Miks on varud Ameerika eluasemeturul nii madalad?

Kui olete olnud Maja jahtimine Viimase paari aasta jooksul on ilmselt tundunud, et ostja turul ripub hiiglaslik silt "vabu ​​kohti pole". Müügile tulevad kodud on turult lendanud rekordilise ajaga (sageli üle nende nimekirjahindade) ja te kuulete pidevalt sama kõlavat fraasi: "Laovarud on puudu!"

See puudus? See on äge. Vastavalt a aruanne Realtor.com-ist on Ameerikas rahvaarvu põhjal enam kui 5 miljonit kodu puudu. Kuidas me siis jõudsime punktini, kus seda on nii raske ühtlustada leida kodu osta ja kas leevendust on näha? Edasi, kinnisvaraeksperdid murravad selle maha.

Miks on nii suur laovarude nappus?

Seda eluasemevarude puudujääki saate jälgida viimase majanduslanguse juurde. Kui elamumull 2008. aastal lõhkes, lõpetasid paljud väiksemad koduehitajad oma äri, mis aeglustas uute kodude tootmist kogu riigis, ütleb ettevõtte tegevjuht Isaiah Henry.

Haldusettevõte Seabreeze, grupp, mis haldab äri- ja elamukinnisvarasid Californias ja Nevadas.

Samal ajal kui ehitamine hakkas aeglaselt taastuma, ülemaailmsed tarneahela probleemid viimased paar aastat on edusamme nüristanud. Ehitustarvete, nagu saematerjal ja orienteeritud puitlaastplaadid (OSB), laialdaselt kasutatavad puitpaneelid, hinnatõusud aitavad kaasa äärmuslikule kitsaskohale. Riiklik Koduehitajate Liit.

Traditsiooniliselt on selle riigi koduehitajatel keskmiselt umbes miljon kodu aastas – või vähemalt oleks pidanud olema, et peagi vajaliku nõudlusega sammu pidada, ütleb Fort Walton Beach, Florida kinnisvara agent Andrew Iremonger eXp Realtyga. Tema sõnul pole ehitajad viimase kümnendi jooksul jõudnud selle miljoni kodu aastas piirini, välja arvatud 2021. aastal.

"Sisenege Millennialsile," ütleb Iremonger. "Nad on ajaloos suuruselt teine ​​ostjate demograafia, mis jääb beebibuumi ajast maha vaid väikeseks." Keskmine esmakordse kodu ostja on 34 aastat ja keskmine millennium saab nüüd 35-aastaseks ja kuna neid jätkub turule, on vaja rohkem kodusid, osutab ta. välja.

Lisaks kõigele sellele on ettevõtted nagu Opendoor, We Buy Ugly Houses, aga ka koduinvestorid, kes teevad remonti ja renoveerimine on vähendanud palju olemasolevaid eluasemeid, ütleb tegevdirektor David Auerbach kohta Armada ETFi nõustajad, kellel on enam kui kahe aastakümne pikkune kogemus kinnisvarainvesteeringute investeerimisfondide valdkonnas. Mis puutub turule tulevatesse uutesse kodudesse, siis paljud jäävad enamiku koduostjate hinnavahemikest välja, ütleb Auerbach.

Kuidas pandeemia varude puudujäägile kaasa aitas?

Pandeemia ajal rekordmadalad intressimäärad tõid kahtlemata välja ostjad, kes soovisid odavalt raha laenata. Kuid innukad ostjad ei kohanud paljusid müüdavaid kodusid ja müüjad olid mõnel juhul häbelikud.

"Pandeemia ajal palju inimesi peatunud oma maju maha müüma," räägib DJ Olhausen, San Diego, California kinnisvaramaakler koos Realty ONE Group Pacificiga. "See oli suuresti tingitud ebakindlusest tuleviku suhtes, mis on segatud üldsuse sooviga hoida võõrad oma kodudest eemal [esitusteks]."

Viimastel aastatel on vanemad põlvkonnad ja "tühjad pesitsejad" oma kodudes palju kauem viibinud, mis tähendab, et nad ei vähenda oma arvu nagu varem, ütles Jamie Erfle, Philadelphia piirkonna kinnisvaramaakler koos Compassiga ja meeskonnajuht ettevõttega Modern Luxe.

"Covidi sulgemise ajal kolisid paljud täiskasvanud lapsed oma vanematega koju tagasi, nii et järsku oli jälle vaja lisaruumi," ütleb ta.

Pandeemia avaldas uuel viisil survet ka üüriturule.

Kuna suur osa tööjõust on viimase kahe aasta jooksul kodus töötanud, kolis ärimaailm sisse elamurajoonid, kus vabad magamistoad muudetakse kontoriteks ja söögisaalid muutuvad tööruumideks, ütleb Parun Christopher Hanson, Coldwell Banker Realty konsultant ja kinnisvaramaakler Jupiteris ja Stuartis, Floridas.

"Liigne pind, mis võinuks välja rentida, läks ootamatult ära, et võtta vastu sadu miljoneid WFH töökohti," ütleb ta.

Kas intressimäärad vabastavad laoseisu?

Jääb üle vaadata, kuidas intressimäärade tõus mõjutab eluruumide inventari.

Ühest küljest heidutavad tõusvad intressimäärad majaomanikke tõenäoliselt müümast, sest nad tahavad hoida oma madalaid kuumakse lukus, ütleb Olhausen. "Kes soovib minna üle uuele kodule, kui teie hüpoteegi määr on 3 punkti kõrgem kui teie praegune hüpoteek?" ta ütleb.

Teisest küljest lükatakse rohkem investoreid potentsiaalselt eluasemeturule ostmisest välja, ütleb Auerbach.

Lisaks võivad intressimäärade tõus mõned ostjad kõrvale jätta, mis tähendab vähem konkurentsi neile, kes soovivad tõsiselt kodu leida ja madalama intressimääraga refinantseerida.

"Hea uudis: 2022. aasta intressimäärade tõus ja kiireloomuline intressimäärade lukustamine on jahtumas, mis tähendab, et laoseisud suurenevad ja ostjatele on veidi hingamisruumi," ütleb Carolyn Gagnon, litsentseeritud kinnisvaramüüja ettevõttes Compass NYC.

---

Jälgige House Beautiful'i Instagram.

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e-posti aadresse esitada. Lisateavet selle ja sarnase sisu kohta leiate aadressilt piano.io.