Millised on kodu ostmisega seotud lõppkulud ja muud tasud?

Kas olete valmis koduseks muutuma? Loodetavasti olete organiseeritud. Seal on miljon väikest sammu, akronüüme ja üksikasju ning jah, tasusid, mida jälgida. Kuigi mõned kulud, mis on seotud kodu või korteri ostmisega, näiteks sissemaks ja igakuine hüpoteek - on ilmselge, on ka muid kulutusi, mida esmakordse koduostjana ei pruugi olla teadlik. Kodu ülevaatuse ja hindamise tasud, remont, hooldus, kommunaalteenused, maksud, advokaaditasud ja kindlustus on vaid a käputäis suuremaid rahalisi elemente, et arvestada, et te ei pruugi olla ostmise kogukuludes arvesse võtnud a Kodu. Mõni on ainult ühekordne makse (nagu sulgemiskulud), samas kui teised (nt hüpoteekkindlustus ja kinnisvaramaksud) on teie eelarve osa aastateks.

---

Ühekordsed maksed

Sissemaks:

Kui te pole veteran või teil pole USA valitsuselt erilaenu [LINK RAHASTAMISLUGULE], on tõenäoline, et peate oma kodu ostmiseks raha panema. Kuigi paljud kinnisvaraspetsialistid soovitavad selle eest maksta 20 protsenti kodu hinnast ette tähendab madalamat intressimäära ja madalamat hüpoteeklaenu, üldiselt otsustavad paljud inimesed loobuda vähem. Vastavalt üksikute naismajade ostjate küsitlusele, mille viis läbi

Marie Claire ja Maja Ilus, peaaegu kaks kolmandikku ostjatest panid maha 10 protsenti vähem.

Lõppkulud:

Need on tasud, mida maksate hüpoteegi sulgemiseks. Iga olukord on ainulaadne, kuid sulgemiskulud sisaldavad tavaliselt advokaaditasusid, hindamistasusid, omandikindlustust ja kontrollitasusid. See kõik on iseloomulik osariigile, kus te oma kodu ostate, ja see võib ulatuda 2–6 protsendini kodu hinnast.

---

Jooksvad tasud

Hüpoteeklaenu intressid:

Hüpoteeklaen ei ole tasuta raha. Loomulikult. Intressi maksmine sõltub paljudest teguritest, sealhulgas teie võlg, sissetulek, krediidiskoor, sissemakse summa, hüpoteegi pikkus ja föderaalsed intressimäärad. Enamik inimesi maksab aastas 3–5 protsenti.

Privaatne hüpoteekikindlustus (PMI):

See on kindlustus, mille peate tasuma eestlaenuandja juhul, kui jätate oma hüpoteeklaenud maksmata. Tavaliselt tuleb see mängu, kui te ei pane 20 protsenti alla. Kui see olete teie, oodake erahüpoteeklaenude maksmisel täiendavalt 0,3–1,5 protsenti oma hüpoteeklaenust. Täpne summa sõltub teie tehtud sissemaksest ja teie krediidiskoorist.

Koduomanike kindlustus:

See võib sõltuvalt teie elukohast lisada teie iga -aastastele kodukuludele paar tuhat dollarit. Näiteks inimesed, kes elavad ookeani lähedal või kõrge kuritegevuse piirkondades, maksavad üldiselt rohkem. Enamik inimesi maksab keskmiselt umbes 1000 dollarit aastas.

Hooldus:

Oma kodu korrashoidmine ja kinnisvara on suur ettevõtmine ja see võib hõlmata maja puhastamist, vihmaveerennide puhastamist, survepesu, värvimist, hoovitöid ja palju muud. USA majaomanikud maksavad 3067 dollarit tellida seda igal aastal ettevõtetele või üksikisikutele. Kui teete ise, säästate raha, kuid vähemalt maksate varustuse eest

Majaomanike liidu tasu:

See kulu kaasneb tavaliselt korteri ostmisega ja läheb hoone ülalpidamiskuludeks - fuajeed, trepikojad, haljastus, basseinid, liftid jne. Sarnased tasud on ühistöö olukordades tavalised.

Kinnisvaramaksud:

Valitsus saab alati oma osa. Need on protsent teie kodu väärtusest ja on riigiti väga erinevad. Keskmine ameeriklane maksab aastas umbes 2200 dollarit kinnisvaramaksu.

Renoveerimine:

Teie maja võib vajada näo tõstmist igal ajal ja mitmel põhjusel. Võimaluse korral pange raha kõrvale hädaolukordade, näiteks keldri üleujutuse või katuse remondi korral.

Näpunäiteid selle tagamiseks, et saate kõike endale lubada

Salvesta, salvesta, salvesta

Kodu soetamise ärevuse vähendamiseks seadke end rahaliselt kindlale kohale, säästes enne kodujahi alustamist piisavalt sissemakseks ja sulgemiskuludeks. See võib tunduda ilmne, kuid on realistlik selle kohta, mida saate endale lubada, ja vaadata oma hinnaklassi.

"Teie esimene kodu ei ole teie igavene kodu. Kui te ei saa praegu oma unistuste kodu endale lubada, tuleb see õigel ajal, ”ütleb Stacy Lieberman (34), kes ostis 2016. aastal oma esimese kodu Meridenis, Connecticutis. Lieberman on isehakanud säästja, nii et kodu ostmiseks raha kõrvale jätmine oli ostmisele eelnenud aastal esikohal. Vastavalt Marie Claire ja Maja Ilus küsitluse kohaselt kulutas 35 protsenti üksikutest naiskoduostjatest oma maja säästmiseks vähem kui aasta. Tagatipuks kulus 23 protsendil vastanutest rohkem kui viis aastat, et ostmiseks piisaks.

New Yorgis Douglas Ellimani litsentseeritud kinnisvara müüja Lina Chin soovitab seda teha umbes 5–6 protsenti selle kodu müügihinnast, mida soovite osta sulgemiskulud. Kui ostate uut arendust, lisage veel 3 protsenti.

Parandage oma krediidiskoori

Teie krediidiskoori seisund võib teie kodu ostmise protsessi suuresti mõjutada. See annab teiega töötavatele pankadele ja finantsspetsialistidele ülevaate teie finantsolukorrast ning mängib rolli teie intressimäära, hüpoteegi jms määramisel. Tavaliselt, mida madalam on teie skoor, seda suurem on teie huvi ja vastupidi.

Läbirääkimisi pidada

Alustage oma uurimistööga ja minge jahti, teades selle piirkonna kodu ostmisega seotud kulusid. See säästab pikas perspektiivis teie aega, vaeva ja raha. See tähendab, et avatud uste flaieri number pole kivisse raiutud. Kui seadmed ei tööta või kui kontrollimisel ilmneb struktuuriprobleem, võivad need küsimused küsitavat hinda alandada.

“Kontrollige kõike enne sulgemist läbimise ajal; see võimaldab teil pidada läbirääkimisi kõige selle üle, mis praegu ei tööta - isegi kui see kontrolli ajal õnnestus, ”soovitab Lieberman, kes suutis oma kodu ostes krediiti saada.

„Säästsin 9000 dollarit läbirääkimistega seotud asju, mis vajasid parandamist - suur oli korsten, mis tuli ümber ehitada. [Müüja keeldus seda parandamast], nii et nad andsid mulle hoopis krediidi, mis kattis suurema osa sulgemiskuludest, ”lisab ta. Sa ei saa teada enne, kui küsid!

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.