4 märki, et peaksite oma maja müüma ja uue ehitama

Mõnikord ületab kliendi unistuste ulatus seda, mida ta kodus näeb, või rõõmu, mida ta sealt kunagi leiab. "Minu jaoks on see punane lipp, kui majaomanik hakkab treppide liigutamisest rääkima," ütleb Victoria Sass, kes asutas tema Minneapolise piirkonna disainifirma Project Refuge Studio, keskendudes renoveerimisele, mis hoiab noored pered vanad kodud. „Mängu tuleb palju tehnikat ja see pole tavaliselt teie raha eest parim pauk. Siis võtan vestluse abstraktsemale tasandile ja ütlen: "Mida sa tegelikult majast tahad?" tõenäoliselt tuleb odavam kolida ja saada maja, mida tegelikult soovite, või vähemalt alustada lähemale sellest, kuhu soovite lõpetama."

Siit saate teada, et on aeg edasi liikuda.

Teil on olnud raske välja mõelda, kuidas elada kodus, kus viibite.

Majad võivad kujundada teie perega suhtlemise viisi - nii heas kui halvas. Keeruline paigutus võib raskendada perega koos aja veetmist või võib -olla tunnete end kitsas ühiskondlikus ruumis liiga lähedal. Kui te lihtsalt ei saa seda tööle panna, on see märk professionaali kutsumiseks, kuid mõnikord ei pruugi kodu luud ja teie pere vajadused sobida. "Klientidel võib olla emotsionaalne mõista, et see, mida nad arvasid suurepäraseks sammuks, tõesti ei olnud," ütleb St. Louis'i sisekujundaja Jacob Laws. "Asjad, mis ajendavad inimesi renoveerima, on tavaliselt hästi põhjendatud-maja pole piisavalt suur, selle vool on halb, see on väsinud või pole piisavalt valgust või privaatsust," ütleb Bruce Irving, Bostoni piirkonna kinnisvaramaakler ja selle endise maja endine tegevprodutsent, kes konsulteerib ka majaomanikega, kes kaaluvad konkureerivaid soovi kolida või parandada. "Kui see pole lahendatav, on see tavaliselt seotud tsoneerimisega - maja on juba krundil täis, kuid see on muutunud selles elavate inimeste jaoks mittevastavaks. Olen inimestele öelnud: „Võiksite sellesse majja panna miljon polti ja see ei saa kunagi olema see, mida soovite.” Vara saab välja pigistada vaid nii palju. ”

Sa tahad juured istutada aastakümneid (ja nimetada kaadrid igale detailile).

Kodu iga elemendi kohandamine võib luua etapi pikaks ja õnnelikuks viibimiseks. "Kui kavatsete kodus viibida 15 aastat või kauem, soovitan ma ehitada," ütleb Emily Clark, kes juhib Boise'i Idaho disainifirmat Clark & ​​Co. Homes. „Kui töötate meeskonnaga kodu kujundamisel maast madalast, saate oma kodu planeerida ja kohandada nii, et see teid kõige paremini teeniks. Suurema remondi saab lõpule viia mõned nendest eesmärkidest, kuid teid piirab rohkem olemasolev jalajälg, lae kõrgus ja kommunaalteenused. ”

Alustamine maksab vähem kui teie kodus renoveerimine.

Mõnikord maksavad väiksena tunduvad muudatused sama palju kui kõike muuta. Kui oma maja unistuste koduks muutmine nõuab täielikku ümberkujundamist, võib värske alustamine olla a sobib paremini - eriti kui teie soovide loend nõuab seinte, kanalite, elektri-, gaasi- või torustiku teisaldamist read.

Tahad esikohale seada heaolu.

Kaasaegse tehnoloogia saab sujuvalt uude koju kokku panna, et seada esikohale teie pere tervis ja heaolu. „Puhtalt rahalisest seisukohast kulutate tavaliselt uute ehitamiseks rohkem kui renoveerimiseks, kuid puhta lehega töötamise eelistele on raske hinda panna,” ütleb Clark. „Parem vool ja funktsionaalsus, puhas ringlus, tõhus küte ja jahutus, kõrged laed ja ruumid, mis on kohandatud teie igapäevaste tegevuste toetamiseks, muudavad teie üldist seisundit tohutult heaolu. ”

---

Pro näpunäited ehitamiseks

Mõista, mida "kohandatud" tegelikult tähendab.

Kõik „kohandatud” uued ehitised pole võrdsed. Dallase firma Beyond Interior Design juhataja Juliana Oliveira ütleb, et on oluline mõista, kui palju võimalusi on ehitaja tõesti pakub, eriti poolkohandatud või traktikodudega (arendus, kus on sarnased kodud stiil). "Ükskõik kui palju nad turundavad, et pakuvad kohandatud disaini, tähendab see tavaliselt ühe X -i valiku hulgast valimist," hoiatab ta. Kui soovite tõeliselt kohandatud interjööri, võib see nõuda natuke tagasilööki. "Mõnikord on mõistlikum minna põhipaketiga ja [plaan] teha seda tööd, mida soovite hiljem."

Teadke reegleid.

Kui ehitate vanemas naabruskonnas, mitte uues arenduses, soovite oma soovide nimekirja kohalike eeskirjadega ristkontrollida. "Te ei saa teatud linnaosades sellist maja ehitada, nagu soovite," hoiatab seadused. "On säilituspiiranguid ja majaomanike ühingu piiranguid, mis ei võimalda teil üle ehitada teatud kõrgus või ehitada teatud stiil või maja jalajälg peab olema üle teatud ruudu kaadrid. ”

• Lubad Igal omavalitsusel on oma koodid, kuid tõenäoliselt vajate luba, kui muudate kodu struktuur - näiteks seinte lisamine või eemaldamine, garaaži muutmine elamispinnaks või selle asendamine katus. Turvalisuse huvides kontrollige enne haamrite õõtsutamist oma linna ehituskoodi. (Kui teil on töövõtja, veenduge, et nad saaksid teie eest load - see tagab, et nad vastutavad selle eest, et töö on koodiga kooskõlas.)
• HOA heakskiit Ligikaudu veerand ameeriklastest elab HOA-s, mis nõuab tavaliselt renoveerimise või remondi alustamiseks eelnevat heakskiitu. Need organisatsioonid, mille eesmärk on kaitsta kogu naabruskonna edasimüügi väärtust, keskenduvad peamiselt väliselementidele või teie torustiku või elektrisüsteemide muudatustele. Kui elate korteris, soovib HOA kinnitada ka kandvate seinte teisaldamise plaanid, mis võivad teie naabreid mõjutada. Kontrollige oma HOA CC-sid ja lepinguid (lühendatud lepingute, tingimuste ja piirangute kohta), mis kirjeldavad, millised uuendused vajavad eelkinnitust. Jätke see samm vahele ja teie HOA võib nõuda töö uuesti tegemist.
• Ajalooline tähistus Kui te pole kindel, peaks teie osariigi ajalooline säilitusamet teile ütlema, kas elate ajaloolises piirkonnas. Need kohalikud linnaosad võivad reguleerida kõike, alates naabruskonna väljanägemisest ja lõpetades teie paigaldatavate aknakäsitluste stiiliga - see tähendab te ei pruugi ilma linna nõusolekuta teha kõiki lootusi, olenemata sellest, kas teie kodu on ajalooline või mitte hoone. Kohalike tsoneerimismääruste kohta küsige oma linnaametnikult. (Seevastu föderaalsesse riiklikku registrisse kandmisega ei kaasne mingeid piiranguid.)

---

Mõlemal juhul toimige järgmiselt.

Leidke meeskond, keda usaldate (ja meeldib).

„Veenduge, et teie ümberehitamiseks või ehitamiseks valitud meeskond jagab sarnast disainiesteetikat, a realistlik eelarve austamine, detailidele tähelepanu pööramine ja tehtud töö korralik garantii, ” annab Clark nõu. "Teie projekteerimis- ja ehitusmeeskond küsib teilt igasuguseid põhjalikke küsimusi selle kohta, kuidas te oma kodus elate ja toimite, nii et veenduge, et te üksteisele meeldiksite!"

Konsulteerige (varakult) ekspertidega kulude osas.

Kui ostate uue kinnisvara, mille plaan on renoveerida, tooge enne sulgemist plussid. Arhitekt või disainer aitab teil visandada kodu jaoks realistliku nägemuse; ka töövõtjad saavad kinnistust läbi käia ja kirjeldada, mida võite oma eesmärkide alusel kulutada. „Kinnisvaramaakler ütleb teile, et [renoveerimine] võtab kuus kuud ja miljon dollarit, sest nad tahavad, et sulgeksite, ”ütleb New Yorgi luksusettevõtte asutaja Josh Wiener Hõbe vooder. "Ma astun sisse ja lähen:" See on aasta ja 4 miljonit dollarit. "Mõnikord olen unistuste tapja."

Looge oma eelarvesse puhver.

Houzzi aruande kohaselt tuleb eelarvesse ainult üks kolmest renoveerimisprojektist. Köögid ja peamised vannitoad suurendavad kulusid ning eelarvete plahvatuse peamised põhjused hõlmasid ulatuse libisemist („võite parandage see ka siin olles ”), lisatöö eelmise töövõtja vigade parandamisel ja ootamatud üllatused pärast seda lammutamine. Uute ehitistega kaasnevad oma üllatused-rääkimata kuludest, nagu maa ettevalmistamine, ehitajatasud või ehitusjärgne haljastus, mida majaomanikud ei pruugi eelarvesse arvestada. Kui raha on ootamatusteks reserveeritud, muudab need uued kulud nende tekkimisel vähem valusaks.

Enne ehituse algust varuge aega.

Projekti ajakava kallal töötades on üks sõna teie töövõtja kõrvadele muusika: eelkonstruktsioon. See on aeg, mis on pühendatud kõigi oma valikute tegemisele - alates puiduproovide heakskiitmisest kuni valgustusseadmete valimiseni ja nende laos veendumiseni. Wiener ütleb, et peaksite kõik kaks korda eelarvesse laskma. "Kui kõik need asjad on enne haamrite õõtsutamist heaks kiidetud, on see tohutu kasu." Miks? Sest sa pole ilmselt nii otsustav, kui arvad. „Meie tööstuse nali on see, et paljud inimesed teavad, mis neile ei meeldi, kuid nad ei tea, mis neile meeldib teha nagu, ”ütleb Wiener. See on muidugi korras, kuid see muudab otsustamisprotsessile aja andmise veelgi olulisemaks.

Tehke kogu töö korraga.

Kuigi see nõuab suuremat kontrolli, säästate lõpuks raha, kui tegelete kogu projektiga korraga, selle asemel, et seda etappideks jagada. "Mida suuremat paranduste hunnikut vajate, seda kallim see on, kuid seda tõenäolisemalt saate selle parema hinnaga," ütleb Irving. "Töövõtja ja projekteerimismeeskonna kaasamine paljude väikeste tööde jaoks pole kaugeltki nii tõhus kui see kõik kokku panna üheks suureks tööks."

Disain jaoks sinu oma perekond, mitte järgmine.

See on disainerite seas tavaline hädaldamine: kliendid, kes ei ole nõus oma kirge järgima, kuna on mures oma kodu edasimüügi väärtuse pärast. "Elate praegu selles majas - tehke seda, mis on teie pere jaoks õige ja mis paneb selle maja teie heaks tööle," annab Sass nõu. "Pikaajaline lahendus on teie jaoks hea lahendus ja lõpuks on see kõige jätkusuutlikum."

---

Jälgige House Beautiful'i Instagram.

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.