Koroonaviiruse COVID-19 mõju maja kolimistele: ostmine ja müümine

Kuna koroonaviiruse (COVID-19) pandeemia jätkub ja a Ühendkuningriigi sulgemine paljud inimesed, kes kaaluvad ostmist või müümist, panevad tõenäoliselt oma plaanid mõneks ajaks ootele, ütleb telemajade ekspert Phil Spencer. Aga mis siis, kui olete juba keset a maja kolimine?

Kui olete ostja, sõltub mõju sellest, millises staadiumis olete: „Otsingu alguses olevad inimesed astuvad nüüd tõenäoliselt sammu tagasi, kuid need, kes on allpool rada teeb kõik endast oleneva, et protsessi kiirendada ja müük läbi viia, "ütleb Phil, kes on ka kinnisvara nõustamisteenuse kaasasutaja Liigutage IQ.

Sotsiaalse distantseerumise juhised ja eneseisolatsioon poliitika muudab selle maja kevadel turule laskmise äärmiselt keeruliseks, ütleb Phil: „Vaatamised tühistatakse üldiselt, kuna tuhanded ostjad otsustavad koju jääda või müüjad paluvad agentidel lõpetada vaatamisi. Kuna kodumaiseid ostjaid on vähem ja ülemeremaade ostjaid napib, langeb tehingute tase lühiajaliselt tõenäoliselt järsult. ”

Kodu kolijad alustasid tegevust 2020. aasta alguses, kusjuures müük ja hinnad kasvasid kohalikes piirkondades märkimisväärselt. Jaanuaris, Parempoolne liikumine registreeris oma kõige aktiivsema kuu, kui kodujahid otsisid teatud poliitilisi väljavaateid ära. Nüüd on aga koroonaviiruse keskel täiesti erinev lugu. Veebipõhine kinnisvaraportaal kinnitab, et on näinud muutust: „Oleme näinud, et asjad on minevikus aeglasemalt liikunud mõni nädal pärast äärmiselt kiiret aasta algust ja oleme näinud, et kinnisvara müük on langenud läbi.'

Rob Houghton, hinnavõrdlussaidi tegevjuht, Tõesti liigutav, lisab: „Kogu Ühendkuningriiki hõlmava sulgemise jõustamine jätab tuhandetele kodumaale kolijatele kogu riigis nr valik, kuid panna oma plaanid ajutiselt ootele ja nägime mõningaid ahelaid varisemas ebakindlus. Neile, kes pole veel lepinguid vahetanud, oleks mõistlik peatada kuni sulgemisperioodi lõppemiseni vältige olukorda, kus olete juriidiliselt kohustatud lõpetama, kuid ei saa sulgemise tõttu füüsiliselt liikuda piirangud. '

Ja valitsus on seda seisukohta toetanud, kutsudes kõiki kojusõidu osapooli üles kohanema ja olema paindlikud oma tavapärast muutmiseks protsesse ”, selgitades:„ Tehingutest pole vaja loobuda, kuid me kõik peame tagama, et järgime juhiseid, et jääda kodus ja teistest eemal kogu aeg, sealhulgas erimeetmed neile, kellel esinevad sümptomid, isoleeruvad või varjestus. '

Mõistame, et kolimise kõigil etappidel on inimestele palju küsimusi ja muresid alates sellest, kes mõtleb oma kodu turulelaskmisele, ja lõpetades nendega, kes loodavad kolida peagi. Siin oleme välja toonud peamised probleemid, mis koduloomade ja kinnisvaraturu ees seisavad, ning praktilised nõuanded ja ametlikud valitsuse juhised, mis aitavad teil sellel keerulisel ajal liikuda.

Valitsus on teatanud a kolme kuu hüpoteeklaenu tasumise puhkus neile, keda koroonaviirus mõjutab. Kuigi see on kasulik ja pakub teatavat paindlikkust, pidage meeles, et maksepuhkused võimaldavad teil teha pausi, kuid siiski teha suurendage võlgnetavat kogusummat, seega pole see tasuta raha. See tuleb lähiajal tagasi maksta.

Otsused selle toetuse pakkumise kohta tehakse igal üksikjuhul eraldi, seega peaksite võimaluste arutamiseks viivitamatult oma laenuandjaga rääkima.

"Esimene samm on võtta ühendust oma laenuandjaga ja mitte kõigile ei anta maksepuhkust," hoiatab Raha nõustamisteenus, sõltumatu teenus, mis pakub erapooletut rahanõu. „Kiire kinnitamise protsess on paigas, nii et peaksite saama kiire otsuse maksmata intressid tuleb siiski tagasi maksta, individuaalsed krediidireitingud ei tohiks seda teha mõjutatud. '

• Valitsuse ametlik nõuanne: "Teie kodus ei tohiks olla külastajaid." Kuigi kinnisvaramaaklerid saavad teile anda üldist nõu kohaliku kinnisvaraturu ja teatud asju kaugjuhtimise teel ja telefoni teel lahendada, ”ei saa nad tavapäraselt oma kodu aktiivselt turundama hakata viisil '. Tuletame meelde, et te ei tohiks kutsuda oma koju tarbetuid külastajaid, sealhulgas kinnisvaramaaklereid, et nad enne kodu turustamist turuhindamist või sisefotosid teeksid; ja energiatõhususe sertifikaadi hindajad.

Mida siis vahepeal teha? Tehke võimalikult palju veebipõhiseid uuringuid, et sul oleks pärast sulgemise lõppu selge tee edasi. See hõlmab kohaliku turu vaatamist, müüdud kinnisvarahindade ülevaatamist, Ofstedi kooli aruannete lugemist, ja uurides kohalikku piirkonda, sealhulgas transpordiühendusi ja rajatisi, nagu peatänavad, pargid ja aiad.

Ja rääkige telefoni teel kinnisvaramaakleritega, et nad teaksid, mida otsite, neil võib olla päris hea ettekujutus sellest, millised kinnistud turule jõuavad, kui lukustus on lõppenud.

• Valitsuse ametlik nõuanne: „Kui teie kinnisvara on juba turul, võite jätkata selle reklaamimist müügis, kuid te ei tohiks lubada inimestel seda vaadata oma vara. ' Teie kodus ei tohiks olla külastajaid ja seetõttu ei tohiks te lubada inimestel teie kinnisvara külastada vaatamisi. Teie kinnisvaramaakler võib siiski virtuaalseid vaatamisi korraldada.

Kui me viimati rääkisime Jeremy Leaf, Põhja -Londoni kinnisvaramaakler ja endine RICSi elamujuht, ütles ta, et vaatamisi on kindlasti vähem, mis on 50–75 protsenti vähem, kui ta sel aastaajal ootaks.

Kinnisvaramaaklerid Rüütel Frank on hiljem avaldanud sarnaseid järeldusi: füüsilised vaatamised vähenevad pärast valitsuse rangemaid liikumispiiranguid. Ja pole üllatav, et virtuaalsed vaatamised on tõusuteel.

Kui leiate veebist kinnisvara, mis teid huvitab, rääkige kinnisvaramaakleriga, et kontrollida, kas 360 ° virtuaalsed vaatamised on saadaval. Tõenäoliselt on teil õnne, sest paljud on viimastel nädalatel kiiresti videovaatamisega kohanenud, võimaldades ostjatel teha virtuaalseid jalutuskäike igas toas.

Guy Bradshaw, direktor ja müügijuht, London Suurbritannia Sotheby rahvusvaheline kinnisvara, selgitab: „Pakume võimaluse korral videoreise. Kuigi see mõjutab vaatamiste arvu, tähendab digitaalajastu seda, et inimesed saavad vajadusel siiski oma uurimistööd, veebivaatamist, videokõnesid jne teha. ”

Medway, Kent, RedDoor Homes on juba koostanud videoreisi iga kinnisvara kohta: individuaalseid vaatamisi saab broneerida ajavahemiku kohta täpselt nagu „päris” vaatamisi, kusjuures müügimeeskonna liige praktiliselt „osaleb”.

Kuna tehnoloogia kasutamine on olulisem kui kunagi varem, viige videokonsultatsioonid agentidega läbi WhatsAppi, Skype'i ja Facetime'i. "Tehnoloogia võib toetada nõudlust kinnisvara vaatamise ja kontrollimise järele sotsiaalse distantseerumise meetmete leevendamise ajal ja isegi pärast seda," ütleb Knight Frank.

Saadaval on palju riist- ja tarkvara - alates nutitelefoni videotest ja ülekannetest kuni 3D -kaamerateni - täielikult laevatatavad kõrglahutusega 360-kraadised kinnistud võivad muutuda normiks nüüd. "Olemasolev tehnoloogia on parem, kui enamik inimesi arvab," ütleb Knight Franki Beaconsfieldi kontori juht Oliver Beales.

Richard Hayes, veebimaakleri tegevjuht ja kaasasutaja, Mojo hüpoteegid, ütleb, et ta on näinud, et inimeste arv, kes soovivad kolida, ning klientidelt, kes peavad uuesti hüpoteeklaenu võtma, on suurenenud.

„Paljud meie uued kliendid ei taha oodata ja vaadata, mis juhtub, kui see tähendab, et nad võivad potentsiaalselt vahele jääda oma unistuste koju, ”ütleb ta ja juhib tähelepanu sellele, et veebimaaklerid on rakenduste sisselülitamiseks hästi varustatud rada.

Paljud hüpoteeklaenu ettevõtted kasutavad nüüd fintechi, et kliendid saaksid hüpoteegi taotlusi veebis nutitelefoni või sülearvuti abil täita. "Kuid viivitused võivad tulla mängu, kui advokaadid ei suuda lähinädalatel tehinguid teha ja tehinguid lõpule viia," hoiatab Sinead Moynihan, lühiajalise kinnisvara rahastamise spetsialisti müügijuht Mint Bridging.

Tähtsam kui kunagi varem on tagada, et teie rahaasjad oleksid korras ja kindlustate põhimõtteliselt hüpoteeklaenu pakkumise enne majajahi alustamist. Pange tähele, et uute laenutaotluste esitamine võib viivitada, kuna laenuandjad keskenduvad olemasolevatele laenuvõtjatele maksepuhkuste pakkumisele.

Ennekõike, kui soovite hüpoteeklaenu saada, olge valmis esitama tõendeid töökindluse kohta Midagi pangad kontrollivad tavapärasest veelgi täpsemalt, soovitage meeskonnal hinnavõrdlust sait, Tõesti liigutav: „Kuna maamõõtjad ei saa praegu hindamisuuringuid läbi viia, oodake, et teie taotlus lükatakse edasi. Kui teil on juba hüpoteeklaenu pakkumine, rääkige oma laenuandjaga, et kontrollida, kas pakkumine on endiselt kehtiv kehtiv ja et teie võetud laenuvõtmise tase on teie tööolukorras hallatav muutunud. '

• Valitsuse ametlik nõuanne: "Ostu- ja müügiprotsess võib selle aja jooksul jätkuda, kuid peaksite teadma, et protsess võtab tõenäoliselt tavapärasest kauem aega. ” Nõuanne ütleb, et olete vaba jätkuvalt oma kinnisvara pakkumiste vastuvõtmist, pidades meeles, et võib tekkida viivitus, kuid ärge kutsuge oma koju külastajaid, sealhulgas tulevasi ostjaid või nõustajad.

• Valitsuse ametlik nõuanne:Kui olete lepingud vahetanud, olete sõlminud juriidilise lepingu selle kodu ostmiseks. Kui ostetav vara on tühi, saate tehinguga jätkata. Kui ostetav kinnisvara on praegu hõivatud, soovitame kõigil osapooltel teha tööd, et kas lepingute vahetamine lükata edasi pärast perioodi lõppu kus on olemas koronaviiruse (COVID-19) vastu võitlemise meetmed kodus või mis sisaldavad selgesõnalisi lepingulisi sätteid, et võtta arvesse viirus.'

Kui olete müügi ja/või ostu keskel, pidage meeles kolme C -d - rahulik, arvestav ja suhtlemisaldis.

"Me näeme kinnistusraamatus viivitusi süüdistuste registreerimisel," ütles Sinead Moynihan meile nädala alguses. „Me vaatame potentsiaalselt tagasipöördumist paberite allkirjastamiseks; tunnistajaks olevad dokumendid on aga valitsuse nõuanded sotsiaalse distantseerumise kohta. ”

Õigusselts, mis esindab advokaate, kes tegelevad edastamisega, ütlesid meile varem, et sulgemine muudab võimatuks dokumentide isikliku allkirjastamise või nad olid juriidiliselt tunnistajad: „Kuna e-allkirju praegu ei aktsepteerita, ootame protsessi selles osas olulisi viivitusi, kuni olukord paraneb. '

Kui lõpetamist ei toimu pärast lepingute vahetamist COVID-19 tõttu, on pooled, kes ei täida, vaikimisi. „Maksejõuetusega seotud lepingusätteid kohaldatakse tõenäoliselt juhul, kui lepingupool, kes ei täida kohustusi, on heas usus. Täitmisteated, trahvid ja tagatisraha kaotamine võivad kõik mängu tulla, selgitab Õigusühing.

„Kui tehing on osa tehingute ahelast, ei pruugi sellise seisukoha võtmine ilma karistust kandmata olla võimalik. Tavalistes müügitingimustes ei ole konkreetset "vääramatu jõu" sätet ja võib juhtuda, et seda oleks raske vihjata. "

Igal juhul küsige nõu oma advokaadilt, kes räägib teie nimel teiste osapoolte advokaatidega. The Edastamise Ühing on tungivalt kutsunud oma liikmeid üles tegelema praegu juhtumipõhiselt, tagades, et nad järgivad valitsuse piiranguid.

• Valitsuse ametlik nõuanne: UK Finance on kinnitanud, et kõik hüpoteeklaenuandjad töötavad selle nimel, et leida võimalusi klientide võimaldamiseks vahetasid lepinguid, et pikendada oma hüpoteeklaenu pakkumist kuni kolmeks kuuks, et nad saaksid hiljem liikuda kuupäev. „Kui kliendi olud selle kolme kuu jooksul muutuvad või eluaseme tingimused muutuvad oluliselt ja jätkavad hüpoteegiga põhjustaks majaostjatel rahalisi raskusi, teevad laenuandjad klientidega koostööd, et aidata neil kiiremas korras oma rahaasju korraldada, valitsus.

"Praegu, kui lepinguid ei ole vahetatud, peaksite julgustama kliente mitte vahetama, kuni olukord on paremini lahendatud," soovitab Õigusselts.

Reallymoving ütleb sama: "Kui te pole veel vahetanud, siis hoidke praegu. Veetke see ajavahemik tagamaks, et kõikidele päringutele on vastatud ja nii palju kui protsess on olnud nii palju kui võimalik, nii et olete valmis nuppu vajutama ja vahetama kohe, kui lukustus on tühistatud. ”

Pidage meeles, et rahapesukontrolle, mis nõuavad ostjatelt isikut tõendavate dokumentide ja aadressidokumentide tõestatud koopiate esitamist, saab praegu postkontoris siiski läbi viia. Kuid Reallymoving selgitab kohalike omavalitsuste kontorite otsimisel viivitusi: „Kui otsib kui teie ostu pole veel lõpule viidud, peate võib -olla ootama, kuni lukustuspiirangud kehtivad tõstetud. '

• Valitsuse ametlik nõuanne: „Maamõõtjad ei tohiks eeldada, et nad viivad läbi kiireloomulisi uuringuid kodudes, kus inimesed elavad, ning kontrollimisi ei tohiks teha, kinnisvara isikul on sümptomid, isoleerub või on varjestatud. ” Maamõõtjatel võib olla võimalik teha mõnda tööd veebis ja „viige läbi kiireloomulisi uuringuid tühjade kinnisvarade või nende kohta, kus elanikud pole kinnisvarast väljas, või järgige kodus ja eemal viibimise juhiseid teistelt '.

Leidub inimesi, kes on juba pühendunud koju kolimisele. Kui vähegi võimalik, julgustab valitsus inimesi oma sammu edasi lükkama, kuid võib -olla on vaja teha väheseid samme. Liikujad peaksid võtma kõik mõistlikud ettevaatusabinõud, et kolimine saaks ohutult toimuda.

• Valitsuse ametlikud juhised: Koduostjad ja üürnikud peaksid võimaluse korral viivitama uude majja kolimisega, kui koroonaviiruse vastu võitlemiseks on võetud meetmeid. „Meie nõuanne on, et kui olete juba lepinguid vahetanud ja vara on praegu hõivatud, peaksid kõik osapooled tegema koostööd, et leppida kokku viivitus või mõni muu viis selle probleemi lahendamiseks. Kui kolimine on lepingulistel põhjustel vältimatu ja pooled ei suuda viivitamiseks kokkuleppele jõuda, peavad inimesed järgima nõuandeid viibides teistest eemal, et viiruse levikut minimeerida. ” Lisaks uutele hädaolukordade täitmise volitustele, mis politseil on anti koroonaviirusele reageerimiseks, „kriitiliste koduliikumiste puhul on erand, kui uut kuupäeva ei saa nõus ".

Kui maja kolimine on ootel, soovitab Reallymoving kasutada aega, et planeerida, millal kodusoleku meetmeid leevendatakse: "Kuigi valdav enamus kolimisi lükkub nüüd edasi, kolijad saavad endiselt hinnapakkumisi ja valivad kolimisfirma enne liikuma. Facetime'i ajal võib teha küsitlusi, et pakkuda väljaviimiste hinnapakkumisi, mis võtab veidi kauem aega kui isiklik külastus. Selle tulemuseks võib aga olla üksuste puudumine, seega kontrollige kindlasti hinnapakkumist, et veenduda, kas kõik on kaasatud. '

• Valitsuse ametlik nõuanne: „Eemaldajad peaksid täitma oma olemasolevaid kohustusi, kui on selge, et kolimist saab teha turvaliselt kliendi ja teie personali jaoks ning on selge, et kolimiskuupäeva ei saa teisaldada. Inimeste kodudes tehtavat tööd saab jätkata tingimusel, et kaupleja on terve ja tal pole sümptomeid koroonaviirus (COVID-19).' Sageli peab olema 2 meetri kaugus ja käte pesemine seebi ja veega kinni pidanud. Ja pidage meeles, et isik, kellel on koroonaviiruse sümptomid, olgu need siis kerged, ei tohiks tööd teha.

Briti eemaldajate assotsiatsioon (BAR) on kooskõlas valitsuse nõuannetega öelnud, et kõik planeeritud maja kolimised tuleks sulgemise ajal edasi lükata ajavahemikku, välja arvatud üks erand: „Liige peaks lõpetama ainult kõik käimasolevad käigud ja viivitamatult tühistama või edasi lükkama kõik käigud, mida pole veel tehtud algas. '

Enamik kinnisvaraeksperte nõustub, et seda on liiga vara helistada.

„HMRC uued arvud veebruaris - enne praegust kriisi - müüdud kodude arvu kohta näitavad, et eluasemeturg oli pärast tugevat aasta algust endiselt tõusutrendis, ”ütleb kinnisvara peaanalüütik Mike Scott agentuur Yopa. „Kuuga lõpetati elamukinnisvaraga seotud tehinguid kuus protsenti rohkem kui 2019. aasta veebruaris. Pandeemia hädaolukord mõjutab nüüd eluasemeturgu - nagu see mõjutab meie elu kõiki tahke -, kuid neid arvud näitavad, et selle aluseks olev suundumus on positiivne ja turg peaks pärast kriisi tekkimist tagasi pöörduma möödas. '

Mujal kinnisvaraostufirma direktor Paul Gibbens, Majaostjad4uarvab, et kui olukord ei kesta kauem kui aasta, ei tohiks me oodata olulisi muutusi maja hinnad: „Siiski ei toimu tõenäoliselt olulist kapitali kasvu 18–24 kuu jooksul ja pärast seda kui praegune hädaolukord on möödas, kulub vähemalt kuus kuud, enne kui turg hakkab tagasi liikuma taastumine. '

Eelkõige on aga Inglismaa Pank langetanud intressimäärad rekordiliselt madalale, 0,1 protsendile. Mis oli selle teine ​​hädaolukorra kärpimine veidi üle nädala, näeb see samm paljude koduomanike jaoks hüpoteeklaenude automaatset vähendamist jälgimishindadega. Ka standardse muutuva intressimääraga kliendid võivad sellest kasu saada.

Kuidas neid kulutatud tunde täita sotsiaalne distantseerumine? Kui plaanite oma kodu turule viia pärast sulgemise lõppu, uurige oma unistuste meeskonda, näiteks advokaate, ladustamisrajatised ja kolimisfirmad-hindade võrdlemine ja kogu toimikusse koondamine võib olla tulevik raha kokkuhoidja.

Dave Sayce, kodus kolimise nõustamise veebisaidi tegevdirektor, comparemymove.com, selgitab: „Elu normaliseerub lõpuks ja inimesed peavad seda ikka veel tegema kolima. Miks mitte kasutada võimalust planeerida oma edasisaatmine, mõõdistamine ja kolimine hilisemaks plaaniks? '

Samuti peaksite seda aega kasutama kõigi nende isetegemistööde tegemiseks, mille olete edasi lükanud, näiteks kaunistamine ja aiandus, et tagada teie kinnisvara puutumatus, soovitab Reallymoving.

Korrastage pööning, garaaž ja kõrvalhooned ning puhastage ja pakkige kõik, mida soovite kaasa võtta, kuid pidage meeles, et peate esemed, mida te enam ei vaja, ladustama heategevuspoodidesse ja taaskasutuskeskustesse uuesti avada.

Samuti saate koostada arvutustabeli kõigi tarnijate kohta, keda peate aadressi muutmise kohta teavitama, ning valmistada ette kirjad või e -kirjad, mis saadetakse sobival ajal. Heitke pilk meie nelja nädala kolimismaja kontrollnimekiri et teid juhendada.

Ostuagent Guy Meacock, Esmane ost, arvab, et inimesed jäävad ettevaatlikuks „avalikult turundamise eest igale Tomile, Dickile ja Harryle, kes oma kodu kaudu reisib”. Ta ennustab, et ostjad eelistavad kinnisvaramaaklereid, kes pakuvad igale juhisele isiklikku, diskreetset ja "butiiklikku lähenemist".

Ben Johnston, proptech -ettevõtte asutaja Houso, rakendus, mis ühendab otse ostjaid ja müüjaid, usub, et koroonaviirus võib kommunikatsiooni murranguliselt muuta: "Kaugtöö advokaatide, hüpoteeklaenude maaklerite ja muude spetsialistide jaoks on võimalik veebis edastamine täielikult võimalikuks muuta. See toob esile asjaolu, et peame hakkama kasutama tehnoloogiat, mis võimaldab dokumentidel allkirjastada dokumentide allkirju, mitte märgi allkirju. ”

Marc Schneiderman, lavastaja Arlingtoni elamu, ütleb, et meie uus hinnang kodus töötamisele mõjutab soovitud kodusid: „See tööpraktika muutus toob esile selle tähtsuse tööks sobiv ruum või ruum, eemal igapäevaelu segavatest teguritest - kusagil saate seda mugavalt ja praktiliselt kodus kasutada kontor. Kinnistutel, mis on selleks otstarbeks sobivad, võib turul olla eelis. ”

Meeldib see artikkel? Liituge meie uudiskirjaga et saada rohkem selliseid artikleid otse teie postkasti.

REGISTREERI

---

Selle loo teave on avaldamise kuupäeva seisuga täpne. Püüame hoida oma sisu võimalikult ajakohasena, kuid koronaviiruse (COVID-19) olukord pandeemia areneb jätkuvalt kiiresti, seega on võimalik, et osa teavet ja soovitusi on sellest ajast alates muutunud kirjastamine. Kõigi murede ja viimaste nõuannete saamiseks külastageMaailma Terviseorganisatsioon. Kui viibite Ühendkuningriigis, siis Riiklik tervishoiuteenistus võib pakkuda ka kasulikku teavet ja tuge, samas kui USA kasutajad saavad Haiguste tõrje ja ennetamise keskus.

---

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.