Kas teie renoveerimine on tegelikult seda väärt?

Kui te kaalute renoveerimist, on teie nimekirjas tõenäoliselt üks küsimus: "Kui palju ma peaksin kulutama?" Noh, vastus on, see sõltub.

Kui kavatsete oma kodus viibida viis või enam aastat, investeerige soovitud välimuse ja uuenduste tegemiseks seda, mida saate endale lubada. Kui kavatsete müüa, kasutage teistsugust lähenemist. Keskenduge oma investeeringu maksimaalse tootluse tagasisaamisele. USA majaomanikud kulutavad igal aastal renoveerimiseks ja remondiks üle 400 miljardi dollari Mõjuaruande ümberehitamine kinnisvaramaaklerite riikliku assotsiatsiooni uurimisrühma poolt, seega on mõistlik, et soovite selle raha tagasi saada - ja siis ka osa.

"Kui teete ümberehitust edasimüügiks, soovitame alati majaomanikul kõigepealt kodu üle vaadata ja olla probleemide leidmisel ennetav," ütleb Joanne Theunissen, CGP, CGR, koduehitajate riikliku ühenduse (NAHB) ümberehitusettevõtete esimees ja Howling Hammer Buildersi omanik Inc. "Koduinspektor saab tuvastada probleemid, mis võivad hiljem teid hammustada. Te ei soovi raha kosmeetilistesse parandustesse paigutada, siis uurige müüma minnes, et teil on suur probleem. Esmalt tehke kindlaks kõik struktuuriprobleemid ja seejärel tegelege kosmeetiliste täiustustega. "

Siin on ülevaade kõige populaarsematest piirkondadest, mida uuendada - ja see, mis on tõesti vaeva väärt.

---

Köök

Inimesed ütlevad, et köögid müüvad maju. "See on kodu keskus," selgitab Elle H-Millard, CKD, tööstussuhete juht ja National Kitchen & Bath Association (NKBA) resident-disainer. "Inimesed tahavad selles ruumis lõõgastuda. Inimesed kogunevad siia ja te tahate selles keskkonnas head tunnet. "

Keskmine köögi ümberehitus tasub ära rohkem kui kõrgekvaliteediline remont. Vastavalt Ümberkujundamine ajakirja Maksumus vs. Väärtuste aruanne, suur köögi ümberehitus maksab 68 490 dollarit ja majaomanikud saavad tagasi 40 127 dollarit, mis on 58,6 protsenti. Kallis köögi ümberehitus maksab $135,547, mille ROI on 53,9 protsenti.

Teie valitud materjalid mõjutavad tohutult seda, kui kiiresti teie kodu müüb ja kui palju. NKBA 2020 Köögi- ja vannituru väljavaatednäitab, et kapid ja segistid on esimesed, mis on aegunud. Uute kappidega tulevad uued tööpinnad. Tööpinnad on köögi ümberehituse populaarsuselt teine ​​uuendus - populaarsem on ainult värvimine - ja majaomanikud eelistavad üha enam trendikaid kvartsivalikuid.

"Kvarts annab rohkem investeeringutasuvust, sest see ei hakka end nii kiiresti dateerima," ütleb H-Millard.

Tagaplaatide puhul eelistatakse keraamilist ja portselanist plaati klaasile, kivile ja kvartsile. Ja kui kaalute põrandakatte vahetamist, valige lehtpuu. See on palju populaarsem kui plaat või puit.

Midagi nii elementaarset nagu tipptasemel kraanil pihustamine võib samuti palju muuta. "Avalduse esitava ja erineva väljanägemisega segisti valimine võib anda lisaväärtust, pakkuda kohandatud lähenemisviisi ja pöörata tähelepanu detailidele," ütleb H-Millard. "Need on luksushetked, mida saate oma ruumile lisada ja muuta oma kodu eriliseks, mis annab teile investeeringutasuvuse."

Alumine joon: Sõltuvalt projekti suurusest teenite 54–77 protsenti kulutustest tagasi.

---

Vannituba

Kas mõtlete vanni asendamisele traditsioonilise dušiga? Pea vastu. Te ei soovi oma investeeringu eest vanni minna. NKBA aruande kohaselt on tipptasemel projektide seas populaarsemad suured vannitoaprojektid, nagu tööpinnad ja kapid, ning töömahukad ümberehitused, nagu plaatkatted. Vanni põhiprojektidel, mis maksavad üle 4500 dollari, oli 90 protsenti rohkem tööpinna uuendusi ja 70 protsenti rohkem plaate kui vähem maksvate projektide puhul.

Mõnel juhul on uue vanni lisamine odavam kui praeguse vanni ümberehitus. Ümberkujundamine ajakirja aruanne ütleb keskmist vannitoa lisamine maksab 49 598 dollarit, investeeringutasuvus on 54 protsenti. Kallis ümberehitus maksab 67 106 dollarit, kuid saate kõik parema tulemuse: 56,6 protsenti on keskmine. Kui soovite oma maja ümber pöörata, pidage kinni keskklassi materjalidest. Selline ümberehitus maksab tavaliselt 21 377 dollarit, kuid selle tootlus on 64 protsenti.

Pöörake tähelepanu erilistele omadustele, millega inimesed suure silmaringiga silmitsi seisavad: "Väikeste duššide ja vannide, kus on jugavool, päevad on möödas. Nüüd on see luksuslik ja voolujooneline disain, nagu laiem dušš, täiendavad kehapihustid, kohandatud plaat põrandal, millel on sisseehitatud detailid, "ütleb H-Millard. "Spaasarnase elamuse saate oma kodus."

---

Kodu täiendus

Kas soovite lisada uue põhikomplekti? Vastavalt NAR -ile ei maga te kergelt, teades, et see maksab 150 000 dollarit ainult 50 -protsendilise investeeringutasuvusega 2019 Mõjuaruande ümberehitamine. Kuid ümberehitajad on seda näinud palju kõrgemal - kui olete oma laienduste osas strateegiline.

"Lõpetasime äsja ühele kliendile täienduse kahekorruselises traditsioonilises kodus. Lisasime peavoodi ja vanni ning tõime pesuruumi põhikorrusele, "räägib Theunissen. "See lõppes 89 -protsendilise ROI -ga ja muutis maja beebibuumi jaoks atraktiivseks, kes ei tahtnud nii sageli trepist üles ronida. Projekt avas turu. "

---

Viimistletud kelder

Kasutamata ruumi muutmine elamiskõlblikuks ruumiks on üks viis oma kodu jalajälje maksimeerimiseks, kuid ärge oodake suurt tulu, kui on aeg müüa. The 2019. aasta ümberehituse mõjuaruanne ütleb, et näete 64 protsenti ROI -d. Theunissen juhib aga tähelepanu sellele, et keldrisse lisatu mõjutab seda, kui väärt on investeering, kui soovite müüa.

"See küsimus on, miks te ruumi lisate? Kui see pöörab kelder ruumi, ei pruugi see erineda teisest ruumist, mis teil juba on. Võib -olla, kui see lisab kodukontori või magamistoa, on sellel rohkem väärtust, "juhib Theunissen tähelepanu. "Üks suurimaid suundumusi, mida me näeme, on see, et inimesed tahavad spetsiaalset kontoripinda. Köögi või magamistoa nurga kasutamine kontoris ei ole kellelegi hea. "

Õiglane hoiatus: vannitoa lisamine võib tunduda hea mõte - kas magamistubade ja vannide arv pole esimene asi, mida inimesed tahavad teada kui nad näevad maja kirjet?! - aga kui see nõuab uue torustiku kasutamist, tõstab see ümberehituse hinda ja alandab üldist hinda ROI.

---

Elutuba

Elutoa uuendamine või laiendamine - või siseseinte lõhkumine avatud põrandaplaani loomiseks - on tavaline renoveerimine. Need projektid loovad äsja ehitatud kodudes populaarsed avatud ruumid.

"Kodus meelelahutus suurendab nõudlust avatud ruumi järele," ütleb Theunissen. "Kui teil on kena maja, kuid teil on eraldatud ruumid, pole see kohutavalt turustatav."

---

Tekk

Ümberkujundamine ajakiri ütleb uued puidust tekid on üks parimaid projekte ROI jaoks 72,1 protsendi juures. Samuti lisavad need NAR -i andmetel kodu edasimüügiks väärtust 2018. aasta ümberehituse mõjuaruanne: välitingimused. See pole üllatav Michael Beaudryle, Põhja -Ameerika Teki ja Railing Assotsiatsiooni (NADRA) asepresidendile.

"Välitingimustes õitseb praegu ja näete inimesi ehitamas suuremaid tekke, kasutades vähese hooldusega materjale, kasutades peidetud kinnitussüsteemid, nii et peaaegu pole kruvi- ega naelaaugusid ning nad saavad selle investeeringu eest 100 protsenti, "" Beaudry ütleb. "Kui kulutate tekile 20 000 või 50 000 dollarit, saate selle tagasi. Oodatavat tulu pole ülehinnatud. ”

Tema nõuanded tekimuutusteks? "Enne teki taaspindamist või riietumist veenduge, et teil oleks stabiilne struktuur," juhib ta tähelepanu. "Uute materjalide panemine tekile, mis on 20 aastat vana ja millel pole stabiilset alust, palub probleeme. Struktuuri täiustamine on üks odavaimaid täiustusi ja siis saate oma raha kulutada materjalidele, valgustusele, treppidele ja muule Ta ütleb, et kas majaomanikud ehitavad uue teki või parandavad ja uuendavad olemasolevat, võivad nad oodata peaaegu dollari ja dollari vahel tagasi.

---

Esikülg

Fakt: esmamulje on oluline isegi majade osas. Projektid, mis kaunistavad teie välimust, võivad hinnakujunduses tõesti ulatuda. Tavalised uuendused hõlmavad haljastust, muru hooldamist, garaažiukse või esiukse vahetamist ja põõsaste lõikamist - ja need täiustused on seda väärt. Ligikaudu 94 protsenti kinnisvaramaakleritest julgustab müüjaid enne kodu lisamist oma inimesi piirama. NAR ütleb, et sellised projektid nagu maastiku hooldus, mis hõlmab põõsaste pügamist ja 60 mitmeaastaste või üheaastaste taimede istutamist, maksab 3000 dollarit - ja majaomanikud saavad müümisel iga senti tagasi.

Ümberkujundamine ajakirja raport ütleb, et valmistatud kivispoon tagastab 95,5 protsenti töö maksumusest, samas kui garaažiukse vahetus maksab tagasi 94,5 protsenti kuludest. "Välisruumi kaunistamine teeb teie kodu jaoks rohkem kui peaaegu ükski teine ​​projekt," ütleb Beaudry. „Seda vaatavad inimesed kodu ostes. Nad tahavad atraktiivset väliruumi. Nad võivad soovida oma kööki või vanni isikupärastada, kuid kena välimusega välistingimustes elamispind on see, millega igaüks võib nõustuda. "

Kaebuse piiramine tasub end ära: Teenite tagasi 94,5% uue garaažiukse maksumusest.

---

Bassein

NARi aruande kohaselt on uus bassein koduomanike jaoks kõige soovitud väliprojekt, kus 92 protsenti tarbijatest soovib seda. "Kui kulutate raha väljas, saate selle eest ilusa tulu," ütleb Beaudry. "Inimesed ei näe mööda sõites majas asuvaid toredaid kööke ja vanne. Nad näevad kena tekki, mis viib basseini või välikamina juurde. Välipind on suur kategooria ja see hõlmab ka basseini. ”

Kuigi enamikul väliprojektidel on kõrge investeeringutasuvus ja inimesed ütlevad, et tahavad basseine, loob ROI investeeringule külma vett. Enne sukeldumist teadke, et NAR -i andmetel on ROI vaid 43 protsenti, kusjuures majaomanikud saavad 57 500 dollari suuruse basseini eest tagasi 25 000 dollarit.

---

Katus

Kolmandik teie kodu välisilmetest on katusekate. See tähendab, et see ei pea mitte ainult vihma ära hoidma, vaid peab ka hea välja nägema. Igav, 3-sakiline vöötohatis ei hakka kedagi hämmastama. Nüüd on saadaval rohkem värve ja stiile kui kunagi varem. Ligi pooled, 45 protsenti kinnisvaramaakleritest on soovitanud majaomanikel enne müüki uue katuse lisada NARi 2019. aasta ümberehitusmõju aruanne. Paljud kinnisvaramaaklerid on öelnud, et projekt aitas neil tehingu sõlmida. Uus katus on haruldane projekt, mis toob teile raha. See maksab 7500 dollarit ROI -ga 8000 dollarit.

"See on üks neist meelerahu parandustest, mida saate majale lisada," ütleb Theunissen. "Inimesed kardavad maja osta, kui katus on vanem."

---

Loe edasi Renoveerimise tegelikud kulud

Illustratsioonid ja disain Nicole Pivirotto, Animatsioon: Eddie Phan

Jälgige House Beautiful'i Instagram.

---

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.