25 tegurit, mis võivad teie maja väärtust mõjutada

Kas soovite hinda tõstasinu oma Kodu enne müüki? Uuringu viis läbi Nõuandev näitab peamisi tegureid, mis võivad teie maja väärtust positiivselt ja negatiivselt mõjutada.

Palju majaomanikud otsivad nutikaid viise oma kodu väärtuse suurendamiseks ilma panka rikkumata. Alates maja numbri muutmisest nimeks kuni hooldatud aia hooldamiseni on palju tegureid, mis võivad teie kinnisvara väärtust positiivselt mõjutada.

Kuid teisest küljest on ka palju tegureid, mis võivad ostjaid heidutada ja teie kinnisvara väärtust vähendada Jaapani sõlmehein kodus veekahjustusi.

Kui olete huvitatud oma kinnisvara müümisest või otsite uut kohta, kuhu kolida, siis on need omadused, millele tasub tähelepanu pöörata ...

---

9 tegurit, mis lisavad teie majale väärtust

1. Nimed ja numbrid

Selle tee nimi, millel kinnistu asub, võib maja väärtust suurendada 73 protsenti. „Warrensil” asuvad kinnistud on nimekirja tipus, kuid „tänavad”, „kohtud” ja „terrassid” on madalaimad. Mujal on kuninga ja printsiga seotud teed väärt rohkem kui need, kus on kuninganna või printsess. Kõige väärtuslikumad kuninglikud teed on need, mille nimel on Elizabeth.

Andes oma maja nimi, võib numbri asemel ka teie kodule väärtust lisada. Enne nime valimist kirjutage kindlasti oma kohalikule volikogule. Seejärel konsulteerivad nad Royal Mailiga, et veenduda, et seda pole juba võetud.

2. Piirata kaebust

Paljud uuringud on varem näidanud, et puudega ääristatud tänavad võivad kodudele lisada kuni 15 protsenti väärtust, kuid samuti on tõestatud, et teie kodu ümbritsevad puud aitavad kaasa naabruskonna heaolule, ka. Kinnisvara kasvatav Wisteria võib teie väärtusele lisada kuni viis protsenti.

3. Sinine tahvel

Sinised tahvlid, mis tähistavad sageli mineviku ja oleviku märkimisväärseid tegelasi, võivad teie vara väärtust suurendada kolm kuni viis protsenti.

4. Energiatõhusus

Energiatõhususe ülemine klamber võib teie kodu väärtusele lisada veel 14 protsenti. Aeg kontrollida oma energia tarnijat ...

5. Kohalikud toidud ja joogid

Michelini tärniga restorani lähedal elamine võib tõsta kinnisvarahindu 50 protsenti rohkem kui piirkonna keskmine. Lisaks võiks igaüks, kes elab Itaalia restorani Carluccio's lähedal, oma kinnisvara väärtusele lisada umbes 18 protsenti.

Kas elate a lähedal Waitrose? Kui teil on üks uksetapp, saate keskmisele kinnisvarale lisada peaaegu 40 000 naela, samas kui Marks & Spenceri oma võib lisada ka üheksa protsenti väärtust. Kuid mitte ainult kallid supermarketid ei anna lisaväärtust: Aldi lähedus võib teie kinnisvarale lisada ka 5000 naela.

6. Kiirem lairibaühendus

Uuring, milles osales 3000 tulevast ostjat, näitas, et nad oleksid rohkem huvitatud kiirema lairibaühendusega kinnisvarast. Kuna meid on rohkem kui kunagi varem kodus kaugtööd tegemas, on see nüüd potentsiaalse ostja üks peamisi vajadusi.

7. Koolid

Uuring näitab ka, et Inglismaa vanemad on valmis kodu ostmiseks maksma umbes 52 000 naela kindlustab oma lastele koha Suurbritannia ühes tippkoolis, selle asemel et kolida Ofstediga kooli lähedale 3. klass.

8. Kalapüügiõigused

A veeäärne kinnistu on juba ammu tuntud kui üks, mis võib väärtust koheselt suurendada. Kuid uued uuringud näitavad, et kui teie kodul on ka õigus õngenöör vette visata, näete oma kinnisvararaketi hinda 10-15 protsenti.

9. Kogukond ja kultuur

Spordikohtade vahetus läheduses elamine võib samuti tohutult muuta teie kinnisvara väärtust selle müüki tulles. Sellised piirkonnad nagu Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park ja Stratford võivad esineda kuni 10 protsenti paremini kui naaberpiirkonnad, kuna nende läheduses on tuntud areenid ja võistlusrajad.

---

16 tegurit, mis mõjutavad maja väärtust negatiivselt

1. Jaapani sõlmehein

Üks Ühendkuningriigi kõige hävitavamaid taimi, Jaapani sõlmehein on Ühendkuningriigi eluasemehindadest pühkinud ligi 20 miljardit naela, näitavad uued uuringud. Jaapani sõlme olemasolu võib oluliselt vähendada eluasemehindu 10 protsenti, tekitades kinnisvaraomanikele keskmiselt 22 670 naela. Kas teie aias kasvab invasiivne taim? Siit saate teada kõike, mida peate teadma ja tegema abivalmis juhend.

2. Ebausk

Kuna paljud meist väldivad numbrit 13, pole ime, et majakütid sellest eemale hoiavad ebausklik number uue kodu jahtimisel. Tegelikult on uuringu kohaselt majaomanikud, kes üritavad müüa numbriga 13 kinnisvara, sageli vastu võtma pakkumisi, mis on tavapärasest oluliselt madalamad. Keskmiselt võivad nad eeldada, et saavad oma kodu müües 4,1 protsenti vähem.

3. Ebameeldiv ajalugu

Halb ajalugu, näiteks kummitused, mõrvad ja isegi lahutus, võib inimesi kinnisvara ostmisest loobuda. Uuringud näitasid, et kinnisvara hindamisel saadi selle mineviku tõttu küsitud hind ligi 100 000 naela alla piirkonna keskmistele kinnisvarahindadele.

4. McDonald's ja Primark

Kas elate McDonaldsi või Primarki lähedal? Hiljutine uurimine näitas, et kiirtoiduketi lähedal elamine võib teie kinnisvara väärtusest 24 protsenti maha lüüa, samas kui iga Primarki lähedal asuv inimene võib kaotada ka 23 protsenti.

5. Kuritegevus

Peaaegu pooled küsitletud 2000 britist selgitasid, et uurivad kuritegevuse statistikat aastal potentsiaalseid linnaosasid, samas kui 47 protsenti ütlesid, et ei osta kinnisvara kõrge piirkonnaga kuritegevuse määr.

6. Häirivad naabrid

Häirivate naabrite lähedal elamine võib vähendada kinnisvara keskmist väärtust kuni 31 000 naela.

7. Tuuleparkide, elektriliinide või mobiiltelefonide tornide lähedus

Eksperdid usuvad, et uued tuulepargid vähendavad kohalike kinnisvarahindu 13 protsenti, kui see on 1,2 miili raadiuses, ja kolme protsenti, kui see jääb 2,5 miili kaugusele. Lisaks väldivad paljud inimesed elektriliinide või mobiiltelefonide tornide läheduses elamist, eriti kui need on kinnistult nähtavad.

8. Õhu- ja mürasaaste

Lastega ostjad on sageli rohkem mures potentsiaalse õhu- ja mürasaaste pärast vara - ja neid saab kergesti edasi lükata, kui nad tunnevad muret oma laste õhu pärast hingamine. Küsitud hindu võidakse alandada ka siis, kui kinnistu asub kiirtee või tiheda liiklusega raudteeliini lähedal.

9. Suurenenud liiklus

Kui elate tiheda liiklusega tiheda liiklusega tee lähedal, võib see ka teie kinnisvara devalveerida.

10. Tuntud üleujutus

Lisaks üleujutuste hirmu tekitamisele võib üleujutusalal kodu ostmine sageli kaasa tuua ka kalli kindlustuse - ja see võib ka potentsiaalseid ostjaid eemale peletada. Üleujutustest kahjustatud kinnisvara hind võib maksta umbes 20 000 naela (ja lisada sadu juba niigi kõrgele kindlustusele).

11. Parandused ilma loata

Ebaseaduslikud laiendused ja koduparandused võivad teie kodu müümisel hinda oluliselt mõjutada. Lisaks tähendab see, et kõik käimasolevad juriidilised küsimused saavad uute omanike vastutusalasse - seda ei taha keegi uue maja kolimisega ette võtta.

12. Nišiparandused või üleparandamine

Sellised nišiparandused nagu gooti dekoratiivsed süvendid või kivivooder võivad paljude potentsiaalsete ostjate jaoks olla ebameeldivad ja võivad põhjustada teie küsitava hinna alandamise. Sarnaselt võib teie kodu proportsioonide rikkumine ja vale tüüpi paranduste tegemine ka potentsiaalseid ostjaid heidutada.

13. Struktuurilised või veekahjustused

Praod hoone vundamendis või niiskuse märgid võivad samuti takistada ostjaid soovist teie kinnisvara osta.

14. Halb kinnisvara hooldus, mustus ja segadus

Ekspertide sõnul võtab majaküttidel aega vaid 10 sekundit, et otsustada, kas neile meeldib kinnisvara. Kui teie kodu on räpane, segadust täis või halva lõhnaga, võib see potentsiaalsed ostjad kiiresti eemale lükata.

15. Majandustrendid ja üleriigilised probleemid

Nõuandvad järeldused näitasid, et umbes 32 protsenti turul olevatest kinnisvaradest on vähenenud 8,4 protsenti, kuna kinnisvara väärtust mõjutavad negatiivselt laiad majandustrendid. Muud kaalutlused hõlmavad baasmäärasid (mis võivad mõjutada pankade pakutavaid hüpoteeklaene) ja valitsuse määrusi.

16. Naabruskonna demograafia muutmine

Ümbruskonnast huvitatud ostjatüübid mõjutavad oluliselt seda, milliste kodude järele on kõige suurem nõudlus. Näiteks kui teie piirkond köidab peamiselt väikelastega paare, võib teil tekkida raskusi ühe magamistoaga korteri kõrge hinnaga müümisega. Tasub silma peal hoida kodutüüpidel, mis saavutavad teie piirkonnas kõrgeid müügihindu.

Meeldib see artikkel? Liituge meie uudiskirjaga et saada rohkem selliseid artikleid otse teie postkasti.

REGISTREERI

---