Halvimad koduotsused, mida saate teha

"Üks suurimaid väärarusaamu müüjatel on arvamus, et uue katuse või uue küttesüsteemide lisamine suurendab nende kodu väärtust," ütleb Staci Donegan. Sotheby rahvusvaheline kinnisvara Savannahis, Gruusias. Kommunaalteenuste süsteemide-nagu teie kütte- ja soojaveeboileri-asendamine võib olla kulukas, kuid neid peetakse hoolduseks ja „ostjad ootavad, et maja oleks hästi hooldatud,” ütleb Staci. Nii et ärge oodake, et see investeering kajastub teie kodu müügihinnas, isegi kui see annab suurepärase turunduspunkti.

See tähendab, et ka need pole kindlasti tähelepanuta jäetud. Kui need süsteemid ei tööta korralikult või vajavad asendamist, ilmneb see kindlasti kontrolli ja võib teie kodu devalveerida, kui ostja näeb viivitamatuid projekte, mille nad peavad kulutama raha peale. Aga kui kõik töötab hästi, on parem järgida seda tarka vanasõna ja meeles pidada, et kui see pole katki, ärge seda parandage.

Vanemat värskendades köök või vannituba võib olla investeering, mille pealt näete rahuldavat tulu, seda ainult juhul, kui teete teel tarku hankimis- ja kujundusotsuseid. Suurim viga, mida saate teha, on kõige kallimate viimistlusvahendite, kommertsklassi seadmete ning lisakellade ja vilede valimine.

Ümberkujundamine ajakirjal on käepärast kulu vs. väärtustööriist mis näitab konkreetsete koduparandusprojektide keskmisi kulusid koos keskmise tootlusega. Nende andmed näitavad, et an kvaliteetne köögi ümberehitus (keskmise maksumusega 125 000 dollarit) näevad väiksemat tulu kui a keskklassi köögi ümberehitus (keskmine maksumus 63 000 dollarit).

Vannitubade ümberehitamisel on erinevus veelgi drastilisem. Sellel on mitu põhjust, kuid ostja vaatenurgast vaadates ei näe nad tõenäoliselt vahet marmorist ja kvartsist tööpinnad (ausalt, meie ka mitte). Ainuüksi see materjalivalik võib teile maksta tuhandeid rohkem, kuid ostjad selle erinevuse eest ei maksa. Staci juhib tähelepanu kahele funktsioonile, mis aitavad tõenäoliselt köögis tehtud investeeringutelt rohkem tagasi saada: energiasäästlikud seadmed ja köögisaar, kus on torustik ja elekter.

Ma tean, pagan, eks?! Kas veetsite oma lapsepõlve kadestades oma sõprade ja naabrite basseine, vandudes, et teil on bassein, kui teil on kunagi oma maja? Noh, ühel päeval on see käes ja teie täiskasvanute ajul on raske toime tulla maapealse basseini paigaldamise 20 000 dollari (keskmiselt) hinnasildiga. Eriti kui kuulete, et (1) paljud ostjad ei soovi basseiniga maja ostaja (2) asjaolu, et teie majas on bassein selle väärtust ei suurenda piisab, et jõuda ligilähedaselt ka teie sisestatud rahale.

Paljud ostjad peavad basseine hoolduseks ja vastutusriskiks, mida nad pole huvitatud võtma ja kindlasti ei maksa ka rohkem. Sellest on siiski erand: kui müüte konkurentsivõimelisel (sooja ilmaga) turul, võib basseini omamine teie kodule eelise anda.

Odavam alternatiiv, mis annab teile investeeringult kindla tulu? Universaalsem köitev õueala kena puidust teki või terrassiga.