Τι να περιμένετε όταν προσλαμβάνετε έναν ανάδοχο

Στο Σπίτι όμορφο, μιλάμε πολύ για εσωτερική διακόσμηση. Αλλά αν ο σχεδιασμός ενός χώρου - και ο σχεδιαστής του - είναι το όμορφο τελικό αποτέλεσμα ενός έργου, το εργολάβος είναι το μηχάνημα πίσω του, διασφαλίζοντας ότι όλα θα πραγματοποιηθούν ομαλά.

"Ως εργολάβος, η Νο 1 προτεραιότητά μας είναι να διασφαλίσουμε ότι οι πελάτες, οι ιδιοκτήτες του σπιτιού, μπορούν να επιστρέψουν σε κάτι που εκφράζει το σχέδιο που έβγαλαν οι σχεδιαστές [ή οι ιδιοκτήτες σπιτιού], αλλά αυτό είναι επίσης λειτουργικό », λέει η Jessica Ευχάριστοι. Οι κάτοικοι πρέπει να γνωρίζουν: Ως Project Manager στο Godwin Residential Construction, κυριολεκτικά μεγάλωσε στην επιχείρηση. Ο γενικός ανάδοχος Steve Godwin - ο οποίος ίδρυσε την εταιρεία το 1982, η οποία ήταν μια από τις πιο σεβαστές κατασκευές ρούχα στο Μανχάταν από τότε - είναι ο πατριός της και ο πατέρας της, Rod Pleasants, επιβλέπει τη σχεδιαστική πλευρά του επιχείρηση. Συζητήσαμε με την Τζέσικα για το ρόλο ενός εργολάβου, πώς ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να αξιοποιήσει στο έπακρο αυτούς και τι

δεν να κάνετε στον ανάδοχό σας.

Τι ακριβώς κάνει λοιπόν ένας εργολάβος;

Συγκεκριμένα, είναι δουλειά του εργολάβου να διαχειρίζεται την ανακαίνισή σας, εξασφαλίζοντας ότι όλα πάνε σύμφωνα με το σχέδιο, παραμένοντας σε καλό χρόνο και προϋπολογισμό. Για να γίνει αυτό, ο ανάδοχος συνεργάζεται με όλα τα έργα υπεργολάβους (όπως υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι, κεραμίδια κ.λπ.) "Ως γενικός εργολάβος, η ευθύνη σας είναι να διασφαλίσετε ότι όλα αυτά τα μέρη θα συγκεντρωθούν", εξηγεί η Τζέσικα. Μια εταιρεία όπως η Godwin θα φέρει στο τραπέζι ένα τεράστιο δίκτυο υπεργολάβων τους οποίους εμπιστεύεται και συνεργάστηκε στο παρελθόν, εξασφαλίζοντας καλή δουλειά σε όλες τις πτυχές του σπιτιού σας.

"Μια σαφής ιδέα του σχεδιασμού είναι η πιο χρήσιμη", λέει η Jessica. "Όταν ο σχεδιασμός είναι κάπως νεφελώδης, το έργο ακολουθεί αυτό." Δηλαδή, μη νομίζεις ότι μπορείς σχεδίασε καθώς προχωράς. Η δουλειά ενός εργολάβου είναι να βεβαιωθεί ότι όλα τα μέρη τηρούν το σχέδιο σχεδιασμού - και δεν μπορεί να το κάνει αν δεν υπάρχει σχέδιο.

Για ποιον λόγο οι πελάτες συνήθως παραπληροφορούνται;

"Timeline", λέει η Jessica. Και, φυσικά, δεδομένου ότι όλοι γνωρίζουμε το παλιό ρητό "ο χρόνος είναι χρήμα", αυξάνεται στο χρόνο σημαίνει - το καταλάβατε - αυξάνεται στην ουσία. "Νομίζω κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να προβλέπει υπέρβαση του κόστους ». Η Τζέσικα συμβουλεύει. «Είτε αυτό οφείλεται σε απρόβλεπτες συνθήκες είτε σε στοιχεία του σχεδιασμού που αλλάζουν».

Τι πρέπει να φροντίσω να μην το παραβλέψω;

Όταν η Τζέσικα αναφέρει ότι ήρθατε στην πρώτη σας συνάντηση με ένα σχέδιο, δεν εννοεί μόνο ένα μεγάλο σχέδιο σχεδιασμού. «Τι είδους πλακάκια θέλετε να αγοράσετε; Πού θέλετε τα καταστήματά σας; Τι είδους οπτικοακουστική εμπειρία αναζητάτε; "Καθένα από αυτά φαινομενικά μικρές λεπτομέρειες θα προκαλέσουν χρονοδιακόπτες εάν δεν αντιμετωπιστούν νωρίς στη διαδικασία.

Τι μπορώ να κάνω για να εξασφαλίσω μια γρήγορη διαδικασία;

Εκτός από την καλή προετοιμασία του έργου, όπως προαναφέρθηκε, η Τζέσικα λέει ότι οι καλύτεροι πελάτες για να συνεργαστείτε - και αυτοί που τα έργα πεζογραφίας κινούνται πιο ομαλά - είναι εκείνοι που μπορούν "ανάθεση αποφάσεων". Εξάλλου, οι εργολάβοι είναι οι ειδικοί - αφήστε τους να κάνουν τη δουλειά τους και θα χαρείτε που το κάνατε.

Τι πρέπει να περιμένω στο λογαριασμό μου από έναν εργολάβο;

Επίπεδο τέλος; Ωρομίσθιο? Υπάρχουν τόσοι πολλοί τρόποι χρέωσης για ανακαινίσεις. Η Τζέσικα εξηγεί ότι ορισμένες εταιρείες θα λειτουργήσουν διαφορετικά, αλλά για τις περισσότερες, συμπεριλαμβανομένων των δικών της, όλα καταλήγουν σε δύο πράγματα: το σχέδιο και τις αλλαγές. «Εξετάζουμε ένα σύνολο σχεδίων και το τιμολογούμε με τουλάχιστον τρεις διαφορετικές επιλογές υπεργολάβου για κάθε συναλλαγή και συγκεντρώνουμε σταθερή τιμή αυτό αντανακλά αυτό », λέει. "Και στη συνέχεια, εάν υπάρχουν πράγματα που είναι άγνωστα, για παράδειγμα, τα κεραμίδια ή μια προδιαγραφή για φωτιστικά, ο ανάδοχος θα τοποθετήσει γενικά αυτό που ονομάζεται ένα επίδομα, που είναι ένα συγκεκριμένο δημοσιονομικό ποσό για αυτούς ».

---

Αυτό το περιεχόμενο έχει εισαχθεί από το {embed-name}. Ενδέχεται να μπορείτε να βρείτε το ίδιο περιεχόμενο σε άλλη μορφή ή να βρείτε περισσότερες πληροφορίες στην ιστοσελίδα τους.

---

Τι θέλετε να κατανοήσουν καλύτερα οι πελάτες σας;

Δεδομένης της νέας διαφάνειας στην τιμολόγηση στην εποχή του διαδικτύου, η Τζέσικα λέει ότι είναι σημαντικό να κατανοήσουμε "την τεχνογνωσία που προσφέρει ένας εργολάβος" σε μια δουλειά. Πράγματι, μια σεβαστή εταιρεία όπως η Godwin έχει κάνει κυριολεκτικά εκατοντάδες έργα-δεν εγκαθιστούν απλώς τα στοιχεία που επιλέξατε. διασφαλίζουν ότι γίνεται με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

Τι είναι το όχι-όχι στις σχέσεις πελάτη-εργολάβου;

Το μεγαλύτερο, σύμφωνα με την Jessica; «Παρακάμπτοντας τον γενικό εργολάβο και απευθείας απευθείας στους επιτηδευματίες. Δημιουργεί σύγχυση. «Θυμηθείτε ότι είναι του εργολάβου δουλειά για να παρακολουθείτε τι κάνει καθένας από αυτούς τους ανθρώπους.

Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να θυμάστε: Όπως και με έναν σχεδιαστή, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι, όσο μεγάλο και αν φαίνεται να είναι η ανακαίνισή σας, είστε ένα μέρος της επιχείρησης του εργολάβου. Μην περιμένετε λοιπόν να απαντηθούν όλα τα μηνύματα σε πέντε λεπτά. Επιπλέον, είναι ωραίο να θυμάστε ότι οι εργολάβοι σας είναι άνθρωποι - με προσωπική ζωή. Αν σκέφτεστε να τους καλέσετε στις 3 τα ξημερώματα με μια καυτή ερώτηση ενέματος, σκεφτείτε ξανά - πιθανότατα μπορεί να περιμένει μέχρι το πρωί. Σε τελική ανάλυση, ο σεβασμός πηγαίνει και από τις δύο πλευρές, και το να σέβεσαι τον χρόνο του εργολάβου σου είναι ο καλύτερος τρόπος για να διασφαλίσεις ότι θα κάνουν το ίδιο για σένα.

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.