Πέντε απάτες επιθεώρησης σπιτιού που πρέπει να γνωρίζετε
Επιθεωρήσεις κατ' οίκον αποτελούν κρίσιμο μέρος της τη διαδικασία αγοράς σπιτιού, καθώς βοηθούν στον εντοπισμό τυχόν πιθανών ζητημάτων ασφάλειας ή συντήρησης που μπορεί να κοστίσουν μια αρκετά δεκάρα για να διορθωθούν στο δρόμο.
Εάν δεν είστε εξοικειωμένοι με τη διαδικασία, είναι όταν ένας επιθεωρητής σπιτιού περνάει κάθε εκατοστό του σπιτιού που θα κάνατε ήθελα να αγοράσω, συμπληρώνοντας μια αναφορά που υποδεικνύει τις συνθήκες των στοιχείων ενός σπιτιού, από παράθυρα έως ο Σύστημα HVAC στην ηλεκτρική καλωδίωση. Τελικά, η έκθεση μπορεί να επηρεάσει τις διαπραγματεύσεις για τις τιμές. Ανάλογα με το συμβόλαιό σας, ο πωλητής μπορεί να χρειαστεί να αντιμετωπίσει τυχόν προβλήματα από την επιθεώρηση σπιτιού ή μπορεί να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε μια χαμηλότερη τιμή για το σπίτι για να επιλύσει αυτά τα προβλήματα.
Με άλλα λόγια: Οι έλεγχοι στο σπίτι είναι γεγονός. Δυστυχώς, υπάρχουν απάτες επιθεώρησης σπιτιού. Για να σας προστατεύσουμε από τέτοιες απατεώνες, ζητήσαμε από τον κτηματομεσίτη Denis Smykalov
Ψυχρά κλήσεις
Δεν χρειάζεται καν να αγοράζετε ή να πουλάτε ένα σπίτι για να πέσετε σε απάτη επιθεωρητή σπιτιού. Ορισμένα από αυτά τα μειονεκτήματα στοχεύουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού. «Να είστε επιφυλακτικοί με τους ψεύτικους επιθεωρητές σπιτιού που ισχυρίζονται ότι απαιτείται επιθεώρηση και προσφέρονται να τη διενεργήσουν δωρεάν», προειδοποιεί ο Walker. «Ορισμένοι απατεώνες μεταμφιέζονται ακόμη και σε επιθεωρητές πυρκαγιάς ή ασφάλειας, εμφανίζονται απροειδοποίητα χωρίς προηγούμενη Ή, μπορεί να τηλεφωνήσουν μετά από καταιγίδα ή άλλη ζημιά στην περιοχή και να πουν ότι η πόλη απαιτεί όλα τα σπίτια να επιθεωρηθεί. Το πραγματικό νόημα αυτών των δωρεάν "επιθεωρήσεων" είναι να αποκτήσετε είσοδο και να βάλετε στο σπίτι σας τιμαλφή. Για να παραμείνετε ασφαλείς, θυμηθείτε αυτούς τους τρεις κανόνες: Τους καλείτε, δεν σας καλούν. Οι έλεγχοι στο σπίτι δεν είναι δωρεάν. Και κανένας που ισχυρίζεται ότι είναι επιθεωρητής δεν πρέπει να έχει πρόσβαση στο σπίτι σας χωρίς να σας δείξει την πιστοποίηση που έχει εκδοθεί από το κράτος.
Ψεύτικοι επιθεωρητές.
Ακόμη και όταν κάνετε την κλήση, μπορεί να συναντήσετε έναν απατεώνα που θέλει να αποκτήσει πρόσβαση στο σπίτι σας. «Οι απατεώνες μπορούν να ισχυριστούν ότι είναι αδειοδοτημένοι ή πιστοποιημένοι επιθεωρητές σπιτιού, ενώ δεν είναι», λέει ο Smykalov. «Ελέγχετε πάντα τα διαπιστευτήρια του επιθεωρητή ελέγχοντας τους αρμόδιους φορείς αδειοδότησης ή επαγγελματικούς συλλόγους. Οι νόμιμοι επιθεωρητές θα είναι διαφανείς σχετικά με τα προσόντα τους και θα παρέχουν πρόθυμα αποδείξεις όταν τους ζητηθούν." Μπορείτε να αναζητήσετε επιθεωρητές στο σπίτι μέσω επαγγελματικών οργανώσεων όπως η American Society of Home Inspectors και το International Association of Certified Home Inspectors.
Κατά τη διάρκεια του κυνηγιού, λέει ο Smykalov, «Διαθέστε χρόνο για να ερευνήσετε και να επαληθεύσετε τα διαπιστευτήρια, τη φήμη και την εμπειρία του επιθεωρητή ή της εταιρείας επιθεώρησης πριν τους προσλάβετε. Διαβάστε κριτικές, ελέγξτε τον ιστότοπό τους και ζητήστε αναφορές από προηγούμενους πελάτες."
Μεροληπτικοί Επιθεωρητές
Περιστασιακά, παρόλο που ένας επιθεωρητής σπιτιού μπορεί να είναι πιστοποιημένος, μπορεί επίσης να έχει σκιώδεις συμφωνίες με εργολάβους. "Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι ο επιθεωρητής που προσλαμβάνετε είναι εντελώς ανεξάρτητος και ότι δεν συνδέεται με εργολάβους ή επισκευαστικές εταιρείες", λέει ο Smykalov. «Οι απατεώνες μπορεί να συστήσουν συγκεκριμένους εργολάβους που είναι στην πραγματικότητα συνεργάτες τους, οδηγώντας σε διογκωμένο κόστος επισκευής ή περιττό Επισκευές." Στην πραγματικότητα, είναι σύγκρουση συμφερόντων για έναν επιθεωρητή να προσφέρει να βοηθήσει έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να διορθώσει τυχόν προβλήματα που εντοπίστηκαν κατά τη διάρκεια της επιθεώρηση.
Στην ιδανική περίπτωση, θέλετε να βεβαιωθείτε ότι ο επιθεωρητής σας είναι εντελώς ανεξάρτητος και ουδέτερος, χωρίς έννομο συμφέρον να βρει —ή να μην βρει— ζητήματα. Ενώ είναι δελεαστικό να ρωτήσετε τον εμπλεκόμενο κτηματομεσίτη για συστάσεις επιθεωρητών, εάν είναι φίλοι με ο αντιπρόσωπος του πωλητή, μπορεί να μπει στον πειρασμό να διεκπεραιώσει την επιθεώρηση, παρά τα τυχόν προβλήματα, για να βοηθήσει στην πώληση.
Ελλιπείς ή Παραποιημένες Επιθεωρήσεις
Αν και θα θέλαμε οι περισσότεροι επιθεωρητές οικιών να παίρνουν τη δουλειά τους στα σοβαρά, μερικά κακά μήλα μπορεί να κάνουν συντομεύσεις, παρακάμπτοντας μέρη της επιθεώρησης — ή χειρότερα. Ανυπομονώντας να ολοκληρώσουν τη δουλειά ή να βοηθήσουν έναν πωλητή να κλείσει μια συμφωνία, «ορισμένοι επιθεωρητές μπορεί να αγνοήσουν ή να υποβαθμίσουν παραβιάσεις του κώδικα, που ενδέχεται να σας αφήσουν με δαπανηρές επισκευές ή νομικά ζητήματα στη γραμμή», λέει ο Smykalov. Ένας τρόπος για να αποτρέψετε τέτοιες καταστάσεις είναι να συμμετάσχετε μόνοι σας στην επιθεώρηση σπιτιού. Πρώτα, λέει ο Smykalov, «Ζητήστε να δείτε ένα δείγμα αναφοράς επιθεώρησης από τον επιθεωρητή. Μια λεπτομερής και καλά τεκμηριωμένη αναφορά θα παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων θετικά και αρνητικά ευρήματα." Στη συνέχεια, ζητήστε μια λίστα με αυτά που θα ελέγξει ο επιθεωρητής κατά τη διάρκεια σας επιθεώρηση.
Τέλος, προσθέστε ετικέτα στην επιθεώρηση, ακολουθώντας τη λίστα ελέγχου. Δεν θέλετε να διακόψετε πολύ τον επιθεωρητή στη δουλειά, αλλά το να είστε εκεί "σας επιτρέπει να κάνετε ερωτήσεις, να κατανοήσουν καλύτερα την κατάσταση του ακινήτου και να εξασφαλίσουν ότι ο επιθεωρητής καλύπτει όλα τα απαραίτητα περιοχές».
Ο Έντουαρντς συμφωνεί, είναι σημαντικό να παρακολουθήσετε την επιθεώρηση. "Βεβαιωθείτε ότι είστε παρόντες για να επαληθεύσετε ότι ο επιθεωρητής πραγματοποιεί πραγματικά μια ενδελεχή αξιολόγηση της περιουσίας σας", λέει.
Χρέωση για πρόσθετα χωρίς συναίνεση
Υπάρχουν διαφορετικά επίπεδα υπηρεσιών επιθεώρησης σπιτιού και μπορείτε να αναβαθμίσετε την επιθεώρησή σας ώστε να περιλαμβάνει ειδικότητες, όπως δοκιμή για ραδόνιο ή αναζήτηση μούχλας. Φυσικά, αυτές οι επιπλέον υπηρεσίες επιβάλλουν πρόσθετες χρεώσεις. Εάν συμφωνείτε μαζί τους πριν από την επιθεώρηση του σπιτιού σας, αυτό δεν είναι πρόβλημα. Αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας επιθεωρητής σπιτιού μπορεί να πετάξει αυτές τις ειδικές υπηρεσίες στην επιθεώρησή σας χωρίς την έγκρισή σας, εκτοξεύοντας στα ύψη το κόστος της επιθεώρησης όπως συμβαίνει. «Για να αποφύγετε να μπείτε σε αυτές τις καταστάσεις, φροντίστε απλώς να ζητήσετε ένα λεπτομερές εύρος εργασίας», λέει ο Edwards. Συμφωνήστε με αυτό το πεδίο εργασίας πριν από την επιθεώρηση — ιδανικά γραπτώς — έτσι ώστε να χρεώνεστε μόνο για αυτές τις υπηρεσίες. Με λίγη προετοιμασία, η επιθεώρηση του σπιτιού σας θα πρέπει να είναι ομαλή που θα σας φέρει ένα βήμα πιο κοντά στην ιδιοκτησία του τόπου των ονείρων σας.
