Mida saab edasi üürnikest, kes kindlustasid COVID-pakkumised?

Sydney Harvey ei teinud seda plaan elas aasta jooksul pärast ülikooli lõpetamist Washingtoni osariigis asuvas katusekorteris, kuid kuna üürituru olemuse ja kopsakate soodustuste tõttu, mida talle ja ta poiss-sõbrale eelmisel aastal pakuti, ei suutnud ta vastu panna võimalus.

Harveyle öeldi, et kui ta sõlmib üürilepingu viie päeva jooksul pärast üksuses ringkäiku – ühes magamistoas, mis asub elavas Navy Yardi piirkonnas –, ei pea ta kuu teise poole eest maksma. ja ta saaks kolm kuud üüri tasuta. Hoone loobus ka mugavuste tasust ja sissekolimistasust ning viis paarile tasuta katusekorteri. Ja peale selle pakkus Harveyle 900 dollarit põhiüüri allahindlust. "Katusekorteris elamine otse kolledžist välja tulla on ebareaalne," ütleb 23-aastane.

Pandeemiast põhjustatud kõikuva üürituru tõttu kasutasid paljud üürnikud viimase pooleteise aasta jooksul madalamaid hindu ja mitmeid soodustusi. New York City, mis oli kunagine pandeemia epitsenter, oli tunnistajaks riigi suurimatele järeleandmiste osakaaludele.

Nancy Wu, majandusteadlane StreetEasy, märkas, et 2020. aasta märtsist kuni aasta lõpuni hakkasid järeleandmised NYC-s kasvama. Ühel hetkel oli peaaegu pooltel Manhattani üüripindadel nendega seotud kontsessioon, ütleb ta. 2020. aasta septembris oli New Yorgis saadaval umbes 48 753 üksust – StreetEasy andmetel on pandeemia seni vabade üksuste tipptase.

"Nelikümmend kolm protsenti Manhattani üüripindadest olid neljanda kvartali lõpus kontsessiooniga ja ka kogu kevade jooksul on see olnud üsna kõrge," selgitab Wu. "See oli suvel, kui järeleandmised oluliselt vähenesid."

Anna Hodges kolis 2021. aasta mais Austinist Texasest Manhattani finantspiirkonda oma uuele töökohale. Hodgesi ahvatlesid suurepärased pakkumised, mida ta StreetEasys nägi ja sotsiaalmeedias reklaamis. Kuigi tema töö ei olnud veel nõudnud, et ta oleks veel isiklikult kohal, ütles ta, et "mööndused olid kindlasti suur põhjus", miks ta varem kolis.

Nagu Harvey, tunnistas ka Hodges, et tõenäoliselt poleks ta oma luksuskorterit enne pandeemiat endale lubanud. "Kui ma kuulen, mida nad praegu või isegi COVID-eelsel ajal maksavad, siis ma mõtlen, et issand, mul on selline kokkulepe!" Ma tean mõnda inimest kui stuudiod minu hoones maksavad 2800 dollarit – see on juba peaaegu 400 dollarit rohkem, kui mina maksan – ja me oleme ikka veel pandeemias," Hodges ütleb.

Hodges mõtleb juba sellele, mis võib juhtuda, kui tema üürileping kuue kuu pärast läbi saab. "Ma armastan oma väikest stuudiot, kuid ma ei saa seda endale lubada, kui mu rendileping on läbi," ütleb ta. "Mulle väga meeldib mu hoone, nii et kas me kolime poiss-sõbraga kokku või on mul kahjuks vaja leian endale uue elukoha, aga ma olen selle pärast kindlasti juba mures ja mul on veel üle poole aasta aega mine."

Kas soovite saada suurepäraseid kodukujunduse pakkumisi? Jääge meie juurde – me anname teile kõik oma saladused.

Tõepoolest, kuna üüriturg pöördub tagasi konkurentsile – potentsiaalsed üürilevõtjad teevad üksteist isegi üle. korterid – nende hoonete elanikud, kes kasutasid vahepeal tühistatud kontsessioone, seisavad silmitsi raskete probleemidega otsuseid.

"Kõik need eelmise aasta suurepärased pakkumised, kus inimesed said elada mõnes uskumatus hoones, sest nad jõudsid kuhugi üks kuni neli või viis kuud tasuta, mida oleme näinud, nüüd seisavad nad silmitsi üürilepingu pikendamisega palju kõrgema rendihinnaga," ütleb Wu.

"Nüüd on tegemist kompromissidega. Kas nad tahavad selle hinna eest kõiki mugavusi või on neil toakaaslane võtta või mujale kolida? See on alati olnud kompromiss, millega newyorklased on pidanud silmitsi seisma," selgitab Wu.

Üüriturg elavneb kiiresti paljudes linnades, kus tehti selliseid liiga head-et-olla-tõsi tehinguid. Ray Amouzandeh, ettevõtte peamine maakler TARGA Residential Brokerage Inc., teeb tihedat koostööd üürileandjatega, kes otsivad San Franciscos lühi- ja pikaajalisi üürnikke. Ta rõhutas, et üürnikega detailide tegemise aeg näib lähenevat lõpule.

"Ainsad mööndused, mida ma enamasti näen, on see, et kui üürileping on uuendamisel ja seda pole juba tehtud allahindlusega – kuna 80–90 protsenti üürnikest küsis soodustust – on tõenäoline, et nad saavad 10 protsenti allahindlust,“ ütleb.

Amouzandeh lisas, et San Francisco üürnike potentsiaalne murekoht on üürnike sissevool, kes tagasi pöörduvad linna, kui ettevõtted, eriti tehnoloogiatööstuses, hakkavad jõustama oma kontorisse naasmist või hübriidi poliitikat. "Kui see juhtub, näen, et hinnad - praegu USA kõige kallimad üürid - on veelgi kallimad," märgib ta.

Sean Welch, kes kolis tänavu oktoobris Stamfordist CT-st koos oma tüdruksõbraga Hell's Kitcheni, ütles, et kohtasid üürileandjad, kes pakuvad endiselt mõningaid soodustusi, nagu üks kuu tasuta ja vähendatud turvalisus hoiused. Kuid selle asemel, et sõlmida üks neist potentsiaalselt ajutistest tehingutest, valis ta korteri, mis oli täishinnaga, kuid üür stabiliseerunud.

"Neid [soodustusi] oli tore saada, kui otsisime, kuid otsisime 1. oktoobriks sissekolimist ja mingeid soodustusi me ei saanud – pidime maksma 15% maakleritasu," ütleb ta. "Siiski kindlustasin üüri stabiliseerunud korteriühistu, nii et meil ei tohiks järgmisel aastal hullult suurt üüritõusu tulla."

Andrew Barrocas, tegevjuht MNS Kinnisvara, New Yorgi elamute maaklerfirma, ütles, et ettevõtte hiljutised andmed septembri aruanne näitab, et turg on tagasi tulnud tugevamana, kui ta ootas.

"Minu ennustus oli aastal 2020, kohe pärast turu langust COVID-i ajal, et turg taastub täielikult 2021. aasta suveks. Aruanne näitab põhimõtteliselt, et see oli tegelikult ees sellest, kus me seda ennustasime. Teatud juhtudel see tegelikult tõusis, " ütleb ta.

Wu ütleb, et varud, mis on naasnud pandeemiaeelsele tasemele, vähenevad jätkuvalt, kuna rohkem ettevõtteid avab uuesti oma kontorid. Siiski loodab ta, et varud ei vähene nii kiiresti kui suvekuudel. Tavaliselt on talv üürnike jaoks aeglane aastaaeg, ütleb ta.

"Ma eeldan, et kogu ülejäänud aasta jooksul vähenevad varud vähem kiiresti, kuid see jääb siiski väheneb, sest näeme ikka veel, et rohkem ettevõtteid teatab taasavamisest 2022. aasta novembris või alguses," ütles ta. lisab. "See lükkab inimeste ajakava tagasi, millal nad linna tagasi kolivad ja kui üha rohkem inimesi kolib tagasi."

Kuna need töötajad naasevad suurlinnapiirkondadesse, jäävad laialt levinud soodusüüri päevad tõenäoliselt minevikku.

Jälgige House Beautiful'i Instagram.

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e-posti aadresse esitada. Lisateavet selle ja sarnase sisu kohta leiate aadressilt piano.io.