Τα κρυφά κόστη και οι κίνδυνοι της ανατροπής του σπιτιού

Όποιος έχει τόσο εμμονή με HGTV καθώς θα μπορούσαμε να συγχωρηθούμε για την επιείκεια στις φαντασιώσεις της παραίτησης της καθημερινής σας εργασίας και της επανεφεύρεσής σας ως Fixer Upper-σούπερ σταρ βελτίωσης σπιτιού. Θέλω να πω, ποιος δεν θα ήθελε να είναι ο επόμενος Τζοάνα Γκέινς ή Leanne Ford? Αλλά αν οι ονειροπολήσεις σας ξεπερνούν γρήγορα την πραγματικότητά σας, ίσως θελήσετε να το σκεφτείτε δύο φορές πριν προχωρήσετε πρώτα στην αγορά του σπιτιού. Οι εκπομπές τείνουν να γυαλίζουν μερικά από τα λιγότερο λαμπερά μέρη της διαδικασίας (γεια σας Επισκευή HVAC εργασία), λύστε τους περιορισμούς του χρόνου και του χώρου (το κάνετε αυτό σε μια εβδομάδα, λέτε;), και τιμολογήστε την εργασία και τα υλικά με ρυθμούς που συνήθως δεν βλέπετε αυτόν τον αιώνα.

Και αναφέραμε ότι είμαστε αυτό κοντά να εισέλθουν σε ύφεση; Μιλήσαμε με εξειδικευμένα βατραχοπέδιλα για να δούμε τι ακριβώς μετατρέπεται σε σπίτι για κέρδος, το κρυφό κόστος και τους κινδύνους και γιατί τώρα μπορεί

δεν είναι η καλύτερη στιγμή για να δοκιμάσετε το χέρι σας σε αυτό.

Η μεγάλη εικόνα

Υπάρχει ένας λόγος για τον οποίο τα άτομα που ταιριάζουν καλύτερα στο να ξεφυλλίζουν τα σπίτια είναι εκείνα με εμπειρία σε παρακείμενους τομείς-σκεφτείτε μεσίτες ακινήτων, γενικούς εργολάβους και σχεδιαστές. Έχουν την πιο οικεία γνώση για το τι χρειάζεται για να χτιστεί και να διατηρηθεί ένα σπίτι, τόσο όσον αφορά το είδος των ωρών εργασίας όσο και χρεώσεις υλικών που εμπλέκονται σε μεγάλες ανακαινίσεις και η τεχνογνωσία τους μπορεί να αντισταθμίσει μέρος του κόστους που συνεπάγεται η επεξεργάζομαι, διαδικασία. Το να είσαι κτηματομεσίτης, για παράδειγμα, μπορεί να ελαχιστοποιήσει τις αμοιβές των μεσιτών από την πλευρά της πώλησης έως και 5%. οι σχεδιαστές και οι εργολάβοι συχνά προμηθεύονται υλικά σε τιμές χονδρικής και όχι λιανικής.

"Τα περισσότερα βατραχοπέδιλα τείνουν να επικεντρώνονται στα αισθητικά πράγματα, αλλά το ξεγύμνωμα χρειάζεται πολλές δεξιότητες που οι άνθρωποι δεν σκέφτονται", λέει Ο Christopher Totaro, πρώην εργολάβος που έστρεψε τα σπίτια του πριν γίνει πράκτορας στην εταιρεία ακινήτων Warburg με έδρα τη Νέα Υόρκη Ακίνητη περιουσία. «Πρέπει να έχετε γνώσεις αγοράς σε ακίνητα και βαθιά κατανόηση της διαδικασίας κατασκευής και πρέπει να λαμβάνετε αποφάσεις με βάση το τι η αγορά θέλει, όχι τι εσείς θέλω."

Στην πραγματικότητα, οι βετεράνοι που ξεφεύγουν από το σπίτι λένε ότι το πιο συνηθισμένο (και δαπανηρό) λάθος που κάνουν οι διορθωτές για πρώτη φορά είναι η υποτίμηση της έκτασης της εργασίας. «Εκτός εάν ο αγοραστής είναι έμπειρος επιθεωρητής σπιτιού με δυνατότητα λήψης γρήγορων αποφάσεων σχετικά με υδραυλικά, θέρμανση, ηλεκτρικό ρεύμα, πλημμύρες, θέματα κοινοτικού συμβουλίου, αμίαντος, μονοξείδιο του άνθρακα, πίεση νερού, παράθυρα, συσκευές και οποιοδήποτε άλλο αριθμό στοιχείων, η καταστροφή είναι σχεδόν εγγυημένη », λέει ο συνεργάτης του Totaro, Gerard Splendore. Προσθέτει τον Totaro, "Εάν βασίζεστε σε έναν ανάδοχο για να σας ενημερώσει εάν κάτι θα λειτουργήσει, τότε είστε πάνω από το κεφάλι σας."

Οι ειδικοί της βιομηχανίας έχουν επίσης μια καλύτερη ιδέα για τα είδη γραφειοκρατικής γραφειοκρατίας και τις δημοτικές κατευθύνσεις που καθυστερούν πολύ συχνά τα έργα - και πώς να περιηγείστε σε αυτά. "Προτείνω να επισκεφθείτε τον πολεοδόμο και να διαβάσετε τις οδηγίες κατασκευής της πόλης και της πόλης", λέει η σχεδιάστρια του Σαν Φρανσίσκο, Alison Pickart. «Mightσως διαπιστώσετε ότι ορισμένες περιοχές δεν επιτρέπουν την εργασία τα Σαββατοκύριακα, κάτι που θα μπορούσε να παρατείνει το χρονοδιάγραμμα κατασκευής σας.» Και, ως εκ τούτου, η ουσία σας.

Εργολάβοι προς ενοικίαση

Μιλώντας για εργολάβους, η φήμη τους προηγείται (δηλαδή, δείξτε μας έναν που ολοκληρώνει την εργασία εγκαίρως και κάτω από τον προϋπολογισμό και θα σας δώσουμε το βάρος τους σε χρυσό). Οι επιπλοκές εμφανίζονται πάντα, οι προθεσμίες έρχονται και παρέρχονται και οι προϋπολογισμοί ανεβαίνουν σε μερικές φορές εντυπωσιακά ύψη. Και ενώ τα περισσότερα βατραχοπέδιλα έχουν τουλάχιστον μια ιδέα για το τι υλικά μπορεί να τους κοστίσουν, λίγα αναγνωρίστε - πόσο μάλλον μπορεί να εκτιμήσει με ακρίβεια - ποιο είναι το ανθρώπινο δυναμικό που εμπλέκεται στην εγκατάσταση αυτών των υλικών δεδομένη περιοχή.

"Οι προγραμματιστές ακινήτων έχουν μεγάλη κατανόηση του κόστους εργασίας στην αγορά όπου εκτελούνται οι εργασίες", λέει ο Pickart. «Το κόστος σε αγροτικές περιοχές σε ορισμένες πολιτείες θα είναι πολύ διαφορετικό από ό, τι σε προάστια εκτός μεγάλων και ακόμη και μεσαίων πόλεων. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν ξεκινάτε και δεν έχετε πλήρωμα που έχει κίνητρο να κάνει τη δουλειά στην καλύτερη τιμή για εσάς. "

Στην πραγματικότητα, εάν δεν έχετε πλήρωμα που εμπιστεύεστε, η εύρεση ενός μπορεί να είναι ο δικός του εφιάλτης, καθώς είναι περίφημο δύσκολο να καρφωθεί. Και όσο περισσότερο χρόνο χρειάζεται για να ξεκινήσει και να τελειώσει το έργο σας, τόσο περισσότερα χρήματα θα καταλήξετε να πληρώσετε με διάφορα κόστη που δεν έχουν καμία σχέση με τις εργασίες επισκευής ή ανακαίνισης.

Χρήμα χρήμα χρήμα

Τα περισσότερα βατραχοπέδιλα αρχάριων σπιτιών λαμβάνουν υπόψη δύο κύριες φιγούρες όταν ζυγίζουν αν θα αναλάβουν ένα έργο: την τιμή στην οποία αγοράζετε ένα σπίτι και για τι το πουλάτε. Αλλά τα έμπειρα βατραχοπέδιλα σπεύδουν να επισημάνουν ότι υπάρχει ένα ουράνιο τόξο αριθμών που πρέπει να λάβετε υπόψη για την αναλογία κινδύνου / ανταμοιβής.

Ως ιδιοκτήτης του ακινήτου, θα πρέπει να πληρώσετε τα έξοδα αγοράς στην αρχή, από τα τέλη ιδιοκτησίας και τα έξοδα εκτίμησης έως τις χρεώσεις δανείου και τις υποθήκες, και ίσως ακόμη και έξοδα κλεισίματος ακινήτων εάν πρέπει να πληρώσετε έναν αντιπρόσωπο (αν και η αμοιβή μεσίτη 5 έως 7% είναι συνήθως η ευθύνη του πωλητή, ο οποίος, αν το σκεφτείτε, θα είστε εσείς άλλη πλευρά). Σύμφωνα με Homes.com, το κόστος κλεισίματος μπορεί να φτάσει συνολικά έως το 2-3% του κόστους αγοράς. Επίσης, συχνά παραβλέπονται τα έξοδα εκμετάλλευσης, όπως φόροι και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. όσο περισσότερο είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού, τόσο περισσότερα θα χρωστάτε.

Στη συνέχεια, υπάρχει το ζήτημα των κεφαλαιακών κερδών. Εάν σχεδιάζετε να ζήσετε στο κτήμα σας κατά τη διάρκεια της κατασκευής, δεν θα είστε υπόχρεοι να πληρώσετε φόρους για τυχόν κέρδη από την πώληση του σπιτιού. Αν όχι, θα είστε στο προσκήνιο για το 10 έως το 37% των κερδών σας, ανάλογα με το πού ζείτε, τι κερδίζετε και πόσο καιρό κρατάτε το ακίνητο.

Ρίχνοντας τα ζάρια

Γνωρίζοντας όλα αυτά, αν εξακολουθείτε να θέλετε να λυγίζετε τους μύες που στρέφονται στο σπίτι σας, υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να κάνετε τη διαδικασία λίγο πιο ομαλή. "Κολλήστε με ένα σταθερά χτισμένο αλλά άσχημο στερεωτή", λέει ο Pickart. «Θα είστε πολύ καλύτερα αν μπορείτε να κολλήσετε μόνοι σας στην καλλυντική εργασία καθώς μαθαίνετε την επιχείρηση.»

Αλλά αν έχετε την καρδιά σας για ένα μεγαλύτερο έργο, η συμβουλή της είναι «να μάθετε όσα περισσότερα μπορείτε για το σπίτι και τη γειτονιά πριν αγοράσετε και να έχετε καλά αναπτυγμένο σχέδιο όσον αφορά το σχεδιασμό, τη μηχανική, τα χρώματα, τον φωτισμό και τα χρονοδιαγράμματα τελειώματος πριν ξεκινήσετε την εργασία για να σας βοηθήσει να εκτελέσετε στο ελάχιστο χρόνος. Προγραμματίστε να είστε στην ημέρα επιθεώρησής σας και κρατήστε σημειώσεις, δίνοντας ιδιαίτερη προσοχή σε όλα όσα βρίσκουν οι επιθεωρητές και σχεδιάστε α περιηγηθείτε με τον μηχανικό και τον αρχιτέκτονα σας (εάν απαιτείται μεγάλη εργασία) και λάβετε τόση πολλή πληροφορία από αυτούς, ώστε να ξέρετε τι κάνετε κατά."

Θα πρέπει επίσης να σκέφτεστε σαν ντετέκτιβ και να είστε πρακτικοί. «Lookάξτε για την τέλεια καταιγίδα», λέει ο Totaro. «Προσδιορίστε μια περιοχή που επεκτείνεται γρήγορα και βρείτε κάτι που στενοχωρείται σε βαθμό που είναι κατάλληλο για τις δεξιότητές σας. Μην αγοράζετε σπίτια που έχουν θεμέλια που βυθίζονται. Ξεκίνα από μικρά. »

Και να θυμάστε ότι ο χρόνος είναι τόσο σημαντικός παράγοντας όσο οτιδήποτε άλλο. Η ανατροπή του σπιτιού είναι αρκετά δύσκολη σε περιόδους βεβαιότητας. «Υπάρχει πάντα κίνδυνος στα ακίνητα», λέει ο Pickart. Αν ψάχνετε να εισέλθετε στη βιομηχανία, ίσως σκεφτείτε να το κάνετε το επόμενο έτος, ελπίζουμε ότι όταν η πανδημία του κοροναϊού δεν προκαλεί καταστροφές στα παγκόσμια συστήματα. Σίγουρα, τα επιτόκια είναι στο χαμηλότερο επίπεδο όλων των εποχών, καθιστώντας τα χρήματα δανεισμού για την αγορά ενός σπιτιού πιο προσιτά από ποτέ, αλλά με ρεκόρ 3,3 εκατομμύρια Αμερικανούς ανεργία (εγείροντας το ερώτημα, ποιος αγοράζει;), εξαλείφονται ολόκληρες βιομηχανίες και ο κόσμος στα πρόθυρα μιας παγκόσμιας ύφεσης, είναι ίσως μια καλή στιγμή για να μένουν στη θέση τους.

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.