Ένας οδηγός για τα διατηρητέα κτίρια: περιορισμοί, ασφάλιση και συμβουλές φροντίδας και συντήρησης

Αγοράστε ένα διατηρητέο ​​κτίριο και πιθανότατα θα πάρετε τα κλειδιά για μια γραφική ιδιοκτησία που είναι γεμάτη πολλά χρόνια ιστορίας. Ωστόσο, είναι επίσης σημαντικό να τονιστεί ότι μπορεί να χρειαστεί να αντιμετωπίσετε την υγρασία, τη φθορά και τα ελαττώματα λόγω της αγοράς ενός παλαιότερου κτιρίου. Θα πρέπει επίσης να τηρηθεί και το νομικό του αναγραφόμενου κτιριακού συστήματος.

Ακολουθεί ένας οδηγός αγοράς για διατηρητέα κτίρια, ώστε να είστε έτοιμοι να κάνετε την αγορά σας μια επένδυση ονείρου:

Τι είναι ένα διατηρητέο ​​κτίριο;

Πριν εμβαθύνουμε στη φροντίδα ενός διατηρητέου κτιρίου, πρώτα είναι σημαντικό να καταλάβουμε πώς αποδίδεται αυτός ο τίτλος σε μια δομή.

Ένα διατηρητέο ​​κτίριο διαθέτει χαρακτηριστικά στο Κατάλογος Εθνικής Κληρονομιάς λόγω του «ιδιαίτερου αρχιτεκτονικού ή ιστορικού ενδιαφέροντος». Οποιοδήποτε κτίριο κατασκευάστηκε πριν από το 1700 και επιβιώνει σε κάτι που μοιάζει με την αρχική του κατάσταση κατατάσσεται στη λίστα, όπως και τα περισσότερα κτίρια που ανεγέρθηκαν μεταξύ 1700 και 1840. Η επιλογή στη λίστα γίνεται πιο επιλεκτική μετά το 1840, με ιδιαίτερο έλεγχο που καταβάλλεται σε όλα τα κτίρια που κατασκευάστηκαν μετά το 1945. Για να γίνει όμως ο κατάλογος, ένα κτίριο πρέπει να είναι άνω των 30 ετών.

Τι μπορώ να κάνω σε ένα διατηρητέο ​​κτίριο;

Πρώτα απ 'όλα, ο χαρακτήρας ενός διατηρητέου κτιρίου πρέπει να προστατεύεται - αυτή είναι η ευθύνη του ιδιοκτήτη και αυτό μπορεί επίσης να αφορά το εξωτερικό του κτιρίου, όπως τον κήπο του.

Τα διατηρητέα κτίρια υπόκεινται επίσης σε ένα είδος προστασίας από την κατεδάφιση ή την επιβλαβή ανάπτυξη. Ωστόσο, μπορείτε ακόμα να απολαύσετε και να χρησιμοποιήσετε τη δομή, συμπεριλαμβανομένων των αλλαγών και των επεκτάσεων. Ωστόσο, θα απαιτείται καθοδήγηση σχεδιασμού από την κυβέρνηση για οποιαδήποτε εργασία σκοπεύετε να πραγματοποιήσετε. Διάβασε αυτό Ιστορική Αγγλία οδηγό για συμβουλές πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε εργασία.

Ο υπεύθυνος συντήρησης θα είναι το κύριο σημείο επαφής σας όταν πρόκειται να κάνετε αλλαγές σε ένα διατηρητέο ​​κτίριο. Συχνά οι υπάλληλοι ενός τοπικού συμβουλίου του οποίου ο ρόλος είναι να διατηρούν τον χαρακτήρα του κτιρίου σας μπορούν να σας συμβουλεύσουν σχετικά με πτυχές όπως τα υλικά και οι τεχνικές που πρέπει να χρησιμοποιούνται κατά την πραγματοποίηση οποιασδήποτε αλλαγής στο ιδιοκτησία.

Λάβετε επίσης υπόψη ότι για οποιαδήποτε εργασία σε διατηρητέο ​​κτήριο πρέπει να δοθεί συγκατάθεση. Δεν υπάρχουν τέλη που σχετίζονται με αυτό, αν και είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι η αλλαγή ενός διατηρητέου κτιρίου χωρίς συγκατάθεση είναι ποινικό αδίκημα.

Πώς μπορώ να φροντίσω ένα διατηρητέο ​​κτίριο;

Υπάρχουν τρία κοινά ζητήματα που σχετίζονται με τα διατηρητέα κτίρια για τα οποία πρέπει να προσέξετε:

Υγρό - Ένα πρόβλημα που αντιμετωπίζεται στην πλειονότητα των παλαιών ιδιοκτησιών, αρχικά σημάδια υγρασίας θα πρέπει να αναζητηθεί σε υπερχειλίσεις και μέσα από μπλοκαρισμένες και σπασμένες υδρορροές και σωλήνες. Αφιερώστε χρόνο για να ελέγξετε ότι το επίπεδο του εδάφους έξω από ένα κτίριο δεν είναι επίσης πολύ υψηλό ή ότι έχει κλίση προς το κτίριο.

Για πιο σοβαρά ζητήματα όπως η υγρασία, αυτό είναι ένα κοινό πρόβλημα που επηρεάζει κτίρια κατασκευασμένα από συμπαγείς τοίχους και ασβέστη που δεν είναι αδιάβροχα. Είναι πιθανό ότι θα χρειαστεί να ζητήσετε τη βοήθεια ενός τοπογράφου.

Απλώς λάβετε υπόψη ότι οι κοινές επιδιορθώσεις στην υγρασία μπορούν πραγματικά να επιδεινώσουν το ζήτημα όταν πρόκειται για διατηρητέα κτίρια. Για παράδειγμα, η έγχυση σύγχρονων υλικών όπως το τσιμέντο στους τοίχους μπορεί να εμποδίσει την αναπνοή και να οδηγήσει σε πιο υγρή ανάπτυξη.

Φθορά ή ζημιά - Όλες οι εργασίες από την άποψη αυτή πρέπει να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς που παρουσιάζονται από έναν υπεύθυνο συντήρησης. Δεν υπάρχει νόμιμη απαίτηση από τον ιδιοκτήτη ενός διατηρητέου κτηρίου να πραγματοποιήσει τις επισκευές. Ωστόσο, ενδέχεται να αναγκαστούν να το πράξουν μέσω επείγουσας ειδοποίησης εργασιών για αχρησιμοποίητο ή μερικώς αχρησιμοποίητο ακίνητα εάν κριθεί απαραίτητο για την εκτέλεση των εργασιών προκειμένου να είναι το κτίριο διατηρημένο.

Εάν δεν πραγματοποιήσετε τις επισκευές που επισημαίνονται στην ειδοποίηση, η τοπική αρχή μπορεί να εισέλθει στο ακίνητο για να ολοκληρώσει τις εργασίες οι ίδιες και στη συνέχεια να επιδιώξει την ανάκτηση του κόστους.

Πλημμύρες - Αυτό είναι ένα συχνό ζήτημα λόγω πολλών διατηρητέων κτιρίων που βρίσκονται στην ύπαιθρο και έχουν παλαιότερα σχέδια. Μπορούν να εξεταστούν προληπτικά μέτρα συντήρησης προκειμένου να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα, όπως η προσθήκη προστατευτικών θυρών και καλύμματα από τούβλα αέρα. Οι επιφάνειες απορροής στο εξωτερικό του ακινήτου μπορούν επίσης να αφαιρεθούν, καθώς αυτές μειώνουν την αποστράγγιση και έχουν ως αποτέλεσμα το νερό να κατευθύνεται σε μια ιδιοκτησία.

Εάν ένα διατηρητέο ​​κτίριο υπόκειται σε α πλημμύρα, θυμηθείτε ότι ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να λάβει συμβουλές από τον υπεύθυνο συντήρησης πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία επισκευής.

Πώς μπορώ να εξοικονομήσω ενέργεια σε ένα διατηρητέο ​​κτίριο;

Πολλά σύγχρονα μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας δεν εγκαθίστανται σε ένα διατηρητέο ​​κτίριο λόγω της παλαιότητάς τους. Επομένως, ξεκινήστε αυτήν την εργασία εκτελώντας βασικές εργασίες συντήρησης όπως…

• Διορθώστε την υδρορροή για να αποφύγετε τους υγρούς τοίχους.
• Επισκευάστε όλα τα ακατάλληλα και σάπια παράθυρα.
• Κλείστε τυχόν σωλήνες.

Σκεφτείτε την αναβάθμιση του θέρμανση ενός διατηρητέου κτιρίου επίσης, όπως με την προσθήκη ενός σύγχρονου λέβητα στην ιδιοκτησία ή τη μόνωση της σοφίτας και άλλων δωματίων. Απλώς λάβετε υπόψη ότι θα χρειαστούν συμβουλές σχεδιασμού για οποιαδήποτε μεγαλύτερη εργασία.

Τα διπλά τζάμια είναι ένας άλλος πολύ καλός τρόπος εξοικονόμησε ενέργεια, αλλά ενδέχεται να μην επιτρέπεται να εγκαταστήσετε αυτό το μοντέρνο στυλ σε διατηρητέο ​​κτίριο, καθώς θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα την εμφάνιση της ιδιοκτησίας να αλλάξει σημαντικά. Τα δευτερεύοντα τζάμια είναι μια εναλλακτική επιλογή που είναι πιο πιθανό να εγκριθεί, καθώς μπορεί να σχεδιαστεί και να εγκατασταθεί προσεκτικά με τρόπο που θα αφήνει τα αρχικά παράθυρα αναλλοίωτα.

Πρέπει να λάβω εγγεγραμμένη ασφάλιση κτιρίου;

Ένα τελευταίο σημείο που πρέπει να έχετε κατά νου όταν εξετάζετε την αγορά ενός διατηρητέου κτιρίου είναι ότι η πλειοψηφία των τυποποιημένων ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικίας δεν θα καλύπτει αυτούς τους τύπους ακινήτων.

Επομένως, θα πρέπει να αναζητήσετε συμβουλές από έναν ειδικό ασφαλιστικό μεσίτη που θα είναι σε θέση να προστατεύσει την περιουσία σας και επίσης να παρέχει την κατάλληλη κάλυψη που χρειάζεστε, όπως ο Lycetts, πάροχος ασφάλιση διατηρητέων κτιρίων.

Πάρτε έμπνευση, ιδέες και συμβουλές όπου κι αν βρίσκεστε! Ακολουθήστε μας στο Facebook: House Beautiful UK | Pinterest: House Beautiful UK | Κελάδημα: @HB | Ίνσταγκραμ: @housebeautifuluk

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.