Τι είναι η πώληση ακινήτων;

Για εκείνους τους λιποτάκτες που, ας πούμε, βαριούνται λίγο την προβλέψιμη φύση της περιοχής τους vintage κατάστημα ειδών οικιακής χρήσης ή ακόμη και οίκος δημοπρασιών, οι πωλήσεις ακινήτων είναι η απάντηση. «Οι πωλήσεις ακινήτων είναι σαν κυνήγι θησαυρού στην πραγματική ζωή» λέει η Lauren Caron, ιδρυτής σχεδιάστρια στο Studio Laloc. «Για κάθε πώληση που έχω παρακολουθήσει, πήγα για ένα πράγμα, αλλά έφυγα και με κάτι εντελώς απροσδόκητο!» Τι είναι, λοιπόν, ακριβώς; Η πώληση ακινήτων είναι μια πώληση στην οποία όλα τα αντικείμενα μέσα στο σπίτι κάποιου είναι διαθέσιμα για αγορά. Μπορεί να λάβουν χώρα σε διάστημα μερικών ημερών ή να ολοκληρωθούν μόνο μία ημέρα. Και ίσως να μπορείτε να δείτε μερικές φωτογραφίες από το εσωτερικό πριν πάτε - το πολύ. «Αυτό που μου αρέσει στις πωλήσεις ακινήτων είναι ότι ποτέ δεν ξέρεις τι θα βρεις»

λέει ο Rodney Lawrence, διευθυντής στη Rodney Lawrence Inc. «Μου αρέσει η συγκίνηση του κυνηγιού. Πηγαίνετε χωρίς προσδοκίες και μερικές φορές θα επιστρέψετε στο σπίτι σας με έναν απρόσμενο θησαυρό ».

Ο καθένας μπορεί να παρακολουθήσει μια πώληση ακινήτου. Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να το μάθετε, να εμφανιστείτε και να κάνετε τις αγορές σας. Δείτε πώς να το κάνετε.

Πώς μαθαίνετε για την πώληση ακινήτου;

Ένας αριθμός συγκεντρωτικών ιστότοπων και εφαρμογών έχουν εμφανιστεί για να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού να εμπορευτούν τις πωλήσεις τους και οι αγοραστές να τις βρουν. "Χρησιμοποιώ www.estatesales.net, η οποία διαθέτει επίσης μια εφαρμογή που θα χαρτογραφεί πού βρίσκονται οι πωλήσεις ακινήτων. Μπορείτε εύκολα να «προτιμήσετε» τις πωλήσεις για το Σαββατοκύριακο, κάτι που τα προσθέτει σε έναν χάρτη που διευκολύνει την πώληση λυκίσκου », λέει η Lauren. «Είμαι επίσης μέρος της λίστας email για το EstateSales.net, η οποία στέλνει εβδομαδιαίες ειδοποιήσεις για τις επερχόμενες πωλήσεις.» Ο Λόρενς είναι λάτρης του www.estatesales.com και www.estatesales.org, τα οποία σας επιτρέπουν να "περιορίσετε την αναζήτησή σας ανά τοποθεσία" και επίσης ελέγχει στις τοπικές εφημερίδες για να δείτε αν υπάρχουν αναρτημένες εκεί. (Πιθανότατα έχετε δει επίσης πινακίδες σε streetpost που διαφημίζουν πωλήσεις ακινήτων. Αυτό λειτουργεί επίσης!) Εάν έχετε καλή σχέση με τοπικούς εμπόρους αντίκες, λέει ο Rodney, μπορεί να είναι πρόθυμοι να σας ενημερώσουν για τις καλύτερες επερχόμενες πωλήσεις πριν διαφημιστούν σε καταχωρίσεις.

Εκτός από αυτά τα συγκεντρωτικά, υπάρχουν εταιρείες που πραγματοποιούν τις πραγματικές πωλήσεις ακινήτων, που προσλαμβάνονται από την οικογένεια ή το άτομο που πωλούν όλα τα αντικείμενα. (Καθώς οι πωλήσεις ακινήτων πραγματοποιούνται συνήθως λίγο μετά τον θάνατο του ιδιοκτήτη του σπιτιού ή τη μεταφορά του σε κάποιο είδος βοήθειας διευκόλυνση διαβίωσης, είναι κατανοητό ότι η οικογένεια που μένει πίσω αναζητά συχνά κάποια επαγγελματική βοήθεια για την οργάνωση του πώληση.) «Για τα αγαπημένα μου, θα ζητήσω από τους οικοδεσπότες να με προσθέσουν στην ιδιωτική λίστα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Το οποίο συχνά παρέχει έγκαιρη πρόσβαση στις διευθύνσεις και τις φωτογραφίες των πωλήσεων που φιλοξενούν », Λέει η Λόρεν.

Τι είδους πράγματα θα βρείτε;

Αρκετά οικεία σκουπίδια, πιθανότατα: ντουλάπες γεμάτες ρούχα, φωτογραφίες και προσωπικά μπιχλιμπίδια του νεκρού. (Το είδος των πραγμάτων που κάνει για ένα καλό TikTok.) Αλλά και ένα ολόκληρο σπίτι γεμάτο διακοσμητικά κομμάτια που επιλέχθηκαν για να πάνε μαζί! «Στιγμιαίες συλλογές», τις αποκαλεί η Λόρεν. «Στις πωλήσεις ακινήτων, οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες έχουν ήδη κάνει τη σκληρή δουλειά. Για παράδειγμα, θα μπορούσε κανείς να αγοράσει ένα σετ καναπέδες, συλλογές έργων τέχνης, σκεύη φαγητού, γυάλινα σκεύη, βιβλία κ.λπ. ». Ο Λόρενς προσέχει «Μια ιδιοκτησία που δεν έχει αλλάξει χέρια για πολλά χρόνια ή ήταν στην ίδια οικογένεια για γενιές» όπως τείνουν να είναι θησαυροφυλάκια.

Για να έχετε μια αίσθηση του τι θα συμβεί σε μια συγκεκριμένη πώληση και αν αξίζει τον κόπο να παρακολουθήσετε, ελέγξτε τις φωτογραφίες. «Συχνά ελέγχω την τέχνη επίπλων και τα χαλιά στις φωτογραφίες της λίστας πρώτα», λέει η Lauren. «Εάν υπάρχουν διακριτά κομμάτια, όπως αντίκες ή ιδιαίτερα ωραία χαλιά, είναι πολύ πιθανό ότι θα είναι μια καλή πώληση. Επίσης, φροντίζω να κοιτάξω τον τύπο των καναπέδων που έχει το σπίτι. Ωραίες γραμμές, ωραία ταπετσαρία ή οτιδήποτε προσαρμοσμένο είναι μια πολύ καλή ένδειξη ότι η πώληση αξίζει να παρακολουθήσετε. Παρακολούθησα μια πώληση που ήταν σε ένα σπίτι σχεδιασμένο από την Parish-Hadley! Ήταν απίστευτο. Εάν δεν υπάρχουν φωτογραφίες, που δεν είναι πολύ συχνά στις μέρες μας, σαρώνω τη λίστα για λέξεις -κλειδιά όπως αντίκες, έπιπλα Baker, ασημένια, αντίκες χαλιά κ.λπ. »

Πώς παίρνετε τα καλά πράγματα;

«Φτάστε εκεί όσο το δυνατόν νωρίτερα. Το πρώιμο πουλί σίγουρα παίρνει το σκουλήκι σε αυτές τις καταστάσεις », λέει ο Rodney. Συγκεκριμένα, η Lauren συνιστά να φτάσετε μία ώρα πριν ανοίξουν οι πόρτες, εάν «πρέπει» να έχετε ένα αντικείμενο που έχετε δει στις φωτογραφίες: «Διαφορετικά φτάνετε νωρίς στις η πρώτη μέρα παρέχει τη μεγαλύτερη ευκαιρία για να πιάσετε τα καλύτερα αντικείμενα, στη συνέχεια η συμμετοχή προς το τέλος μιας πώλησης είναι εξαιρετική για να πετύχετε τις καλύτερες προσφορές. " Εάν βρίσκεστε σε ένα λίστα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου με μία από τις εταιρείες φιλοξενίας όπως η Lauren, μπορεί ακόμη και να σας επιτραπεί να εγγραφείτε μέσω email πριν από την πώληση για να εξασφαλίσετε μια θέση στη σειρά.

Δεδομένου ότι οι τιμές για αντικείμενα σε μια πώληση ακινήτων δεν έχουν αναρτηθεί εκ των προτέρων, θα πρέπει να κάνετε κάποια έρευνα σχετικά με τα κομμάτια που σας αρέσουν στις φωτογραφίες για να δείτε πόσο κοστίζουν συνήθως. Οι καρέκλες Breuer, το βασικό προϊόν από τη δεκαετία του '50 του Marcel Breuer που επέστρεψαν στη μόδα, πηγαίνουν στις μέρες μας για $300 στο Etsy. Έτσι, αν δείτε μερικά δημοσιευμένα σε μια πώληση ακινήτων, γνωρίζετε τι αξίζουν - έτσι ώστε να έχετε σίγουρα μια συμφωνία και να μην κάνετε υπερβολικές δαπάνες.

Ένα άλλο κόλπο από τη Lauren: «Ορισμένες πωλήσεις σάς επιτρέπουν να υποβάλλετε προσφορές για είδη. Έτσι ρωτάω πάντα τον οικοδεσπότη αν δέχεται προσφορές. Αν ναι, θα υποβάλω προσφορά για ένα προϊόν που είναι εκτός του εύρους τιμών μου την πρώτη ημέρα. Τη δεύτερη μέρα, αν δεν έχει πουληθεί, τότε θα «κερδίσω» το προϊόν ».

Ποια είναι η διαδικασία μόλις μπείτε μέσα;

Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε συγκεκριμένα αντικείμενα, κάντε beeline για αυτά κατά σειρά προτίμησης. Τα μικρά αντικείμενα πρέπει να είναι ωραία για να τα παραλάβετε αμέσως και να τα παραγγείλετε για να δημιουργήσετε ένα μικρό σωρό. Αλλά για μεγαλύτερα κομμάτια, θα υπάρχει σύστημα. «Η πλειοψηφία των πωλήσεων που έχω παρακολουθήσει πρόσφατα θα έχει εισιτήρια με την τιμή των ειδών - συγκεκριμένα μεγαλύτερα κομμάτια - που τα πηγαίνετε στον οικοδεσπότη για να τα κρατήσετε μέχρι να τελειώσετε και να είστε έτοιμοι για check out », είπε η Λόρεν εξηγεί. Αυτή η πράξη της άρπαξης του εισιτηρίου (πήρατε το κομμάτι! Yahoo!) και να το πάρετε στον κεντρικό υπολογιστή σημαίνει ότι έχει πωληθεί αποτελεσματικά: ΠΡΕΠΕΙ να αγοράσετε το αντικείμενο σε εκείνο το σημείο. (Μην περιμένετε να σας επιτραπεί να επιστρέψετε σε καμία από τις μελλοντικές πωλήσεις αυτού του οικοδεσπότη εάν αποφασίσετε να κάνετε πίσω από ένα κομμάτι που έχετε επισημάνει.)

Μόλις τελειώσετε με τις αγορές σας, δείτε το "σωρό αγοράς", όπως το αποκαλεί η Lauren, και τυχόν άλλα εισιτήρια που έχετε συλλέξει. Ενώ τα μετρητά συνήθως προτιμώνται, οποιοσδήποτε άλλος αριθμός μεθόδων συναλλαγής μπορεί να χρησιμοποιηθεί. "Ειδικά σήμερα, με εφαρμογές όπως το Venmo ή το Zelle ή το Paypal, αλλά πρέπει να πληρώσετε για τα αντικείμενα που θέλετε κατά την έξοδο από την πώληση." Φέρτε το βιβλίο επιταγών σας και μια πιστωτική κάρτα σε περίπτωση. "Ορισμένες πωλήσεις προσφέρουν πληρωμές με πιστωτική κάρτα, αλλά συνήθως χρεώνουν ένα τέλος 3%", λέει η Lauren.

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ινσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.