10 asja, mida teie ehitaja soovib, et teaksite

Parima võimaliku tulemuse saate selle Suurbritannia tipp -ehitaja nõuande abil.

Kui laiendus on lisatud, pööning ümberehitatud või uus maja ehitatud vastavalt teie täpsetele spetsifikatsioonidele, on põnev. Kuid ilma hea ehitajata võib sellest saada õudusunenägu. Projekti tõrgeteta kulgemine nõuab aega, ettevalmistust ja usaldust, ütleb Ian Henderson, kes juhib oma perefirmat, Hende ehitusteenused aastal Cheadle Hulme, Cheshire. Ian võitis hiljuti ehitusmeistrite föderatsiooni taevase ehitaja auhinna teenuste eest, mis ületavad ülesande, kui aitasid haige lapsega perel kodu kohandada. Siin selgitab Ian, kuidas leida õige ehitaja ja kuidas muuta oma kogemus nendega taevalikuks.

1. TEE OMA KODUTÖID

Soovitus on alati parim või minge läbi maineka kaubandusorganisatsiooni, näiteks Ehitusmeistrite Föderatsioon (FMB). Paluge kolmel või neljal ehitajal teie töö hinnapakkumist ja uurige igaühe kohta võimalikult palju. Küsige viimase kuue kuu viiteid. Head ehitajad tahavad, et teaksite, milleks nad võimelised on. Küsige oma ehitajalt, kas saate nende klientidega ühendust võtta ja järgige seda. Olen kuulnud, et mõned inimesed lähevad ringi ja koputavad ustele, et teada saada, kuidas ehitajal on läinud. Hea ehitaja ei peaks seda kartma. Nad peavad olema täiesti läbipaistvad ja vastutavad.

2. ANNA ÕIGE LÜHI

Enne ehitaja tulekut arutage oma partneriga ausalt, mida soovite. Mõned inimesed ei räägi üksteisega projektist üksikasjalikult ning see on ehitaja jaoks masendav ja aeganõudev. Oluline on kõik olulised üksikasjad eelnevalt kokku leppida, sealhulgas kõik, mis pole standardne. Kui soovite näiteks kroomitud valguslüliteid, öelge seda, sest enamik ehitajaid hindab tavalist valget plasti. Kui tegemist on suurprojektiga, näiteks laiendusega, siis veenduge, et ehitajal oleks välja prinditud plaanid, mille ehitaja saaks ära võtta ja kasutada töö hindamiseks. Küsige oma arhitektilt nelja plaani koopiat - üks teile ja kolm erinevatele ehitajatele, keda soovite tsiteerida. Teen palju märkmeid - ametijuhend, kuupäev ja kellaaeg, lammutamise üksikasjad, juurdepääs, nõutav telliskivi tüüp, põrandad, katusetüüp, ukseraamid ja aknad.

3. OTSUSTAGE, KES OSTAB MIDA

Ma tarnin kõike tooraine osas, välja arvatud plaadid, sanitaartehnikatooted ja kõik muud erialased asjad, näiteks ukseliistud. Ma palun alati kliendil selle aspekti üle kontrolli võtta. Ehitaja võib teile nõu anda ja ideede kohta brošüüre pakkuda, kuid saate aidata, otsides välja, mis teile meeldib. Mul on hea meel, et kliendid kasutavad minu kauplemiskontosid tarnijate juures kaupade tellimiseks ja nende eest tasumiseks. See aitab nende eelarvetel ja tarnijad saavad neile ka head nõu anda.

4. LEPIDA LEPINGU JA TÖÖKAVA

Kliendina peaksite ootama, et ehitaja oleks põhjalik ja annaks teile ehitusprotsessi kohta võimalikult palju teavet. Koostage selgelt määratletud tööetappidega leping. Kui teie ehitaja seda ei tee, küsige. Kui ta kõlab ebakindlalt, pole ta tõenäoliselt selle töö mees. Peate otsustama soovitud professionaalsuse taseme. Kui valite pubist mõne suvalise tüübi, siis peate ootama puudusi. Üks asi, millega peate nõustuma, on leping, milles on kirjas, kui kaua projekt kestab, koos alguskuupäevaga. Olge selles kindel, siis teavad kõik algusest peale, kus nad seisavad.

5. MÕELGE OMA PRIORITEETIDE KOHTA EHITATUD PROJEKTIL

Teie peamine prioriteet on teada, milline on teie eelarve, ja kui soovite arendaja põhispetsiifikat parandada, mõelge palju sellele, kuhu soovite selle kulutada. Ärge olge kiusatus öelda: „Oh, ma armastan neid läikivaid uusi köögiseadmeid” ja puhuge neile kogu oma raha ning ärge lubage endale midagi tõeliselt kasulikku. Rääkige oma ehitajaga sellest, millesse tasub investeerida praegu ja tulevikus ning kuidas soovite elada.

6. LEIA JUHT ISE-EHITAMISEKS

Võtke tööle parim projektijuht. Muidugi võiksite seda ise teha, kuid kui teil pole kogemusi, on see miiniväli. Kujutage ette, et peate hankima kaheksa usaldusväärset ja oskuslikku kaupmeest - müürsepp, torumees, elektrik ja palju muud - pakkumisi esitama ja saama neilt kõigilt parima hinna! Leidke suurepärase ja tõestatud projektijuhtimise kogemusega ehitaja või kaasake oma arhitekt. Teil on vaja kedagi, kes teab, mida nad teevad.

7. LEPI HINNAS kokku

Selliste tööde puhul, nagu laiendused ja konversioonid, on parim valem ruutmeetri reegel - üldiselt maksavad ehitustööd vahel 1000 naela ja 1500 naela ruutmeeter, kuid kohalikud tegurid võivad mõjutada teie projekti hinda ja teie spetsifikatsioonide taset laager. Põhikulud on tööjõud ja materjalid ning minu kasum on üleval.

Veenduge, et teie hinnapakkumine oleks võimalikult põhjalik ja üksikasjalik ning teie ja teie ehitaja oleksite uurinud kõiki võimalusi ja võimalikke probleeme, et teie nõutavad kulud oleksid õiged. Kui projekti ei ole korralikult uuritud, tabate ootamatu takerdumise või palute töö käigus lisateavet, tekivad teile lisakulud.

Kuigi on mõistlik varuda ettenägematult viis kuni kümme protsenti oma kogueelarvest fond, on alguses kokku lepitud põhjalik hinnapakkumine teie ja teie ehitaja suurim töövahend koos.

Nõustuge oma maksegraafikuga - võtan tagatisraha, tavaliselt esimesel nädalal, kui alustan tööd, lammutamise ja aluste (sihtasutuste) katmiseks. Seejärel võtan ma tasu nendes etappides: betoonpõrandaplaatide valmimine, telliskivi, katusepuit, uksed ja aknad, elektri- ja torutööd (esimene parandus), krohvimine ja seejärel lõppmakse lõpetamist.

8. JAGA VASTUTUSALA

Teie ehitaja peab olema kindlustatud, kuid teil peaks olema ka oma kodu jaoks õige kindlustustase ja te peaksite oma teenusepakkujale teatama, et teete tööd. Tavaliselt vastutate planeerimisloa ja ehituseeskirjade tasude saamise eest, siis on ehitaja ülesanne pidada ühendust ehitusjuhtimisega protsessi igas etapis.

Meie ülesanne on tagada tehtud töö ohutus - näiteks elektrik ja gaasiinsener on kvalifitseeritud. Annan oma klientidele kausta, kus on kogu teave, et tõestada, et töö on õigesti tehtud.

Suur asi, mida kliendid peaksid teadma, on uued ehitus-, projekteerimis- ja juhtimisnõuded (CDM), mis mõjutavad siseturgu. Kuigi täielikud üksikasjad on alles välja kujunemas, peavad kliendid tegema koostööd oma ehitajaga, et tagada saidi vastavus tervise- ja ohutusstandarditele.

9. OLGE SAADAVAL TÖÖTUNDIDE AJAL

Te kulutate palju raha, seega on oluline olla kättesaadav küsimustele, mis tekivad tööajal tulge ja vaadake, kuidas töö päevavalgel läheb - on võimatu projektiga korralikult tutvuda tume.

10. NÕUSTAGE, MIS OOTATE

Lepingueelsel kohtumisel vaatan läbi tööajad, lõuna- ja teepauside ajad ja pikkused ning selle, kas teeme nädalavahetusel tööd. Hea on arutada, mis juhtub halva ilmaga. Kliendid peavad mõistma, et märjas või külmas on teatud asju, mida me ei saa teha, näiteks betooni ja mördipõhiste materjalide paigaldamine. Nähtavuse ja elektriseadmete kasutamise korral võib ohtlik töötada ka tugeva tuule, tugeva lume ja vihma korral. Halva ilmaga päeval võime minna ja teha veel ühe sisetöö. Kui see hõlmab protsessi, mis võtab rohkem kui ühe päeva, võib see teie töö maha jätta. Paluksin klientidelt selles osas teatavat paindlikkust ja mõistmist. Vaadake läbi ehituse etappide üksikasjad, nii et saate tervikpildi ja nõustute, milline juurdepääs teie majale on vajalik. Pakume oma kaasaskantavaid tualettruume, mul on enne alustamist paigaldatud väline pistikupesa ja ma paigaldan ka välise kraani. Ärge tundke kohustust jätkata tee valmistamist - aga tass läheb kaugele õnneliku ehitaja/kliendisuhte suunas!

Mis teeb Ianist "taevase"?

49 -aastane Ian Henderson alustas ehituskaubanduses puusepa/tislerina. Aastate jooksul on ta saanud väga kogenud ja kvalifitseeritud ehitustöö kõigis aspektides.

• Ta võitis taevaehitaja auhinna töö eest koos Austini perega Cheadle Hulmest. Dave ja Becky Austin vajasid oma kolme magamistoaga 1930. aastate pooleldi juurdeehitust, et tagada turvaline ja paindlik elamine majutust oma kaheaastasele tütrele Emiliele, kellel oli diagnoositud hepatoblastoom vähk. Eelkõige tahtsid nad avatud planeeringuga kööki ja puhkeruumi, et Becky saaks oma tütrel toiduvalmistamise ajal tähelepanelikult silma peal hoida.
• Austinlased tühjendasid oma pangakonto ja võtsid perelt laenu, kuid ei suutnud siiski selle jaoks piisavalt raha koguda töö, nii et Ian nõustus nende eest omahinnaga ära tegema, saades kaubanduskontaktidest tohutuid eeliseid materjalid. Ta pidas läbirääkimistel vahelehindluse eest erihinna, Šotimaal asuv ettevõte annetas puitu ja tema meeskond pani asjata lisatunde. Ian isegi tassis ja sisustas tasuta Emilie magamistoa ning lahendas kondensatsiooniprobleemi. Öö läbi töötamine tähendas, et perekonna haiglast koju naasmiseks on kõik valmis.
• "Ta ületas ülesande," ütleb Dave. „Tegelen interjööriga ja olen kohanud palju ehitajaid. Ian on ülejäänutest üle. '

● Ehitusmeistrite föderatsiooni kohta leiate lisateavet aadressilt fmb.org.uk.

● Võtke ühendust Iani ettevõttega telefonil 0161 439 4709; hende.co.uk

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.