Πόσο κοστίζει το βάψιμο ενός σπιτιού; — Εξωτερική βαφή σπιτιού

Το βάψιμο του εξωτερικού του σπιτιού σας είναι μια από τις μεγαλύτερες ανακαινίσεις που μπορείτε να κάνετε από άποψη περιορισμού και, δυστυχώς, κόστους. Ένα φρέσκο χρώμα βαφής εξωτερικού χώρου μπορεί να σας κάνει να ερωτευτείτε ξανά το σπίτι σας, αλλά δεν είναι ένα έργο που οι περισσότεροι άνθρωποι μπορούν να αντέξουν οικονομικά να κάνουν όποτε το χρειάζονται μια μικρή παραλαβή: Το κόστος για να βάψετε ένα εξωτερικό σπίτι είναι τόσο υψηλό, που πιθανότατα θέλετε να το κάνετε τόσο σπάνια όσο δυνατόν. Διαφορετικός βάψιμο ενός εσωτερικού δωματίου, που θα μπορούσατε να κάνετε μόνοι σας σε ένα Σαββατοκύριακο, βάφοντας το δικό σας εξωτερικό του σπιτιού είναι μια πολύ μεγαλύτερη (και πιο μόνιμη) επιχείρηση που χρειάζεται έμπειρους επαγγελματίες αρκετές εβδομάδες για να ολοκληρωθεί. Εάν προετοιμάσουν καλά το σπίτι σας και χρησιμοποιούν υψηλής ποιότητας βαφή, μπορεί να διαρκέσει για μια δεκαετία ή περισσότερο και να ενισχύσει την αξία του ακινήτου σας για εκκίνηση.

Φυσικά, όλος αυτός ο χρόνος, η εργασία και το χρώμα θα σας κοστίσει. Πόσο ακριβώς; Διαβάστε παρακάτω για να λάβετε εκτιμήσεις κόστους βαφής εξωτερικού χώρου με βάση το μέγεθος, την κατάσταση, την τοποθεσία και πολλά άλλα.

Μέσο κόστος βαφής εξωτερικού χώρου

Το κόστος βαφής του εξωτερικού του σπιτιού σας εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το μέγεθός του και την τοποθεσία σας. Ωστόσο, γνωρίζουμε ότι ένα μέσο εύρος τιμών μπορεί να είναι χρήσιμο να ακούσουμε. Σύμβουλος Κατοικίας κοστίζει το κόστος για τη βαφή του εξωτερικού ενός μονοώροφου σπιτιού 2.000 τετραγωνικών ποδιών μεταξύ 2.000 και 8.000 $, συμπεριλαμβανομένης της εργασίας. (Κάνει δεν παράγοντας υλικά, συμπεριλαμβανομένης της βαφής, η οποία είναι αρκετά αναπόσπαστο μέρος της εργασίας. Αλλά η βαφή είναι ένα κόστος που μπορείτε να ελέγξετε. θα το συζητήσουμε περισσότερα παρακάτω.) Το κόστος για τη βαφή ενός εξωτερικού σπιτιού είναι πολύ υψηλότερο—πλησίον των 15.000$ ή περισσότερο—στα βορειοανατολικά και στη δυτική ακτή όπου το κόστος ζωής είναι υψηλότερο.

Λόγω των κινδύνων ασφαλείας και της πρόσθετης δυσκολίας που συνεπάγεται το βάψιμο ενός πολυώροφου σπιτιού, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε διπλάσια ή περισσότερα για την εργασία ακόμα κι αν το κόστος των υλικών σας είναι το ίδιο. Το χαμηλό εύρος τιμών για να βάψετε ένα μονοώροφο σπίτι είναι $1.800 έως $6.000 σε σύγκριση με $5.000 έως $12.000 για ένα τριώροφο σπίτι.

Η κλίση και η πολυπλοκότητα της αρχιτεκτονικής του σπιτιού σας επηρεάζουν επίσης. Τα σπίτια βικτοριανού στιλ με πυργίσκους και περίπλοκα διακοσμητικά στοιχεία, για παράδειγμα, κοστίζουν περισσότερο στη βαφή.

Ανάλυση κόστους βαφής εξωτερικού χώρου

Όταν προσλαμβάνετε έναν επαγγελματία, η εκτίμησή του θα αναλυθεί σε υλικά και εργασία. Μπορείτε να εξοικονομήσετε υλικά χρησιμοποιώντας μια λιγότερο ακριβή φόρμουλα βαφής, αλλά μπορεί να μην διαρκέσει όσο μια υψηλότερης ποιότητας. Μπορείτε να εξοικονομήσετε εργατικό δυναμικό προσλαμβάνοντας ένα λιγότερο ακριβό πλήρωμα—ή κάνοντας το μόνοι σας. Απλά να ξέρετε ότι το βάψιμο εξωτερικών χώρων είναι μια δουλειά που απαιτεί δεξιοτεχνία και υπομονή. Όσο περισσότερα μπαίνουν και τα δύο, τόσο περισσότερο θα διαρκέσει η βαφή. Εάν ο προϋπολογισμός σας απασχολεί, προσπαθήστε να αποφύγετε τη φθηνότερη φόρμουλα βαφής και βαφείς και χρησιμοποιήστε επιλογές στη μέση.

Υλικά

Ανάλογα με τη μάρκα και τη φόρμουλα, η εξωτερική βαφή κοστίζει $30 έως $80 ανά γαλόνι κατά μέσο όρο. (Οι επαγγελματίες ζωγράφοι θα λάβουν έκπτωση για τον εργολάβο για να το μειώσουν.) Αυτές οι τιμές είναι ακριβείς για τυποποιημένα εξωτερικά χρώματα με βάση το ακρυλικό ή το λατέξ. Εάν ενδιαφέρεστε για ένα χρώμα με βάση τα ορυκτά, όπως το limewash, για τούβλα, να ξέρετε ότι κοστίζουν περισσότερο, κυμαίνεται μεταξύ $100 και $150 ανά γαλόνι.

Ενώ ένα γαλόνι εξωτερικής βαφής μπορεί να καλύψει μεταξύ 250 και 400 τετραγωνικά πόδια σε μία στρώση, είναι πάντα καλύτερα να υπερεκτιμήσετε την ποσότητα του χρώματος που θα χρειαστείτε και να βεβαιωθείτε ότι θα προσλάβετε έναν επαγγελματία ίδιο. Δεν θέλετε να χρειαστεί να επιστρέψετε για περισσότερη βαφή ή να πληρώσετε περισσότερα για υλικά από όσα περιμένατε.

Για ένα σπίτι 2.000 τετραγωνικών ποδιών, μπορείτε να περιμένετε από 10 έως 16 γαλόνια χρώματος για συνολικό κόστος 300 έως 1.300 $. Γνωρίζουμε ότι αυτό είναι ένα ευρύ φάσμα, αλλά μπορεί ακόμα να είναι χρήσιμο για τον προϋπολογισμό. Εάν μπορείτε, επιλέξτε μια φόρμουλα εξωτερικής βαφής υψηλότερης ποιότητας. Η καλύτερη βαφή όχι μόνο θα φαίνεται πιο ωραία, αλλά θα διαρκέσει περισσότερο και θα απαιτήσει λιγότερες πινελιές. Ελέγξτε ξανά τυχόν εκτιμήσεις που λαμβάνετε για να επιβεβαιώσετε ότι περιλαμβάνουν τον ακριβή τύπο βαφής που θέλετε να χρησιμοποιήσετε και όχι έναν φθηνότερο.

Εργασία

Σύμφωνα με Οδηγός για το σπίτι, το κόστος εργασίας για το βάψιμο του εξωτερικού του σπιτιού σας θα πρέπει να ανέρχεται στο 70 έως 80 τοις εκατό του συνολικού κόστους του έργου ή από 0,80 έως 2,80 $ ανά τετραγωνικό πόδι. Το μέσο κόστος των επαγγελματιών ζωγράφων είναι περίπου $200 έως $500 την ημέρα, συν το κόστος των υλικών. Βεβαιωθείτε ότι η εργασία περιλαμβάνεται σε οποιαδήποτε εκτίμηση λαμβάνετε μαζί με όλα τα υλικά.

Απροσδόκητα έξοδα βαφής εξωτερικού χώρου

Όπως συμβαίνει με κάθε έργο επισκευής σπιτιού, δεν μπορείτε να προβλέψετε όλα όσα θα εμφανιστούν ενώ βάφετε ξανά το εξωτερικό. Η ζημιά από τον ήλιο, τον άνεμο και τη βροχή μπορεί να σημαίνει ότι το σπίτι σας χρειάζεται επισκευές που δεν γνωρίζετε. Η εξωτερική βαφή είναι μια καλή ευκαιρία για να ελέγξετε την κατάσταση των παραθύρων, των παραθύρων και των παραθύρων θύελλας καθώς και της οροφής και των υδρορροών.

Εργασία προετοιμασίας

Αυτό το βήμα είναι πιο σημαντικό —και χρονοβόρο— από την πραγματική ζωγραφική. Μπορεί να εκπλαγείτε από το πόσο καιρό οι ζωγράφοι σας περνούν πριν βγάλουν πραγματικά πινέλα. Η προετοιμασία μπορεί εύκολα να διαρκέσει μία εβδομάδα ή περισσότερο, ανάλογα με το μέγεθος και την κατάσταση του σπιτιού σας. Επειδή όμως η βαφή προσκολλάται καλύτερα σε μια λεία και καλά προετοιμασμένη επιφάνεια, αξίζει τον κόπο να έχετε τους εξωτερικούς τοίχους και όλη την επένδυση σε καλή κατάσταση. Πρώτα, το σπίτι σας πρέπει να καθαριστεί σε βάθος. Αυτό σημαίνει ότι πλένετε όλο το εξωτερικό με ρεύμα (50 έως 80 $ ανά ώρα) και αφήνετε να στεγνώσει εντελώς. Στη συνέχεια, κάθε χρώμα που ξεφλουδίζει πρέπει να ξύνεται. Τότε είναι που μπορεί να αρχίσουν να εμφανίζονται απρόβλεπτες επισκευές (και έξοδα) καθώς εσείς ή οι ζωγράφοι σας σηκώνεστε στενή και προσωπική με σημεία της πρόσοψης του σπιτιού σας που έχουν υποστεί ζημιά, φθορά ή ξεκίνημα σάπισμα. Τέλος, όλα πρέπει να καλυφθούν με μια φρέσκια στρώση αστάρι. Εάν κάνετε μια μεγάλη αλλαγή χρώματος, ας πούμε από σκούρο μπλε σε καθαρό λευκό, μπορεί να χρειαστείτε μια δεύτερη στρώση αστάρι. Όλη αυτή η προετοιμασία για τη ζωγραφική μπορεί να κοστίσει μεταξύ 0,58 $ και 0,93 $ ανά τετραγωνικό πόδι, σύμφωνα με Βελτιωτικό.

Προστασία Ιστορικής Περιουσίας

Εάν ζείτε σε παλαιότερο σπίτι, μπορεί να χρειαστεί να τεθούν σε εφαρμογή ορισμένες προστασίες ενώ προετοιμάζετε και βάφετε το εξωτερικό του. Η βαφή μολύβδου χρησιμοποιήθηκε πριν από το 1978. Εάν το σπίτι σας είναι προγενέστερο, το γρασίδι σας και η γύρω περιοχή θα πρέπει να προστατεύονται από τοξικά τσιπς μπογιάς και σκόνη μολύβδου κατά τη διάρκεια των βημάτων πλύσης, λείανσης και απογύμνωσης. Αυτό συνήθως απαιτεί επαγγελματικό vac, πλαστικό φύλλο και κολλητική ταινία αξίας $300 για να αποτρέψει την είσοδο του χρώματος μολύβδου στους θάμνους, το γρασίδι ή τον αέρα. Θα θελήσετε επίσης να συμβουλευτείτε έναν εργολάβο με πιστοποίηση EPA που ξέρει πώς να αφαιρεί και να απορρίπτει σωστά τα υπολείμματα.

Ώρα του έτους και Κλίμα

Αυτό μπορεί να ακούγεται προφανές, αλλά δεν μπορείτε να βάψετε το σπίτι σας εάν βρέχει, χιονίζει ή ακόμα και πολύ αέρα. Η ώρα αιχμής για το βάψιμο σπιτιών είναι μετά το πέρας των μπόων του Απριλίου, αλλά πριν από την έντονη ζέστη και τις καταιγίδες του καλοκαιριού. Ωστόσο, ο καιρός είναι απρόβλεπτος, επομένως είναι σημαντικό να βάλετε προϋπολογισμό για καθυστερήσεις βροχής ή όποια νέα εργασία μπορεί να χρειαστεί να κάνετε.

Εξωτερική Βαφή Κόστος Ανά Υλικό

Το από τι είναι φτιαγμένο το σπίτι σας επηρεάζει το πόσο κοστίζει η προετοιμασία και η βαφή του. Γνωρίζατε ότι μπορείτε να βάψετε ακόμη και μεταλλικά πλαισιώματα σπιτιών; Απλώς χρειάζεται λίγο επιπλέον TLC.

Παρακαμπτήριος (βινύλιο, ξύλο και αλουμίνιο)

Το βάψιμο πλαισιωτών βινυλίου είναι συνηθισμένο και οικονομικό. Το κόστος βαφής πλαισιωτών βινυλίου κυμαίνεται από 5.259 $ και 8.388 $ για ένα διώροφο σπίτι - περίπου 10 τοις εκατό λιγότερο από το κόστος βαφής ξύλινων πλαισιωτών. Το βάψιμο της μεταλλικής επένδυσης κοστίζει περίπου το ίδιο με το βινύλιο, αλλά απαιτεί περισσότερη συντήρηση και πρέπει να γίνεται πιο συχνά, κάθε πέντε περίπου χρόνια.

Στόκος

Λόγω της υφής του και της ανάγκης για περισσότερη λεπτομέρεια, η βαφή με στόκο κοστίζει περισσότερο, μεταξύ 6.428 $ και 10.253 $. Το Stucco απαιτεί επίσης ειδική τεχνογνωσία για την προετοιμασία της επιφάνειάς του και το απαλό πλύσιμο (σε αντίθεση με το power-washing) για τη διατήρηση της δομικής του ακεραιότητας.

Τούβλο

Το κόστος για τη βαφή σπιτιών από τούβλα είναι μακράν το υψηλότερο, με εύρος τιμών από 7.889 έως 12.583 δολάρια. Αυτό συμβαίνει γιατί το τούβλο απαιτεί ειδικό (και πιο ακριβό) αστάρι και βούρτσες τοιχοποιίας. Το τούβλο χρειάζεται επίσης πολύ περισσότερο χρόνο για να βάψει από την παραδοσιακή επένδυση.

Το βάψιμο του σπιτιού σας αυξάνει την αξία του;

Η σύντομη απάντηση είναι ναι, το βάψιμο του εξωτερικού του σπιτιού σας αυξάνει την αξία του. Ωστόσο, κατά πόσο εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το χρώμα. Τα ουδέτερα όπως το λευκό, το μαύρο και το navy είναι τα πιο δημοφιλή χρώματα εξωτερικών χρωμάτων και προσθέτουν περισσότερη αξία από τις avant-garde αποχρώσεις όπως το ροζ ή το ανοιχτό πράσινο. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών και της Έκθεση επιπτώσεων αναδιαμόρφωσης 2022, μια νέα στρώση εξωτερικής βαφής μπορεί να αξίζει 55 τοις εκατό απόδοση επένδυσης για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να πουλήσουν. Το βάψιμο του εξωτερικού χώρου του σπιτιού σας είχε επίσης την υψηλότερη «βαθμολογία χαράς» από όλες τις εξωτερικές ανακαινίσεις, με 9,8 στα 10.