Juhend nimekirja kantud hoonete kohta: piirangud, kindlustus ning hooldus- ja hooldusnõuanded

Ostke nimekirja kantud hoone ja tõenäoliselt saate võtmed maalilisele kinnistule, mis on paljude aastate ajaloos. Siiski on oluline rõhutada ka seda, et vanema hoone ostmisel võib tekkida vajadus võidelda niiskuse, lagunemise ja defektidega. Samuti tuleb järgida nimekirja kantud hoonesüsteemi seadust.

Allpool on loetletud hoonete ostujuhend, et oleksite valmis ostma unistuste investeeringu:

Mis on kaitsealune hoone?

Enne kui hakkame süvenema nimekirja kantud hoone hooldamisse, on kõigepealt oluline mõista, kuidas struktuurile see tiitel antakse.

Muinsuskaitse all oleva hoone omadused on Rahvuspärandi nimekiri selle erilise arhitektuurilise või ajaloolise huvi tõttu. Nimekirja kuuluvad kõik hooned, mis on ehitatud enne 1700. aastat ja mis säilivad millegi sarnasega, mis sarnaneb nende esialgse olekuga, nagu ka enamik hooneid, mis on ehitatud aastatel 1700–1840. Nimekirja valimine muutub pärast 1840. aastat valivamaks, erilist tähelepanu pööratakse pärast 1945. aastat ehitatud hoonetele. Nimekirja koostamiseks peab hoone olema üle 30 aasta vana.

Mida saan teha kaitsealuse hoonega?

Ennekõike tuleb kaitsta kaitse alla võetud hoone iseloomu - see on omaniku vastutus ja see võib puudutada ka hoone välisilmet, näiteks aeda.

Ka kaitsealused hooned kuuluvad lammutamise või kahjuliku arengu eest omamoodi kaitse alla. Saate siiski struktuuri nautida ja kasutada, sealhulgas muudatusi ja laiendusi teha. Iga töö puhul, mida kavatsete teha, on valitsuselt siiski vaja planeerimisjuhiseid. Lugege seda Ajalooline Inglismaa juhend enne töö alustamist.

Looduskaitseametnik on teie peamine kontaktpunkt kaitsealuse hoone muutmisel. Sageli saavad nõu anda kohaliku omavalitsuse töötajad, kelle ülesanne on teie hoone iseloomu säilitada selliste aspektide kohta nagu materjalid ja tehnikad, mida tuleks kasutada muudatuste tegemisel vara.

Pange tähele ka seda, et mis tahes tööde tegemisel kaitsealuse hoonega tuleb anda luba. Sellega ei kaasne mingeid tasusid, kuigi on oluline meeles pidada, et nimekirja kantud hoone muutmine ilma nõusolekuta on kuritegu.

Kuidas ma saan hoolitseda nimekirja kantud hoone eest?

Loetletud hoonetega on seotud kolm levinumat probleemi, millele peaksite tähelepanu pöörama:

Niiske - Probleem, mis esineb enamikus vanades kinnistutes, esialgsed märgid niiskusest tuleks otsida ülevooludes ning ummistunud ja katkiste vihmaveerennide ja torude kaudu. Võtke aega, et kontrollida, kas maapind väljaspool hoonet pole liiga kõrge ega ole hoone poole kaldu.

Tõsisemate probleemide, näiteks tõusva niiskuse korral on see tavaline probleem, mis mõjutab tahketest seintest ja lubimördist valmistatud hooneid, mis ei ole veekindlad. On tõenäoline, et peate otsima maamõõtja abi.

Võtke lihtsalt teadmiseks, et niiskuse tavalised parandused võivad nimekirjas olevate hoonete puhul probleemi veelgi süvendada. Näiteks võib kaasaegsete materjalide, näiteks tsemendi, süstimine seintele takistada hingavust ja põhjustada niiskemat arengut.

Lagunemine või kahjustus - Kogu sellega seotud töö peab vastama kaitseametniku esitatud eeskirjadele. Muinsuskaitse all oleva hoone omanikul ei ole seadusest tulenevat nõuet remonditöid teha. Neid võidakse aga sundida kasutamata või osaliselt kasutamata kiireloomuliste tööde teatise kaudu kinnistud, kui ehitise ehitamiseks vajalikuks peetakse tööde teostamist säilinud.

Kui te ei täida teatises märgitud remonditöid, võib kohalik omavalitsus siseneda kinnistusse, et töö ise lõpule viia, ja seejärel taotleda kulude sissenõudmist.

Üleujutus - See on sagedane probleem, kuna paljud nimekirjas olevad hooned asuvad maal ja neil on vanemad kujundused. Probleemi lahendamiseks võib kaaluda ennetavaid hooldusmeetmeid, näiteks uksepiirete ja õhukivist katete lisamist. Kinnistu väliselt äravoolavaid pindu saab ka eemaldada, kuna need vähendavad äravoolu ja põhjustavad vee juhtimist kinnistule.

Kui nimekirja kantud hoone suhtes kohaldatakse a üleujutus, pidage meeles, et omanik peab enne remonditööde alustamist nõu küsima kaitseametnikult.

Kuidas säästa hoonet muinsuskaitse all olevas hoones?

Paljud kaasaegsed energiasäästumeetmed ei ole nimekirja kantud hoonesse nende vanuse tõttu paigaldatud. Seetõttu alustage seda tööd põhiliste hooldustöödega, näiteks…

• Vihmaveerennide kinnitamine niiskete seinte vältimiseks.
• Parandage kõik halvasti sobivad ja mädanenud aknad.
• Jäta torud maha.

Kaaluge seadme uuendamist kütmine hoonesse, näiteks lisades kinnistule kaasaegse katla või soojustades pööningut ja muid ruume. Pange tähele, et iga suurema töö puhul on vaja planeerimisnõuandeid.

Topeltklaasid on veel üks suurepärane võimalus säästa energiat, kuid teil ei pruugi olla lubatud seda moodsat stiili nimekirjas olevasse hoonesse paigaldada, kuna see võib kinnisvara välimust tõsiselt muuta. Sekundaarsed klaaspaketid on alternatiivne võimalus, mis on suurema tõenäosusega heaks kiidetud, kuna neid saab hoolikalt kavandada ja paigaldada viisil, mis jätab algsed aknad muutmata.

Kas ma peaksin saama nimekirja kantud hoonekindlustuse?

Viimane punkt, mida tuleb nimekirja kuuluva hoone ostu kaalumisel silmas pidada, on see, et enamik tavalisi kodukindlustuspoliise seda tüüpi kinnisvara ei kata.

Seetõttu peaksite otsima nõu spetsialiseeritud kindlustusmaaklerilt, kes suudab teie vara kaitsta ja pakkuda ka vajalikku kaitset, näiteks Lycetts, kindlustus kaitse alla võetud hoonetele.

Hankige inspiratsiooni, ideid ja nõuandeid kõikjal! Jälgi meid Facebook: Maja ilus UK | Pinterest: Maja ilus UK | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.