Muutke oma garaaž elutoaks, mida olete alati soovinud

Kuidas lisada oma majale rohkem ruutmeetrit ilma selle suurust suurendamata?

See võib tunduda mõistatusena, kuid vastus on lihtne: vaadake oma garaaži.

"Enamik omavalitsusi nõuab uute täienduste jaoks ulatuslikke arhitektuurilisi jooniseid," selgitab New Orleansis asuva ettevõtte asutaja ja juhataja KV Harper Kex Design + Build, kes hoiatab tulevasi ehitajaid enne uue ehitamist kaks korda mõtlema. "Garaaži ümberehitamine on natuke vähem ulatuslik, kuna struktuur on juba olemas."

Teil on endiselt vaja projekti heakskiitu ja lube, kuid protsess on lihtsam ja tõenäolisem lühem ja võib olla suurepärane lahendus perele, kes vajab rohkem elamispinda, külaliste sviiti või kontor. Kuid siin peaksid majaomanikud endalt enne garaaži loobumist küsima.

Mis on teie eelarve?

Kuigi te ei ehita uut struktuuri, võib garaaži ümberehitamine olla kulukas ettevõtmine. Tüüpilised kulud ulatuvad 6000 kuni 21 000 dollarit, numbrid, mis ei tundu nii ülekaalukad, kui kaalute pangalaenu, näiteks a Discover® isiklik laen

, mis pakub paindlikke tagasimaksevõimalusi. Pidage meeles: nagu enamik renoveerimistöid, on see lihtsam, seda väiksem on eelarve.

Nii et kui soovite garaaži muuta uueks peretoaks ja te ei plaani uut torustikku ega siseseinu lisada, võite oodata hoida eelarve madalamal, umbes 5000 dollarit (mõelge põhitõdedele: isolatsioon, põrandakate, kipsplaat, lagi ja lisades aken). Kuid uue köögi või kogu külaliste sviidi lisamine koos vannitoaga on kulukam.

Kui olete käepärane, säästate raha (või osa sellest) ka ise, kuna tööjõud moodustab tavaliselt 10–20 protsenti lõppmaksumusest.

Kas ruutmeetritest piisab?

Harper ütleb, et garaaži ümberehitamisel tuleb kõige rohkem mõelda sellele, kuidas ruumi kasutatakse. "Kas paigutus sobib majaomaniku vajadustega?" küsib ta.

Sellele küsimusele vastamine tähendas Turna Uyari ja tema poiss -sõbra jaoks New Yorgi Long Islandi majaomanike jaoks elasid oma kahe magamistoaga rantšo-stiilis kodus üle kahe aasta, enne kui otsustasid selle ümber ehitada garaaž.

"Oleme juba majas, oleme siin elanud, nii et tunneme paremini, mida me tegelikult vajame, mida me ei taha, kuidas me maja kasutame ja mida me soovime," ütleb Uyar. Talle sai selgeks, et suurem söögituba on hädavajalik, kuna nad lõbustavad regulaarselt.

Seega on nad otsustanud muuta oma kahe auto garaažiruumi peretoaks ja ametlikumaks söögitoaks, välja lõigates ka külaliste magamistoa, mis kahekordistub kontorina. See annab neile olemasolevas köögis rohkem ruumi ja võimaldab suuremat sahvrit.

Nad kaalusid ka seda, kuidas ruumi maksimeerida, kuna üldine ruutjalg on suhteliselt väike - garaaži jalajälg on umbes 25 jalga 20 jalga. Uyar valis ümberehituses pigem taskuuksed kui tiiguksed, mis võtaks tarbetut ruumi.

"Kui ma oleksin selle projekti maja ostmisest alates teinud, oleksin kindel, et see ei näeks välja selline, mis mul täna ees on," ütleb Uyar.

Mis on valgusallikad?

"Suurim asi, mida kaaluda, on valguse lisamine," ütleb Uyar. "Garaažidel pole tavaliselt aknaid. Garaažiukse avamisel on ainult loomulik valgus. ” Nad kavatsevad lisada neli tavalise suurusega akent ja ühe suure 6-jala ja 5-suu akna vaatega tagahoovile.

Et garaaž oleks seaduslik elamispind või magamistuba, nõuab enamik omavalitsusi, et toal oleks vähemalt üks aken. Selle paigaldamise keskmine hind on 1000 dollarit, kuid see sõltub suurusest ja tüübist.

Samuti peate tõenäoliselt lisavalgustite jaoks rohkem juhtmeid ja pistikupesasid juhtima, kuna enamikul garaažidel on ainult tühi laelamp. Täiendavate müügikohtade paigaldamine maksab ainult 75–100 dollarit, kuid kui teil on vaja palgata elektrik, oodake kulutusi 50 kuni 100 dollarit tunnis.

Kuidas põrandad ja laed välja näevad?

Teie valitud põrandate ja lagede tüüp mõjutab eelarvet ja seda, kui hästi ümberehitatud osa ülejäänud majaga seguneb. Kukkumislagi on odavaim võimalus, kuid kui te ei soovi, et teie uus ruum näeks välja nagu kaubanduskeskuse kontor, valige kipsplaat, mis on 1,60–2,13 dollarit ruutjalga kohta. Kui soovite lakke tõsta, oodake, et kulutate oluliselt rohkem. Kuid kui kavatsete tulevikus müüa, pange see tähele lagi 10–12 jalga võib kodule lisada kuni 25 protsenti rohkem väärtust, seega võib see olla investeeringut väärt.

Garaažid asuvad sageli mõnevõrra madalamal kui teie maja põrand, nii et põranda tõstmine ühe pideva taseme jaoks, nagu Uyar teeb, võimaldab sujuvat üleminekut uuelt osalt vanale.

Kas peate installima uued utiliidid?

Harperi sõnul võib uute sanitaartehniliste ja elektriliinide käitamine garaaži korral olla lihtsam pigem konversiooni kui täiendust, kuid kui lisate vannituba või kööki, nõuab projekt erilist lubasid. Õnneks oli Uyari garaažis täielik vannituba, nii et neil oli vaja ainult seda teisaldada, mitte saada luba täiesti uuele.

Köök vajab ka gaasijuhtmeid ning kõik ruumid vajavad korralikke kütte- ja jahutuskanaleid, kuna enamik garaaže ei ole ühendatud maja HVAC -süsteemiga. Kanalite ja ventilatsiooniavade paigaldamine võib maksta kuni 2000 dollarit. Lisaks on mugava temperatuuri säilitamiseks vaja korralikku isolatsiooni.

Kas teie auto parkimine väljaspool on korras?

Kerge kliimaga piirkondades on väljas parkimine hallatav. Karmide talvedega piirkondade majaomanike jaoks võib see olla suurim tegur, kas nad tahavad garaažist loobuda või mitte. Kas tõesti tahate kolmandiku aastast igal hommikul enne tööd igal hommikul enne tööd lund koristada?

Uyarile pole lumised Kirde talved võõrad, kuid ta ei plaani uue garaaži ehitamist. "Me ei pane oma autosid kunagi garaaži," ütleb ta. „Lisaks on kolmandik majast garaaž. Tundub hullult palju ruumi, mida autole pühendada. Ma pigem lõbustan. ”

Jälgi Maja Ilus Instagramis.