Mida ma õppisin oma esimese kodu ostmisel

Albie Buabeng ostab oma esimese kodu - ja viib meid sõitma! Järgige tema protsessi alates esimene samm et rahastamine et pakkumise tegemine ja (lõpuks!) sulgemine.

Kui olete järginud minu teekond üürnikust majaomanikuks, olete ilmselt kuulnud mind mitmel korral ütlemas, et te ei tea seda, mida te ei tea. Palju, mille nimel me end ette võtsime, ei saanud kunagi teoks, samas aga kohtasime takistusi, mida meil polnud isegi aimata. Need on õppetunnid, mida saan nüüd sõprade, pere ja järgijatega jagada, kuid ennekõike on need õppetunnid, mida saame endaga kaasas kanda ja lõpuks oma tütrele edasi anda. Lugege edasi, et teada saada, mida sooviksin enne selle protsessi alustamist teada.

Õige kinnisvaramaakleri leidmine on võtmetähtsusega

Selle protsessi tipus ei teadnud me, kui palju inimesi kaasatakse, kuid teadsime kindlalt, et vajame kinnisvaramaakler. Vajasime (ja tahtsime) kedagi, kes meie eest seisaks, oleks meiega aus ja hariks meid kõiki asju kodu ostmisel. Kuna see oli meie esimene kord kodu osta, pidime kogu protsessi vältel tegema koostööd kellegagi, kes oleks ekspert. Tahtsin ka kedagi, kes ei näeks seda lihtsalt tehingusuhtena. Lõppude lõpuks oli see keegi, kes teaks kõiki meie elu sisemisi toiminguid, alates meie rahandusest kuni meie (võimaliku) aadressini.

Pärast koostööd meie kinnisvaramaakleriga, Jesse Flake, Olen veelgi tänulikum selle eest, mida ta meie heaks tegi. Lisaks oma asjatundlikkusele andis ta meile ka lohutust. Saime temaga avameelseid vestlusi pidada, usaldada talle oma meeldimised ja mittemeeldimised ning pöörduda tema poole protsessi kõige murettekitavamate osade ajal.

Musta värvi ostmine on stressirohke

Mu abikaasa ja mina töötame kõvasti ja usume, et meie raske töö annab palju privileege, mida mõnel teisel ei pruugi olla. Me tunnistame seda. Aga siin on asi... me oleme endiselt kaks musta tuhandeaastast 21. sajandi Ameerikas. Kodumaja ostmine kodanikuõiguste ärkamise tõttu pani meid teadlikult tundma majanduslikke erinevusi, millele me muidu poleks kunagi mõelnud. Lisaks muretsemisele selle üle, kuidas laenuandjad meie finantsportfelli näeksid, mõtlesime ka närviliselt, kas müüjad soovivad või mitte olla vastuvõtlik meie pakkumistele, sellistele naabritele, kes meil uues naabruses oleksid, ja koolipiirkondade kaasatusele, mida me kaaluksime tütar.

Meie Google'i otsinguajalugu oli täis selliseid fraase nagu "Must elanikkond (naabruskonna nimi) ..." ja uudisteotsingud teatud piirkondades, et hinnata vastust suvel 2020 toimunud meeleavaldustele. Mõned kõige avameelsemad vestlused, mida pidasime oma kinnisvaramaakleriga, hõlmasid küsimist iga vaadeldava naabruskonna demograafilise koostise ja mitmekesisuse kohta. Paljud majad välistati kiiresti, kuna need asusid piirkondades, mis ei olnud tuntud oma progressiivsuse poolest.

Seotud: Kuidas kinnisvaratavad on mustanahalistele ameeriklastele süsteemselt haiget teinud

Huvitaval kombel (ja võib -olla kahjuks meie kasuks) ostsime ka pandeemia ajal, nii et meie kinnisvaramaakler käis kõikidel näitustel meie volikirjana. Seetõttu nägid müüjad, noteerimisagendid ja kohalikud elanikud teda (valget naist) juba ammu enne meid. Kui me lõpuks kodu vaatama tulime - meie ostetud kodu -, võtsime veel 30 minutit enne kogu autoga sõitmist naabruses, et näha, kui hästi me end seal mustanahalise perena tunneksime, olles ettevaatlik, et mitte välja näha kahtlane Maa. Ühest küljest tegime lihtsalt oma uue potentsiaalse kodu nimel hoolsuskohustust, kuid tuleb tunnistada, rassilised tagajärjed olid meile ka ebameeldivalt meeles.

Teie eelarvearuande kaart on midagi enamat kui lihtsalt raha ja krediit

Üks meie suurimaid muresid selles protsessis oli see, kas meie rahandusest piisas, et saaksime olla koduomanikud. Me ei kvantifitseerinud täpselt, milline "piisavalt" välja näeks, kuid kodu ostmine oleks tõenäoliselt suurim finantstehing, mille me teeksime. Kas meil oli piisavalt sääste? Kas meil oli piisavalt sularaha käepärast? Kas meie krediit oli piisavalt hea? Kas meile piisas? (Spoileri hoiatus: olime.)

Meil oli rohkem kui piisavalt mitte sellepärast, et olime sularahaga loputatud või meil oli 800 krediidiskoori, vaid seetõttu, et meie eelarvearuande kaardid on palju mitmetahulisemad, kui me arvasime. Kuigi meil oli ka kasu, kasutades a VA laen, tervikuna oli palju tegureid, mis muutsid meid ette valmistatuks palju rohkem, kui oleksime oodanud: Tööhõive staatus, töötamise ajalugu, krediidiskoor, võla ja krediidi suhe, säästude saldo, sularaha käsi. Kõik see oli paberil oluline ja lõpptulemus oli kõigi nende tegurite summa, mitte üksteise kohal.

Seotud: Kõige populaarsemad kodulaenu tüübid

Mu abikaasa teeb tööd, mida võiks pidada “traditsiooniliseks” tööks ja mille eest makstakse tööandjalt palka, samas kui olen täiskohaga sisulooja. Mõne inimese jaoks näib see dünaamika ebasoodsana või potentsiaalse väljakutsena kodu ostmisel, kuid meie jaoks ei olnud see nii. Tõde on see, et kui me poleks oodanud seda, mida peetakse "täiuslikuks" finantsseisundiks, poleks me kunagi oma kodu ostnud. Selle asemel tegime oma rahaasjade kallal tööd ja saime asuda kodu ostmise teekonnale, mis kohtas meid seal, kus me rahaliselt olime.

Kontrollid ei ole põnevad, kuid need ei pea olema hirmutavad

Üks osa protsessist, millest oleme alati kuulnud, oli ülevaatus protsess - kuid see ei tähenda, et me tegelikult teadsime, mida see tähendab või mida oodata. Kontrolliprotsessist teadsime ainult neid õudusjutte, mida olime kuulnud, kas kontrollimisel ilmnevat teavet või mis võib hiljem välja tulla, kui keegi selle vahele jätab.

See ei ole kodu ostuprotsessi kõige põnevam osa, kuid see polnud tõesti kõige hirmutavam; ja ausalt öeldes oli see üsna valgustav. Saime kodu kohta nii palju teada, mille lõpuks ostsime, alates lihtsatest ülesannetest, mida peame lahendama, kuni suuremate koduhooldustöödega, mis nõuavad lõpuks meie tähelepanu. Suutsime kindlalt oma kodu üle otsustada, kuid kõik meie kontrolliaruande üksikasjad on aidanud ka meie koduomanikul nüüd siin elades esikohale seada.

Alumine rida: aPõhjaline kontroll + informatiivne inspektor = minimaalsed üllatused pikemas perspektiivis.

Esmakordselt majaomanikuks olemine on nagu esmakordne lapsevanem

Mäletan, kui me abikaasaga ootasime oma tüdrukut. Kõigil oli oma arvamus selle kohta, mida oodata, ja pakkusid meile igasuguseid nõuandeid... enamik neist valmistas meid ette halvimaks. Sama lugu oli ka maja ostmisega. Kuigi me ei jaganud liiga paljude inimestega, mida me ostsime, kirjeldas kõik, mida me seni kuulsime, kõike, mis ostuprotsessi käigus valesti võib minna.

Enamik karme tõde, millest kuulsime, ei saanud kunagi teoks. Meie koduostukogemus, nagu ka lapsevanemaks olemine, on olnud meile ainulaadne. Ja see ei tähenda, et see ei olnud ilma väljakutseteta... need lihtsalt ei olnud väljakutsed, mida keegi kunagi tõi. Kokkuvõttes: pole kahte ühesugust kogemust, nii et mul on hea meel, et me ei väsinud kõigist negatiivsetest kogemustest, millest kuulsime.

Ostke soovitud maja, mitte ainult vajalik maja

Selle protsessi algusest peale oli meil nimekiri soovidest, vajadustest ja kohustustest… Millest suur osa oli üürimise kulminatsioon. Nägime palju kodusid, mis oleksid rahuldanud meie põhinõuded - suurus, hind, asukoht jne -, kuid need ei pannud täpselt meie südant laulma. Nad olid vea suhtes utilitaarsed ja oli väike võimalus, et nad oleksid meie igavesed kodud - nad ei olnud kodu, mida me tahtsime.

Kuigi mõne jaoks pole otsing lõbus, oli see meie jaoks vajalik, sest me ei kippunud elama. Kuigi pole olemas sellist asja nagu "täiuslik" maja (isegi Uue ehitusega kaasnevad kompromissid), teadsime, et mõne kannatlikkusega leiame ideaalse meie. See tähendas konkreetselt seda, et võtame aega otsingu tegemiseks ja ei kiirusta protsessiga. Vaatasime iga kodu läbi objektiivi, kuidas see meie elukvaliteeti mõjutab (kui palju tööd see kodu nõuab? Kas me saame kujundada ja kaunistada oma maitse järgi?). Isegi pärast maja kohta pakkumise tegemist ja selle saamata jätmist ei heidutanud meid. Me teadsime, et maja, mis oli meie jaoks, ilmutab end… ja seda ta tegi.

Tehke nimekiri, kontrollige seda kaks korda... ja pidage sellest kinni

Kas mäletate minu soovide, vajaduste ja kohustuste loendit? See nimekiri ei olnud lihtsalt nimekiri nimekirja pärast (ja uskuge mind, ma armastan head nimekirja!). See nimekiri oli ka meie juhend. Meie kinnisvaramaakler jäi selle juurde ja meie jäime selle juurde. Iga kord, kui avastasime end mõne kinnisvara silmailu pärast, hakkas see nimekiri meid reaalsusesse aitama ja aitas meil mõista, millised majad on meie aega väärt. Päästsime kümneid meile meeldivaid maju, kuid sellest märkasime vaid pooled meie nimekirjas olevad kastid.

Oli väga vähe tegureid, mille osas olime valmis kompromisse tegema, kuid meil oli teatud asjaolusid, mis muudaksid teatud tegurid talutavaks. Näiteks ei tahtnud me vana kodu; olime siiski valmis kaaluma teatud vanusega kodusid, kui näiteks ei ole kontrolliaruandes ilmnenud punaseid lippe või litsentseeritud töövõtja tegi teatud uuendusi. Selle võrdluspunkti olemasolu kõikide asjade jaoks hoidis meid tõesti hajameelsusest ja ma ei saa seda mõelda see aitas kaasa tavapärasest lühemale ostuprotsessile - või vähemalt lühemale sellest, mille eest inimesed meid hoiatasid.

Reisi tipus ütles meie kinnisvaramaakler meile, et see kogemus peaks panema meid tundma 80% põnevust ja 20% närvilisust. Isegi kui me jätkasime navigeerimist protsessi ebameeldivamates osades, ei muutunud need protsendid meie jaoks kunagi. Kas nad mõnikord vahetasid? Kindlasti! Lõppkokkuvõttes oli see kindlasti rohkem 60/40 põnevust kui närvilisust, kuid isegi siis oleks väga vähe, mida oleksime teisiti teinud. Olles kogenud oma esimese kodu ostmist, on see aga andnud meile täiesti uue hariduse kõigest rahaasjadest sisekujunduseni. Läbisime protsessi silmad lahti, hoolimata varasemast teadmatusest koduomandis. Me kasutasime iga hetke, kataloogides vaimselt iga detaili, sest teadsime, et kõik need õppetunnid on hiljem ja alati meile kasulikud.

Nüüd oleme saanud alustada oma kodu projekteerimise, renoveerimise ja sisseseadmisega, kuid ainult protsessi käigus saadud õppetundide tõttu. Võtsime inventuuri kõigist läbielatutest, et jõuda sinna, kus oleme, ja see kõik tasus end ära. Kuigi neid on palju teha, mis pole ainult ilusad osad, võimaldas meie teekond meil tulevikuks valmistuda pärast sulgemispäev. Nüüd, kui kodu ostmine on tehtud, võib kodu tegemine alata!

Jälgige House Beautiful'i Instagram.

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.