Lihtne remont, kui proovite oma maja müüa

Mõtled kolimisele? Kuigi müügiprotsess võib mõnikord olla pikk ja keeruline, on olemas viise, kuidas mitte ainult suurendada oma kodu müügi kiirust, vaid ka suurendada selle väärtust. Ja parim osa? Enamik neist parandustest on üsna lihtsad! Sellised asjad nagu seinte värvimine, umbrohu aiast välja tõmbamine ja lihtsalt kodu põhjalik puhastamine võivad teie müüki tegelikult muuta.

Kuid enne remondiga alustamist tehke kindlaks kui palju olete valmis kulutama ja kus sa tahad selle raha kulutada. Hea koht alustamiseks on teiste kohalike kirjete vaatamine. Daryl Fairweather, peaökonomist Punauimsoovitab näha, milliseid parandusi on naabrid teinud ja kui palju nad suutsid oma kodu müüa. Ta juhib tähelepanu ka sellele, et soovite olla ettevaatlik, et mitte üle-parandada. "Luksuslik kodu tavalises naabruses pole mõttekas," ütleb ta.

Niisiis, kui palju peaksite kulutama? Kuigi see sõltub suuresti teie piirkonnast, on Brett Jennings, ettevõtte omanik ja asutaja

Kinnisvaraeksperdid, ütleb, et California keskmine majaomanik kulutab oma kodu turule ettevalmistamiseks 10 000–30 000 dollarit, kuigi mõned kulutavad kuni 100 000 dollarit. (Pidage siiski meeles, et kinnisvara hind kipub Californias tõusma kõrgemale kui enamikus teistes piirkondades riigis, nii et need keskmised näitajad on mujal tõenäoliselt madalamad.) Kuigi see võib tunduda palju raha, väidab Jennings, et see on seda väärt. "Kui te ei tee kodu parandusi, ärge oodake, et teie kodu müüakse hinnaga, mida teised kodud müüvad," ütleb ta. "Enamik inimesi arvab, et kui teie kodu on väärt 500 000 dollarit ja kulutate 10 000 dollarit paranduste tegemiseks, saate tõesti ainult 490 000 dollarit. Reaalsus on see, et tõenäoliselt kahekordistate või suurendate oma investeeringut, kui selle turule toote. ” Fairweather lisab: "Inimesed tahavad kolimiseks valmis kodusid, eriti praegu."

Muidugi tasub olla nutikas, kuhu need investeeringud lähevad. "Köögid ja vannitoad müüvad kodusid," nendib Karen Swanson New England Design Works. "Ja kui kõik koduarendused seal välja näevad," jätkab ta, "on ostjad asjaga seotud töö osas arukad. Nii et mida kenamad need ruumid välja näevad, seda parem. ” See ei tähenda, et vajate soolestiku täielikku renoveerimist, kuid väikesed vahetused võivad kõik muuta. Alates pisiremondist kuni veidi rohkem kaasatud projektideni lugege kõike, mida peaksite tegema, et oma kodu müügiks ette valmistada.

Värv

Kodu värvimine enne selle turule laskmist võib teie müüki vaieldamatult aidata. Jennings ütleb, et see on tegelikult kõige olulisem parandus, mida saate teha. Nii Jennings kui ka Dolly ja Jenny Lenz Dolly Lenzi kinnisvara nõustute, et maalimine annab teie investeeringule ühe parima tulu, kuna see on suhteliselt odav, eriti kui saate seda ise teha. "Uus värv võib teie kodu vanadest lõhnadest vabastada, katta kõik need näpud ja sõrmejäljed ning pakkuda värsket lõuendit, mis äratab ostja kujutlusvõime," ütleb Dolly Lenzi meeskond.

Ja uus värv ei piirdu ainult seintega. Kodukappide värvimine võib müüki positiivselt mõjutada, kuigi Jennings soovitab julgetest värvidest eemale hoida ja valida selle asemel trendikas toon. Swanson lisab, et värvivärvide eelistused on sageli piirkondlikud. "Kirde osas armastavad inimesed oma valget kööki, nii et see on tavaliselt ohutu panus," soovitab ta.

Vahetage riistvara ja valgustusseadmed

Kui värv on kodu varustus, kaaluge riistvara ja valgustusseadmeid. Mõlemal on võimalus kodu riietada ja ilma nendeta võib ruum tunduda igav. Sageli võivad valgustus ja riistvara potentsiaalsete ostjate jaoks vahet teha hea ja suurepärase kodu vahel, mis tähendab, et aeg on väärt vahetada aegunud tükid kaasaegsemate kolleegide vastu. Jennings läheb isegi nii kaugele, et väidab, et need näiliselt väikesed remonditööd võivad teie investeeringu kahe- või isegi kolmekordistada. Esmamulje on ju major Jenny ja Dolly Lenzi sõnul on müügi tegemisel oluline investeerida valdkondadesse, mis võivad seda muljet mõjutada.

Nagu värvi puhul, on riistvara ja valgustusseadmete eelistused erinevad, seega on kasulik uurida, mis on teie piirkonnas trendikas ja mida kõige tõenäolisemalt müüakse. Kas vajate ettepanekut? Swanson ütleb: "Vananenud messing on väga populaarne, nii et selle valimisel ja võib -olla ka odava rippvalgustuse lisamisel ka vananenud messingist oleks tõenäoliselt suur mõju."

Haljastus

Potentsiaalsed ostjad soovivad, et nad saaksid ette kujutada, et elavad kodus, mida nad vaatavad. Umbrohtu täis õue tõmbamine võib selle nägemise hägustada. Nagu Dolly ja Jenny Lenz märgivad: "Jõupingutuste puudumine võib teie müügiprotsessi enne selle algust tappa." Nad lisavad: "Sa tahad, et need inimesed peatuksid ja väljuksid autost, mitte ei sõidaks mööda." Lihtsad lahendused, nagu umbrohu väljatõmbamine lillepeenardest või hakkepuidu maha panemine mudastesse kohtadesse, võivad potentsiaalse ostja jaoks midagi muuta, kes kujutab ette, et tuleb iga kord maja juurde. päev.

Parandage kõik, mis on katki

Kuigi see võib tunduda ilmne, oleksite üllatunud, kui palju tähelepanuta jäetakse. Dolly ja Jenny Lenz ütlevad: „Keegi ei taha kõndida majja, kus tuled ei sütti, varjud, mida ei saa avada, või uksed, mis on kinni jäänud. Omanikuna ei pruugi te isegi teada, et midagi on katki, kuid arukas ostja nullib teie kodu puudused kindlasti ära. Pange end ostja kingadesse ja minge probleemide otsimiseks toast tuppa. Ilmsete vigade parandamine võib tulevikus dividende maksta. ”

Põrandakate

OK, nii et see ei pruugi olla nii lihtne kui värvimisrulli väljavõtmine või pärastlõunane aiandus, kuid see võib Jenningsi sõnul teie müügis päris palju muuta. Koos värvimisega on põrandakate veel üks täiustus, mis võib teie investeeringutasuvust maksimeerida. Kriimustatud, aegunud põrandad ei pruugi teile tunduda suurena, kuid ostja jaoks on see lihtsalt teine ​​asi, mida nad sissekolimisel parandama peavad. Kui te ei saa ise remonti teha, hankige vähemalt tööde hinnang ostjale.

Jälgige House Beautiful'i Instagram.

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.