2021. aasta Kingston Design Connection Showhouse aitab lahendada eluasemeprobleemi

Tavaliselt, kui disaininäituse maja töötab, eemaldatakse interjöörid hoolikalt tagasi kodu algsesse olekusse kas turule jõudmiseks (sageli mitme miljoni dollari väärtuses kinnisvarana) või tagasipöördumiseks selle omanik. Mitte aga selle aasta Kingstoni disaininäitusemajaga, mis pööratakse ümber – koos kõigega tapeet, värv ja plaadid – Kingstoni elanikule, kelle sissetulek on pärast näitusemaja algust alla mediaan 24. oktoober. See üleminek sai võimalikuks partnerluse kaudu Kingston City Land Bank, kelle missiooniks on taastada linnas mahajäetud kodud ja tagastada need kinnisvaraturule.

"Kui ma 2018. aastal näitusemaja käivitasin, oli eesmärk inimesi ühendada ja dollareid kogukonnas hoida," ütleb Maryline Damour, Damour Drake Design Buildi partner ja asutaja Kingstoni disainiühendus. Järgnevatel aastatel tegi ta seda, annetades tulu kohalikele mittetulundusühingutele, "aga ma olen alati mõelnud, et võiks olla strateegilisem partnerlus," ütleb ta.

Kui Damour maapangast kuulis, tundus see olevat ideaalne: organisatsiooni eesmärk on tagastada mahajäetud kodud oma kogukonnale ja ajal, mil Kingstonis – nagu suures osas Hudsoni orust – on kinnisvaraarendus tänu pandeemialiikumisele hüppeliselt tõusmas, see tundus olevat ideaalne võimalus liidu liikmele kodu tagasi nõuda. kogukond.

"Lugesin statistikat selle kohta, kuidas Kingstonis oli 2020. aastal üks suurimaid inimeste sissevoolu piirkonda elama," ütleb Damour. See tõus on tõstnud juba tõusvaid hindu, tõrjudes paljud kohalikud välja. Vastavalt Ulsteri maakonna kinnisvaramaaklerite nõukogu, tõusis keskmine kodu hind Ulsteri maakonnas 2020. aasta jaanuarist 2021. aasta jaanuarini 44 protsenti; uurides selle aasta alguses Hudsoni orus neid tõusvaid hindu New York Timestsiteerib uuring tegi Kingstoni Ulsteri maakond, mis leidis, et "kahes kolmandikus maakonna omavalitsustest võib "tüüpilist sissetulekut" teeniv perekond endale lubada vähem kui 10 protsenti kodudest.

Kuigi hiljutised kinnisvaratrendid on osaliselt vastutavad, ulatuvad Kingstoni eluasemeprobleemid tegelikult palju kaugemale tagasi, märgib Kingston City Land Banki juhatuse esimees Daniel Kanter.

"Osa Kingstonist laastas 60ndatel ja 70ndatel linnade uuendamine, nii et see on piirkond, kus on palju vabu kohti," ütleb ta. Kodu, millest sai lõpuks 2021. aasta Kingston Design Showhouse, asus ühes järgmistest piirkondadest: "Kui me ostsime see maja oli nurga peal ja nendest kahest kvartalist oli täpselt kaks maja hõivatud," Kanter jätkub.

Järgnevate kuude jooksul võtab Kanteri meeskond ette soolestiku renoveerimise, üks kolmest organisatsioonist on töötab praegu osana programmist, mille eesmärk on tuua turule mahajäetud kodud madala sissetulekuga eluaseme raames mudel. "Kõik kolm meie võõrutusravikeskust müüvad kohalikele peredele, kes jäävad alla mediaansissetuleku ja ostavad esimest korda kodu," avaldab Kanter.

Tema ja tema meeskond veetsid mitu kuud kodu paigutust ja struktuuri ümber kujundades, enne kui andsid dekoratiivsed ohjad üle üheksale selle aasta Kingstoni disaininäitusel osalenud disainifirmale.

"Paigutuse väljamõtlemine on keeruline, kui ei tea, kelleks klient saab," ütleb Kanter. "Aga kuna maja on kahe magamistoaga, siis teadsime, et neid on vähemalt kaks, nii et proovisime vaadata, kuhu seinad võivad liikuda või asjad muutuda. Kuid samal ajal ei taha ma kunagi üle renoveerida."

Vaatamata esialgsele kiusatusele "kogu asi välja rookida," ütleb Kanter, "olime strateegilised, mõeldes sellele, kuidas keegi tahaksid selles majas elada." Nad kolisid täisvanni alumisest korruselt ülemisele korrusele, seejärel lisasid pool vanni maja alla. trepid. "Proovisime seda kõike teha minimaalse demo ja algse kodu häirimisega." (Samuti püsis rühm suhteliselt madala eelarve piires; Maapanka rahastatakse toetuste ja üksikisiku kombinatsioonist annetused).

Siis tuli kujundus. Damour pani kokku grupi disainereid, kes suutsid kodu läbimõeldult ümber kujundada viisil, mis ei oleks mitte ainult loominguline, vaid tooks kaasa näitusemaja hilisema kasutamise perekoduna. Kuigi mööbel, vaibad ja aksessuaarid kolitakse välja enne uue omaniku saabumist, jäävad kõik seinatöötlused, värvid ja püsivamad lisad – torustik, plaaditööd, köögimööbel. Selle tulemusena pöördusid paljud disainerid oma visiooni elluviimiseks poolpüsivate rakenduste poole.

"Kuna maja läheb ümber, teeme disaineritega koostööd, et kõik muudetud toimiks," ütleb Damour. "Meil on terve kontrollnimekiri viimastest lihvidest, et muuta see tõeliseks koduks."

Kuid enne seda, kui see juhtub, on kodu kaks lugu külastajatele avatud, et saaksid nautida vapustavat ümberkujundust: sisenege koju ja kus kord seal oli lagunev trepp, mida ümbritses killustunud värviga, teid tervitab pastelsetes toonides lindude eeterlik seinamaaling kõrval Audrey Sterk noogutusena Hudsoni oru kohalikule elusloodusele. Jesika Farkas muutis köögi salveiroheliste kappidega, lihunikplokist töötasapindadega ja suurepärase taustaga Zio & Sons'sZellige plaat Clé jaoks, samas JMorrise disain kasutas suurepäraselt ära selle trepialuse vannitoa väikese jalajälje graafilise põrandaplaadi, maalitud viimistlusdetailide ja seelikuga nurgavalamuga.

Elutoas, Nesta stuudio lõi tekstuuri ja kujundite koosmõju, mida täiendab käsitsi maalitud kaminasims, samas kui köögist eemal asuva sahvri jaoks Haleh Atabeigi pühkis iga pinna käsitsi maalitud trompe l'oeil riiulitel.

Ülemisel korrusel lõi Damour Drake värvika puhkeala, mille eesmärk oli tekitada kodus rännuhimu. Dekoraator Barbara andis täisvannile inkrusteeritud plaaditud põranda.

Ja samal ajal ABH kodukujundus tõlgendas ülakorruse magamistuba ümber Euroopast inspireeritud söögitoaks ning ettevõte hoolitses selle eest, et nende värvi- ja tapeedivalik oleks lihtne tõlkida magamistuppa – ja seista ilma mööblita: mantli kohal olev metallist Schumacheri tapeet toimib omamoodi sisseehitatud peegel. Jeff Keiter isegi välja nikerdatud tagahoovi elamispind, mille F/N mööbel punase pergola all.

Avanädalavahetuse seisuga oli kodul juba oletatav ostja; Kanter oli kaasas, kui nägi esimest korda remonditud ruume. "Ta oli üle kuu," meenutab Kanter. "Ta armastab iga tuba." Kui kõik läheb plaanipäraselt, paneb ta detsembris kinni ja kolib poja juurde.

Ja, ütleb Kanter, "oleme selle majaga juba nireefekti näinud," ütleb Kanter. "Veel mitu tänavat on müünud."

Lisaks piirkonna positiivse ahelreaktsiooni loomisele loodab Damour, et see projekt võib olla eeskujuks teistele, kes otsivad sisukamaid viise näitusemaja elluviimiseks – ja üks paljudest Kingston Designi jaoks Kollektsioon. "Mulle meeldiks pidada seda pilootprogrammiks," ütleb ta. «Maapangal on neid kodusid taastusraviks veel palju ja neil on selleks toetus olemas. Nii et see tundub olevat tõesti hea partnerlus."

Tahad ise näha? Osta pileteid showhouse'i siin.

Kas olete huvitatud Kingston City Land Bankile (raha või materjalide) annetamisest? Saate seda teha siin.

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e-posti aadresse esitada. Lisateavet selle ja sarnase sisu kohta leiate aadressilt piano.io.