Üürile antava kinnisvara renoveerimine

Koduomanike liidu tegevjuht Paula Higgins

See on küsimus, mida enamik majaomanikke endalt ühel või teisel hetkel küsib. Kas ma peaksin liikuma või paranema?

Kuna asjaolud muutuvad, pered kasvavad ja rahutus algab, seisame silmitsi dilemmaga kas müüa maha ja leida midagi uut või anda meie olemasolevatele kodudele uus hingamine a renoveerimine. Viimastel aastatel tundub, et viimane on muutunud paljude jaoks eelistatud valikuks. Kindlustusandja Hiscoxi küsitlusest selgus, et nende inimeste osakaal, kes otsustavad kolimise asemel oma kodu parandada, on kasvanud vaid 3 protsendilt 2013. aastal 15 protsendile.

Kuid kodu renoveerimine ei ole alati nii lihtne, kui võiks loota, eriti kui elate piirkonnas rendile antud vara.

Mis on rendile antav kinnisvara?

Kui teil on rendileping, ei kuulu te tegelikult kinnisvarale; teil on lihtsalt rentnik vabavõtjalt (mõnikord nimetatakse seda üürileandjaks), et kasutada kodu mitmeks aastaks. Rendilepingud on tavaliselt pikaajalised -sageli 90 aastat või 120 aastat ja isegi 999 aastat -, kuid võivad olla lühiajalised, näiteks 40 aastat.

Enamik kortereid on rendile antud ja kui ostsite viimastel aastatel uue maja, on võimalik, et teil on ka üürileping. Valitsus on kuulutanud välja uue ehitusega üürimajade arendamise keelu; selle jõustumise kuupäeva pole aga määratud.

Kas mul on lubatud oma üürikorteris renoveerimistöid teha?

Üüripinnal oleva kodu renoveerimine on keerulisem, kuna sisuliselt ei kuulu teile renoveeritav vara. Seetõttu peate enne renoveerimistööde tegemist oma vabavõtja luba saama.

Esiteks kontrollige oma rendilepingut, et näha, kas teil on lubatud muudatusi teha (mõned üürilepingud võivad teile ette näha ainult vajate luba suurte tööde jaoks, mis hõlmavad torustikku või elektrit, teised võivad öelda, et vajate luba tööd.)

Järgmisena pidage nõu oma vabaomanikuga. Vabaomanik (või üürileandja) soovib teada, et mis tahes renoveerimine, mida kavatsete teha, parandab kinnisvara ja ei kahjusta selle väärtust.

Kui teil on korter, on võimalik omada ka osa kinnisvarast, mis tähendab, et teil on kinnisvara oma naabritega. Kuid sellistel juhtudel kehtivad samad reeglid - peate kontrollima oma renditingimusi, et näha, kas luba on vaja, ja peate võib -olla saama tööde teostamiseks siiski vabavõtja loa.

Kas tuleb tasuda lisakulusid?

Jah, tuleb, seega on oluline neid projekti eelarvestamisel arvesse võtta.
Tõenäoliselt soovib vabaomanik lasta teie ettepanekuid ise kontrollida. See võib hõlmata ülevaataja juhendamist teie plaane kontrollima - ja peate arve tasuma. Hinnad varieeruvad sõltuvalt sellest, milline maamõõtja on määratud ja kui suur on projekt.

Seejärel võite muudatuste litsentsi andmise eest maksta haldustasu ja sellega kaasneva juriidilise töö eest peate maksma vabakutselise advokaadi kulud. 2002. aasta üld- ja üürilepingureformi seaduse ajakava 11 kohaselt peaksid kõik tasud olema mõistlikud, nii et kui esitatud tasud tunduvad väljapressivad, saate need vaidlustada.

Kas mingeid projekte peaksin vältima?

Mitte tingimata, kuid tasub märkida, et mõned projektid maksavad suuremaid tasusid kui teised. Loft -muundamine on näide sellest. Kui elate ümberehitatud majas asuvas korteris, võib teil olla eksklusiivne juurdepääs pööningule ja seetõttu on teil plaan muuta see elamispinnaks. Siiski on oluline meeles pidada, et kuigi teil on sellele juurdepääs, ei tähenda see, et teil oleks selle suhtes seaduslikke õigusi.

Peate paluma pööningu ümberehitamiseks luba ja nõutavate dokumentide tüüp sõltub sellest, kas need sisalduvad teie praeguses üürilepingus. Kui ei, siis peab teie vabakutselise advokaat koostama variatsioonilepingu, et anda teile ruumi üürileping.

Ja olenemata sellest, kas teie üürileping sisaldab pööninguruumi või mitte, vajate selle renoveerimiseks muudatuste litsentsi vormis vabavõtja nõusolekut. Projekti tohutu ulatuse tõttu võib juhtuda, et teie vabaomaniku nõutavad haldus- ja õigusabikulud on tunduvalt suuremad - mõnikord kuni 10 000 naela.

Mis siis, kui lähen ilma loata edasi?

Kui te ei saa enne vabatöövõtjalt nõusolekut enne mis tahes tööde tegemist, võivad nad teid kinnisvara tagasi panna selliseks, nagu see oli algselt - ja vastutate kõikide kulude eest!

Ja te ei saa seda probleemi vältida ainult sellepärast, et plaanite müüa. Tõepoolest, kui tulete oma kinnisvara müüma, paluvad uued ostjad tõenäoliselt muudatuste tegemiseks näha teie vabavõtja kirjalikku nõusolekut.

HomeOwners Alliance'is aitavad meie õigusnõustajad üürnikke iga päev. Kui vajate üürilepingu osas nõuandeid liituge juba täna.

Maja. Kodu. Elukoht. Liituge vestlusega, kasutades #HouseHomeAbode

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.