Majajaht COVID -i ajal: mida peaks teadma maja ostmisest pandeemia ajastul

Me kõik oleme kulutanud palju rohkem aega Kodu viimastel kuudel kui ilmselt kunagi varem, ja kui otsite uut karantiinipaika, on mõned asjad, mis on majajahiga seoses muutunud. Maskide ja kinnaste kandmise, avatud uste võõrustamise võimaluse ja Zoomi või FaceTime'i kaudu etenduste korraldamise vahel kinnisvaratööstus näeb praegu natuke teistsugune välja - ja elamine teile meeldivas kodus on seda suurem oluline. Maja Ilus rääkis kinnisvaramaakleri Josh Flaggiga Miljoni dollari noteering Los Angelesesja maakler Ryan Serhant, Miljoni dollari noteering New York, et teada saada, mida pandeemia ajastul majajahil oodata ja kuidas Kinnisvara muutused on tööstust mõjutanud.

Pole üllatav, et kliendid, maaklerid, maaklerid jms peavad näitustel kandma maske ning pindade puudutamisel tuleb kanda kindaid. Serhant jutustab Maja Ilus et New Yorgis kasutatakse praegu lepingute jälgimist, „nii et kui haiguspuhang kunagi juhtub, saate kontakti jälgida kõikjal ja hoiatage kõiki. ” Pinna edasiseks vältimiseks tuleb ka kirjed külastades kingad eemaldada saastumine.

Jutustab Josh Flagg, kes hakkas kinnisvaraga tegelema üle 15 aasta tagasi Maja Ilus et avalikud avatud majad ei ole enam usutavad (arvestades vajadust sotsiaalselt distantseeruda), vaid eraviisilised, kokkuleppel toimuvad avatud uste üritused endiselt. Pühapäeviti avatud uste päevade asemel korraldab Flagg virtuaalseid avatud uste ekskursioone ja ta peab ka Teisipäevased haagissuvilad, mis on "siis, kui agendid lähevad sisse ja vaatavad kõiki naabruskonna maju".

Enamik Flaggi kliente elab selle lähedal nimekirjad nad on ostmisest huvitatud, nii et nad saavad enne pakkumise tegemist kodusid isiklikult näha. California osariigis peavad kõik külastajad allkirjastama PEAD-V (mis tähistab koroonaviiruse omandisse sisenemise nõuannet ja deklaratsiooni- Külastaja) vormid iga kord, kui nad kinnistule sisenevad, veendumaks, et esitustel rakendatakse õigeid ettevaatusabinõusid - nägu kandes katted, jääge üksteisest kuue jala kaugusele, ärge puudutage ühtegi pinda, kandke käsipuhastusvahendit või peske käsi kodusse sisenedes.

Veel üks uus komponent maja otsimisel on see, et kõik on muutunud digitaalseks. Serhant ütleb, et näitustel ei jagata näituselehti ega saateraamatuid ning ta müüb jätkuvalt mitmesuguseid nimekirju FaceTime'i ja Zoomi kaudu. Kui isiklikke esitusi polnud võimalik teha, ütleb Serhant, et „kasutasime lihtsalt varem tehtud videoid, või kui omanikud oleksid kodus, "kasutaksid nad FaceTime'i või Zoomi" koos meie, kliendi ja nende vahendajaga ". Sisse fakt, Serhant meeskond müüs hiljuti Chelseas 15 miljoni dollari suuruse linnamaja täielikult virtuaalsete esitluste kaudu.

Siiski on oluline märkida, et virtuaalne kodude müümise viis pole uus. "See tehnoloogia on olnud juba pikka aega. Seda lihtsalt ei peetud vastuvõetavaks ja status quo osaks, kuni järsku olime sunnitud seda kasutama, ”ütleb Serhant. "Nüüd, kui oleme sunnitud seda kasutama, on inimesed nagu" Jah, pole probleemi, ma olen sellega harjunud. "Varem oli see selline:" Ei, see on imelik, ma ei saa sellest aru, miks sa peaksid seda tegema?, ma ootan, kuni saan seda kahe nädala pärast vaatama tulla hästi. ’’

Los Angeleses on Flagg märganud suurenenud huvi kinnisvaramajade ostmise vastu. "Tundub, et inimesed tahavad maad ja nad tahavad oma majast välja pääseda, nii et suured hoovid on praegu olulisemad," ütleb Flagg. "Ja ma arvan, et üldiselt on inimesed nii väsinud koostööst ja nad tahavad lihtsalt muutusi - igasuguseid muutusi oma elus -, et inimesed ostavad iroonilisel kombel rohkem kui enne pandeemiat. ” Seoses Los Angelese kinnisvaraturuga leiab Flagg et kummalisel kombel on praegune olukord „aidanud turgu mingil kummalisel, veidral moel”. Üks Flaggi hiljutisi tehinguid? Ostmine Lori LoughlinBel-Airi häärber 19 miljoni dollari eest.

Nagu Maja Ilus Selle kuu alguses teatati 2020. aasta juunis kõige rohkem uusi kodusid 15 aasta jooksul. Ilmselt on pandeemiast hoolimata (või võib-olla selle tõttu) nii Flagg kui ka Serhant omal nahal näinud Los Angeleses ja New Yorgi kolme riigi piirkonnas müüdavate kodude arvu suurenemist.

Serhant, kes töötab New Yorgis kinnisvaramaaklerina alates 2008. aastast, avas hiljuti kontori Greenwich, Connecticut, kuna eeslinnades on suurenenud kodumüük. "Ma ei ole kunagi tundnud nii röövivat turgu kui see, mis praegu [kolme riigi ala] äärelinnas toimub," ütleb Serhant. "Ma pole kunagi viimastel kuudel Greenwichis, Connecticutis, New Yorgi osariigis, Long Islandil, Hamptonsis ja New Jerseys rohkem äri teinud kui kogu oma elu jooksul."

Jälgige House Beautiful'iInstagram.

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.