Πώς να ετοιμάσετε το σπίτι σας για πώληση
Πώληση α Σπίτι δεν είναι γρήγορο ή εύκολο κατόρθωμα, αλλά σίγουρα μπορείτε να αναλάβετε δράση για να προχωρήσετε τη διαδικασία και να λάβετε μια καλή προσφορά. Για να διασφαλίσουμε ότι όποιος περνάει από την πόρτα σας (ή απλώς περνάει!) νιώθει ευπρόσδεκτος, χρησιμοποιήσαμε τους σχεδιαστές και επαγγελματίες ακινήτων για τις καλύτερες συμβουλές τους για το πώς να ετοιμάσετε το σπίτι σας για πώληση. Από το να βεβαιωθείτε ότι όλα τα κρεβάτια στο σπίτι σας είναι ντυμένα με καθαρά σεντόνια μέχρι την εγκατάσταση φωτισμός εξωτερικού χώρου με ηλιακή ενέργεια, μπορείτε να δημιουργήσετε μια φιλόξενη ατμόσφαιρα που σίγουρα θα προσελκύσει και θα κερδίσει πιθανούς αγοραστές.
Ας ξεκινήσουμε, ίσως, με το προφανές που αξίζει να το επαναλάβουμε:Αποκαθηλωτική και η αφαίρεση ορισμένων από τα προσωπικά σας εφέ και συλλογές επιτρέπει στους πιθανούς αγοραστές να φανταστούν τον εαυτό τους εκεί», λέει ο σχεδιαστής Ghislaine Viñas, που έβαλε πρόσφατα το σπίτι της στην Πενσυλβάνια στην αγορά. Αυτό ισχύει τόσο για το εσωτερικό όσο και για το εξωτερικό. Αφαιρέστε τυχόν προσωπικές φωτογραφίες, βραβεία και χαρίσματα. Διατηρήστε την τέχνη μεγάλη και μίνιμαλ. Έξω, αφαιρέστε τη διακόσμηση του κήπου και αφήστε τα παιχνίδια ή τα εργαλεία εξωτερικού χώρου.
Ένα άλλο σημαντικό βήμα είναι να ανανεώστε το χρώμα, βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν σημάδια στους εσωτερικούς τοίχους σας ή σκασίματα στο εξωτερικό του σπιτιού σας. Λέια Τ. Ward-ιδρυτής και διευθυντής της εταιρείας σχεδιασμού σκηνής Σχεδιασμός LTW—Συνιστά να βάψετε τους εσωτερικούς τοίχους σε λευκό χρώμα για να εξουδετερώσετε τη συνολική χρωματική παλέτα. Για το εξωτερικό, κάντε λίγη έρευνα καθώς ετοιμάζεστε να πουλήσετε. Βέβαιος Τα χρώματα της μπροστινής πόρτας, όπως το μπλε και το μαύρο σχιστόλιθο, μπορούν να κάνουν το σπίτι σας να πουλήσει περισσότερο.
Η σταδιοποίηση θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει αφαιρώντας τυχόν εμπόδια. «Οι πιθανοί αγοραστές θα πρέπει να μπορούν να κυκλοφορούν ελεύθερα στο σπίτι χωρίς να πέφτουν πάνω σε έπιπλα ή πρέπει να χειριστείτε ανάμεσα ή γύρω από τα κομμάτια για να περάσετε μέσα από τα δωμάτια», λέει ο συνεργάτης μεσίτης και κτηματομεσίτης Kristina ODonnell του Realty ONE Group Επαναφέρω.
Άλλες απλές εσωτερικές αλλαγές που προχωρούν πολύ περιλαμβάνουν αφήνοντας μέσα το φυσικό φως αφαιρώντας κουρτίνες, βαριές αποχρώσεις και κορδόνια. Ενημέρωση υλικού και εξαρτημάτων (κανείς δεν θέλει να δει το επίφοβο λυχνάρι!) μπορεί να μεταμορφώσει. Σκεφτείτε τα πάντα, από βρύσες και φωτιστικά μέχρι ανεμιστήρες οροφής, διακόπτες και λαβές ντουλαπιών. «Η αλλαγή των παλαιών πόμολων της πόρτας με νέα για να ταιριάζουν με τα φωτιστικά σας μπορεί επίσης να κάνει μεγάλη διαφορά», λέει ο realtor DJ Olahusen του Realty One Group Pacific.
Η διασφάλιση ότι όλα τα κρεβάτια στο σπίτι σας έχουν τραγανά, καθαρά σεντόνια μπορεί επίσης να κάνει θαύματα. «Τα όμορφα στρωμένα κρεβάτια δίνουν αμέσως μια αίσθηση πολυτέλειας, επομένως αξίζει να αφιερώσετε λίγο χρόνο για να κάνετε τα κρεβάτια να φαίνονται άνετα και ελκυστικά», λέει ο Viñas.
Για το εξωτερικό, διατηρήστε ένα περιποιημένο γκαζόν, στολισμένα φυτά και καλοδιατηρημένα παρτέρια. Ο Ward συνιστά να προσθέσετε μία ή δύο μεγάλες ζαρντινιέρες στην μπροστινή πόρτα με ζωντανά φυτά ή λουλούδια για να δημιουργήσετε μια φιλική πρώτη εντύπωση. «Η προσθήκη εδαφοκάλυψης σε ακατάστατες περιοχές είναι ένας εύκολος τρόπος για να βελτιωθούν [τα] και μπορεί να προσθέσει νόημα σε μια αυλή», προσθέτει ο Olahusen.
Η συνοχή είναι επίσης κρίσιμη. Όταν η Viñas ετοίμασε το δικό της σπίτι για μεταπώληση, αφιέρωσε πολύ χρόνο και ενέργεια για να κάνει την είσοδο του δρόμου και την είσοδο στη βεράντα να είναι συνεκτική και φιλόξενη. «Βοηθά να βλέπεις το σπίτι από ψηλά για να δημιουργήσεις μια δυνατή είσοδο», λέει ο σχεδιαστής. Για μια μεγαλύτερη αλλαγή, ο Viñas δημιούργησε αρχιτεκτονικά κρεβάτια και φύτεψε δέντρα όπως λεύκες τουλίπας, διακοσμητικές αχλαδιές και μανόλιες, που μεγεθύνουν τη γοητεία του σπιτιού.
Αν δεν το έχετε ήδη, προτείνει ο Viñas εγκατάσταση φωτισμού στο δρόμο και εξωραϊσμός επίσης. «Είναι μια υπέροχη λεπτομέρεια που συχνά παραβλέπεται και τα ηλιακά φώτα σημαίνουν ότι δεν χρειάζεται να καλωδιώσεις για τον εξωτερικό φωτισμό», λέει ο σχεδιαστής.
Η εναέρια άποψη της ιδιοκτησίας του Viñas στην Πενσυλβάνια που κυκλοφορεί στην αγορά.
Σας αρέσει να βρίσκετε νέα σχεδιαστικά κόλπα. Το ίδιο και εμείς. Ας μοιραστούμε τα καλύτερα από αυτά.
Πριν λάβετε οποιαδήποτε από αυτές τις αποφάσεις, η Olahausen συνιστά να εξετάσετε τον ανταγωνισμό σας. «Ο στόχος (ειδικά σε αυτή την αγορά) είναι να έχουμε ανταγωνιστικό πλεονέκτημα», λέει ο μεσίτης. Εξηγεί: «Βεβαιωθείτε ότι έχετε δει τα σπίτια των ανταγωνιστών σας τόσο διαδικτυακά όσο και αυτοπροσώπως και επιλέξτε το σημείο τιμής και ανακαινίσεις αναλόγως… Οι αγοραστές κατοικιών έχουν τώρα μεγαλύτερη μόχλευση από ό, τι πριν, και είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι ξεχωρίζω!"
Κράτα το όμως αληθινό. «Το χειρότερο πράγμα που μπορεί να συμβεί κατά τη διάρκεια μιας προβολής είναι να ρωτήσει ο αγοραστής αν αυτό είναι το σωστό σπίτι ή ποια μαγεία έκανε ο φωτογράφος με τις φωτογραφίες». ODonnell λέει. Και συνεχίζει: «Συχνά, αυτό εμφανίζεται όταν χρησιμοποιήθηκε ένας ευρυγώνιος φακός ή ο φωτογράφος αφαίρεσε κάποιο λιγότερο ελκυστικό χαρακτηριστικό. Ένας αγοραστής που είναι απογοητευμένος ή η εικόνα του για το σπίτι έχει ξεφουσκώσει δεν είναι τόσο πιθανό να κάνει μια προσφορά».
Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, προσπαθήστε το καλύτερο για να ακολουθήσετε μια αντικειμενική προσέγγιση. «Ήρθε η ώρα να αφήσετε το συναίσθημα στην άκρη και να σκεφτείτε [το σπίτι σας] ως ένα προϊόν που θέλετε να πουλήσετε στην υψηλότερη τιμή και γρήγορα», λέει ο Ward. Μην ξεχνάτε: Θέλετε το σπίτι να αρέσει σε όποιον του ρίξει μια ματιά!
Ακολουθήστε το House Beautiful στο Ίνσταγκραμ.
Συνεργάτης Συντάκτης
Η Kelly Allen είναι η τρέχουσα Associate Editor στο Σπίτι όμορφο, όπου καλύπτει το σχέδιο, την ποπ κουλτούρα και τα ταξίδια για το ψηφιακό και το έντυπο περιοδικό. Είναι με την ομάδα για σχεδόν τρία χρόνια, παρακολουθώντας εκδηλώσεις του κλάδου και καλύπτοντας μια σειρά θεμάτων. Όταν δεν παρακολουθεί κάθε νέα τηλεοπτική εκπομπή και ταινία, περιηγείται σε vintage οικιακά καταστήματα, θαυμάζει εσωτερικούς χώρους ξενοδοχείων και περιπλανάται στη Νέα Υόρκη. Στο παρελθόν εργαζόταν για Delish και Κοσμοπολίτικος. Ακολούθησέ την Ίνσταγκραμ.
