Külalistemaja ehitamine: siin on, mida teada

Külalistemaja võib tunduvad nagu luksust saavad endale lubada vaid vähesed, kuid tegelikult on see koduparandusprojekt, mida saab ette võtta umbes sama hinnaga kui köögi renoveerimist. See tähendab, et see pole nii lihtne kui ostmine väike kodu Amazonis ja viskasin selle tagaaeda. Hoolimata sellest, mida mõned kokkuvõtted kui arvate, ei ole külalistemajad IKEA mööbel ja need nõuavad hoolikat hoolitsust kaalumine ja planeerimine - vundament, isolatsioon, ehitusload - isegi kui ostate väikese moodulüksus.

Kas vajate ämmaemandatele ööbimiskohta või soovite teenida lisaraha Airbnb -laenutuse korral saate oma kinnisvarale lisada eluruumi lisavarustuse, mis kõik maksab teile tuhandeid dollareid ja tõenäoliselt kuid teie aega. Kuid kui tervitate oma esimesi külalisi nende privaatses sviidis, on see kõik seda väärt.

Kohandatud ehitamine

Külalistemaja ehitamine nullist on kõige kohandatavam variant, kuid see on ka kõige kallim ja aeganõudvam. Ruutjalga hinna alusel ei ole väikese külalistemaja ehitamine odavam kui täiesti uue maja ehitamine.

Riigi keskmine kohapealse kodu ehitamiseks on 100 kuni 200 dollarit ruutjalga kohta, ütleb HomeAdvisor, seega algaks 600 ruutjalga ühe magamistoaga külaliskorteri hind 60 000 dollarist. 150-ruutjalga ühetoaline kajut, kus on ainult magamisruumid, võib olla vaid 15 000 dollarit, kuid väikese konstruktsiooni ehitamine annab teile harva head investeeringutasuvust. Enamik eksperte soovitaks ehitada külalistemaja, mis on suurim lubatud ruutjalg ADU-le (lisavarustus) või vähemalt 500 ruutjalga, et oma raha eest kõige rohkem maksta.

Asukoht on hinna osas suurim tegur - mida kallim on elamine, seda kallim on selle ehitamine -, materjalide kvaliteet on teisel kohal. Uuehitamine on kõige parem jätta proffide hooleks, nii et tööjõud moodustab vähemalt pool kolmandikku lõppmaksumusest, kuid võib ulatuda isegi 60 protsendini.

Külalistemaja ehitamine võib kesta neli kuud kuni aasta, kusjuures ilmastikuolud ja ehitusplatsi tingimused on otsustava tähtsusega, kui kiiresti ehitamine saab toimuda. Pidage meeles, et see on vaid ehitamise ajakava - töövõtjate projekteerimine, lubamine ja pakkumine lisab kuus kuni kümme kuud.

Teisenda olemasolev struktuur

Garaaži või kuuri muutmine külaliste sviidiks võib olla eelarvesõbralik valik. Vastavalt HomeAdvisor, kulud ulatuvad 6000 dollarist 21 000 dollarini, kusjuures seda tüüpi projektide keskmine riik langeb umbes 13 075 dollarile. Struktuurimuudatused, nagu akende, isolatsiooni, kipsplaadi, lae ja põrandakatete lisamine, moodustavad siin suurema osa kuludest (aastal Lisaks tööjõule), kuid kui soovite teha täisvarustusega korteri koos vannitoa ja köögiga, oodake märkimisväärseid kulutusi rohkem.

Siin on erinevate kulude jaotus:

• Magamistuba ühe aknaga, lagi, põrandakate, küte ja jahutus, isolatsioon, pluss mööbel: 10 000 kuni 15 000 dollarit
• Vannitoaga sviit: magamistoa hind, millele lisandub vähemalt 3000 dollarit. Kui peate torustiku lisama, maksate veel kuni 1800 dollarit.
• Külalistemaja ühe magamistoa, elutoa, köögi ja vanniga: 15 000–30 000 dollarit

Konversiooniprojekte saab lõpule viia üsna kiiresti, see võtab aega vaid neli kuni kuus nädalat, kuid kui lisate siseseinte või köögi või vannitoa sisseseade paigaldamise korral võib ajavahemik kahekordistuda ja võtta kuni viis kuud. Korralike ehituslubade hankimine lisab ajakavale tavaliselt kaks nädalat, kuid väiksemate tööde puhul võib see olla palju lühem.

Osta üks valmis

Osade komplektina kaasas olev moodulstruktuur on odavaim võimalus - mõnda toodet turustatakse alates 5350 dollarist- kuid see hinnasilt kajastab harva lõplikke kulusid. Lisaks on nendes struktuurides palju enamat kui lihtsalt veebist tellimine ja tagahoovis loputamine (nii palju kui me soovime, et see oleks nii ulatuslik!).

Esiteks peate saidi, kuhu kavatsete oma struktuuri paigaldada, piisavalt ette valmistada. See hõlmab maa tasandamist ja liigitamist ning vundamendi paigaldamist. Kuigi väike aiakuur võib istuda betoonplokkide ja saematerjali kvaliteetsel vundamendil, vajab kõik, mis on suurem kui 160 ruutjalga, tugevamat alust, et vältida selle vajumist maasse. See oleks kas betoonplaat (keskmine alghind on 4 dollarit ruutjalga kohta) või muuli ja tala vundament (keskmiselt 5 dollarit ruutjalga kohta). 600 ruutjalga suvila jaoks maksab sihtasutus vähemalt 2400 dollarit, kuid võib oluliselt erineda. Kodujuhend paneb sellise suurusega betoonvundamendi keskmiseks maksumuseks 3846 dollarit.

Teine oluline kaalutlus on see, kas konstruktsioon on isoleeritud või mitte. See metsikult populaarne pisike maja Amazonases puudub soojustus, seega sobiks see ainult mõõduka kliimaga magamiseks. Selle konkreetse mudeli isoleerimine, väike koduehitaja rääkis Realtor.com, nõuaks seinaõõne ehitamist, mis võtaks sama palju aega ja vaeva kui lihtsalt kodu ehitamine nullist. HomeAdvisor hindab 500 ruutjalga ala isolatsiooni paigaldamise keskmiseks maksumuseks 145 kuni 200 dollarit, millele lisandub 300 kuni 600 dollarit tööjõu eest.

Siiski on kümneid ettevõtteid, kes müüvad paneelmaju, mis sobiksid rohkem ööbimiskülalistele kui Amazonase ost:

• Stuudiokorter: Ettevõtte Signature Series üheinimesetoad algavad 10 500 dollarist 64-ruutjalga põhistruktuuri eest. Isoleeritud 160 ruutjalga üheinimesetuba oleks umbes 21 000 dollarit, samas kui 364 ruutjalga eluruum koos vannitoa ja köögiga oleks vähemalt 70 000 dollarit, sõltuvalt viimistlusest ja kohandamisest. Kõik need hinnad ei sisalda sihtasutust, mille ostjad peaksid oma töövõtjaga maksma.
• Kanga toasüsteemid: A kaasaegne Kwiki tuba on vahemikus 80 kuni 196 ruutjalga ja väikseima suurusega kestade komplektid algavad 5000 dollarist. Paigaldamise saab lõpule viia vaid paari päevaga, kuid palju arvustajaid Pange tähele, et kogu protsess võib venida peaaegu aastaks.
• Jamaica suvilapood: Kirjaniku Haveni suvila on isoleerimata, kuid vajab ainult 6-8 tolli purustatud kruusa vundamenti. Interjööri mõõtmed on 132 ruutjalga ja kulud algavad ainult raami eest 3 944 dollarist, 6 526 dollarist kogu eelnevalt lõigatud ilmastikukindla komplekti eest või 9 114 dollarist, kui see tarnitakse täielikult ehitatud. Kui te selle ise ehitate, kulub ettevõtte hinnangul kahele täiskasvanule 34 tundi.

Jälgi Maja Ilus Instagramis.

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.