Τι κοστίζει η ολοκλήρωση ενός υπογείου;

Τι θα γινόταν αν μπορούσατε να επεκτείνετε τη χρησιμοποιήσιμη τετραγωνική έκταση του σπιτιού σας χωρίς να βασιστείτε σε μια προσθήκη ή να το βάλεις προς πώληση και να μετακινηθείς στην πόλη; Το κόστος για τελειώστε το υπόγειό σας μπορεί να φαίνεται σαν ένα σημαντικό εμπόδιο σε αυτό το ευρύχωρο όνειρο, αλλά η τιμή εξαρτάται στην πραγματικότητα από το τι θέλετε από αυτό. Η απόκτηση ενός καθαρού χώρου για το πλυντήριο και το στεγνωτήριο μπορεί να κοστίσει πολύ λιγότερο από μια ολοκληρωμένη αίθουσα παιχνιδιών και ταινιών. Η εκτίμηση που λαμβάνετε για κάθε ένα μπορεί να ποικίλλει δραματικά ανάλογα με το πού ζείτε και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται το υπόγειό σας. Και μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα αν κάνετε έστω και μερικές από τις εργασίες μόνοι σας. Τις περισσότερες φορές, το κόστος για την ολοκλήρωση ενός υπογείου είναι μικρότερο από το να προσθέσετε στη δεύτερη θέση του σπιτιού σας, να καταρρίψετε την κάτοψη με μια προσθήκη ή να συναρμολογήσετε ένα αποσπασμένο ADU στην πίσω αυλή.

Ένα τελειωμένο υπόγειο αξίζει σίγουρα τα έξοδα αν έχετε τα χρήματα να επενδύσετε—αυξάνει το τετράγωνό σας πλάνα καθώς και η συνολική αξία του σπιτιού σας και μπορεί να μειώσει τους λογαριασμούς ενέργειας σας—αλλά υπάρχουν πολλές πτυχές στον προϋπολογισμό Για. Είναι σημαντικό να διασφαλίσετε ότι το χαμηλότερο επίπεδο του σπιτιού σας είναι αδιάβροχο και προστατευμένο μούχλα, μούχλα, και διαρροές. Γι' αυτό το ανθεκτικό, αδιάβροχο δάπεδο είναι το μεγαλύτερο προϊόν γραμμής για πολλούς ανθρώπους. Τα σύγχρονα παράθυρα και η σωστή αποχέτευση (συμπεριλαμβανομένης της αντλίας φρεατίου, εάν χρειάζεται) επηρεάζουν επίσης. Μπροστά, αναλύουμε το κόστος φινιρίσματος ενός υπογείου, συμπεριλαμβανομένου του αν θα είναι αξίζει όταν είστε έτοιμοι να πουλήσετε.

Μέσο Συνολικό Κόστος

Σύμφωνα με Σύμβουλος Κατοικίας, το μέσο κόστος ενός πλήρως τελειωμένου υπογείου είναι περίπου 15 $ ανά τετραγωνικό πόδι ή 15.000 $ για χώρο 1.000 τετραγωνικών ποδιών. Ωστόσο, αυτό μπορεί να διαφέρει πολύ ανάλογα με το τι θέλετε να γίνει ο χώρος και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται όταν ξεκινάτε.

Επίπεδο Ανακαίνισης

Το κόστος για να τελειώσετε το υπόγειό σας εξαρτάται από το πόση δουλειά θα χρειαστεί για να φαίνεται και να λειτουργεί όπως θέλετε. Τα καλά νέα είναι ότι οποιαδήποτε εργασία έχει γίνει στο παρελθόν μπορεί να βοηθήσει στη μείωση των εξόδων.

Φινίρισμα

Το να τελειώσεις ένα υπόγειο σημαίνει να πάρεις έναν ακατοίκητο χώρο και να τον μετατρέψεις σε χώρο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για παρέα, ύπνο και διαμονή. Ο χώρος «πριν» μάλλον δεν έχει μόνωση, δεν έχει θέρμανση ή κλιματισμό, ακάλυπτα καλώδια και υδραυλικά, και δάπεδα από μπετόν. Είναι ασφαλές για συσκευές αποθήκευσης ή πλυντηρίου, αλλά δεν είναι κατάλληλος για έναν κατοικήσιμο χώρο διαβίωσης. Ένα μερικώς τελειωμένο υπόγειο είναι ένας πιο φωτεινός, πιο καθαρός και πιο άνετος χώρος για να πλένετε ρούχα, να τρέχετε σε διάδρομο, να αποθηκεύετε επιπλέον είδη ντουλάπας ή να διατηρείτε τις προμήθειες του κατοικίδιου ζώου σας. Ένα πλήρως τελειωμένο υπόγειο μοιάζει περισσότερο με το σαλόνι σας και είναι έτοιμο για έπιπλα.

αναδιαμόρφωση

Ένα έργο αναδιαμόρφωσης υπογείου περιλαμβάνει συνήθως την ενημέρωση του σχεδιασμού ή της λειτουργικότητας μιας ήδη ολοκληρωμένης περιοχής. Αυτό το είδος χώρου πιθανώς μπορεί να κατοικηθεί ακόμα κι αν θεωρείται βρώμικο, ημιτελές ή άβολο. Φυσικά, αυτές οι αλλαγές μπορεί ακόμα να είναι αρκετά εκτεταμένες. Μπορεί να θέλετε να κάνετε δομικές αλλαγές στο χώρο, να αναδιοργανώσετε τη διάταξή του και να προσθέσετε ή να αφαιρέσετε τοίχους. Ίσως θελήσετε ακόμη και να εκτονώσετε εντελώς τον χώρο. Η διαφορά είναι ότι δεν ξεκινάτε από το μηδέν—και αυτό μπορεί στην πραγματικότητα να κοστίσει περισσότερο.

Ανακαίνιση

Ένα μερικώς τελειωμένο υπόγειο που χρήζει ανακαίνισης έχει ορισμένα χαρακτηριστικά που το καθιστούν βιώσιμο χώρο. Μπορεί να υπάρχει ένα υπόγειο μπάνιο και μερικά απλά δάπεδα και γυψοσανίδες. Ανάλογα με το αν ο χώρος είναι συνδεδεμένος με το σύστημα HVAC του σπιτιού, μπορεί να είναι χρήσιμο ως οικιακό γυμναστήριο ή πλυντήριο, αλλά συνήθως δεν είναι αρκετά άνετο για να είναι ένας πραγματικός χώρος διαβίωσης. Οι αλλαγές σε αυτόν τον τύπο χώρου συχνά περιλαμβάνουν νέο δάπεδο και βαφή. Σκεφτείτε μια γρήγορη ανακαίνιση που περιλαμβάνει κυρίως αισθητικές αλλαγές.

Κατανομή των κοινών δαπανών

Λάβετε υπόψη αυτές τις δαπάνες κατά τον προγραμματισμό του προϋπολογισμού σας. Το μεγαλύτερο είδος εισιτηρίου - το δάπεδο - μπορεί να σας εκπλήξει, αλλά μπορείτε να κάνετε σχεδιαστικές επιλογές για να το ελέγξετε.

Επιτρέποντας

Όπως και με κάθε άλλη μεγάλη ανακαίνιση σπιτιού, πρέπει να υποβάλετε αίτηση και να σας χορηγηθεί οικοδομική άδεια, καθώς και άδειες ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, ανάλογα με το αντικείμενο του έργου σας. Τα τέλη αίτησης άδειας ποικίλλουν ευρέως ανάλογα με το πού ζείτε και τι σκοπεύετε να κάνετε, αλλά μπορείτε να περιμένετε να δαπανήσετε περίπου $0,15 σεντς ανά τετραγωνικό πόδι, τουλάχιστον σε Πολιτεία της Νέας Υόρκης.

Στεγανοποίηση

Αυτό είναι αναμφισβήτητα το πιο σημαντικό βήμα - και σίγουρα δεν θέλετε να κάνετε φθηνά. Η αδιαβροχοποίηση του υπογείου σας προστατεύει την επένδυσή σας από μικρές διαρροές την ημέρα της βροχής έως πλήρεις πλημμύρες σε επίπεδο τυφώνα. Θα χρειαστεί να το κάνετε αυτό πρώτα και μπορείτε να περιμένετε ότι θα κοστίσει περίπου $4.500. Εάν υπάρχει υπάρχουσα ζημιά από το νερό, μπορείτε να περιμένετε επιπλέον 2.850 $ για επισκευή αποχέτευσης υπογείου.

Υδραυλικά

Ανεξάρτητα από το στυλ του σπιτιού που έχετε ή πόσο παλιό είναι, οι υδραυλικοί σωλήνες περνούν από το υπόγειο. Για ένα σωστά τελειωμένο υπόγειο, όλα τα υδραυλικά πρέπει να είναι σύμφωνα με τον κώδικα και να καλύπτονται σωστά. Εάν θέλετε να προσθέσετε ένα μπάνιο στο υπόγειό σας, θα χρειαστεί να επεκτείνετε τους σωλήνες και να εγκαταστήσετε τα φωτιστικά. Το συνολικό κόστος για να τελειώσει ένα υπόγειο με μπάνιο κυμαίνεται από 8.000$ έως 15.000$ κατά μέσο όρο.

Το υπόγειό σας μπορεί επίσης να χρειάζεται σύστημα αποχέτευσης και αντλία φρεατίου. Εάν η περιοχή σας είναι επιρρεπής σε πλημμύρες ή οι οικοδομικοί σας κώδικες το απαιτούν, μπορεί να μην έχετε επιλογή. Ο τύπος του εδάφους που περιβάλλει το σπίτι σας είναι ένας άλλος παράγοντας που καθορίζει εάν η αντλία φρεατίου είναι υποχρεωτική ή όχι. μια εταιρεία μηχανικών ή ένας αρχιτέκτονας τοπίου μπορεί να κάνει μια εκτίμηση εδάφους για να σας δώσει τις πληροφορίες που χρειάζεστε. Το μέσο κόστος για την εγκατάσταση μιας αντλίας φρεατίου είναι λίγο λιγότερο $600. Το να έχετε εφεδρική ισχύ για την αντλία φρεατίου δεν είναι επίσης κακή ιδέα, ειδικά εάν ζείτε σε περιοχή τυφώνα.

Ηλεκτρικός

Επειδή πολλές περιοχές δεν επιτρέπουν ηλεκτρικές εργασίες DIY, θα πρέπει να προσλάβετε έναν εξουσιοδοτημένο ηλεκτρολόγο για να εγκαταστήσει πρίζες και να καλωδιώσει σωστά το υπόγειό σας. Η ηλεκτρική εργασία για ένα τελειωμένο υπόγειο κυμαίνεται κατά μέσο όρο περίπου 1.325 $. μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε $75 έως $500 ανά ηλεκτρική πρίζα.

Υλικά

Το μεγαλύτερο μέρος του κόστους σας, τα υλικά που απαιτούνται για το φινίρισμα ενός υπογείου περιλαμβάνουν σκυρόδεμα, ξυλεία για πλαισίωση, μόνωση, δάπεδα και γυψοσανίδας. Αυτό δεν περιλαμβάνει φινιρίσματα εσωτερικού σχεδιασμού όπως βαφή, φωτισμός και υλικό. Κοστίζει 1.795 $ κατά μέσο όρο να πλαισιώσει ένα υπόγειο, χωρίς να περιλαμβάνει μόνωση και γυψοσανίδα.

Η τελευταία πινελιά πριν μπουν τα έπιπλα και οι επίπεδες οθόνες, οι γυψοσανίδες και το δάπεδο δεν χρειάζεται να είναι τεράστιο κόστος ανακαίνισης. Επιλέγοντας αδιάβροχο δάπεδο υπογείου Όπως και το βινύλιο είναι κρίσιμο? Το σκληρό ξύλο δεν είναι πρακτικό, εκτός εάν το υπόγειό σας είναι πολύ στεγνό, επειδή είναι επιρρεπές σε στρέβλωση και σχίσιμο εάν βραχεί. Το δάπεδο από σανίδα βινυλίου κοστίζει, κατά μέσο όρο, $2 έως $7 ανά τετραγωνικό πόδι, σύμφωνα με Αυτό το παλιό σπίτι. Η γυψοσανίδα είναι φθηνότερη με μέσο κόστος 0,15 $ έως 0,65 σεντς ανά τετραγωνικό πόδι (περίπου 10 $ ανά πίνακα).

Αξίζει ένα τελειωμένο υπόγειο;

Τελικά, ναι, πιθανότατα θα ανακτήσετε το μεγαλύτερο μέρος του κόστους για να τελειώσετε το υπόγειό σας. Ένα τελειωμένο υπόγειο όχι μόνο αυξάνει τα χρησιμοποιήσιμα τετραγωνικά του σπιτιού σας, αλλά αυξάνει και την αξία του σπιτιού σας. ο Η απόδοση της επένδυσης κυμαίνεται μεταξύ 70 και 80 τοις εκατό κατά μέσο όρο, οπότε ενώ μπορεί να μην δείτε όλα τα χρήματά σας να επιστρέφονται, θα δείτε τα περισσότερα από αυτά. Σύμφωνα με Υποθήκη πυραύλων, ένα σπίτι με τελειωμένο υπόγειο που κοστίζει 10.000 $ μπορεί να προσθέσει σχεδόν 8.000 $ στην ζητούμενη τιμή.