Τι είναι η Έρευνα Αγοραστών Σπιτιού;
Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Τι είναι η έρευνα αγοραστών κατοικίας και πόσο κοστίζει; Υπάρχουν τόσα πολλά για να γίνει σωστά πότε αγορά νέου σπιτιού - από τον τρόπο εξασφάλισης της καλύτερης υποθήκης μέχρι την κατανόηση της διαδικασίας μεταφοράς. Και μετά γίνεται έρευνα για αγοραστές κατοικίας. Εσυ Πραγματικά χρειάζεται ένα; Είναι ένα άλλο μεγάλο έξοδο σε μια ήδη τρελά ακριβή διαδικασία αγοράς σπιτιού.
Στην πραγματικότητα, είναι η άποψή μας ότι για τις πληροφορίες και τη διαβεβαίωση που σας δίνει, η λήψη μιας έρευνας είναι μια αρκετά καλή επένδυση. Η αγορά σπιτιού είναι η μεγαλύτερη οικονομική δαπάνη που έχετε κάνει ποτέ. Έτσι, το να ξοδέψετε μερικές εκατοντάδες λίρες για να πραγματοποιήσετε έναν επαγγελματικό έλεγχο στην κατάσταση του σπιτιού σας είναι κάτι που δεν χρειάζεται.
Μια έρευνα θα πρέπει να αναδείξει τυχόν σημαντικές εργασίες επισκευής που χρειάζονται για να σας βοηθήσουν να αποφασίσετε αν είναι το κατάλληλο σπίτι για εσάς. Θα επισημάνει επίσης τυχόν προβλήματα που μπορεί να θέλετε να διορθωθούν προτού μετακομίσετε. Or μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις πληροφορίες που επισημαίνονται στην έρευνά σας για να επαναδιαπραγματευτείτε την τιμή που πληρώνετε για το
Αλλά με τόσα πολλά για να διαλέξετε, ποια είναι η σωστή έρευνα για εσάς;
1.Θα κάνει αποτίμηση υποθήκης;
Η αποτίμηση στεγαστικών δανείων είναι δεν μια έρευνα για την κατάσταση του μελλοντικού σας σπιτιού. Υποθήκη Οι δανειστές πραγματοποιούν μια έρευνα αποτίμησης προς όφελός τους και για να διαπιστώσουν εάν το ακίνητο παρέχει επαρκή ασφάλεια για το ποσό που θέλετε να δανειστείτε. Οι αποτιμήσεις στεγαστικών δανείων κανονίζονται συνήθως και πραγματοποιούνται από έναν τοπογράφο στο εγκεκριμένο πάνελ του δανειστή. Το κόστος ποικίλλει, συνήθως ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου και μπορεί να είναι οτιδήποτε από £ 350. Το κόστος μπορεί να απορροφηθεί από την ενυπόθηκη εταιρεία σας ή να μεταφερθεί σε εσάς.
Πηγή εικόναςGetty Images
2. Τι είναι η "Αναφορά κατάστασης RICS Home Condition"
Το RICS Home Condition Report είναι μια βασική έρευνα χωρίς πολλές λεπτομέρειες και κοστίζει οτιδήποτε από £ 300. Χρησιμοποιεί σύστημα «φανάρι» για βασικά τμήματα του ακινήτου με πράσινο χρώμα που σημαίνει ότι η κατάσταση επισκευής είναι αποδεκτό, πορτοκαλί που υποδηλώνει κάποια ανησυχία και το κόκκινο που δείχνει σημαντικές ή επείγουσες επισκευές είναι απαραίτητες. Θα δώσει επίσης μια περίληψη των ελαττωμάτων του ακινήτου και των πιθανών κινδύνων που επηρεάζουν το σπίτι.
3. Τι είναι η "Έκθεση RICS HomeBuyer"
Το RICS λέει ότι αυτή είναι η πιο δημοφιλής επιλογή έρευνας. Είναι πιο εμπεριστατωμένο από το Home Condition Report και κοστίζει οτιδήποτε από £ 350 προς τα πάνω. Μπορείτε να επιλέξετε μια Αναφορά HomeBuyers με - ή χωρίς - αποτίμηση υποθήκης. Αυτή η αναφορά περιλαμβάνει συμβουλές για ελαττώματα και συμβουλές επισκευής. Περιλαμβάνει επίσης αξία επαναφοράς της ασφάλισης (το ποσό που θα λάβατε για να καεί το κτίριο).
4. RPSA «Έρευνα για την κατάσταση του σπιτιού»
Αυτή είναι μια έρευνα που προσφέρει η Ένωση Επιθεωρητών Ιδιοκτησίας Κατοικίας (RPSA) και όχι το RICS. Κοστίζει μεταξύ 400 και 900 λιρών και περιλαμβάνει δυνατότητες που δεν υπάρχουν στις έρευνες RICS για να σας βοηθήσουν να κατανοήσετε το νέο σας σπίτι, συμπεριλαμβανομένων ευρυζωνική ταχύτητα, υγρασία αξιολόγησης και ζητήματα ορίων που μπορεί να λάβει υπόψη ο μεταφορέας σας. Αξίζει να εξεταστεί εάν δεν εντυπωσιάστηκες με μια έρευνα RICS στο παρελθόν.
ΜπούγκιτςGetty Images
5. Έρευνα κτιρίου
Αυτή είναι η πιο ολοκληρωμένη μορφή έρευνας. Με μια λεπτομερή έκθεση που πραγματοποιήθηκε από επιθεωρητές RICS, μπορεί να κοστίσει από £ 500 έως ,000 2.000 ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου. Η λεπτομερής έκθεση θα περιλαμβάνει συμβουλές σχετικά με τις επισκευές, με έναν κατάλογο των συνεπειών εάν δεν πραγματοποιηθούν, και εκτιμώμενους χρόνους και κόστος για τη σωστή επίλυση των προβλημάτων. Είναι απίθανο να συμπεριλάβει αποτίμηση της αγοράς ή εκτίμηση αξίας επαναφοράς της ασφάλισης.
Χρειάζομαι μια έρευνα εάν αγοράζω ένα καινούργιο σπίτι;
Θα νομίζατε ότι όχι, αλλά όλοι έχουμε διαβάσει ιστορίες για κακή ποιότητα νέες κατασκευές: από ελλιπή μόνωση στη σοφίτα, ελαττωματικούς λέβητες, κακή τοποθέτηση πλακιδίων και κακώς τοποθετημένα παράθυρα και πόρτες, έως πιο σημαντικά δομικά προβλήματα.
Αν αγοράζετε καινούργιο σπίτι, σας συμβουλεύουμε να πάρετε ένα επαγγελματική έρευνα για εμπόδια. Ιδανικά θα είχατε ένα πριν από την ανταλλαγή συμβάσεων για να σας δώσει χρόνο - και διαπραγματευτική δύναμη - για να αντιμετωπίσετε προβλήματα πριν μετακομίσετε. Αλλά πολλοί προγραμματιστές δεν θα επιτρέψουν σε εσάς ή έναν τοπογράφο στον ιστότοπο πριν από την ανταλλαγή και την ολοκλήρωση. Εάν συμβαίνει αυτό, φροντίστε να το αποκτήσετε το συντομότερο δυνατό μετά την εγκατάστασή σας και εντός της αρχικής διετίας που ο προγραμματιστής πρέπει να διορθώσει τα πράγματα. Το κόστος των επαγγελματικών ερευνών για την εμπλοκή μεταξύ and 300 και £ 600.
Γιάτσεκ ΚαντάιGetty Images
Πώς μπορώ να βρω έναν καλό τοπογράφο;
Αγοράστε και συγκρίνετε αποσπάσματα από τοπικούς επιθεωρητές. Ζητήστε επίσης να δείτε ένα παράδειγμα προηγούμενης αναφοράς έρευνας για να δείτε αν το στυλ αναφοράς θα σας φανεί χρήσιμο. Κανένας επιθεωρητής δεν παράγει τον ίδιο τύπο αναφοράς, οπότε βεβαιωθείτε ότι ο επιθεωρητής σας θα παράσχει το επίπεδο λεπτομέρειας και συμβουλών που περιμένετε.
Αφού αποφασίσετε τον επιλογέα που προτιμάτε, τηλεφωνήστε για να ελέγξετε τη διαθεσιμότητά τους. Είναι δυνατό να φτάσετε τον τοπογράφο στην ιδιοκτησία για την παραγωγή της αναφοράς σας μέσα σε δύο ώρες - αλλά στο άλλο άκρο έχουμε ακούσει για επιθεωρητές έως και ένα μήνα για να επιστρέψουν την αναφορά τους στους αγοραστές.
Εκτός εάν πρόκειται να πραγματοποιήσετε έρευνα RPSA Home Condition Survey, θα πρέπει να ελέγξετε ότι ο τοπογράφος είναι ναυλωμένος και μέλος του RICS, καθώς διασφαλίζει ότι τα μέλη τηρούν τα επαγγελματικά πρότυπα. Ο τοπογράφος σας θα πρέπει να έχει το αρκτικόλεξο FRICS ή MRICS μετά το όνομά του.
Αξιοποιώντας το καλύτερο από τον τοπογράφο σας
Όταν επιλέγετε τον τοπογράφο σας, ενημερώστε τον για τυχόν ιδιαίτερες ανησυχίες που έχετε σχετικά με το ακίνητο. Δείτε αν μπορείτε να περπατήσετε μέσα στο σπίτι μαζί τους κάνοντας ερωτήσεις καθώς πηγαίνετε ή στο τέλος. Τουλάχιστον, θα πρέπει να προγραμματίσετε σε μια τηλεφωνική κλήση με τον επιθεωρητή σας να απαντήσει σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις έχετε σχετικά με την έκθεση μόλις προλάβετε να την εξετάσετε.
Εάν έχετε οποιεσδήποτε ανησυχίες σχετικά με την αναφορά της έρευνάς σας, διαβάστε τον οδηγό μας: 'Τι να κάνετε μετά από μια κακή έκθεση έρευνας"για περαιτέρω συμβουλές.
Σας αρέσει αυτό το άρθρο; Εγγραφείτε στο newsletter μας για να παραδώσετε περισσότερα τέτοια άρθρα απευθείας στα εισερχόμενά σας.
ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ
Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.
