Αξίζει πραγματικά η ανακαίνισή σας;

Εάν σκέφτεστε μια ανακαίνιση, υπάρχει μια ερώτηση που είναι πιθανώς στην κορυφή της λίστας σας: "Πόσα πρέπει να ξοδέψω;" Λοιπόν, η απάντηση είναι, εξαρτάται.

Εάν σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι σας για πέντε ή περισσότερα χρόνια, επενδύστε ό, τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά για την εμφάνιση και τις αναβαθμίσεις που θέλετε. Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε, ακολουθήστε μια διαφορετική προσέγγιση. Επικεντρωθείτε στην ανάκτηση της μέγιστης απόδοσης της επένδυσής σας. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών των ΗΠΑ ξοδεύουν περισσότερα από 400 δισεκατομμύρια δολάρια κάθε χρόνο για ανακαινίσεις και επισκευές, σύμφωνα με το 2019 Έκθεση επιπτώσεων αναδιαμόρφωσης από την National Association of Realtors® Research Group, επομένως είναι λογικό να θέλετε να λάβετε αυτά τα χρήματα πίσω — και μετά μερικά.

"Εάν κάνετε ανακαίνιση για μεταπώληση, προτείνουμε πάντα στον ιδιοκτήτη του σπιτιού να κάνει πρώτα έναν έλεγχο του σπιτιού και να είναι προληπτικός για να βρει προβλήματα", λέει Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 πρόεδρος της Εθνικής Ένωσης Κατασκευαστών Σπιτιών (NAHB) Remodelers και ιδιοκτήτης του Howling Hammer Builders Inc. «Ο επιθεωρητής σπιτιού μπορεί να εντοπίσει ζητήματα που μπορεί να προκύψουν αργότερα για να σας δαγκώσουν. Δεν θέλετε να βάλετε χρήματα σε καλλυντικές επιδιορθώσεις, στη συνέχεια μάθετε όταν πάτε να πουλήσετε ότι έχετε μεγάλο πρόβλημα. Προσδιορίστε πρώτα τυχόν δομικά ζητήματα και μετά ασχοληθείτε με τις καλλυντικές βελτιώσεις».

Ακολουθεί μια ανάλυση των πιο δημοφιλών περιοχών για αναβάθμιση—και τι αξίζει πραγματικά την προσπάθεια.

---

Η κουζίνα

Οι άνθρωποι λένε ότι οι κουζίνες πουλάνε σπίτια. «Είναι το κέντρο του σπιτιού», εξηγεί η Elle H-Millard, CKD, υπεύθυνη βιομηχανικών σχέσεων και μόνιμος σχεδιαστής για την National Kitchen & Bath Association (NKBA). «Ο κόσμος θέλει να είναι χαλαρός σε αυτόν τον χώρο. Οι άνθρωποι μαζεύονται εδώ και θέλεις ένα καλό συναίσθημα σε αυτό το περιβάλλον».

Ένας μέσος όρος ανακαίνιση κουζίνας θα αποδώσει περισσότερα από μια ανακαίνιση υψηλής ποιότητας. Σύμφωνα με αναδιαμόρφωση περιοδικά Κόστος Vs. Αναφορά αξίας, μια μεγάλη ανακαίνιση κουζίνας κοστίζει 68.490 δολάρια και οι ιδιοκτήτες σπιτιού αποζημιώνουν 40.127 δολάρια, που είναι 58,6 τοις εκατό. Μια πολυτελής ανακαίνιση κουζίνας κοστίζει $135,547, με απόδοση επένδυσης 53,9 τοις εκατό.

Τα υλικά που επιλέγετε κάνουν τεράστια διαφορά στο πόσο γρήγορα πουλάει το σπίτι σας — και πόσο. Το NKBA 2020 Προοπτικές αγοράς κουζίνας και μπάνιουαποκαλύπτει ότι τα ντουλάπια και οι βρύσες είναι τα πρώτα που είναι ξεπερασμένα. Με νέα ντουλάπια έρχονται νέοι πάγκοι. Οι πάγκοι είναι η δεύτερη πιο δημοφιλής αναβάθμιση σε μια ανακαίνιση κουζίνας - μόνο η βαφή είναι πιο δημοφιλής - και οι ιδιοκτήτες σπιτιού προτιμούν όλο και περισσότερο τις μοντέρνες επιλογές χαλαζία.

"Η Quartz θα δώσει μεγαλύτερη απόδοση επένδυσης επειδή δεν θα χρονολογηθεί τόσο γρήγορα", λέει η H-Millard.

Για πιτσιλιές, τα κεραμικά και πορσελάνινα πλακάκια προτιμώνται από το γυαλί, την πέτρα και τον χαλαζία. Και αν σκέφτεστε να αλλάξετε το δάπεδο, προτιμήστε το σκληρό ξύλο. Είναι πολύ πιο δημοφιλές από το πλακάκι ή το επεξεργασμένο ξύλο.

Κάτι τόσο βασικό όσο το ξεφούσκωμα σε μια βρύση υψηλής ποιότητας μπορεί επίσης να κάνει μεγάλη διαφορά. "Η επιλογή μιας βρύσης που κάνει μια δήλωση και φαίνεται διαφορετική μπορεί να προσθέσει αξία, να προσφέρει μια προσαρμοσμένη προσέγγιση και να δώσει αυτή την αίσθηση προσοχής στη λεπτομέρεια", λέει η H-Millard. «Αυτές είναι οι στιγμές πολυτέλειας που μπορείτε να προσθέσετε στον χώρο σας και να κάνετε το σπίτι σας να αισθάνεται ξεχωριστό που σας δίνουν το ROI».

Συμπέρασμα: Θα ανακτήσετε το 54 έως το 77 τοις εκατό των δαπανών σας, ανάλογα με το μέγεθος του έργου.

---

Το μπάνιο

Σκέφτεστε να αντικαταστήσετε τη μπανιέρα με ένα παραδοσιακό ντους; Καθυστερώ. Δεν θέλετε να κάνετε μπάνιο για την επένδυσή σας. Τα μεγάλα έργα μπάνιου, όπως πάγκοι και ντουλάπια, και αναβαθμίσεις έντασης εργασίας, όπως τα πλακάκια, είναι πιο δημοφιλή στα έργα υψηλής ποιότητας, σύμφωνα με την έκθεση της NKBA. Τα κύρια έργα μπάνιου που κοστίζουν πάνω από 4.500 $ είχαν 90 τοις εκατό περισσότερες αναβαθμίσεις πάγκου και 70 τοις εκατό περισσότερα πλακάκια από έργα που κοστίζουν λιγότερο.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι λιγότερο δαπανηρό να προσθέσετε ένα νέο μπάνιο από το να αναδιαμορφώσετε το σημερινό σας. αναδιαμόρφωση η αναφορά του περιοδικού λέει μια μεσαία κατηγορία προσθήκη μπάνιου κοστίζει 49.598 $, με απόδοση επένδυσης 54 τοις εκατό. Μια πολυτελής ανακαίνιση κοστίζει 67.106 $ — αλλά θα έχετε ελαφρώς καλύτερη απόδοση για να πάτε όλα έξω: 56,6 τοις εκατό είναι ο μέσος όρος. Αν θέλετε να αναποδογυρίσετε το σπίτι σας, επιμείνετε σε υλικά μεσαίας κατηγορίας. Αυτό το είδος αναδιαμόρφωσης κοστίζει συνήθως 21.377 $, αλλά έχει υψηλότερη απόδοση στο 64%.

Δώστε προσοχή στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά στα οποία ο κόσμος βλέπει με ορθάνοιχτα μάτια: «Πάνε οι μέρες των μικρών ντους και των μπανιέρων με ρέματα. Τώρα, είναι πολυτελή και βελτιωμένα σχέδια, όπως ένα ευρύτερο ντους, πρόσθετοι ψεκαστήρες σώματος, προσαρμοσμένο πλακάκι στο πάτωμα με ένθετα για εξειδικευμένες λεπτομέρειες», λέει η H-Millard. "Αποκτάτε την εμπειρία που μοιάζει με σπα στο σπίτι σας."

---

Μια προσθήκη στο σπίτι

Προσθήκη νέας κύριας σουίτας; Δεν θα κοιμάστε ήσυχοι γνωρίζοντας ότι κοστίζει 150.000 $ με μόνο 50 τοις εκατό ROI, σύμφωνα με το NAR 2019 Έκθεση επιπτώσεων αναδιαμόρφωσης. Ωστόσο, οι αναδιαμορφωτές το έχουν δει πολύ υψηλότερα - εάν είστε στρατηγικοί για τις επεκτάσεις σας.

«Μόλις ολοκληρώσαμε μια προσθήκη για έναν πελάτη σε ένα διώροφο παραδοσιακό σπίτι. Προσθέσαμε ένα μεγάλο κρεβάτι και μπάνιο και φέραμε το δωμάτιο πλυντηρίων στον κεντρικό όροφο», λέει ο Theunissen. «Κατέληξε με απόδοση επένδυσης 89 τοις εκατό και έκανε το σπίτι ελκυστικό στους Baby Boomers που δεν ήθελαν να ανεβαίνουν σκάλες τόσο συχνά. Το έργο άνοιξε μια αγορά».

---

Το ανακαινισμένο υπόγειο

Η μετατροπή του αχρησιμοποίητου χώρου σε κατοικήσιμο είναι ένας τρόπος για να μεγιστοποιήσετε το αποτύπωμα του σπιτιού σας, αλλά μην περιμένετε υψηλή απόδοση όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε. ο Έκθεση επιπτώσεων αναδιαμόρφωσης 2019 λέει ότι θα δείτε απόδοση επένδυσης 64 τοις εκατό. Ωστόσο, ο Theunissen επισημαίνει ότι αυτό που προστίθεται στο υπόγειο επηρεάζει πόσο αξιόλογη είναι η επένδυση εάν θέλετε να πουλήσετε.

«Αυτό το θέμα είναι, γιατί προσθέτετε το χώρο; Αν γυρίζει το υπόγειο στο χώρο rec, μπορεί να μην είναι διαφορετικό από ένα άλλο δωμάτιο που έχετε ήδη. Ίσως αν προσθέτει ένα γραφείο στο σπίτι ή ένα υπνοδωμάτιο, τότε υπάρχει μεγαλύτερη αξία σε αυτό», επισημαίνει ο Theunissen. «Μια από τις μεγαλύτερες τάσεις που βλέπουμε είναι ότι οι άνθρωποι θέλουν αποκλειστικό χώρο γραφείου. Η χρήση μιας γωνιάς της κουζίνας ή της κρεβατοκάμαρας για ένα γραφείο δεν είναι καλό για κανέναν».

Δίκαιη προειδοποίηση: Η προσθήκη ενός μπάνιου μπορεί να ακούγεται καλή ιδέα - Δεν είναι ο αριθμός των υπνοδωματίων και των λουτρών το πρώτο πράγμα που θέλουν να γνωρίζουν οι άνθρωποι όταν βλέπουν μια καταχώριση σπιτιού;!—αλλά αν απαιτεί την εκτέλεση νέων υδραυλικών εγκαταστάσεων, θα αυξήσει την τιμή ανακαίνισης και θα μειώσει τη συνολική σας ROI.

---

Το σαλόνι

Η αναβάθμιση ή η επέκταση του καθιστικού—ή η κατάρριψη των εσωτερικών τοίχων για τη δημιουργία μιας ανοιχτής κάτοψης—είναι κοινές ανακαινίσεις. Αυτά τα έργα δημιουργούν τους ανοιχτούς χώρους που είναι δημοφιλείς σε νεόδμητες κατοικίες.

«Η ψυχαγωγία στο σπίτι αυξάνει τη ζήτηση για ανοιχτό χώρο», λέει ο Theunissen. «Αν έχετε ένα ωραίο σπίτι αλλά έχετε απομονωμένους χώρους, δεν είναι τρομερά εμπορεύσιμο».

---

Το κατάστρωμα

αναδιαμόρφωση λέει το περιοδικό νέα ξύλινα καταστρώματα είναι ένα από τα καλύτερα έργα για απόδοση επένδυσης (ROI) στο 72,1 τοις εκατό. Προσθέτουν επίσης αξία σε ένα σπίτι προς μεταπώληση, σύμφωνα με το NAR’s Αναφορά επιπτώσεων αναδιαμόρφωσης 2018: Χαρακτηριστικά εξωτερικού χώρου. Αυτό δεν αποτελεί έκπληξη για τον Michael Beaudry, εκτελεστικό αντιπρόεδρο της Βορειοαμερικανικής Ένωσης Καταστρωμάτων και Κιγκλιδωμάτων (NADRA).

«Η υπαίθρια ζωή ανθεί αυτή τη στιγμή και βλέπετε ανθρώπους να κατασκευάζουν μεγαλύτερα καταστρώματα, χρησιμοποιώντας υλικά χαμηλής συντήρησης, χρησιμοποιώντας κρυφά συστήματα στερέωσης, έτσι ώστε να μην υπάρχουν σχεδόν καθόλου τρύπες για βίδες ή καρφιά και κερδίζουν 100 τοις εκατό σε αυτήν την επένδυση», Beaudry λέει. «Αν ξοδέψετε 20.000 ή 50.000 δολάρια σε ένα κατάστρωμα, θα το πάρετε πίσω. Δεν υπάρχει υπερεκτίμηση της απόδοσης που μπορείτε να περιμένετε."

Η συμβουλή του για ανακατασκευές καταστρώματος; «Πριν αναδυθείτε στην επιφάνεια ή ντύσετε το κατάστρωμα, βεβαιωθείτε ότι έχετε μια σταθερή δομή», επισημαίνει. «Η τοποθέτηση νέων υλικών σε ένα κατάστρωμα ηλικίας 20 ετών και που δεν έχει σταθερή βάση απαιτεί κόπο. Η βελτίωση της δομής είναι μια από τις πιο φθηνές βελτιώσεις και στη συνέχεια μπορείτε να ξοδέψετε τα χρήματά σας σε υλικά, φωτισμό, σκάλες και άλλα Βελτιώσεις." Λέει, είτε οι ιδιοκτήτες σπιτιού κατασκευάσουν ένα νέο κατάστρωμα ή επισκευάσουν και αναβαθμίσουν ένα υπάρχον, μπορούν να περιμένουν να δουν σχεδόν ένα δολάριο για το δολάριο ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ.

---

Η μπροστινή αυλή

Γεγονός: Οι πρώτες εντυπώσεις έχουν σημασία, ακόμα και όταν πρόκειται για σπίτια. Τα έργα που ωραιοποιούν το εξωτερικό σας μπορούν πραγματικά να εκτελέσουν τη γκάμα των τιμών. Οι κοινές αναβαθμίσεις περιλαμβάνουν εξωραϊσμό, περιποίηση γκαζόν, αντικατάσταση της πόρτας του γκαράζ ή της μπροστινής πόρτας και το κόψιμο των θάμνων—και αυτές οι βελτιώσεις αξίζουν τον κόπο. Περίπου το 94 τοις εκατό των Μεσιτών ενθαρρύνουν τους πωλητές να βελτιώσουν τους περιορισμούς τους πριν καταχωρήσουν το σπίτι τους. Η NAR λέει ότι έργα όπως η συντήρηση του τοπίου, που περιλαμβάνει το κλάδεμα θάμνων και τη φύτευση 60 πολυετών ή ετήσιων φυτών, κοστίζουν 3.000 $ - και οι ιδιοκτήτες σπιτιού ανακτούν κάθε δεκάρα όταν πουλάνε.

αναδιαμόρφωση Η έκθεση του περιοδικού αναφέρει ότι ο κατασκευασμένος καπλαμάς πέτρας αποδίδει το 95,5% του κόστους εργασίας, ενώ η αντικατάσταση της γκαραζόπορτας αποδίδει το 94,5% του κόστους. «Η ομορφιά του εξωτερικού χώρου θα κάνει περισσότερα για το σπίτι σας από σχεδόν οποιοδήποτε άλλο έργο», λέει ο Beaudry. «Αυτό κοιτάζουν οι άνθρωποι όταν αγοράζουν ένα σπίτι. Θέλουν ελκυστικό υπαίθριο χώρο. Μπορεί να θέλουν να εξατομικεύσουν την κουζίνα ή το μπάνιο τους, αλλά ο όμορφος υπαίθριος χώρος διαβίωσης είναι κάτι στο οποίο μπορούν να συμφωνήσουν όλοι».

Η έκκληση περιορισμού αποδίδει: Θα κερδίσετε το 94,5% του κόστους μιας νέας γκαραζόπορτας.

---

Η πισίνα

Μια νέα πισίνα είναι το πιο επιθυμητό υπαίθριο έργο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, σύμφωνα με την έκθεση του NAR, με το 92 τοις εκατό των καταναλωτών να δηλώνουν ότι θέλουν. «Αν ξοδεύετε χρήματα έξω, θα έχετε μια καλή απόδοση», λέει η Beaudry. «Οι άνθρωποι δεν βλέπουν τις ωραίες κουζίνες και τα μπάνια μέσα στο σπίτι όταν περνούν με το αυτοκίνητο. Αυτό που βλέπουν είναι το ωραίο κατάστρωμα που οδηγεί στην πισίνα ή στο υπαίθριο τζάκι. Ο εξωτερικός χώρος είναι μια μεγάλη κατηγορία, και αυτό περιλαμβάνει την πισίνα.»

Ενώ τα περισσότερα έργα εξωτερικού χώρου έχουν υψηλό ROI και οι άνθρωποι λένε ότι θέλουν πισίνες, το ROI ρίχνει κρύο νερό στην επένδυση. Πριν βουτήξετε, να ξέρετε ότι η απόδοση επένδυσης είναι μόνο 43 τοις εκατό, σύμφωνα με το NAR, με τους ιδιοκτήτες σπιτιού να λαμβάνουν πίσω 25.000 $ σε μια πισίνα 57.500 $.

---

Η στέγη

Το ένα τρίτο του εξωτερικού του σπιτιού σας είναι στέγη. Αυτό σημαίνει ότι όχι μόνο πρέπει να κρατά μακριά τη βροχή, αλλά πρέπει επίσης να φαίνεται καλό. Οι βαρετοί έρπητες ζωστήρα με 3 καρτέλες δεν πρόκειται να εντυπωσιάσουν κανέναν. Τώρα υπάρχουν περισσότερα χρώματα και στυλ διαθέσιμα από ποτέ. Σχεδόν οι μισοί, 45 τοις εκατό, των μεσιτών έχουν προτείνει στους ιδιοκτήτες κατοικιών να προσθέσουν μια νέα στέγη πριν από την πώληση, σύμφωνα με Έκθεση Επιπτώσεων Αναδιαμόρφωσης 2019 του NAR. Πολλοί μεσίτες είπαν ότι το έργο τους βοήθησε να κλείσουν μια συμφωνία. Μια νέα στέγη είναι ένα σπάνιο έργο που πραγματικά σας βγάζει χρήματα. Κοστίζει 7.500 $ με απόδοση επένδυσης (ROI) 8.000 $.

«Είναι μία από αυτές τις ήρεμες βελτιώσεις που μπορείτε να προσθέσετε στο σπίτι», λέει ο Theunissen. «Οι άνθρωποι φοβούνται να αγοράσουν ένα σπίτι όταν η στέγη είναι μεγαλύτερη».

---

Διαβάστε περισσότερα από το The Πραγματικά Κόστος Ανακαίνισης

Εικονογράφηση & Σχέδιο από Νικόλ Πιβιρότο, Animation από τον Eddie Phan

Ακολουθήστε το House Beautiful στο Ίνσταγκραμ.

---