HGTV -s tegutsev Scott McGillivray jagab oma parimaid näpunäiteid puhkemaja üürimiseks

Oma kinnisvara üürimine külalistele on palju lihtsam öelda kui teha. Kõik, alates teie kirje kirjutamisest kuni teie hostimisomadusteni, ja muidugi teie määrad määravad teie laenutuse edu. Soovivad üürnikud peaksid vaatama HGTV -d Puhkemaja reeglid, kus Scott McGillivray muudab lagunenud kinnisvara unistavaks põgenemiseks. Ta mitte ainult ei anna neile kinnisvaradele tohutut näo tõstmist, vaid annab ka omanikele nõu, kuidas oma kinnisvara külalistele parimal viisil turustada.

McGillivray rääkis Maja Ilus kõigi puhkusemajutuste kohta - alates sellest, kuidas oma hinda arvutada, kuni laenutuse suurendamiseni nii veebis kui ka isiklikult, ning tema nõuannetest tööstuses navigeerimiseks pandeemia ajal. Ükskõik, kas üürite külalistele rannaäärseid kodusid või loodate oma kodus tühjast sviidist kasu saada, aitavad McGillivray näpunäited teie kinnistut lihvida.

Arvutage täpne määr

Esiteks: võtke õiglane tasu. Aasta igas episoodis Puhkemaja reeglid, McGillivray aitab klientidel pärast kinnisvara renoveerimist arvutada mõistliku hinna öö kohta nädalas.

Põhilised tegurid, mis määravad määra, on see, kas kinnistu on rannapiirkond või mitte, selle kaugus suurlinn, magamistoa kogusumma, aastaaeg ning kodu kvaliteet ja viimistlus, McGillivray selgitab. "Ideaalis olete suurest linnast kahe tunni kaugusel" ja "teil on vähemalt kolm magamistuba, kuid kuni kuus on fantastiline," ütleb ta. Juurdepääs veepiirile võimaldab teil ka hinda tõsta. Kuid kuigi täpset valemit pole, soovitab McGillivray oma uuringuid teha - see tähendab, et vaadake teisi piirkonna kirjeid, et näha, mida nad laadivad. Kui soovite hinda pisut tõsta, võib tema järgmine näpunäide, kui see on hästi täidetud, tõepoolest muuta teie kinnisvara sarnaste kirjete seas silmapaistvaks.

Broneerige kindlasti oma laen

"Kõige olulisem tegur teie kinnisvara järele suure nõudluse saavutamisel on selle brändimine," ütleb McGillivray ja lisab, et enamik inimesi jätab selle saavutuse tähelepanuta. Sellega peab ta silmas, et üürnikud jätavad tähelepanuta „teema või kontseptsiooni loomise, et muuta [oma vara] meeldejäävaks”.

Kui olete lugenud Maja ilus 's levi peal see Hagridi inspireeritud onn inspireerituna võimalik rentida Harry Potter seeria või seda Kuldsed tüdrukud-inspireeritud üürikodu, teate brändingust kõike. Kõik kaubamärgid ei pea olema seda täpsemalt, kuid rendi eraldamine võib olla erinevus kinnisvara tagastamise vahel.

"Ma töötan praegu kinnisvara kallal, kus kaubamärgin nimega The Hawks Nest," ütleb McGillivray. Ta selgitab, et kodust avanevad suurepärased vaated, värskendav tuul ja see on varustatud tulekahju alaga, kust avaneb vaade järvele ja kaljude maastikule. Lihtsalt rendile andes lõbusa nime, on ta juba köitnud tulevaste üürnike tähelepanu, kes võivad olla huvitatud sellest, milline on rentimine.

Väikesed muudatused kinnisvara nimel võivad kõik muuta. Kui teie kinnisvara asub järve lähedal, kus inimesed sageli kalastavad, kaaluge selle "kalapüügimajaks" dubleerimist ja proovige seda teemat lisada "Kui mängite oma kohaliku või konkreetse kaubamärgi vastu, on lisatasu võtmisel võtmetähtsusega," ütleb McGillivray.

Loetelu kirjutades olge aus

Kuigi bränding on oluline, ei taha te oma vara kirjes kaunistada. "Ükskõik, mida te oma kirjesse lisate, veenduge, et see oleks kinnisvara tõeline esitus ja see poleks ebaaus," ütleb McGillivray. Enne saabumist peaksid külalised hästi aru saama, mis köögis on või ei ole või milline on elamispind.

Lisaks märgib McGillivray, et kui teil on majas suur probleem (mõelge: lekkiv katus või katkised seadmed), peate olema selles osas läbipaistev ja avameelne. „Keegi jätab arvustuse ja need arvustused on evangeelium teie jätkuvaks eduks selles äris,” ütleb ta.

Lisage kindlasti häid fotosid

"Piltide arvu kohta ei ole ranget ja kiiret reeglit," paljastab McGillivray nimekirjas, kuid kui ta peaks sellele numbri panema, soovitab ta sihikule võtta tosina. "Tahad näidata oma peamisi valdkondi. Tahad näidata välisilme. Ja jälle, sa tahad olla aus. "

Ta toob näite, kuidas fotod võivad olla teadmatult petlikud: Oletame, et teil on kabiin, mis asub lühikese jalutuskäigu kaugusel järvest mäest alla ja oma fotodel näete lähedalt pilti dokist ja kinnistust interjöörid. Üürnikud võivad eeldada, et järv asub otse kajutist väljaspool, kuid kui järv on tegelikult natuke allamäge sõitmine, võib see olla probleemiks halva põlvega inimestele, selgitab ta.

Aidake külalistel oma puhkust ette planeerida

Lisaks sellele, et McGillivray külalistele näidata, milline see majutusasutus tegelikult välja näeb, soovitab McGillivray lisada nimekirja või lähedalasuvate vaatamisväärsuste fotod. "Peaaegu saate aidata neil kogu puhkust ette planeerida, kui näitate neile mõnda kohalikku asja, mida saate teha," ütleb ta. Ta märgib, et mõned nimekirjad hõlmavad isegi nende kinnisvara droonikaadreid, mis annavad külalistele linnulennulise ülevaate oma ümbrusest ja näevad kinnisvara paremini ette.

Pakkuge külalistele "tervitus" kingitust

"Kui teil on tervitatav kingitus, läheb see kaugele," selgitab McGillivray. See on puudutus, millele ta on teadaolevalt lisanud Puhkemaja reeglid.

Kui mõtlete korvi kokkupanemisele, soovitab ta lisada objekti teemaga sobivad asjad. Kuigi suupisted on suurepärane algus, mõelge esemetele, mis on spetsiifilisemad tegevustele, millega külalised oma viibimise ajal tegelevad. Kui tegemist on veepiiril asuva majutusasutusega, kaaluge külalistele kinkimist päikesekaitsekreemi või rätikutega, mida nad võivad kaasa võtta. Kui olete taluplatsi lähedal, lisage mõned kohalikud toidud.

Varustage külalisi kõigi esmatarbekaupadega

Lisaks kingitades külalistele saabumisel väikese üllatuse, minge kööki põhiliste maitseainete ja vürtsidega teenite teile ka hõõguvaid arvustusi, kuna säästate külalistel reisi supermarketisse, võimaldades neil seega rohkem aega oma jää.

Seepide, šampoonide, hambapastade, puhastusvahendite jms puhul tuleb ka need lisada. McGillivary märgib, et paljud rannaäärsed puhkemajad, kus ta on töötanud, kasutavad septilisi süsteeme ja kui proovite oma vara ja selle ümbruse säilitamiseks soovite, et teie külalised kasutaksid keskkonnaohutust tooted. "See on tore kingitus üürnikele, kuid see on ka tore viis veenduda, et teie kodus kasutatakse õigeid tooteid."

Pidage meeles: oleme endiselt pandeemias

Lõpuks heidab McGillivray valgust, kuidas rentida COVID-19 ajal. Võimaluse korral soovitab ta puhkemajadel üle minna kuude üürile, mitte nädala kaupa. See vähendab külaliste voolavust. Neile, kes võivad oma kodus väikseid ruume üürida, on see natuke keerulisem ja ta soovitab sihiks muuta ruum pikaajalise üürilepinguga. COVID-iga ühilduvates tavades tuleks kasutusele võtta jagatud alad. Rääkimata sellest, et eraldi sissepääsude ja looduslike vaheseintega üksused on ideaalsemad.

Samuti soovitab ta külaliste ööbimiskohtadest eraldada, eraldades enne järgmise grupi registreerimist vähemalt 48 tundi koristamist, samuti "kutsudes inimesi üles tuua oma toidukaubad ja kõik, mida nad kogu viibimise ajal vajavad. "See hoiab külalised avalikkuse ette minemast kohad.

Eraldatud kinnisvara puhul märgib ta, et nüüd on omanikel aeg see põgenemisfaktor ja sotsiaalse distantseerumise võimalus ära kasutada.

Nagu Puhkemaja reeglid, mis praegu filmib teist hooaega, märgib McGillivray, et saadet on peegeldamiseks redigeeritud puhkusemajutustööstust praeguses kliimas ja olge võimalikult nõuetele vastav ja mitte toon kurt. "

Kuulake Scott McGillivray rohkem professionaalseid näpunäiteid igal laupäeval kell 20.00. ET/PT HGTV USA -s.

Jälgige House Beautiful'i Instagram.

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.