5 näpunäidet kinnisvarasse investeerimiseks aastal 2021
Kõik selle lehe üksused valis House Beautiful toimetaja käsitsi. Võime teenida vahendustasu mõnede ostetavate esemete eest.
Mida see tähendab investeerima sisse Kinnisvara? Investeerimine tähendab elamiseks elamu ostmise asemel tulu tootva kinnisvara ostmist. See võib tähendada, et ostate kodu, mille kavatsete ümber pöörata (korda teha ja kiiresti müüa rohkem, kui ostsite) või rentida. Või äkki on see midagi suuremat: korter või ärihoone, kus on üürnikke, kes maksavad teile piisavalt üüri, et katta hoone omamiskulud, ja siis mõned.
Ilmselgelt on need ostud kallid, kuid vastupidi, intressimäärad on madalad! Kui sa on Kui soovite osta kinnisvarainvesteeringut, kuid pole seda varem teinud, lugege nõuandeid Realty ONE GroupTegevjuht Kuba Jewgieniew, et kulutada oma raha targalt. Pidage meeles: eesmärk on rikkuse loomine ja see võtab aega. Ärge kiirustage planeerimata!
1. Leia mentor.
Nagu iga esmakordse investeeringu puhul, on alati hea mõte saada abi kelleltki, kes on selle edukalt teinud (või vähemalt oma vigadest õppinud). "Kui soovite kinnisvarasse investeerida, investeerides tänapäeva turule, soovitan teil tungivalt juhendajaga ühendust võtta," ütleb Jewgieniew. "Tehke jalad märjaks ja hankige kogemusi, et mitte põletada."
2. Pöörake tähelepanu sellele, kus inimesed liiguvad.
Joe Sohm/Visioonid AmeerikastGetty Images
Pandeemia mõjutab inimeste elukohta tohutult. "Kuna vähem inimesi naaseb füüsilisse kontorisse ja palju rohkem inimesi hindab oma eluvalikuid ümber, näeme, et linnad nagu Phoenix, Arizona, meie peakorteri kodu Las Vegas, Nevada ja isegi kunagi vähem populaarsed turud nagu Boise, Idaho, Jewgieniew ütleb. "Kuna rohkem inimesi liigub nendesse metroodesse, aga ka äärelinna, et saada väiksema raha eest suuremat ruumi, näeme, et isegi need piirkonnad muutuvad populaarsemaks, tõstes koduhindu kõrgemaks."
Suurema kinnisvara väärtusega ala võib tuua tulusama kinnisvarainvesteeringu, selgitab Jewgieniew. Seetõttu pöörake investeerimisotsuse tegemisel tähelepanu tõusvatele levialadele-see võib olla kindel linn või isegi konkreetne naabruskond.
3. Mõelge, kuidas naabruskond muutub.
Justin SullivanGetty Images
Jewgieniew maandab oma panuseid kortermajade ja butiikhotellide suhtes, mis on müügil kaubanduskeskuste lähedal, mis võivad e-kaubanduse tõusu tõttu peagi kaduda. "Ma eeldan, et jaemüüjad nagu Amazon ostavad need kaubanduskeskused üles ja muudavad need jaotuskeskusteks, luues töökohti endiste kaubanduskeskuste lähedal," selgitab Jewgieniew. "Usun, et paljud neist kaubanduskeskuste lähedal asuvatest korteritest muudetakse tööjõu majutamiseks korteriteks."
Oletame, et te pole valmis tühja kaubanduskeskuse vastas asuvas hoones all-in-i minema. Kuid mõte on mõelda kriitiliselt naabruskonnale ja isegi konkreetsele ristmikule, mida kaalute. Milline see võib välja näha kümne aasta pärast? Mida hakkavad üürnikud kohalikust hoonest otsima? Tulevikku on võimatu ennustada, kuid kinnisvaraga edu saavutamiseks peate proovima ja olema valmis riskima.
Sa armastad ilusaid kodusid. Nii ka meie. Mõtleme koos nende üle.
4. Enne investeerimist koostage äriplaan.
Enne pakkumise tegemist tehke põhjalik finantsprognoos, et välja selgitada, kui palju saate endale antud kinnisvarale kulutada, et ostust tegelikult kasu saada. "Kui soovite investeerida kinnisvarasse, soovitaksin ma number üks teha matemaatikat ja vaadata, millal rahavoog tuleb," ütleb Jewgieniew. Asi pole ainult selles, kui palju raha teil on ja millist tulu hoone loob; peate võrrandisse arvestama ka välised tegurid, nagu intressimäärad, vabade ametikohtade määrad ja täituvus.
Kui rahandus pole teie pädevusvaldkond, soovitab Jewgieniew kasutada finantsprognooside tegemiseks veebiavarusi. Võite isegi oma võrgustikust suurepäraseid ressursse leida - olgu see siis sõber, pereliige, kolleeg või isegi kinnisvaraspetsialist, kellega olete varem koos töötanud. "Üks parimaid viise esimest korda investeerimiseks on leida partner, kellel on kogemusi," ütleb Jewgieniew. "Sa võid õppides palju õppida!"
5. Ärge kiirustage kodu ümberpööramisega
"Aasta tagasi oleksin öelnud midagi muud, kuid ärge proovige kiiresti sisse ja välja pääseda," soovitab Jewgieniew. "Ostke see, hoidke seda pikaajaliselt ja keskenduge rahavoogudele." Miks oodata? Konkurents nende kinnistute pärast on praegu tihe, nii et peate võib -olla maksma natuke rohkem kui sina peaks selle hankima - ja kuna ehitusmaterjalid on ka eriti kallid, on a keeramine raskem kasumit.
See kõik ulatub tagasi selleni, et enne, kui asjadega kiirustama hakkate, kulub aega numbrite purustamiseks. "Kui teil on äriplaan paigas ja teil on ressursside võrgustik, nagu asjatundlik kinnisvaraalane spetsialist," ütleb Jewgieniew, "siis nüüd võiks hea aeg investeerida kinnisvarainvesteeringusse. "
Jälgige House Beautifuli Instagram.
Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e -posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.
