5 kodu ostmise varjatud kulusid

Kodu ostmine on kallis ettevõtmine. Kuid lisaks kuludele, mida olete planeerinud - sissemakse, sulgemiskulud, kolijate palkamine -, ilmuvad tõenäoliselt mõned ootamatud kulud, kui olete teel kodu omandisse.

Selle kleebisešoki vältimiseks jagasid kinnisvaraeksperdid majaga Beautiful viis peidetud kodu ostmise kulusid, mida iga ostja peaks teadma:

1. Erihinnangud

Tõenäoliselt võtate juba arvesse majaomaniku või korteriühistu tasusid. Kuid olge teadlik kõigist potentsiaalsetest "erihinnangutest", mis võivad olla ettevalmistamisel, ütleb Gabriela Cruz, Washingtonis asuva Compassi agent, müüjad on kohustatud avalikustama kõik erihinnangud, mis on pooleli või varsti pärast kodu sulgemist, ütleb ta.

Kuid võite astuda sammu edasi, lugedes ühingu koosolekute protokolle, et näha, kas see on olemas igasugune jutt teie korterelamu suurtest projektidest, näiteks eelseisvast katuse remondist või torude vahetamisest, Cruz ütleb. Kui jah, võib see anda märku kohustuslikust hindamisest, mis pole veel lõpule viidud, kuid võib -olla on tulemas. Sageli on need hinnangud mitu tuhat dollarit.

2. Vananenud seadmed

Kui teie unistuste kodus on originaalsed uksed ja aknad, mis sobivad kaunite liistude ja viktoriaanlike radiaatoritega, ärge unustage küsida umbkaudseid kommunaalkulusid, ütleb kinnisvaramaakler Kate Ziegler. Arborview kinnisvara Bostonis. Kuigi need ajaloolised detailid on uhked, võivad need tähendada oodatust kõrgemaid kommunaalkulusid.

"Ilma tormakende või kohati ilmastiku eemaldamiseta on tuuletõmbused tavalised ja küttekulud võivad olla suured," ütleb ta.

Ziegler ütleb, et ka vanemad tehnoloogiad, nagu kaitsmed kaitselülitite asemel või messingist trummipüüdurid P-püüniste asemel kanalisatsioonis, võivad viidata varjatud uuendustele. Keldris ringi vaadates kontrollige, kui vana katel on - kas see tuleb välja vahetada?

"Tuginege oma kohalikule koduinspektorile, et juhtida tähelepanu sellele, mis on vajalik versus kena-to-have," ütleb ta.

3. Hoolduskulud

Teie kodu on suur investeering, nii et hooldus pärast ostu sooritamist on hädavajalik - isegi kui see tähendab nädalavahetuste veetmist haljastusprojektiga või külmkapi rullide puhastamist.

Huvitav, aga kui palju peaksite kodu ülalpidamiskulude, näiteks seadmete remondi ja sanitaartehniliste värskenduste eest kulutama? Hea reegel on see, et igal aastal paigutatakse hooldusfondi 1–4 protsenti oma kodu väärtusest, ütleb Cynthia Meyer, sertifitseeritud finantsplaneerija. Reaalse elu planeerimine. Kui teie kodu on uuem, saate säästa 1 protsenti. Kui see on ajalooline, soovite igal aastal säästa 4 protsendile lähemale.

Nii et kui teie kodu on väärt 300 000 dollarit, peaksite igal aastal säästma 3000–12 000 dollarit hooldusfondi. Meyer selgitab, et võib kuluda mõni aasta, kui te ei pea hooldusfondist raha võtma. Kuid kui peaks toimuma suur kulukas remont, saate selle katta ilma krediitkaartidele lootmata.

4. Rahaline sissemakse

Teenitud raha on heas usus tagatisraha, mis näitab, et teie, ostja, ei tee pakkumisi ainult majadele kui nädalavahetuse spordile. See tagatisraha esitatakse koos pakkumisega ja tavaliselt on see vähemalt 1 protsent ostuhinnast Tambria Peeples, kinnisvaramaakler Willis Mitchelli ja Associates Realty'iga Gruusias. 300 000 dollari väärtuses majas tähendab see, et vajate 3000 dollarit, et näidata, et olete tõsine ostja. Kuumadel turgudel võivad tõsise raha nõuded olla suuremad.

Lõpuks saavad ostjad oma tõsise raha suunata oma sulgemiskulude või sissemakse poole. Ja kui te ei jõua sulgemislauale, on olemas stsenaariume, mille korral teie tõsise raha saab tagasi maksta, ütleb Peeples. (Näiteks kui teie lepingus on ettevaatusabinõud ja hind tuleb tagasi alla müügihinna, võite oma tõsise raha tagasi saada). Kui aga leidsite lihtsalt teise kodu, mis teile rohkem meeldis, võib müüja teie tõsise tagatisraha alles jätta.

5. Lisaraha säästmiseks

Finantsnõustajad on alati hoiatanud, et pärast kodu sissemakse tegemist peaks teil jääma raha säästmiseks. Nüüd võivad mõned laenuandjad olla nõudes seda, vastavalt Melissa Cohn, William Raveis Mortgage'i hüpoteekpankur. Kuna pandeemia on põhjustanud nii palju tööhõivehäireid, on laenunõuded karmistunud, selgitab ta. Selle tulemusel tahavad paljud pangad veenduda, et teil on piisavalt sularaha (mitte pensionikontosid), et katta igakuised hüpoteeklaenude maksed kolme kuni kuue kuu jooksul, ütleb Cohn. Niisiis, kui teie hüpoteegi makse oleks 2000 dollarit kuus, tahaksid nad näha, et säästmiseks on saadaval 6 000–12 000 dollarit.

Viimane, kuid mitte vähem tähtis - ja me lubame, et see on lõbus - eelarve hea pudeli mullidega, millega tähistada, kui teie lõpupäev kätte jõuab.

Kas olete valmis järgmiseks sammuks? Siin on kuidas refinantseerida (ja millal peaksite).

Jälgige House Beautiful'i Instagram.

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.