6 asja, mida enne renoveerimist planeerida

Mis on teie kodu sulle väärt? Majade hinnad varieeruvad sõltuvalt teie elukohast.

Enne kui hakkate kavandama projekti, mis suurendab teie väärtust, vaadake zoopla.co.uk et teada saada, kui palju teie kodu praegusel turul toob. Kuid ärge laske end võrgutada võimaliku küsitava hinnaga; võrdlemiseks on olulised läheduses asuvate sarnaste kodude hiljutised müügihinnad - vt houseprices.landregistry.gov.uk selle kohta teavet.

Samuti võite nüüd küsida kinnisvaramaaklerilt oma maja tasuta hindamist - ja saada nõu võimaliku väärtuse kohta, kui sellel oleks täiendav magamistuba või uus köök. Samuti on hea mõte külastada uue ehitusega näitusekodusid, et näha, mida pakutakse funktsioonide ja sisekujunduse, ruumi kasutamise, seadmete ja tehnoloogia osas.

Järgige neid näpunäiteid, et saada mõningaid olulisi nõuandeid renoveerimise planeerimiseks:

1. Kus parandada

Vaadake oma kodu ümber, määrake valdkonnad, mis parandamisest kõige rohkem kasu tooksid, ja tehke kindlaks, kui palju te olete valmis kulutama - vähem kui 1000 naelast aia ja välisilme kaunistamiseks, kuni 20 000 naelsterlingi lisamiseks pikendamine. Alustage kulude uurimist - whatprice.co.uk on kasulik kaupmeeste tüüpiliste hindade jaoks -, kuid ärge tehke mingeid kindlaid otsuseid enne, kui olete saanud kolm eksperthinnangut.

2. Kes ostab?

"Arvestage oma ümbrusega," ütleb Kevin Beastall kinnisvarabüroost Reeds Rains. "Kahekohalise maja muutmine kolme- või neljakohaliseks fantastilise kooli valgalal aitab parem kui sarnaste täiustuste võtmine piirkonnas, kus kohalikul koolil pole häid tulemusi. ”

Mõelge ka sellele, millised inimesed võiksid teie naabruskonnas osta, mida nad tõenäoliselt otsivad - ja mis võib neid tagasi lükata. Näiteks Londonis on kallid keldri ümberehitused populaarsed elamispinna lisamiseks, eriti seal, kus aed on väike. Kui teie aed on siiski piisavalt suur, oleks rahaliselt mõttekam lisada elamispinda, laiendades seda väljapoole. Samuti, kui sellist funktsiooni nagu keldri ümberehitus peetakse teie piirkonnas ebatavaliseks, võib see potentsiaalseid ostjaid eemale tõrjuda.

Perede seas populaarses piirkonnas oleks hea magamistuba või mängutuba hea investeering, kuid jõusaal või aiatiik vähem. Dušši kasuks vanni võtmine võib olla viga - laste ja imikutega pered soovivad tavaliselt vanni. Seejärel vaadake oma kodu objektiivselt - kas on midagi "puudu", mis teistel lähedal asuvatel kinnistutel juba olemas on?

3. Kohalik atraktsioon

Annie Edwards Chewton Rose'i kinnisvaramaakleritest Norwichis usub, et on oluline kaaluda konkreetselt seda, mida ostjad kohalikult soovivad. "Meil on palju inimesi, kes otsustavad Norfolki kolida," ütleb ta. "Sageli tahavad piirkonnavälised pered vanaema tuua, nii et juurdeehitus või töökoht kodust on hea investeering."

Ärge unustage varjatud kulusid. Kui parandused on olulised, võib teie pere otsida töö tegemise ajal alternatiivseid majutusvõimalusi. Prügi eemaldamine võib olla kulukas, seega arvestage vahelejätmiste maksumusega, mis võib alata 150 naelast, pluss kõik vajalikud load. Ja isegi uue isolatsiooniga, mis parandab tõhusust, mõjutab täiendavate ruumide lisamine teie energiatarbimist, seega pidage arveid meeles.

4. Veel raha oma raha eest

Individuaalsed parandused, näiteks kõrge kvaliteediga vannituba või uimastatav ümberehitatud aed, võivad teie kodu väärtust suurendada ja muuta selle atraktiivsemaks. potentsiaalsetele ostjatele, kuid on oluline maksimeerida iga tehtud investeeringu mõju ja vaadata igaüks oma kodu kontekstis. See aitab teil tulevikus oma aega, raha ja vaeva kindlustada ning vältida hilisema paigaldamise kulusid.

Laiendused: Ära mõtle ainult ruumile, mõtle valgusele. Ärge kunagi koonerdage akende suurusega; lisage võimaluse korral uksed, mis avanevad otse aeda, ja katusevalgustid, et maksimeerida loomulikku valgust. Planeerige valgustus tumedate nurkade vastu, selle asemel et hiljem lampe lisada.

Köögid: Mõelge, kuidas me tänapäeval süüa teeme - tahvelarvutitega, mis näitavad meile retsepte, telereid, mida vaadata, muusikat, mida kuulata -, nii et ehitage sisse palju elektri- ja USB -pistikupesasid, teleripordi ja helisüsteeme.

Uksed ja aknad: Ostke parim U-väärtuse reiting, mida saate endale lubada, ja valige hõlpsasti hooldatavad stiilid.

Põrandakate: Lehtpuitpõrandatel on ajatu kaebus. Kui teie eelarve seda võimaldab, võib see alternatiivide asemel olla lisainvesteeringuid väärt.

Kütte uuendamine: Kui paigaldate uue katla ja radiaatorid, võib olla mõttekas lisada mitme kütusega pliit, kuna need muutuvad väga populaarseks ja neid saab teie küttesüsteemi lisada.

5. Praeguseks elamispind

"Kas teil on vähemalt üks wow -tuba, mis muudab teie kodu rahvahulgast silmapaistvaks," ütleb Paul Rowe Chewton Rose'ist. Näiteks avatud planeeringuga köök/ söögituba/ elutuba on paljude sooviloendite tipus. Aga kui see tähendab, et olemasolev elutuba istub suurema osa nädalast tühjana, peate mõtlema mitte ainult oma uuele avatud planeeringuga ruumile, vaid ka elutoa ümberkorraldamisele. Kas see võiks muutuda õppetööks või külalistetoaks, hobi ajaviiteks või mugavaks?

Kasutage kõiki võimalusi maksimaalselt. Kui ehitate uuele köögile, mõelge, mida veel lisaruumi mahutada. Majapidamisruumi või veranda lisamine ei oleks asjade skeemis tohutu rahaline väljaminek, kuid võib anda lisaväärtust.

6. Kõik tasakaalu kohta

"Minu võtmesõna on siiski tasakaal," ütleb Kevin Beastall kinnisvarabüroost Reeds Rains. "Kas lõpptulemus tähendab ebaühtlast tasakaalu magamistubade ja vannitubade vahekorras või maja suurust võrreldes aia suurusega?"

Samuti on hea tava teha parandusi, mis kajastavad maja väärtust praegusel kujul. "Odav köök kallis majas on sama vale kui tõeliselt kalli köögi paigutamine tagasihoidliku hinnaga majja," ütleb Kevin.

Ja pidage meeles, et sellised täiustused nagu pööningu ümberehitamine võivad teie kodu kinnisvaraturul kõrgemasse hinnaklassi viia. Kevin lisab: "Kui võtate kolme voodikoha, ühe vanniomandi neljale voodile ja kahele vannile, avab see täiesti uued turundusvõimalused - ja peaks selle hinda tõstma."

Saatja: Ajakiri House Beautiful

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.