Ενοικίαση: 6 πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για την ενοικίαση

Ενοικίαση διαμέρισμα ή σπίτι; Η εύρεση του σωστού διαμερίσματος ή σπιτιού προς ενοικίαση μπορεί να είναι το εύκολο μέρος, αλλά αν πρόκειται να γίνετε ενοικιαστής, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα δικαιώματά σας και να είστε ξεκάθαροι για τυχόν χρεώσεις. Πριν υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή, μπορεί να είστε σίγουροι ότι προστατεύεστε. Να πώς ...

1. Ταξινόμηση κιλών και γραφειοκρατίας

Αποφασίστε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά πριν ξεκινήσετε ψαξιμο για ΣΠΙΤΙ. Να θυμάστε ότι θα πρέπει να διαθέσετε προϋπολογισμό για φυσικό αέριο, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλέφωνο, ευρυζωνική, τηλεοπτική άδεια και Φόρος του Συμβουλίου πάνω από το ενοίκιο σας. Θέλετε να ζήσετε μόνοι ή να μοιραστείτε; Σκέψου καλά με ποιον να ζήσεις. Οι καλοί φίλοι δεν κάνουν απαραίτητα σπουδαίους συγκάτοικους.

Οι ιδιοκτήτες και οι μισθωτές θα θέλουν να επιβεβαιώσουν την ταυτότητά σας, το καθεστώς μετανάστευσης, το πιστωτικό ιστορικό και την κατάσταση απασχόλησής σας, οπότε έχετε το διαβατήριό σας και όλες αυτές τις πληροφορίες άμεσα διαθέσιμες. Πριν ξεκινήσετε, κάντε πολλές φωτοτυπίες από όλα τα σχετικά χαρτιά. αν βρείτε το τέλειο μέρος και υπάρχει πολύς ανταγωνισμός, θα μπορούσατε να το χάσετε εάν υπάρξει καθυστέρηση.

2. Να είστε σαφείς σχετικά με τις αμοιβές

Είναι πλέον παράνομο για έναν ιδιοκτήτη ή μια υπηρεσία να σας ζητήσει να πληρώσετε τέλη για τη λήψη προσωπικών αναφορών, διοικητικούς ελέγχους και ελέγχους πίστωσης και μετανάστευσης, χάρη στη νομοθεσία «απαγόρευση αμοιβών ενοικιαστή» που θεσπίστηκε τον Ιούνιο 2019. Το φιλανθρωπικό ίδρυμα στέγασης Shelter λέει ότι οι ακόλουθες είναι οι μόνες περιστάσεις στις οποίες απαιτούνται τέλη: αργά πληρωμή ενοικίου (μετά από 14 ημέρες), αντικατάσταση χαμένων κλειδιών, τερματισμός πρόωρης ενοικίασης ή αλλαγή ή εκχώρηση του σπιτιού σας μίσθωση.

Λάβετε υπόψη ότι οι ενοικιαστές που υπέγραψαν συμβόλαια πριν από τον Ιούνιο του 2019 και επιθυμούν να ανανεώσουν μπορεί επίσης να είναι υπόχρεοι για τέλος ανανέωσης. Μάθετε περισσότερα σχετικά με τις αμοιβές ενοικιαστών στη Βρετανία στη διεύθυνση shelter.org.uk; απλά επιλέξτε τη χώρα σας.

3. Βεβαιωθείτε ότι είστε προστατευμένοι

Συνάπτετε μια νομικά δεσμευτική συμφωνία, οπότε μην πιέζεστε να υπογράψετε γρήγορα έγγραφα, όπως αμέσως μετά την προβολή. "Πάρτε το χρόνο σας και διαβάστε προσεκτικά τη σύμβαση", λέει ο David Cox, διευθύνων σύμβουλος της οργάνωσης ενοικίασης πρακτόρων, ARLA Propertymark. «Κάντε όσες ερωτήσεις θέλετε μέχρι να αισθανθείτε άνετα και καταλάβετε τα πάντα. Εάν δεν είστε ευχαριστημένοι, ζητήστε αλλαγές ή τροποποιήσεις ».

Εάν νοικιάζετε για πρώτη φορά, είναι ένα καλό σχέδιο να πάρετε κάποιον που εμπιστεύεστε σε προβολές και συναντήσεις για υποστήριξη.

4. Να ξερεις τα ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΣΟΥ

Μόλις υπογράψετε τη σύμβαση, υπάρχει μια λίστα αντικειμένων που πρέπει να ελέγξετε, λέει ο Cox. Πρέπει να σας δοθεί ένα αντίγραφο του νέου σας σπιτιού Πιστοποιητικό ασφάλειας αερίου εάν το ακίνητο έχει φυσικό αέριο, το Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (EPC), της Κυβέρνησης Οδηγός ενοικίασης (επίσης online στο gov.uk), τα δικα σου Πιστοποιητικό προστασίας καταθέσεων και το Προδιαγραφόμενες Πληροφορίες, η οποία μπορεί να διαρκέσει λίγες ημέρες για να επεξεργαστεί, καθώς και μια άδεια που εκδίδεται από την τοπική αρχή εάν το ακίνητο υπόκειται σε οποιαδήποτε μορφή αδειοδότησης ιδιοκτήτη τοπικής αυτοδιοίκησης. Εγκρίνετε το απόθεμα (λίστα περιεχομένων) με τον ιδιοκτήτη ή τον πράκτορα πριν μετακομίσετε.

5. Προστατέψτε την κατάθεσή σας

Εάν νοικιάζετε σε Assured Shorthold Tenancy, το πιο συνηθισμένο είδος ενοικίασης (γνωστό ως Short Assured Tenancy στη Σκωτία), ελέγξτε ότι ο ιδιοκτήτης ή ο μισθωτής χρησιμοποιεί έναν σύστημα προστασίας καταθέσεων μίσθωσης. Χωρίς αυτό, η προκαταβολή που καταθέσατε για να εξασφαλίσετε το νέο σας σπίτι - με περιορισμένο ενοίκιο πέντε εβδομάδων εκ των προτέρων εάν το ετήσιο ενοίκιο είναι μικρότερο από 50.000 £ - δεν προστατεύεται. Στη συνέχεια, όταν επιθυμείτε να μετακομίσετε, ο ιδιοκτήτης ή ο μισθωτής θα μπορούσε να παρακρατήσει παράνομα την κατάθεσή σας, ακόμη και αν αφήσετε το ακίνητο σε καλή κατάσταση.

Σύμφωνα με το σχέδιο, ο ιδιοκτήτης ή ο πράκτορας καλείται να προστατεύσει την κατάθεσή σας εντός 30 ημερών από την παραλαβή των χρημάτων σας και την αποστολή τους επιβεβαίωση για το ποιο εγκεκριμένο σχήμα χρησιμοποιούν συν τυχόν σχετικές πληροφορίες, γνωστές ως «Προδιαγεγραμμένες Πληροφορίες». Εάν αυτός ή αυτή αρνείται να χρησιμοποιήσει ένα σύστημα προστασίας καταθέσεων μίσθωσης, επικοινωνήστε Συμβουλές πολιτών.

6. Ο νέος τρόπος ενοικίασης

All-inclusive, πλήρως εξοπλισμένα και επιπλωμένα, υψηλής ποιότητας ενοικιαζόμενα ακίνητα, όπως 24ωρη ρεσεψιόν, γυμναστήριο και κοινόχρηστα σαλόνια σε στιλ ξενοδοχείου είναι η νεότερη ιδέα στην ενοικίαση. Κατασκευή προς Ενοικίαση είναι ο όρος για αυτά τα διαμερίσματα που ανεβαίνουν κατά χιλιάδες σε όλη τη χώρα. Τα ενοίκια ξεκινούν από περίπου 950 λίρες το μήνα για στούντιο εκτός Λονδίνου, αλλά περιλαμβάνουν τα πάντα εκτός από το Tax Tax, και συχνά υπάρχει μηδενική κατάθεση.

«Τα διαμερίσματά μας έχουν σχεδιαστεί για ενοικιαστές από την αρχή. Αυτό σηματοδοτεί μια σημαντική αλλαγή από την προσέγγιση "ένα μέγεθος για όλους" που συναντάμε τόσο συχνά με τα νεόδμητα αστικά σπίτια ", λέει ο Jeremy Fletcher, COO της Tipi στο Wembley Park του Λονδίνου, ενώ ο Johnny Caddick, ιδρυτής του Moda Living, που έχει την ανάπτυξη του Angel Gardens στο Μάντσεστερ, προσθέτει: «Τα πρόσθετα σε στιλ ξενοδοχείου όχι μόνο εξοικονομούν χρήματα από τους κατοίκους μας, αλλά δημιουργούν και μια αίσθηση κοινότητας».

Σας αρέσει αυτό το άρθρο; Εγγραφείτε στο newsletter μας για να παραδώσετε περισσότερα τέτοια άρθρα απευθείας στα εισερχόμενά σας.

ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ

---

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.