Koroonaviiruse sulgemine Ühendkuningriigi eluasemeturul: kuidas ehitusega läheb

Pärast aastaid kestnud püüdlusi suurendada uute ehitatud kodude arvu ja taastada vabanenud kinnisvara, on Ühendkuningriigi oma eluasemeturg on tugev välja näinud. Aasta lõpus oli Ühendkuningriiki ehitatud peaaegu 204 000 uut kodu, mille koguväärtus oli hinnanguliselt üle 57,5 ​​miljardi naela. Hoolimata murest Brexiti pärast, algas majaehituse ja kogu elamukinnisvara turu algus 2020. aastal suhteliselt tugevalt ning tundus, et see saab aasta edenedes hoogu juurde. Valitsuse eesmärk on ehitada uusi kodusid aastas 300 000 - koroonaviirus ja täielik sulgemine lõpetage see kõik.

Oleme keset seda, mida mõned eksperdid nimetavad "musta luige" sündmuseks: midagi seni väljaspool tavaline ootuste hulk, et see tabab peaaegu kõiki ettevalmistamata ja tohutuid tagajärgi.

Ühendkuningriigi filiaali direktor Russell Quirki sõnul Keller Williams, väidetavalt maailma suurim kinnisvarabüroo: „Praeguseks on tarnitavate uute kodude arv 240 000, sealhulgas renoveerimine. Sulgemise ajal tekib pakkumises mõlk ja seetõttu puudus.

"Kolme kuu pikkune paus tähendab vähemalt viivitust valmimises ja alustamises ning nii on 2020. aastal puudu ehk 60 000 ehitatud kodu."

Nüüd, kui ehitajatel on lubatud ehitusplatsidel tagasi töötada, milline on meie tulevik turul uus maja?

3 KUU AJAL

Enamik eksperte ennustab, et elamuehitustööstus võib kiiresti taastuda.

Russell Quirki sõnul: „Suur 10 [majaehitusfirmat] teeb praegu kahju, arvestades tulude vaheaega. Kuid nende torujuhtmed on tugevad ja nad kõik on teeninud sadu miljoneid kasumeid ja seega on sularaha tase kõrge. Nad saavad hästi. '

Ja Jennet Siebrits, kinnisvaraalase nõustamisettevõtte elamu -uuringute juht CBRE ütleb: „Eeldame, et pärast kinnisvaraturgu elavneb kinnisvaraturg, kuid majanduslanguse ajastus ja ulatus sõltuvad suuresti laiemast majanduslikust mõjust.”

Jeremy Leaf, Põhja -Londoni kinnisvaramaakler ja endine RICSi elamujuht, usub, et kuna majade pakkumine on väiksem kui Nõudlus jätkab taastumist keskpikas perspektiivis oma paljutõotavat trajektoori, nagu on näha jaanuarist ja veebruarist aastal.

"Oleme uute majade pakkumise osas üsna optimistlikud, kui oleme üle saanud sulgemisest ja sotsiaalsest distantseerumisest ning muudest olemasolevatest meetmetest," ütleb ta. „Seda seetõttu, et nõudlus on olnud tugev ja planeeringute heakskiitmiste arv on alates eelmisest aastast üsna palju taastunud.

"Ostjatele võib sageli loota uute kodude ostmisel, pidades silmas laiendatud ahela ja juurdepääsetavuse puudumist ning see eluasemeturu osa on toonud kaasa taastumise pärast varasemaid langusi."

Kõrgemad eluasemehinnad

Sulgemise tõttu vähenenud nõudlus võib kaasa tuua suurema tõusu maja hinnad. Ja kuigi hüpoteeklaenude intressimäärad on madalad ja abiprogramm endiselt toimib, on rahandusega seotud probleeme.

Hüpoteeklaenu pakkujad vaatavad soodsamalt nende madala laenuväärtusega (LTV) kinnisvaraobjektide poole, mis tähendab, et need, kellel pole suuri hoiuseid, näevad raha hankimisel vaeva. Ema ja isa pank võis sulgemise vaheajal olla surve all ja ei pruugi seda toetada esmakordsed ostjad.

Ja kuigi suuremad ehitajad võivad näha üsna kiiret tööle naasmist - alustas Taylor Wimpey järkjärgulist tagasipöördumist mai alguses - pole selge, kui kiiresti ülejäänud ehitustööstus tagasi saab tööd. Väikestel ja keskmise suurusega ettevõtetel on olnud palju raskem aeg.

Ameerika Ühendriikide tegevjuhi Brian Berry sõnul Ehitusmeistrite Föderatsioon (FMB): „Koronaviiruse sulgemine on tabanud väikemajade ehitajaid, ostud on takerdunud ja materjalide arendamisega jätkamiseks on raskusi.

„Kolmandikul väikeelamute ehitajatel on uued hooned tühjad, kuna potentsiaalsed ostjad tõmbuvad välja. See on väga keeruline olukord, kuna paljudel neist on raskusi valitsuse tagatud laenude hankimisega ja seetõttu on neil rahavoogudega probleeme, mis võivad nende taastumist mõjutada. ”

Ta lisab: „Me teame, et 69 protsenti ehitajatest lõpetas vähemalt 91 protsenti oma kauplemisest tarneahelaga seotud probleemid, ohutu töö, rahavoogude probleemid - peate mõtlema, kui palju ettevõtteid läheb seina. Väikemajade ehitajad kannatasid kümme aastat tagasi toimunud finantskriisi ajal tohutult. Me ei saa seekord endale lubada sarnase arvu kaotamist. '

Tööle naasmise kiirusel võib lühiajaliselt olla suur mõju, lisab Jennet Siebrits: „Kui majaehitajad ja kui arendajad saavad kiiresti kasutada ressursse uute saitide avamiseks / käivitamiseks, võime märgata pakkumise olulist vähenemist 2020. See koos nõudluse suurenemisega võib kaasa tuua hinna märkimisväärse tagasilöögi. ”

6 KUU AJAL

See on punkt 2020. aasta teisel poolel, mil enamik eksperte loodab, et ehitustööstus näitab selle tagasilöögi märke.

Brian Berry ütleb: "Eluasemeturu taastumine sõltub riigi majanduskasvust pärast sulgemist." Kuid ekspertide sõnul mõjutab seda kasvu tarbijate kindlustunne raha kulutada.

Viimane Royal Institute of Chartered Surveyor turu usalduse näitaja, mis mõõdab Töökoormus, tööhõive ja kasumimarginaalid järgmise 12 kuu jooksul näitavad dramaatilist langust võrreldes eelmise kuuga aastal. Simon Rubinsohni sõnul RICS Peaökonomist: „See ei tähenda lihtsalt naasmist sinna, kus tööstus oli enne Covid-19 algust.

"Osaliselt peegeldab see ebakindlust majanduse tõenäolise seisu kohta praegusel hetkel ja selle mõju kohta arengule, kuid see näitab ka väljakutset, millega sektor praegu silmitsi seisab, kuna see üritab saada valitsuse rahastamist, et hoida eespool vesi. '

Elamuarendaja tegevjuht Jason Rishover aga Heronslea rühm, on veidi teistsuguse vaatega. "Kinnisvaraturg on majandusliku ebakindluse ees näidanud erakordset vastupidavust ja me usume, et see pole teisiti," ütleb ta. „Ülemaailmse finantskriisi ajal turuaktiivsus vähenes ja kuigi pangad rakendasid rangeid laenamistavasid, inimesed siiski kolis koju ja investorid ikka ostsid kinnisvara. '

Oluline on see, kui sügav on prognoositav majanduslangus, kuna see mõjutab töökohti, intressimäärasid ja laenamist ning kui kiiresti Ühendkuningriik sellest välja tuleb.

Jason Rishover tunneb, et on palju lootust. „Lühikese aja jooksul on turg kohanenud, nüüd pakuvad arendajad ja agendid virtuaalsed vaatamised. Valitsuse meetmed hüpoteegi pühad ja kõigi aegade madalaimad intressimäärad aitavad. Just see tugi ja inspireeritud mõtlemine paneb meid veenduma, et kinnisvaraturg saab algsetest väljakutsetest üle COVID-19, ja oleme kindlad, et see algab sama kiiresti kui peatus, uue usalduse ja taastumisega teisel poolel aasta. '

12 KUU AJAL JA VÄLJA

Kuigi eluasemepuudus on endiselt tingitud osaliselt saitide sulgemisest seoses sulgemisega, ennustavad eksperdid, et ehitus on selleks ajaks täies hoos.

Kuid nad kõik nõustuvad, et valitsusel on suur roll väikeehitajate taastamisel ja teha koostööd planeerijatega, et muuta saidid kättesaadavaks võimalikult väikese bürokraatiaga võimalik.

Jeremy Leaf selgitab: „Majaehitajad, kui neil on piisavalt hea rahaline olukord, peaksid saama seda võimalust ära kasutada aktiivsuse suurenemine, kuid vajab planeerimissüsteemi ja laenuandjate tuge, et taastada endine ja lööv sihtmärke. '

Sel eesmärgil on sellised agentuurid nagu Homes England ostnud eelmisel majandusaastal 180 miljoni naela väärtuses saite, et majaehitus saaks kiiresti uuesti alustada.

Nende maa- ja arendusjuht Stephen Kinsella ütleb: „Pikemas perspektiivis on meil endiselt eluasemepuudus, nii et jätkates raskete saitide omandamiseks ja kõrvaldades tõkked, mis on varem takistanud nende tootmist, oleme veendunud, et suudame neid pakkuda ameti ülesanne kiirendada uute kodude ehitamist, tegeledes samal ajal tekkivate lühiajaliste häiretega koroonaviirus.'

TAGASI TAGASI

Üldine seisukoht on, et valdkonnad põrkuvad kiiresti tagasi ja uusi maju on palju. Kuid see, mida tähendab „kiiresti”, sõltub sellest, kui väikestel ja keskmise suurusega ehitajatel läheb sulgemine korda, kui lihtsaks teevad valitsus, planeerijad ja hüpoteeklaenu pakkujad juurdepääs saitidele ja rahastamisele ning kui kaua kulub meil, tarbijatel, keda on tabanud töökohtade kaotus, lühemad tunnid ja koondamine, piisavalt enesekindlust et osta uus maja.

Kuid üks asi on kindel tahe taastuda ja ettevõtte tegevjuhi Fraser Slateri nõuanded Ludgrove kinnisvara on järgida vana ütlust: "Ärge oodake kinnisvara ostmist, ostke kinnisvara ja oodake."

---

Meeldib see artikkel? Liituge meie uudiskirjaga et saada rohkem selliseid artikleid otse teie postkasti.

REGISTREERI