Mis on spetsiaalne kodu? Kõik, mida teada enne spetsiaalse kodu ostmist

Tõenäoliselt on see, kui vaatate HGTV-d või teil on selleks harjumus kinnisvarakuulutustega tutvumine, olete kuulnud spetsiaalsest kodust – aga mida see termin täpselt tähendab? Ehitatud peale spekulatsioon (sellest ka termin!), viidatakse spetsiaalsetele kodudele sageli meediapealkirjades, mis tõstavad esile kõrgetasemelisi, mitme miljoni dollari väärtuses ja ennekuulmatute mugavustega (nt. see 46 miljonit dollarit San Francisco levis, kus on 72 jala pikkune bassein ja roostevabast terasest spaa).

Kuid mitte kõik spetsifikatsiooniga majad – tuntud ka kui inventari-, funktsiooni- või sissekolimisvalmis majad – pole ekstravagantsed. Mõiste viitab lihtsalt eluruumile, mille on eritellimusel ehitanud arendaja, pidades silmas konkreetset ostjat. Ehitajad valivad konkreetse kodu iga detaili, pannes kokku kinnisvara, mis nende arvates on ostjatele ahvatlev, arvestades praeguseid suundumusi ja kinnisvaraturu olukorda. Seejärel turustatakse uusi ehitisi probleemideta ostjatele, kes soovivad võimalikult kiiresti kolida kunagi varem elamata elukohta. (Muidugi on ostjate negatiivne külg see, et neil pole kodu funktsioonide või selle ehitamise osas vähe sõnaõigust.)

See on riskantne samm arendajate jaoks, kes võivad potentsiaalselt projektile palju raha uputada ja seejärel lõpuks vaeva näha selle müümisega. (Võtke näiteks Nile Niami "The One", 105 000-ruutjalga suurmaja Bel-Airis, mille börsile hinnati kunagi 500 miljonit dollarit, kuid mis on pärast selle omanikku pankrotti läinud. vaikimisi 165 miljoni dollari suuruse laenu pealt.) Kui ehitajad mängivad oma kaarte õigesti ja löövad siis, kui nõudlus on suur, võib tasuvus olla tohutu (näide: see Calabasase häärber, mis müüdi just rekordilise 30 miljoni dollari eest).

Kas mõtlete spetsiaalse kodu ostmisele? Siin on kõik, mida peaksite enne suure sammu tegemist kaaluma.

Spetsiaalsed kodud on eritellimusel valmistatud, kuid mitte omaniku poolt

Kohandatud maja luuakse algusest peale majaomaniku elustiili, maitse ja eelistuste põhjal. Spetsiifilised kodud on eritellimusel ehitatud, kuid kõik projekteerimisotsused teeb arendaja, mitte ostja, ja eeltööd on ostude sooritamise ajaks valmis või peaaegu valmis. See hõlmab kõike alates arhitektuurilisest stiilist ja põrandaplaanist kuni valgustuse ja tööpindadeni. Mõnikord, kui kodu valmimisest on jäänud veel üks või kaks kuud, võib arendaja lubada majaomanikul vali mõned viimistlused, näiteks värvivärvid ja põrandakate, kuid see toob sageli kaasa täiendavaid lahendusi kulud.

Lõpptulemus: kui otsite maja, mida saab kohandada vastavalt teie konkreetsetele vajadustele, ei ole spetsiaalne kodu tõenäoliselt kõige sobivam.

Tahad ilusaid kodusid? Meil on palju. Uskugem neist koos.

Spetsiifiline kodu ei ole sama mis müügieelne kodu

Kui spetsiifilised kodud jõuavad turule tavaliselt peaaegu võtmed kätte tasemel, siis eelmüügimaju müüakse enne need on ehitatud ja kliendid teevad ostuotsuse ehitaja plaanide põhjal (mida tavaliselt näidatakse näidisüksuse abil). Spetsiifiliste kodude tehnilised andmed on suures osas kivisse raiutud, kuigi kui tegemist on müügieelse kinnisvaraga, pakuvad arendajad tavaliselt teatud tasemel kohandamist, näiteks kõrgemat kvaliteeti. materjalid või viimistlused (mis võib muuta need koduostjatele atraktiivsemaks, kes soovivad projekteerimisprotsessis kaasa rääkida, kuid ei soovi tellida täielikult eritellimusel valmistatud tellimust ehitada).

Tavalised kodud pole kaugeltki ainulaadsed

Ehkki enamik uudistes kajastatud ülimaid maju on ainulaadsed ja isoleeritud, toodetakse enamikku spekulatsioonidel ehitatud maju ühes ja samas piirkonnas. Küpsisekujulistel konstruktsioonidel on tavaliselt identsed partii suurused ja sisekujundus, mis lihtsustab ehitusprotsessi ja võimaldab ehitajatel osta materjale hulgi, vähendades seeläbi nende kulusid.

Spetsiifilise kodu ostmine võib olla kiirem ja lihtsam kui kohandatud või müügieelse kinnisvara ostmine

Spetsiifilise kodu ostmise vaieldamatult suurim eelis on see, et see säästab teid kuude kaupa kohandatud või müügieelse maja uurimisele ja planeerimisele. "Kui tegelete rahastamisega, saate 45 või 60 päeva jooksul täiesti uue kodu," selgitab Ryan Fonseca, Century 21 agent Rhode Islandil. "Kui alustate maast madalast, võiksite kogu protsessi jaoks vaadata 8–12 kuud – isegi 16 kuud." Nii et kui teil on sissekolimisega kiire, võib lahendus olla spetsiaalne kodu.

Lisaks nõuavad kohandatud kodud sageli majaomanikelt ehituslaenu saamist, mis on palju keerulisem laenu saamiseks, ütleb Fonseca. „Spetsiifilise kodu puhul nõuab see vaid regulaarset rahastamist. Võite [saada FHA-kindlustuse] või tavalaenu – te ei pea muretsema ehituslaenuga tegelemise pärast.

Üks oluline punkt, mida tuleb spetsiaalse kodu ostmisel tähele panna

Spetsiifilise majaga kaasneb tavaliselt üheaastane ehitajagarantii - "nii et ostjad arvavad, et neil pole vaja ülevaatust, kuna kasutussertifikaat on juba välja antud, " ütleb Fonseca. "Ma ütlen alati, et koduinspektori olemasolu ei pruugi olla halb mõte. Ärge eeldage, et saate loobuda ainult seetõttu, et tegemist on uue koduga kontrollid!”

---

Jälgige House Beautiful'i Instagram.

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e-posti aadresse esitada. Lisateavet selle ja sarnase sisu kohta leiate aadressilt piano.io.