10 tõeliselt olulist küsimust, mida küsida enne maja ostmist

Ostmine a vara on suur otsus. Teades, milliseid küsimusi küsida enne oma unistuste kodu ostmist säästa aega, raha ja võimalikku pettumust, kui asjad ei õnnestu.

Alates küsimusest, miks müüja liigub parkimislubade juurde, Michael Reading, kinnisvara- ja ehitusekspert alates Majatastiline, paljastab 10 olulist asja, mida iga majakütt peaks küsima. Kui lähete varsti kinnisvara vaatama, võtke arvesse...

1. Kui kaua on kinnisvara turul olnud?

Kui vaatate veebis olevaid kirjeid, sisaldavad need tavaliselt üksikasju, mis näitavad, kui kaua kodu on turul olnud. Maja müük võib olla masendav ja pikk protsess, kuid üldjuhul peaks selle lõpuleviimiseks kuluma umbes kolm kuud. Kui märkate, et maja on turul seisnud kauem, ärge kartke küsida, miks.

'Küsi ülevaadet, miks kinnisvara müük nii kaua aega võttis. Võib-olla oli selle hind algselt liiga kõrge või vajab see moderniseerimist ja keegi selles piirkonnas pole tahtnud seda väljakutset vastu võtta,” ütleb Michael. „Või võib see olla murettekitavam ja kulukam põhjus. Näiteks,

Jaapani knotweed kinnistul on leitud või on leitud ehituslikke probleeme.

2. Miks omanik müüb?

Maju müüakse erinevatel põhjustel ja pole kunagi valus küsida, miks. Kas sellepärast, et müüjad tahavad rohkem väliruumi või vajavad lisa magamistuba, saate teada, miks teie armastatud kinnisvara turul on, aitab teil otsustada, kas see on teie jaoks õige.

„Läbirääkimiste seisukohast võib öelda, et kui müüjad soovivad kinnisvara kiiresti müüa, võivad nad suurema tõenäosusega nõustuda madalama pakkumisega. Teisest küljest, kui omanikud müüvad näiteks seetõttu, et on leidnud varale vea, siis sellest ei piisa ladustamine ruumi või nad oleksid eelistanud lõunapoolset aeda, siis võib see aidata teil oma vajadusi ümber hinnata, "selgitab Michael.

3. Kas niiskusega on probleeme olnud?

Suurte niiskusprobleemidega maja ostmine võib osutuda problemaatiliseks. Kinnisvara vaatamisel hoidke nina lahti kopitanud lõhna eest, mis võib paljastada niiskuse märke (vaadake ka tumedaid või värvimuutusi seintel). Kui olete huvitatud pakkumise tegemisest, kontrollivad geodeedid visuaalselt niiskust ja kasutavad teie uuringu läbiviimisel ka käeshoitavat niiskusmõõturit.

4. Kas on tehtud renoveerimistöid või juurdeehitusi?

Kodu ostmine on põnev, kuid mõnikord võib see tunduda ka pisut üle jõu käiv. Ärge unustage küsida mis tahes lõpetatud laienduste või renoveerimiste kohta, samuti nende ehitamise aega, et anda teile kinnisvarast parem ülevaade. Mõned projektid, mis toimusid konstruktsioonivigade tõttu, võivad tulevikus kaasa tuua suuremaid probleeme.

Michael soovitab: "Kuigi müüjad peavad avalikustama kõik suuremad tööd, mida nad on kinnisvaraga teinud, on soovitatav hankida enne ostmist läbiviidud küsitlus, sest nii saate teada kõike, mis seisukorras teie vara on.'

5. Mis müügis sisaldub?

Iga olukord on erinev, seega pole rangeid reegleid. Olgu selleks kardinad või eraldiseisev külmkapp, küsi müüjalt, milliseid esemeid ta müüki kaasab. Mõnel inimesel oleks hea meel vabaneda asjadest, mida nad oma järgmises kinnisvaras ei vaja, samas kui teised tahavad need endale võtta. Maja ostmisel ärge kunagi eeldage midagi, mis pole lepingus kirjas.

6. Kui energiasäästlik on kodu?

Energiatõhususe sertifikaat ehk EPC on dokument, mis kirjeldab kinnisvara energiatõhusust. Kõikide Ühendkuningriigis asuvate kodumajapidamiste seaduslik nõue soovitavad eksperdid küsida energiatõhususe reitingut, eriti kui soovite arveid vähendada.

"EPC-d tundes ei saa te mitte ainult teada, kui energiatõhusad kinnisvara on, vaid see võimaldab teil teada saada, kui kulukas on kinnisvara käitamine," selgitab Michael.

7. Millised on keskmised igakuised kulud?

Alates kommunaalmaksetest kuni volikogu maks makseid, uurige, millised on keskmised kulud, et saaksite endale lubada selles kinnisvaras elamist. Lisaks sellele, et hinnata, kas saate endale hüpoteeklaenu lubada, soovite teada, kui palju lairibaühendus, arved ja kommunaalkulud piirkonnas maksavad.

„Kuigi kommunaalteenused, nagu gaas ja elekter, võivad olenevalt tarnijast erineda, siis nõukogu maksuvahemikke võib olla raskem muuta ja kui teil õnnestub maksuvahemikku langetada, võib selle määramine veidi aega võtta üles. Selle teabe ette teadmine väldib liigsest kulutamisest tulenevat stressi," ütleb Michael.

8. Kuidas naabritel läheb?

Vastavalt Kiire liikumine kohe, naabrivaidluste väljakuulutamine on maja müümisel seadusest tulenev nõue. Kui otsustate müüjalt või kinnisvaramaaklerilt küsida, kas probleeme on esinenud, peavad nad andma ausa vastuse.

"See tähendab, et kui on olnud piirivaidlusi või kui volikogule on ametlikult esitatud mürakaebusi, on kogu teave teie käsutuses."

9. Kas parkimine on saadaval?

Ostmine a maja, hõlmab paratamatult kompromisse. Kui teid ei häiri privaatne sissesõidutee, küsige kindlasti tänava parkimise kohta, et planeerida, kus oma autot hoida ja potentsiaalselt vältida trahve või suuri kindlustuskulusid. Mõnel tänaval on vaja luba, mida peate võib-olla taotlema.

10. Kas kinnistu on kaitsealal?

„Teha oma kinnistul kaitsealal mis tahes töid, alates akende ja uste vahetamisest kuni hooneteni laiendusi või isegi ainult välisilme värvimist, peate saama kohalikult volikogult loa, "Micheal selgitab. "Kuigi see võib tunduda masendav lisasamm, müüakse kaitsealadel olevaid kodusid kõrge hinnaga ja kaotavad harva oma väärtust, kui just ei teki märkimisväärset kahju."

Jälgi Maja Ilus peal Instagram.

---

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e-posti aadresse esitada. Lisateavet selle ja sarnase sisu kohta leiate aadressilt piano.io.