30-aastaste hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid
Kõik sellel lehel olevad elemendid valis House Beautifuli toimetaja käsitsi. Võime teenida vahendustasu mõne kauba eest, mille otsustate osta.
Kui olete oma varbad sisse kastnud kinnisvaraturg viimase paari aasta jooksul olete ilmselt märganud, et see keeb kuumaks. Rekordmadalad intressimäärad tõid välja hulga ostjaid, kes võistlesid turul väga väheste kodude pärast – mis tõi kaasa selle, et kinnisvara müüdi oma nimekirjahindadest palju kõrgemalt ja ostjad võtsid tohutuid riske (näiteks loobusid kontrollid lootuses oma pakkumised silma paista).
Nüüd tõstsid Föderaalfondid plaani pöörde nimel taas intressimäärasid – see on tegelikult suurim tõus viimase 35 aasta jooksul – ja 30-aastaste fikseeritud hüpoteeklaenude keskmine intressimäär tõuseb kuni 6 protsendini, mis on kõrgeim, mida oleme näinud alates 2008. majanduslangus. Vahendamine ja hüpoteeklaenu maaklerid väidavad, et intressimäärade tõstmine raputab kahtlemata eluasemeturgu ja võib potentsiaalselt aidata asju ostjate kasuks tagasi pöörata, kuid mõningate hoiatustega.
"Seoses viimaste hindade tõusuga peatavad mõned ostjad oma koduotsingu, oodates, kus hinnad stabiliseeruvad," ütleb Melissa Cohn, William Raveis Mortgage'i piirkondlik asepresident.
Niisiis, see on heade uudiste ja halbade uudiste stsenaarium, kui olete tüüpiline ostja: Kodude pärast võib konkurents olla väiksem, kuid nende kodude ostmine maksab teile rohkem raha, kuna laenu võtmine maksab rohkem. (Intressimäära tõus ei mõjuta sularahaostjaid, kes iganes te ka pole, sest nad ei võta hüpoteeklaenu.)
Näete, aasta algas 30-aastaste fikseeritud laenude 3-protsendilise intressimääraga, mis on kõige populaarsem hüpoteeklaenu toode. Kuid nüüd, peaaegu 6 protsendi juures, võivad ostjad, kes jätkavad majade otsimist, vajada oma hindu kohandama, ütleb Cohn. Asjade perspektiivi seadmiseks iga kuu hüpoteek makse (ilma maksude, kindlustuseta ja HOA tasudeta) 375 000 dollari suuruse laenu eest 3 protsendiga võrdub 1581 dollari suuruse igakuise hüpoteegiga 30-aastase fikseeritud laenu eest. 6 protsendi juures, kus praegu on intressimäärad, on see 2248 dollarit kuus.
Samuti kõrgema intressimääraga refinantseerimine Cohni sõnul on nõudlus märkimisväärselt langenud, kuna enamikul majaomanikel on intressimäärad juba tunduvalt alla 6 protsendi.
"Kui keegi soovib lihtsalt intressimääraga refinantseerida, on ta tõenäoliselt paadist ilma jäänud," ütleb ta.
Intressimäära tõus avaldab tõenäoliselt kõige sügavamat mõju esmaostjad, ütleb Massachusettsi kinnisvaramaakler ja ettevõtte asutaja Bill Gassett Maksimaalne kokkupuude kinnisvaraga 35-aastase tööstuskogemusega.
Kuna kogu kinnisvara on kohalik, kujundavad intressitõusud turgu erinevalt sõltuvalt teie elukohast. Kuid piirkondades, kus varud on kõige kuivamad, kulub veidi aega, enne kui intressimäärade tõus muudab turgu ostjate ja müüjate asemel. "Esimesed märgid on palju vähem pakkumissõdu ja maju mitte müün üle küsitud hinna," Gassett ütleb.
Kuid intressitõus võib tähendada ka seda, et vähem inimesi on valmis müüma, märgib ta. Kui majaomanikel on 3-protsendiline hüpoteek, on vähe stiimuleid müüa, kolida ja võtta 6-protsendiline intressimäär, mis võib suurendada varude puudujääki.
Teiseks võib öelda, et kui intressimäärad tõusevad jätkuvalt, võib müüja suhtuda oma kodudesse, sest nad ei taha seda jätke sellest ilma, kuna see on turg, mis on nende kasuks, ütleb Esther Phillips, ettevõtte vanem asepresident ja müügidirektor Peamised hüpoteeklaenuteenused.
Phillipsi nõuanne, kui kavatsete sellel turul silma jääda?
"Kõige tähtsam on mitte paanikasse sattuda ja otsa sõita ja kodu osta või end turult täielikult välja viia," ütleb ta. „Pöörduge professionaalse laenuhalduriga, kes saab teiega koostööd teha, et mõista teie olukorda maksemugavuse tase ja pakkuda nii hinna- kui ka tootelahendusi, mis aitavad hoida teid omas mugavuse tsooni."
Phillipsi sõnul mõjutab inflatsioon kõiki eluasemekulusid, olenemata sellest, kas ostate või üürite asju, et asju perspektiivis hoida. Nii et kui teie eesmärk on maja omamine, ei tohiks intressimäärade tõus tingimata olla see, mis teid turult välja viib. Ja kui sa on Kui kavatsete sellel potentsiaalselt vähem konkurentsitihedal turul osta, on alati võimalik refinantseerida, kui intressimäärad on madalamad.
Jälgige House Beautiful'i Instagram.
Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e-posti aadresse esitada. Lisateavet selle ja sarnase sisu kohta leiate aadressilt piano.io.
