Maja müümine: 6 olulist küsimust on vastatud

Maja müümine on enamat kui lihtsalt registreerimine kohaliku kinnisvaramaakleri juures. Isegi enne selle etapi juurde jõudmist tuleb palju kaaluda. Järgige meie ekspertide juhendit, mis aitab teil teha parimaid otsuseid.

1. Kas peaksin minema ttäiendav kinnisvaramaakler, hübriid või veebis?

Müümiseks on kolm peamist viisi: traditsiooniline „vaateakna” kinnisvaramaakler, kes võib olla iseseisev ettevõte või osa ketist või frantsiisist; „hübriid”, näiteks Yopa ja Purplebricks, mis tegeleb veebis äritegevusega, kuid millel on kinnisvaramaaklerid, kes tegutsevad müüja ja ostja vahelisena; ja puhtalt veebipõhine "omaniku poolt müümine", mis määravad teie maja kindla tasu eest, näiteks The House Shop.

Nii traditsioonilised kui ka hübriidagendid reklaamivad suurtes kinnisvaraportaalides nagu Rightmove ja Zoopla. Suur tegur on maksumus; traditsiooniliste agentide keskmine vahendustasu on 1,42 protsenti maja lõplikust müügihinnast (kinnisvaranõustamise veebisaidi andmetel,

Nõuandev), põhilised „omaniku müügi” paketid võivad alata vaid paarisaja naela eest.

2. Kuidas ma saan cvalida agent?

Parim on lähtuda isiklikest soovitustest, kuid reeglina saate hinnanguid vähemalt kolmelt erinevaid kinnisvaramaaklereid ja uurige veebis sarnaste kinnisvara müügihindu teie ja selle ümbruses tänavad. Mõned agendid hindavad teie äri saamiseks kõrgelt, nii et olge ettevaatlik.

Palju kinnisvaramaaklerid lisage oma lepingutesse sidumisperiood, nii et kontrollige, kas pääsete, kui te pole nende teenusega rahul. "Veenduge, et teie leping annab teile paindlikkuse lõpetada ja minna mujale ilma karistust kandmata," ütleb ettevõtte tegevjuht Paula Higgins Koduomanike liit. "Ärge kunagi seotuge rohkem kui 12 nädalat ja olge ettevaatlik tarbetult pikkade etteteatamisaegadega," lisab ta.

3. Kuidas ma htõsta esile parimad omadused?

Hea mõte on luua oma maja jaoks ainulaadne müügipunkt (USP), et see ostjatega silma paistaks. „Mõtle tagasi selle ostmisele,” ütleb kinnisvaraalase nõustamise saidi kaasasutaja, telekinnisvara ekspert Phil Spencer Liigutage IQ. 'Mis sulle esimesena silma jäi? Kui see teie jaoks töötas, töötab see tõenäoliselt ka järgmise ostja jaoks. " Ükskõik, millise USP-ga otsustate-nutikas avatud plaan köök, lapsesõbralik aed või avar garaaž - viige see suurepärasesse seisukorda ja kui teie kinnisvaramaakler korraldab vaatamisi, veenduge, et nad teaksid seda esile tõsta.

4. Kas tasub kaunistada?

Kuigi kahtlemata tasub riivata värvilisi värve, on ebatõenäoline, et täielik renoveerimine lisab müügile väärtust, mis on võrdne töö aja ja maksumusega. Tegelikult võib see isegi ostjaid eemale lükata. Isegi kui kaunistate neutraalses stiilis, ei pruugi potentsiaalsed ostjad teie maitset jagada. Samuti võivad mõned küsida, kas te midagi varjate. Parim nõuanne on vaadata oma kodu pikalt ja põhjalikult ning kaaluda, kas on mõni konkreetne valdkond, mis paneks ostja eemale, mida oleks lihtne muuta. Näiteks värviline tapeet lastetubades saab lihtsalt ja odavalt asendada vähem kui ühe päevaga.

5. Kas kodune lavastus kiirendab müüki?

Kodune lavastus on koht, kus eemaldate enamiku, kui mitte kõik, oma asjad ja asendate need neutraalsema sisustuse ja sisustusega. Mõned müüjad võtavad tööle lavastuseksperte. Kodumüügi nõustamisettevõtte Sam Ashdowni sõnul Kodused tõed: „Tüüpiline kodupeatleja võib esimese visiidi ja soovituste esitamise eest maksta 300 naela. Aega võetakse pärast seda tunni võrra. See võib hõlmata teie jaoks ostlemist või lihtsalt ostunimekirja koostamist. ”

Vt Koduvõrgu võrk professionaali leidmiseks. Teise võimalusena võite kaasa võtta oma „elusad rekvisiidid” - paar verandal olevat kaevupaari või koera plii jaheda mantli konksu külge-aidata kaasa kogemustega seotusele tulevaste ostjatega, ütleb Phil Spencer.

6. Kes peaks hvaatamisi?

Kes peaks vaatamisi korraldama, sõltub teatud määral sellest, millise agendi olete valinud. Kui tegemist on hübriidagentuuriga, ei pruugi kinnisvaraeksperdid vaatamisi korraldada või nad võivad lisatasu maksta.

Mõned peatänava agendid võivad ka vaatamistest kõrvale kalduda või saata esindaja, kes lihtsalt avab välisukse ja saadab potentsiaalseid ostjaid ringi vaadates.

Kui olete enesekindel, korraldage vaatamisi ise, kuid pidage meeles, et mõnikord soovivad omanikud oma maja „müüa” ja võivad ostjaid eemale tõrjuda. See on üks, mida arutada oma agendiga. Kuid olge ettevaatlik, kui korraldate ise vaatamisi, veenduge, et kinnisvaramaakler oleks need korraldanud ja et majas oleks veel üks täiskasvanu. Ärge kunagi näidake helistajate ümber, kes saabuvad ilma eelneva kokkuleppeta.

Meeldib see artikkel? Liituge meie uudiskirjaga et saada rohkem selliseid artikleid otse teie postkasti.

REGISTREERI

---

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.