Κοινές ενοικιαστές εναντίον ενοικιαστών

Η αγορά του πρώτου σας ακινήτου από κοινού είναι ένα σημαντικό ορόσημο για κάθε ζευγάρι, και παρόλο που επιλέγετε τη σωστή δομή ιδιοκτησίας το σπίτι των ονείρων σας μπορεί να φαίνεται σαν τεχνικό, η λάθος επιλογή τώρα θα μπορούσε να σας προκαλέσει σοβαρά νομικά και οικονομικά θέματα μελλοντικός.

Πέρυσι σημειώθηκε μια τεράστια αύξηση 60 τοις εκατό στον αριθμό των ζευγαριών που συγκατοικούσαν που αγόραζαν μαζί ακίνητα, σύμφωνα με το a πρόσφατη έρευνα αιτούντων στεγαστικών δανείων. Αυτή η άνοδος υποστηρίζει τη συνεχιζόμενη τάση των φίλων, της οικογένειας και των ζευγαριών που συγκατοικούν να συγκεντρώνουν τις καταθέσεις και το εισόδημά τους για να πάρουν το πόδι τους στη σκάλα του ακινήτου.

Τα ζευγάρια που δεν είναι παντρεμένα ή σε μια σύμπραξη έχουν διαφορετικές επιλογές για τη δομή της νόμιμης ιδιοκτησίας ενός ακινήτου, προστατεύοντας παράλληλα τα νομικά και οικονομικά τους συμφέροντα. Εδώ είναι όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε...

Κοινή ιδιοκτησία ακινήτου: ποια είναι τα οφέλη;

Το πιο προφανές όφελος της από κοινού ιδιοκτησίας είναι ότι δίνει την ευκαιρία στους ανθρώπους να συνδυάσουν τις αποταμιεύσεις τους προς μια μεγαλύτερη κατάθεση και να συνδυάσουν το εισόδημά τους για να πληρούν τις προϋποθέσεις για μια μεγαλύτερη υποθήκη. Οι από κοινού αγοραστές μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα μεγαλύτερο, πιο επιθυμητό ακίνητο ή σε καλύτερη τοποθεσία.

Η από κοινού ιδιοκτησία μπορεί επίσης να δομηθεί ώστε να διασφαλίζεται ότι η συνεισφορά κάθε ιδιοκτήτη στην κατάθεση ή την υποθήκη είναι αντανακλάται στο μερίδιο της ιδιοκτησίας ή για να διασφαλιστεί ότι οι ιδιοκτήτες προστατεύονται από ένα «δικαίωμα επιβίωσης» εάν υπάρχει ο ιδιοκτήτης πεθαίνει.

Το τι ακριβώς νομική προστασία έχετε εσείς και οι συνιδιοκτήτες σας θα εξαρτηθεί από το αν είστε από κοινού ιδιοκτήτες ως ενοικιαστές σε κοινούς ή κοινούς ενοικιαστές.

Κοινή ενοικίαση ή κοινή ενοικίαση;

Οταν εσύ αγοράστε ένα ακίνητο με ένα ή περισσότερα άλλα άτομα, ο δικηγόρος σας θα σας ρωτήσει εάν θέλετε να αγοράσετε το ακίνητο ως κοινοί ενοικιαστές ή ενοικιαστές. Οι νομικές επιπτώσεις αυτής της επιλογής θα έχουν σημαντική επίπτωση στα δικαιώματα και το οικονομικό συμφέρον κάθε ιδιοκτήτη σχετικά με το ακίνητο.

Εσείς και οι συνιδιοκτήτες σας θα πρέπει να συζητήσετε τα σχέδια και τις προσδοκίες σας με τον δικηγόρο σας, ώστε να μπορούν να σας συμβουλεύσουν για το ποια μορφή ιδιοκτησίας ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας. Ο δικηγόρος σας μπορεί επίσης να σας συστήσει να συντάξετε μια νομική συμφωνία για να καλύψετε συγκεκριμένα σημεία.

• Κοινή Μίσθωση

Εάν αγοράζετε με τον σύντροφό σας, το Joint Tenancy μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή. Η Κοινή Μίσθωση διασφαλίζει ότι, σε περίπτωση θανάτου ενός ιδιοκτήτη, η ιδιοκτησία του ακινήτου μεταβιβάζεται αυτόματα στον άλλο ιδιοκτήτη. Αυτό ονομάζεται Δικαίωμα Επιβίωσης. Αυτή η διαδικασία αποφεύγει επίσης ζητήματα φόρου κληρονομιάς και κληρονομιάς.

Όλοι οι από κοινού ενοικιαστές κατέχουν το ακίνητο μαζί, αντί να κατέχουν μεμονωμένες μετοχές. Παρόλο που η προσέγγιση αυτή είναι απλούστερη στην αρχή, το Joint Tenancy δεν αντικατοπτρίζει καμία διαφορά στις οικονομικές συνεισφορές των διαφόρων ιδιοκτητών. Όλοι οι από κοινού ενοικιαστές έχουν τα ίδια δικαιώματα επί του ακινήτου, ακόμη και αν δεν συνεισφέρουν ποτέ σε πληρωμές υποθηκών, λογαριασμοί ή συντήρηση.

• Κοινή ενοικίαση

Εάν εσείς και ο σύντροφός σας θέλετε να διατηρήσετε την οικονομική ανεξαρτησία, το Tenancy in Common θα σας προσφέρει συνήθως μεγαλύτερη ευελιξία. Οι ενοικιαστές κοινός κατέχουν ο καθένας ένα συγκεκριμένο μερίδιο του ακινήτου. Οι μετοχές της ιδιοκτησίας μπορούν να χωριστούν εξίσου ή να χωριστούν, για παράδειγμα, για να αντικατοπτρίζουν διαφορετικά επίπεδα οικονομικής συνεισφοράς στην υποθήκη ή την κατάθεση.

Σε αντίθεση με τους κοινούς ενοικιαστές, οι ενοικιαστές δεν έχουν δικαίωμα επιβίωσης. Αυτό σημαίνει ότι εάν ένας ιδιοκτήτης πεθάνει, το μερίδιό του στο ακίνητο δεν θα περάσει αυτόματα στους άλλους ιδιοκτήτες. Το μερίδιο του νεκρού μπορεί να κληρονομηθεί από κάποιον που δεν είναι προς το παρόν ιδιοκτήτης και ενδέχεται να υπάρχουν ζητήματα ασφάλειας και φορολογίας για επίλυση.

Η δημιουργία κοινής ενοικίασης μπορεί να περιλαμβάνει κάποια συζήτηση μεταξύ των ιδιοκτητών σχετικά με το ποιος παίρνει τι ποσοστό της ιδιοκτησίας. Το να συμφωνήσουμε αυτό στην αρχή, ωστόσο, μπορεί να βοηθήσει στην αποφυγή προβλημάτων στο μέλλον.

Είναι πιο επικίνδυνη η από κοινού ιδιοκτησία;

Για πολλούς αγοραστές για πρώτη φορά, η από κοινού ιδιοκτησία είναι ο πιο πρακτικός δρόμος για την ιδιοκτησία. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, υπάρχουν άλλα οφέλη για ζευγάρια που συγκατοικούν από κοινού ιδιοκτησία.

Ο μεγαλύτερος κίνδυνος σχετικά με την από κοινού ιδιοκτησία είναι η αβεβαιότητα. Εάν ένας ιδιοκτήτης επιθυμεί να πουλήσει το μερίδιό του (επειδή η σχέση τελειώνει, για παράδειγμα) θα μπορούσαν να υπάρξουν διαφορές σχετικά με τις μετοχές ιδιοκτησίας, το αξία του ακινήτου, και ποιος θα μείνει στην ιδιοκτησία. Αυτά τα ζητήματα μπορούν να δημιουργήσουν επιπλέον πόνο και κόστος που μπορεί να αποφευχθεί.

Ευτυχώς, μπορείτε να απαντήσετε σε αυτές τις ερωτήσεις όταν αγοράζετε το ακίνητο. Μπορείτε να προστατεύσετε τα νόμιμα δικαιώματα και τα οικονομικά συμφέροντα όλων των συνιδιοκτητών από την αρχή με ένα νομικά δεσμευτικό συμβόλαιο εμπιστοσύνης ή συμβίωσης.

Προστασία των νομικών και οικονομικών σας συμφερόντων σε από κοινού ιδιοκτησία

Ανάλογα με τις περιστάσεις και τα μελλοντικά σχέδιά σας, ο δικηγόρος που σας μεταφέρει μπορεί να συστήσει τη σύνταξη νομικής συμφωνίας για την προστασία των συμφερόντων των μερών που εμπλέκονται στην αγορά ακινήτου. Αυτή η συμφωνία θα βοηθήσει στη διευκρίνιση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των ιδιοκτητών, συμπεριλαμβανομένου του διαχωρισμού του μεριδίου ιδιοκτησίας.

Ένα Deed of Trust μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για την προστασία των συμφερόντων κάποιου που συμβάλλει στην αγορά ακινήτου αλλά που δεν θα αναγράφεται ως ιδιοκτήτης, όπως ένα μέλος της οικογένειας που δανείζει χρήματα για α κατάθεση.

Χρειαζόμαστε Deed of Trust;

Μερικές φορές αναφέρεται ως «δήλωση εμπιστοσύνης», το Deed of Trust είναι ένα νομικά δεσμευτικό έγγραφο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να απαντήσει σε ένα ευρύ φάσμα ερωτήσεων σχετικά με την ιδιοκτησία ενός ακινήτου. Ανεξάρτητα από το τι φέρνει το μέλλον, αυτή η συμφωνία θα διασφαλίσει ότι υπάρχουν σαφή δικαιώματα, υποχρεώσεις και διαδικασίες για την προστασία των συμφερόντων όλων των ιδιοκτητών.

Ένα Deed of Trust μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αντιμετώπιση θεμάτων όπως:

• Ποιος κατέχει τι μετοχή
• Τι συμβαίνει όταν ένας ιδιοκτήτης επιθυμεί να πουλήσει
• Πώς αποτιμάται το ακίνητο (ή το μερίδιο ενός ιδιοκτήτη)
• Ποιος παίρνει τι όταν πουλάει το ακίνητο
• Τι συμβαίνει όταν πεθαίνει ένας ιδιοκτήτης
• Ποιος μπορεί να κληρονομήσει μερίδιο ιδιοκτήτη
• Ποιος είναι υπεύθυνος για το ποσοστό των αποπληρωμών υποθηκών
• Τι συμβαίνει εάν ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να συνεχίσει τη συνεισφορά του

Αν και τα Deeds of Trust είναι συνήθως (ακόμη και απαραίτητα) έγγραφα για να διευκρινιστούν ζητήματα ιδιοκτησίας, εάν αγοράζετε με τον σύντροφό σας, και δεν είστε σε πολιτική σύμπραξη ή παντρεμένοι, μπορεί επίσης να υπάρχει Συμφωνία Συμφωνίας κατάλληλος.

Χρειαζόμαστε ένα Σύμφωνο Συμβίωσης;

Μερικές φορές αποκαλούμενη "Συμφωνία για τη ζωή μαζί" ή "No-nup", ένα Συμφωνητικό Συμφωνίας μπορεί να καλύψει τα ίδια θέματα με το Deed of Trust και μπορεί επίσης να καλύψει ευρύτερα θέματα σχετικά με τη συμβίωση, όπως:

• Ποιος πληρώνει λογαριασμούς, επισκευές και έξοδα συντήρησης για το ακίνητο
• Πώς αντιμετωπίζονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί και τα χρήματα
• Πώς χειρίζονται άλλα σημαντικά περιουσιακά στοιχεία όπως τα αυτοκίνητα
• Πώς ρυθμίζονται τα χρέη σε περίπτωση που η σχέση τελειώσει
• Ποιος έχει την ευθύνη για τα κατοικίδια ζώα εάν η σχέση τελειώσει

Αν και η συζήτηση για ορισμένα από αυτά τα θέματα μπορεί να φαίνεται άβολη, ακόμη και απαισιόδοξη, μια συμβίωση Η συμφωνία προσφέρει και στα δύο μέρη την ευκαιρία να σεβαστούν και να αναγνωρίσουν επίσημα τις συνεισφορές κάθε ατόμου κάνει. Είναι επίσης πολύ πιο εύκολο να συζητήσετε αυτά τα θέματα με καθαρό μυαλό όταν η σχέση είναι ευτυχισμένη και σταθερή », λέει ο Chris Salmon, ειδικός νομικής ιδιοκτησίας Quittance.co.uk.

«Αυτή η προληπτική προσέγγιση θα βοηθήσει στην αποφυγή περιττών διαφωνιών, θυμού και ακόμη και νομικής δράσης σε ατυχή περίπτωση διαζυγίου».

Για να είναι νομικά δεσμευτικό, ένα Σύμφωνο Συμβίωσης πρέπει να εκτελεστεί ως πράξη. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να χρειαστείτε τη βοήθεια του δικηγόρου για να βεβαιωθείτε ότι το έγγραφο έχει μαρτυρία και τυπική εκτέλεση σωστά.

Τι πρέπει να ελέγξετε πριν αγοράσετε ακίνητο με φίλους ή οικογένεια

Πολλές από τις παραπάνω συμβουλές ισχύουν επίσης για όποιον αγοράζει με φίλους ή οικογένεια. Οι περισσότεροι άνθρωποι που αγοράζουν με φίλους θα περιμένουν ότι κάποιος θα θέλει να πουλήσει κάποια στιγμή και είναι απίθανο όλοι να θέλουν να πουλήσουν ταυτόχρονα. Ομοίως, εάν αγοράζετε ένα ακίνητο με γονείς, παιδιά ή αδέλφια, είναι πιθανό ότι οι διαφορετικοί ιδιοκτήτες θα έχουν διαφορετικά σχέδια για το μερίδιό τους στο ακίνητο.

Σε όλες τις περιπτώσεις, θα πρέπει να έχετε μια ανοιχτή συνομιλία με τους συνιδιοκτήτες σας για να διευκρινίσετε τα σχέδια και τις προσδοκίες όλων σχετικά με την ιδιοκτησία, τις οικονομικές συνεισφορές και τις ανησυχίες τους. Ο δικηγόρος σας μπορεί να συνεργαστεί μαζί σας για να καθορίσει αυτά τα σημεία σε μια επίσημη συμφωνία και να προσδιορίσει τυχόν σημεία πιθανής σύγκρουσης ή σύγχυσης.

Εάν σκοπεύετε να έχετε ένα συμβόλαιο εμπιστοσύνης ή συμβίωσης όταν αγοράζετε ένα ακίνητο, θα πρέπει να συζητήσετε τα σχέδιά σας με τον δικηγόρο σας το συντομότερο δυνατό για να αποφύγετε την καθυστέρηση της διαδικασίας ολοκλήρωση. Δεν υπάρχει κανένας λόγος για τον οποίο δεν μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία σύνταξης ακόμη και πριν βρείτε ένα ακίνητο.

Ακολουθηστε House Beautiful επί Ίνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.