Αυτές οι ενημερώσεις στην κουζίνα κάνουν τα σπίτια να πωλούνται για πολύ περισσότερα χρήματα

Αν ψάχνετε για μια δικαιολογία για ξαναφτιάξτε την κουζίνα σας, σε έχουμε. Οι ανανεωμένες κουζίνες είναι ένα από τα πέντε κορυφαία στοιχεία που κάνουν ένα σπίτι να πωλείται πάνω από την τιμή του, σύμφωνα με ειδικούς. Και είναι λογικό? Οι περισσότεροι από εμάς ξοδεύουμε ένα σημαντικό κομμάτι του χρόνου μας σε αυτό το δωμάτιο που συχνά αναφέρεται ως «η καρδιά του σπιτιού».

Πριν ξεκινήσετε να γκουγκλάρετε εργολάβους, αισθανόμαστε υποχρεωμένοι να σας προειδοποιήσουμε: οι ενημερωμένες κουζίνες είναι μια αρκετά ακριβή επένδυση. Σύμφωνα με την 2023 U.S. Houzz & Home Study που διεξήχθη από τον κόμβο ανακαίνισης, ο οποίος ερεύνησε πάνω από 46.000 άτομα, η μέση δαπάνη για μια ανακαίνιση κουζίνας είναι 20.000 $—η υψηλότερη αξία όλων των δωματίων ενός σπιτιού. Αλλά υπάρχουν μερικά καλά νέα εδώ. «Κατά μέσο όρο, οι ανακαινίσεις κουζίνας ανακτούν έως και το 60 τοις εκατό των χρημάτων που δαπανώνται για τις ανακαινίσεις, κάτι που είναι μια καλή ώθηση στην τιμή πώλησης», λέει Ανοιχτή πόρτα μεσίτη Jennifer Patchen.

Τούτου λεχθέντος, θέλετε να βεβαιωθείτε ότι μεγιστοποιείτε την επένδυσή σας στην ανακαίνιση ξοδεύοντας σε πράγματα που θέλουν οι αγοραστές και όχι σε ακριβά πρόσθετα που μπορεί να τα απενεργοποιήσουν. Και πάλι, είμαστε εδώ για εσάς. Ζητήσαμε από ειδικούς, από κτηματομεσίτες έως αρχιτέκτονες, να μοιραστούν τις αναβαθμίσεις της κουζίνας που θα αυξήσουν περισσότερο την αξία του σπιτιού σας—και για οποιαδήποτε εικόνα που μπορεί να έχουν σχετικά με το τι πρέπει να παραλείψουν.

Πάγκοι

Οι πάγκοι είναι μεγάλη υπόθεση—η μελέτη Houzz αναφέρει ότι το 90% των ιδιοκτητών σπιτιού δίνουν προτεραιότητα στους πάγκους κατά τη διάρκεια μιας ανακαίνισης. Και οι κτηματομεσίτες συμφωνούν ότι αυτή είναι μια έξυπνη κίνηση, γιατί είναι και όμορφη και πρακτική. «Οι αναβαθμισμένοι πάγκοι θα δώσουν στην κουζίνα σας μια ανεβασμένη και μοντέρνα εμφάνιση», λέει ο Patchen. "Οι πάγκοι από γρανίτη ή χαλαζία είναι μια πιο λογική εναλλακτική λύση στο μάρμαρο και είναι λιγότερη συντήρηση κατά τη συντήρηση." Μπορείτε επίσης να δοκιμάσετε πιο προσιτές τεχνητές πέτρες για να κατευνάσουν τους αγοραστές.

Ντουλάπια

Εάν τα ντουλάπια σας είναι σε λυπηρή κατάσταση, ίσως είναι καιρός να τα αντικαταστήσετε. Αλλά αν εξακολουθούν να αντέχουν αρκετά καλά, μπορείτε να τους δώσετε νέα πνοή με νέο χρώμα ή φινίρισμα. "Το να ξαναβάψετε τα ντουλάπια είναι συχνά ένας τρόπος με χαμηλότερο κόστος για να μεταμορφώσετε την εμφάνιση της κουζίνας σας", λέει ο κτηματομεσίτης Compass Τζένιφερ Τουράνο. «Αυτό μπορεί να γίνει είτε ως έργο DIY για εξοικονόμηση χρημάτων είτε με τη βοήθεια ενός επαγγελματία ζωγράφου, ο οποίος μπορεί να χρησιμοποιήσει μια τεχνική ψεκασμού για να δώσει στα ντουλάπια μια ολοκαίνουργια, εργοστασιακή εμφάνιση. Επιλέξτε ένα καθαρό, ουδέτερο χρώμα για να φωτίσετε το δωμάτιο. Ή, παίξτε με τα χρώματα για να ακολουθήσετε τις τρέχουσες τάσεις του σχεδιασμού."

Καλλυντικές αναβαθμίσεις

Εάν δεν θέλετε να πνίξετε την κουζίνα σας, εστιάστε στις λεπτομέρειες που είναι εύκολο να διορθωθούν. Ένα έργο DIY σε λογικές τιμές που μπορεί να βελτιώσει δραματικά την εμφάνιση της κουζίνας σας είναι ανταλλάσσοντας το υλικό σας. «Η ποιότητα κατασκευής ή η έλλειψη υλικού είναι σαφές σημάδι μιας ξεπερασμένης κουζίνας», λέει η Jennifer Verruto, ιδρύτρια του Blythe Interiors. «Λατρεύουμε ένα statement pull αντί για πόμολα. Οι έλξεις δημιουργούν μήκος και δράμα, φροντίστε να επιλέξετε ένα φινίρισμα που έρχεται σε αντίθεση με το χρώμα του ντουλαπιού σας. Η αναβάθμιση του υλικού σας θα κάνει μεγάλη διαφορά!».

Mark Bearak, διευθυντής στο dtls. ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ και επίκουρος επίκουρος καθηγητής αρχιτεκτονικής στο Πανεπιστήμιο Κολούμπια, προτείνει να προστεθεί φωτισμός κάτω από το ντουλάπι, πολύ. «Αυτή είναι μια μικρή λεπτομέρεια, αλλά κάνει τεράστια διαφορά. Μπορεί να φωτίσει εντελώς μια κουζίνα», λέει.

Συσκευές

Εδώ πρέπει να παίξετε Goldilocks και να φτιάξετε τις συσκευές σας σωστά. Από τη μία πλευρά, οι αγοραστές θέλουν ένα σπίτι με πολυτελείς, χρησιμοποιήσιμες συσκευές. Από την άλλη, αν γίνεστε λίγο πολύ προσωπικά με τις συσκευές σας - ας πούμε, επιλέγετε εξειδικευμένα είδη όπως φούρνο πίτσας ή πολύ στυλιζαρισμένα όπως ένα ψυγείο Smeg - μπορεί να απενεργοποιήσει ορισμένους αγοραστές. Ό, τι κι αν κάνετε, μην χαζεύετε τα μεγάλα είδη εισιτηρίων, εκτός αν επωφεληθείτε από τη χρήση τους μόνοι σας. «Αν και είναι σημαντικό να έχετε ενημερωμένες συσκευές, δεν είναι απαραίτητο να αγοράζετε τις κορυφαίες επιλογές. Η μη υπερβολική δαπάνη για τις πιο πολυτελείς μάρκες θα σας εξασφαλίσει απόδοση της επένδυσής σας», λέει ο Patchen. Στο ελάχιστο, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι οι συσκευές σας ταιριάζουν. "Σκεφτείτε να συντονίσετε τις συσκευές - η συνέπεια στην αισθητική είναι ένα πλεονέκτημα", λέει ο Turano.

Παρκέ

«Η μετατροπή του δαπέδου στην κουζίνα σε σκληρό ξύλο ή σανίδα πολυτελείας βινυλίου [LVP] θα βοηθήσει τον χώρο να φαίνεται κομψός, λειτουργικός και ενημερωμένος», λέει ο Patchen. «Το LVP γίνεται ολοένα και πιο δημοφιλές επειδή είναι αδιάβροχο, δεν γρατσουνίζεται από τα νύχια των κατοικίδιων και απαιτεί λιγότερη συντήρηση από σκληρό ξύλο." Αλλά προσέξτε - αν η αντικατάσταση του δαπέδου είναι πολύ δουλειά, μπορεί να μην έχετε καλή απόδοση σε αυτό επένδυση. "Το νέο δάπεδο μπορεί να κάνει μια τεράστια αλλαγή στην κουζίνα σας, αλλά μερικές φορές πρέπει να αφαιρέσετε εντελώς όλα τα ντουλάπια βάσης για να εγκαταστήσετε σωστά τα δάπεδα", προειδοποιεί ο Bearak.

Διάταξη

Εδώ είναι το θέμα. Η επανάληψη της διάταξης της κουζίνας σας μπορεί να είναι μια πολύ δαπανηρή προσπάθεια, δεδομένων όλων των παρασκηνιακών λεπτομερειών (δηλαδή, υδραυλικά και ηλεκτρικά) που πρέπει να συνδυάζονται με διαφορετικά στοιχεία. Αλλά αν έχετε μια εντελώς άχρηστη κουζίνα, ίσως είναι μια αξιόλογη επένδυση για τον επανασχεδιασμό του χώρου. «Ρωτήστε τον εαυτό σας μερικές βασικές ερωτήσεις: Λείπει ένα σημαντικό στοιχείο στην κουζίνα σας, όπως ένα ντουλάπι; Υπάρχει χώρος για φαγητό στην κουζίνα ή να μαζεύονται ενώ διασκεδάζετε; Υπάρχει αρκετός χώρος στον πάγκο για μαγείρεμα; Μπορείτε να ανοίξετε το πλυντήριο πιάτων ενώ κάνετε άλλα πράγματα;» συμβουλεύει ο Turano.