Τι έμαθα Αγοράζοντας το πρώτο μου σπίτι

Η Albie Buabeng αγοράζει το πρώτο της σπίτι - και μας παίρνει μαζί για τη βόλτα! Προλάβετε τη διαδικασία της, από το το πρώτο βήμα προς την χρηματοδότηση προς την κάνοντας μια προσφορά και (επιτέλους!) κλείσιμο.

Εάν παρακολουθείτε το ταξίδι μου από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη του σπιτιού, πιθανότατα με έχετε ακούσει να λέω σε περισσότερες από μία περιπτώσεις ότι δεν ξέρετε αυτό που δεν γνωρίζετε. Υπάρχουν πολλά που προετοιμάσαμε τους εαυτούς μας για να μην πραγματοποιηθούν ποτέ, ενώ από την άλλη, συναντήσαμε εμπόδια που δεν είχαμε ιδέα να περιμένουμε. Αυτά είναι μαθήματα που μπορώ πλέον να μοιραστώ με φίλους, οικογένεια και οπαδούς, αλλά πάνω απ' όλα, αυτά είναι μαθήματα που μπορούμε να κουβαλήσουμε μαζί μας και τελικά να περάσουμε στην κόρη μας. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε τι θα ήθελα να ήξερα πριν ξεκινήσω αυτή τη διαδικασία.

Η εύρεση του σωστού μεσίτη είναι το κλειδί

Στην κορυφή αυτής της διαδικασίας, δεν ξέραμε πόσα άτομα θα συμμετείχαν, αλλά ξέραμε σίγουρα ότι χρειαζόμασταν α

κτηματομεσίτης. Χρειαζόμασταν (και θέλαμε) κάποιον που θα συνηγορεί υπέρ μας, θα είναι ειλικρινής μαζί μας και θα μας εκπαιδεύει σε όλα τα πράγματα που θα αγοράζουν σπίτι. Δεδομένου ότι αυτή ήταν η πρώτη μας φορά που αγοράζαμε ένα σπίτι, χρειαζόμασταν να συνεργαστούμε με κάποιον που θα ήταν ειδικός σε όλη αυτή τη διαδικασία. Ήθελα επίσης κάποιον που δεν το έβλεπε αυτό απλώς ως συναλλακτική σχέση. Εξάλλου, αυτός ήταν κάποιος που θα γνώριζε όλες τις εσωτερικές λειτουργίες της ζωής μας, από τα οικονομικά μας μέχρι την (τελική) διεύθυνσή μας.

Μετά από συνεργασία με τον μεσίτη μας, Jesse Flake, είμαι ακόμη πιο ευγνώμων για όσα έκανε για εμάς. Εκτός από την πείρα της, μας έδωσε και παρηγοριά. Μπορέσαμε να κάνουμε ειλικρινείς συζητήσεις μαζί της, να της εμπιστευτούμε τις προτιμήσεις και τις αντιπάθειές μας και να απευθυνθούμε σε αυτήν κατά τη διάρκεια ορισμένων από τα πιο οδυνηρά σημεία της διαδικασίας.

Η αγορά ενώ το μαύρο είναι αγχωτικό

Ο σύζυγός μου και εγώ εργαζόμαστε σκληρά και πιστεύουμε ότι η σκληρή δουλειά μας προσφέρει πολλά προνόμια που κάποιοι άλλοι μπορεί να μην έχουν. Το αναγνωρίζουμε. Αλλά εδώ είναι το θέμα… είμαστε ακόμα δύο μαύροι millennials στην Αμερική του 21ου αιώνα. Η αγορά ενός σπιτιού στη δίνη μιας αφύπνισης για τα πολιτικά δικαιώματα μας έκανε να συνειδητοποιήσουμε έντονα τις οικονομικές ανισότητες που διαφορετικά δεν είχαμε σκεφτεί ποτέ. Εκτός από την ανησυχία για το πώς θα έβλεπαν οι δανειστές το χρηματοοικονομικό μας χαρτοφυλάκιο, βρεθήκαμε επίσης να αναρωτιόμαστε νευρικά αν οι πωλητές θα να είστε δεκτικοί στις προσφορές μας, το είδος των γειτόνων που θα είχαμε στη νέα μας γειτονιά και τη συμπερίληψη των σχολικών περιοχών που θα εξετάζαμε για κόρη.

Το ιστορικό αναζήτησής μας στο Google ήταν γεμάτο φράσεις όπως: “Μαύρος πληθυσμός στο (όνομα γειτονιάς)...” και αναζητήσεις ειδήσεων για ορισμένες περιοχές για να μετρήσουν την ανταπόκριση κατά τη διάρκεια των διαδηλώσεων του καλοκαιριού του 2020. Μερικές από τις πιο ειλικρινείς συζητήσεις που είχαμε με τον μεσίτη μας περιελάμβαναν ερωτήσεις σχετικά με τη δημογραφική σύνθεση και την ποικιλομορφία κάθε γειτονιάς που σκεφτήκαμε. Πολλά σπίτια αποκλείστηκαν γρήγορα επειδή βρίσκονταν σε περιοχές που δεν ήταν γνωστές για την προοδευτικότητά τους.

Σχετίζεται με: Πώς οι πρακτικές ακίνητης περιουσίας βλάπτουν συστημικά τους μαύρους Αμερικανούς

Είναι ενδιαφέρον (και ίσως προς όφελός μας, δυστυχώς), αγοράζαμε επίσης κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας, οπότε ο μεσίτης μας πήγε σε όλες τις εκθέσεις ως πληρεξούσιος. Επομένως, πωλητές, πράκτορες χρηματιστηρίων και κάτοικοι της περιοχής την είδαν (μια λευκή γυναίκα) πολύ πριν μας δουν. Όταν τελικά ήρθαμε να κοιτάξουμε ένα σπίτι - το σπίτι που αγοράσαμε - χρειαστήκαμε επιπλέον 30 λεπτά πριν οδηγήσουμε ολόκληρο το αυτοκίνητο στη γειτονιά για να δούμε πόσο άνετα θα νιώθουμε ως οικογένεια μαύρων εκεί, προσέχοντας να μην φανούμε «ύποπτοι» ενώ λαμβάνουμε τους λαϊκούς η γη. Από τη μια πλευρά, απλώς κάναμε τη δέουσα επιμέλεια για το νέο μας πιθανό σπίτι, αλλά ομολογουμένως, Οι φυλετικές επιπτώσεις ήταν επίσης άβολα στο μυαλό μας.

Η κάρτα δημοσιονομικής αναφοράς σας είναι κάτι περισσότερο από χρήματα και πίστωση

Μία από τις μεγαλύτερες ανησυχίες μας όταν μπήκαμε σε αυτή τη διαδικασία ήταν αν τα οικονομικά μας ήταν «αρκετά» για να είμαστε ιδιοκτήτες σπιτιού. Δεν ποσοτικοποιήσαμε ακριβώς πώς θα έμοιαζε «αρκετά», αλλά η αγορά ενός σπιτιού πιθανότατα θα ήταν η μεγαλύτερη οικονομική συναλλαγή που θα κάναμε. Είχαμε αρκετές οικονομίες; Είχαμε αρκετά μετρητά στο χέρι; Ήταν αρκετά καλή η πίστωσή μας; Ήμασταν αρκετοί; (Spoiler Alert: ήμασταν.)

Ήμασταν περισσότερο από αρκετοί, όχι επειδή ξετρελαθήκαμε με μετρητά ή είχαμε 800 πιστωτικές βαθμολογίες, αλλά επειδή οι κάρτες δημοσιονομικών εκθέσεων μας είναι πολύ πιο πολύπλευρες από ό, τι είχαμε καταλάβει. Ενώ είχαμε και το πλεονέκτημα της χρήσης α δάνειο VA, ολιστικά, υπήρχαν πολλοί παράγοντες που μας έκαναν πιο προετοιμασμένους από ό, τι περιμέναμε: Κατάσταση απασχόλησης, ιστορικό απασχόλησης, πιστωτική βαθμολογία, αναλογία χρέους προς πίστωση, αποταμιευτικό υπόλοιπο, μετρητά χέρι. Όλα αυτά είχαν σημασία στα χαρτιά και το τελικό αποτέλεσμα ήταν το άθροισμα όλων αυτών των παραγόντων, όχι ο ένας πάνω στον άλλο.

Σχετίζεται με: Οι πιο δημοφιλείς τύποι στεγαστικών δανείων

Ο σύζυγός μου δουλεύει μια δουλειά που θα μπορούσε να θεωρηθεί «παραδοσιακή», η οποία κερδίζει μισθό από έναν εργοδότη, ενώ εγώ είμαι δημιουργός περιεχομένου πλήρους απασχόλησης. Για μερικούς ανθρώπους, αυτή η δυναμική θα φαινόταν σαν μειονέκτημα ή μια πιθανή πρόκληση για την αγορά ενός σπιτιού, αλλά για εμάς δεν ήταν. Η αλήθεια του θέματος είναι ότι αν περιμέναμε για αυτό που θεωρείται «τέλεια» οικονομική κατάσταση, δεν θα είχαμε αγοράσει ποτέ το σπίτι μας. Αντίθετα, κάναμε τη δουλειά στα οικονομικά μας και μπορέσαμε να ξεκινήσουμε ένα ταξίδι αγοράς σπιτιού που μας συνάντησε εκεί που ήμασταν οικονομικά.

Οι επιθεωρήσεις δεν είναι συναρπαστικές, αλλά δεν χρειάζεται να είναι τρομακτικές

Ένα μέρος της διαδικασίας που πάντα ακούγαμε ήταν το επιθεώρηση διαδικασία — αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι ξέραμε πραγματικά τι συνεπαγόταν ή τι να περιμένουμε. Το μόνο που ξέραμε για τη διαδικασία επιθεώρησης ήταν οι ιστορίες τρόμου που είχαμε ακούσει είτε για το τι θα αποκάλυπτε μια επιθεώρηση είτε για το τι θα μπορούσε να προκύψει αργότερα αν κάποιος παραλείψει μία.

Δεν είναι το πιο συναρπαστικό μέρος της διαδικασίας αγοράς σπιτιού, αλλά στην πραγματικότητα δεν ήταν και το πιο τρομακτικό. και για να είμαι ειλικρινής, ήταν αρκετά διαφωτιστικό. Μάθαμε τόσα πολλά για το σπίτι που καταλήξαμε να αγοράσουμε, από απλές εργασίες που θα έπρεπε να αντιμετωπίσουμε μέχρι μεγαλύτερες εργασίες συντήρησης σπιτιού που θα απαιτούσαν τελικά την προσοχή μας. Ήμασταν σε θέση να λάβουμε με σιγουριά μια απόφαση για το σπίτι μας, αλλά όλες οι λεπτομέρειες από την έκθεση επιθεώρησής μας έχουν επίσης βοηθήσει να δώσουμε προτεραιότητα στον ιδιοκτήτη του σπιτιού μας να κάνει τη λίστα τώρα που ζούμε εδώ.

Κατώτατη γραμμή: αΜια ενδελεχής επιθεώρηση + ενημερωτικός επιθεωρητής = ελάχιστες εκπλήξεις μακροπρόθεσμα.

Το να είσαι πρώτος ιδιοκτήτης σπιτιού είναι σαν να είσαι γονέας για πρώτη φορά

Θυμάμαι όταν ο άντρας μου και εγώ περιμέναμε το κοριτσάκι μας. Όλοι είχαν μια γνώμη για το τι να περιμένουμε και μας πρόσφεραν κάθε είδους συμβουλές… οι περισσότερες από αυτές μας προετοιμάζουν για το χειρότερο. Το ίδιο ίσχυε και όταν επρόκειτο για την αγορά ενός σπιτιού. Αν και δεν μοιραστήκαμε με πάρα πολλούς ανθρώπους ότι αγοράζαμε, όλα όσα είχαμε ακούσει μέχρι αυτό το σημείο περιέγραφαν όλα όσα θα μπορούσαν να πάνε στραβά κατά τη διαδικασία αγοράς.

Οι περισσότερες από τις σκληρές αλήθειες που είχαμε ακούσει δεν έγιναν ποτέ. Η εμπειρία μας στην αγορά σπιτιού, όπως και η ανατροφή των παιδιών μας, ήταν μοναδική για εμάς. Και αυτό δεν σημαίνει ότι δεν ήταν χωρίς τις προκλήσεις του… απλώς δεν ήταν οι προκλήσεις που έφερε ποτέ κανείς. Συνοπτικά: δεν υπάρχουν δύο ίδιες εμπειρίες, οπότε χαίρομαι που δεν κουραστήκαμε από όλες τις αρνητικές εμπειρίες για τις οποίες είχαμε ακούσει.

Αγοράστε το σπίτι που θέλετε, όχι μόνο το σπίτι που χρειάζεστε

Από την αρχή αυτής της διαδικασίας είχαμε μια λίστα με τα θέλω, τις ανάγκες και τα πρέπει… πολλά από τα οποία ήταν το αποκορύφωμα μιας ζωής ενοικίασης. Είδαμε πολλά σπίτια που θα είχαν ικανοποιήσει τις βασικές μας απαιτήσεις—μέγεθος, τιμή, τοποθεσία, κ.λπ.—αλλά δεν έκαναν ακριβώς την καρδιά μας να τραγουδήσει. Ήταν χρηστικοί σε κάποιο σφάλμα και δεν υπήρχε πιθανότητα να είναι τα παντοτινά μας σπίτια - δεν ήταν το σπίτι που θέλαμε.

Ενώ για κάποιους η αναζήτηση δεν είναι διασκεδαστική, για εμάς ήταν απαραίτητη γιατί δεν ήμασταν διατεθειμένοι να εγκατασταθούν. Ενώ δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα όπως το «τέλειο» σπίτι (ακόμα οι νέες κατασκευές έρχονται με συμβιβασμούς), ξέραμε ότι με λίγη υπομονή, θα βρίσκαμε το ιδανικό για μας. Αυτό σήμαινε συγκεκριμένα να αφιερώσουμε χρόνο στην αναζήτηση και να μην βιαζόμαστε τη διαδικασία. Εξετάσαμε κάθε σπίτι μέσα από ένα πρίσμα για το πώς θα επηρεάσει την ποιότητα της ζωής μας (Πόση δουλειά θα απαιτήσει αυτό το σπίτι; Θα μπορέσουμε να σχεδιάσουμε και να διακοσμήσουμε σύμφωνα με τις προτιμήσεις μας;). Ακόμη και αφού κάναμε μια προσφορά για ένα σπίτι και δεν το πήραμε, δεν αποθαρρυνθήκαμε. Ξέραμε ότι το σπίτι που ήταν για εμάς θα αποκαλυπτόταν… και έγινε.

Φτιάξτε μια λίστα, ελέγξτε την δύο φορές...και μείνετε σε αυτήν

Θυμάστε τη λίστα με τα θέλω, τις ανάγκες και τα πρέπει; Αυτή η λίστα δεν ήταν απλώς μια λίστα για λόγους λίστας (και πιστέψτε με, μου αρέσει μια καλή λίστα!). Αυτή η λίστα ήταν επίσης ο οδηγός μας. Ο μεσίτης μας το κόλλησε και το κολλήσαμε. Κάθε φορά που βρίσκαμε τους εαυτούς μας να βουρκώνουν με γλυκά για τα μάτια, αυτή η λίστα μας επανέφερε στην πραγματικότητα και μας βοήθησε να διακρίνουμε ποια σπίτια άξιζαν τον χρόνο μας. Σώσαμε δεκάδες σπίτια που μας άρεσαν, αλλά από αυτά, ίσως μόνο τα μισά έλεγξαν τα κουτιά στη λίστα μας.

Υπήρχαν πολύ λίγοι παράγοντες για τους οποίους ήμασταν διατεθειμένοι να συμβιβαστούμε, αλλά είχαμε κάποιες συνθήκες που θα έκαναν ορισμένους παράγοντες υποφερτές. Για παράδειγμα, δεν θέλαμε ένα παλιό σπίτι. Ωστόσο, ήμασταν πρόθυμοι να εξετάσουμε το ενδεχόμενο κατοικιών μέχρι μια ορισμένη ηλικία, εάν, ας πούμε, η έκθεση επιθεώρησης δεν αποκάλυπτε κόκκινες σημαίες ή ορισμένες αναβαθμίσεις έγιναν από αδειούχο εργολάβο. Έχοντας αυτό το σημείο αναφοράς για όλα τα πράγματα πραγματικά μας εμπόδισε να αποσπαθούμε και δεν μπορώ παρά να σκεφτώ ότι Αυτό συνέβαλε σε μια πιο σύντομη από τη συνηθισμένη διαδικασία αγοράς—ή τουλάχιστον πιο σύντομη από αυτή για την οποία μας προειδοποιούσαν οι άνθρωποι.

Στην κορυφή του ταξιδιού, ο μεσίτης μας είπε ότι η εμπειρία θα πρέπει να μας κάνει να νιώθουμε 80% ενθουσιασμό και 20% νευρικότητα. Παρόλο που συνεχίσαμε να περιηγούμαστε στα πιο δυσάρεστα μέρη της διαδικασίας, αυτά τα ποσοστά δεν άλλαξαν ποτέ για εμάς. Κάποιες φορές άλλαζαν; Σίγουρα! Για λίγο στο τέλος, ήταν σίγουρα περισσότερο ενθουσιασμός 60/40 έναντι νευρικότητας, αλλά ακόμα και τότε, υπάρχουν πολύ λίγα πράγματα που θα κάναμε διαφορετικά. Έχοντας βιώσει την αγορά της πρώτης μας κατοικίας, ωστόσο, μας έχει δώσει μια εντελώς νέα εκπαίδευση για τα πάντα, από θέματα χρημάτων έως εσωτερική διακόσμηση. Περάσαμε τη διαδικασία με τα μάτια ορθάνοιχτα, παρά την προηγούμενη άγνοιά μας για την ιδιοκτησία σπιτιού. Καταλάβαμε κάθε στιγμή, καταλογίζοντας νοερά κάθε λεπτομέρεια γιατί ξέραμε ότι όλα αυτά τα μαθήματα αργότερα και πάντα θα ήταν προς όφελός μας.

Τώρα, μπορέσαμε να προχωρήσουμε αμέσως στο σχεδιασμό, την ανακαίνιση και την εγκατάσταση στο σπίτι μας, αλλά μόνο λόγω των μαθημάτων που μάθαμε κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Κάναμε μια απογραφή όλων όσων περάσαμε για να φτάσουμε εδώ που είμαστε και όλα απέδωσαν. Αν και υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να κάνουμε που δεν είναι μόνο τα όμορφα μέρη, το ταξίδι μας μας επέτρεψε να προετοιμαστούμε για αυτό που έρχεται μετά ημέρα κλεισίματος. Τώρα που ολοκληρώθηκε η αγορά σπιτιού, μπορεί να ξεκινήσει η κατασκευή του σπιτιού!

Ακολουθήστε το House Beautiful στο Ίνσταγκραμ.