Mis on kodu hindamine?

Stsenaarium: kodu on noteeritud 450 000 dollari eest. Kuid see on tuline kuum müüjate turg, varud on madalad ja kinnisvara röövitakse peaaegu kohe, kui sildid „Müügiks” tõusevad. Sina, ostja, astud pakkumiste sõtta ja tuled võitjana välja (hoo-hoo!). Nüüd aga maksate selle koha eest 475 000 dollarit, mis on 25 000 dollarit üle hinnakirja. Kas kodu on tegelikult nii palju väärt?

Sisestage hindaja, kelle ülesanne on määrata kodu õiglane turuväärtus - ja tehke seda sõltumata müüja hinnast ja ostja ettekujutusest selle kohta, mida kodu väärt on. Hindamisprotsess hõlmab kohapealset kontrolli ja head vaatamist võrreldavatele toodetele, mis näitavad piirkonna sarnaste kodude hiljutist müügihinda.

"Kiirel turul, nagu me praegu näeme, on hindamisprotsessist teadlikum kui kunagi varem," ütleb Julie Busby, Chicago maakler kompassiga. "Lühidalt öeldes palgavad pangad hindajaid, kes ütlevad neile, et kinnisvara väärtus vastab sellele, mida ostja on nõus maksma."

Teisisõnu, laenuandja soovib veenduda, et laen, mida nad teile annavad, on õigustatud kodu väärtusega, nii et kui te lõpetate maksete tegemise, võivad nad kinnisvara väärtuse tagasi saada.

Hinnang võib aidata kaitsta ka ostjaid, ütleb kodu- ja hüpoteeklaenu ekspert Holden Lewis NerdWallet, sest sertifitseeritud hindaja võib leida probleeme, millele teie koduturneel tähelepanu ei pööratud. Näide: Oletame, et ostate kodu, mis asub mõne kvartali kaugusel prügimäest ja tuul puhus prügimäelt eemale, kui kodust läbi kõndisite. Lewis selgitab, et hindaja, kes tunneb piirkonda, teaks, et see aeg -ajalt tekkiv hais alandab naabruskonna kinnisvara väärtusi ja võib selle hindamisel arvesse võtta.

Väärib märkimist, et kuigi laenuandja valib kodu väärtuse hindamiseks hindaja, on tegelik hindamistasu see, mille ostjad katavad sulgemiskulude osana. Lewis ütleb, et keskmine kodu hindamine on tavaliselt 300–400 dollarit, kuid mõnes suurlinnapiirkonnas võib see alata 600 dollarist ja keerulisemate kinnisvarade puhul võib see ületada 1000 dollarit.

Tänapäeva turul on takerduv asjaolu, et eluasemehinnad tõusevad mõnes linnaosas kiiresti ja hindajad ei pruugi seda täielikult arvesse võtta, ütleb Lewis.

Mis juhtub, kui hindamine on madalam kui see, mida olite valmis kodu eest maksma? Üks võimalus selle probleemi vältimiseks on kõigepealt vältida pakkumist, mis ületab küsitava hinna või kontrollige piirkonna hiljutist müüki, et veenduda, kas teie pakkumishind on kooskõlas, ütleb Caroline McCarthy, asepresident kl Üles tunnistama, hüpoteegituru sait.

Teie kinnisvaramaakler, teie kodu ostmise meeskonna kapten, aitab teil selles stsenaariumis navigeerida, mis võib hõlmata tehingu tühistamist või hinnangu vaidlustamist. Üks võimalus on müüjaga uuesti läbi rääkida, ütleb Lewis. Teine võimalus on, et ostja tuleb sulgemislauale piisavalt raha, et kõrvaldada lõhe hinnatud väärtuse ja lepingulise hinna vahel, ütleb Busby. Või mõnel juhul võivad ostja ja müüja kohtuda keskel.

Loomulikult saavad kodud ka hinnata rohkem kui müügihind. Sellisel juhul on teil "kohene omakapital", ütleb Nicole Wilhelm, kinnisvaramaakler San Francisco lahe piirkonnas. Kuid ärge higistage seda protsessi liiga palju: „Sagedamini hindavad kodud ostuhinda,” ütleb Wilhelm.

Kas olete valmis järgmiseks sammuks? Siin on suurimad linnad, kus on kõige väärtuslikumad kodud.

Jälgige House Beautiful'i Instagram.

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.