Mis on ADU? Miks peaksite oma tagaaeda lisama eluruumi

Lisaeluruumid ehk ADU-d on eraldiseisvad eluruumid, mis eksisteerivad peamisest elukohast eraldi, kuid sellega samal kinnistul. Kuigi nad on eksisteerinud läbi aegade erinevate nimede all – äiaüksus, vanaema korter või vanker, Näiteks hiljutised riiklikud õigusaktid üle kogu riigi on ühinenud, et muuta ehitus palju lihtsamaks üks. Teed on juhtinud kasvavad turud, kus valitseb suur eluasemete puudus (2021. aastal leevendas California ADU ehituseeskirju, et lisada turule rohkem üürihindu). Kuid olenemata sellest, kas soovite saada üürileandjaks või mitte, pakuvad uued seadused majaomanikele, kes soovivad oma tagahoovi uuendada, palju võimalusi.

Isegi kui otsite lihtsalt lisaruumi, võib oma konstruktsiooni ADU-ga ühilduvaks muutmine aidata teil mööda minna oma peamise eluruumi ruutmeetritest. Siin on kõik, mida pead teadma oma loomiseks.

Esimene samm peaks olema oma osariigi ja linna tsoneerimise seaduste kontrollimine – ja kui elate kogukonnas, mida juhib HOA, kontrollige ka neid eeskirju. Mõnel juhul ei pruugi teil õnne olla. Teistel juhtudel aitavad määrused teil mõista, mis on teie krundil võimalik. Mõned kohad lubavad näiteks ehitada vaid ühe lisakorteri; teised piiravad teid ühe lisastruktuuriga, kuid see võib sisaldada kahte üksust, mis võib teie ROI-d kahekordistada, kui ehitate rendiüksuseid. Kui palkate professionaali, on need varajased planeerimisetapid suurepärane aeg arhitekti või disaineri kaasamiseks. Nad tunnevad neid koode hästi ja aitavad teil välja mõelda, kuidas oma ressursse maksimeerida.

Üks asi, mida tuleb tähele panna: lisaeluruumid on definitsiooni järgi eluruumid. Nii et isegi kui kavatsete ruumi kasutada kontori või treeningstuudiona, on teil siiski mõned funktsioonid peab sisaldama: kütet, magamistuba, täielikku vannituba ja väikest kööki koos pliidiplaadi ja külmkapp. Konstruktsioonil peab olema ka eraldi sissepääs, olenemata sellest, kas see on teie maja külge kinnitatud või mitte. "Paljud minu kliendid soovivad oma vanematele eraldi üksust, kuid nad arvavad, et nende vanemad kasutavad seda köök peamajas,” ütleb Mary Maydan, Palo Altos asuva Maydani arhitektide direktor. California. "Sa pead ikkagi väikese köögi ehitama."

ADU-del on palju eeliseid, kuid enne maad murdmist on oluline täpselt kindlaks teha oma peamised motiivid. Mõne jaoks on see suurepärane viis teenida kinnisvara üürimisega lisatulu. Lihtsalt teadke, et üldiselt on kohalikud seadused pikaajaliste üüride jaoks palju paremini vastuvõetavad - lõppude lõpuks on lubavate ADU seaduste buum osaliselt reaktsioon riigi eluasemepuudusele. (Kui soovite pääse Airbnb mängu, tehke esmalt veidi kaevamist, et teada saada, mis on lubatud; mõned paigad seavad ranged piirangud sellele, mitu päeva võib kinnisvara lühiajaliselt rentida, mis piirab teie investeeringute tasumist.)

Paljude jaoks on ADU suurepärane viis a külaliste suvilaolenemata sellest, kas see on mõeldud elukohaks vananevatele vanematele või maandumisplatsiks laste külastamiseks. Nii ehitas Maydan oma esimese ADU kaks aastakümmet tagasi – see asus tema enda tagahoovis, kus tema vanemad pikemaks ajaks peatusid.

A privaatne puhkepaik tagahoovis by Reath Design sisaldab kõiki aknaid, et kujundus loodusesse sukelduda.

Teiste jaoks on ADU viis, kuidas vältida peamiste elukohtade ruutmeetrite kohalikke piiranguid. Eraldi sissepääsu juurde kleepides võite mõnikord saada rohkem kui 1000 ruutjalga – ja paljudel juhtudel võite ehitada ka krundijoonele lähemale, kui teil on lubatud oma põhieluruumi jaoks. "Meie piirkonnas saate ehitada vaid väikesele osale oma krundist, kuid mõned inimesed vajavad tõesti rohkem ruumi," ütleb Maydan. "Nad ei vaja lisakööki - mõnikord ei pruugi nad isegi täiendavat vannituba vajada -, kuid see on nutikas viis põrandapinna maksimeerimiseks."

ADU-sid on kahte peamist tüüpi: peamisest kodust eraldi asuv tagahoovis asuv eluruum või seinaga ühendatud üksus. (Tuletõrjekoodeksi põhjustel on üksused tehniliselt eraldi, kuid teil võib olla uks, mis ühendab neid seni, kuni ADU-l on ka oma sissepääs.) Igal stiilil on plusse. ja miinused ning – eeldades, et teie kinnisvara mahutab mõlemat tüüpi – peaksite kaaluma võimalikke mõjusid privaatsusele, väliruumidele, parkimisele või isegi naabritele.

"Kui teete seda tulevase sissetulekuallikana, näiteks rendiüksusena, ei pruugi te seda soovida, kuna soovite oma privaatsust," ütleb Maydan. "Kui soovite seda lisaruumiks jõusaali jaoks või vaatega basseinile, oleme [kinnitanud] maju, kus on palju klaasi – see on nagu [peamise elukoha] juurdeehitus ja see on väga kena. See sõltub sellest, millised on kliendi vajadused ja millised on tema vajadused tulevikus. Veel üks tegur, mida tuleb arvestada: kommunaalkulud. Kuigi üksuse kommunaalteenuste eraldamine peamajast ehitusfaasis on kallim, on see nutikas samm, kui plaanite seadet kunagi rentida.

Teie maastik võib samuti määrata, mida ja kuhu saate ehitada. "Kaevetööd on üsna raske teha, kui teel on maja ja masina tagaaeda toomine võib olla raske," ütleb Seattle'is asuva CAST Architecture'i direktor Matt Hutchins. „Teostatavuse osas vaatame, mida tsoneerimiskood võimaldab, ja väljakutseid, mida sait esitab – topograafilised, geoloogilised ja puu vaatenurgast. Mõnikord peame kaevama mäenõlvale või töötama ümber suure puu, kuid me eelistame seda teha kui puu maha raiuda, eriti kui see on muutub sisemuse fookuspunktiks. Muud levinud lõksud, mis võivad teie plaane mõjutada, on septikud ja olemasolev kommunaalettevõte read.

Isegi kui maastik või muud takistused on teid tabanud, oleksite üllatunud, millest arhitekt võib väikese jalajäljega unistada – ja väikesed kodud trendikad (ja oma otsingukategooria Airbnb-s), võib investeering end siiski ära tasuda. "Me oleme võtnud meiega ühendust, et kui näete nende õue, siis te ütleksite: "Sellele krundile pole võimalik ADU-d panna," ütleb Malinowski. „Üks oli 250 ruutjalga ja osariigi seaduse järgi oli kõrguspiirang 14 jalga – see on kõik, millega ma pidin töötama. Ja veel, me lõime väikese kahekorruselise pisikese kodu, kus on redel ja magamispööning, ja inimesed hakkavad seda vaatama ja ütlevad: "Oh, jumal, see on kõige jumalikum väike koht."

ADU ehitamine on suurepärane viis oma jalajälje suurendamiseks, kuid see ei tähenda tingimata, et peaksite piirdeaedade poole liikuma lihtsalt sellepärast, et saate. „Alati pole mõistlik ehitada täis [lubatud] summani. Lõppude lõpuks peab teil olema ka kena tagaaed – te ei ehita linna. ütleb Maydan.

Disainer Sarah Richardsoni nari See, mida ontarlased nimetavad väikeseks möbleeritud kõrvalhooneks, on vaid 130 ruutjalga, kuid sisaldab külaliste voodit. Valerie Wilcoxi foto.

Samuti saate säästa hulga maksude ja tasude arvelt, kui olete ruutmeetrite osas asjatundlik. Näiteks Californias tõusevad ADU ehitamisega seotud tasud tuhandete dollarite võrra, kui ületate 750 ruutjalga künnise. Majaomanike jaoks, kelle plaanid selles vahemikus hõljuvad, ütleb Mike Malinowski, Applied Architecture, Inc. president. Californias Sacramentos, aitab klientidel oma disaini kohandada, et säästa tasusid: „Kui keegi tuleks meie juurde, et teha 800-ruutjalga ADU, ütleme: "Me saame seda teha, kuid kas olete teadlik, et säästate endale 10 000 dollarit, kui kasutate 51 ruutjalga vähem jalad?" Kuna seadused on osariigiti ja linnati erinevad, säästate aega, peavalu ja raha, kui puudutate bürokraatias navigeerimiseks vajalikku disainiprofessionaali.

Nagu iga teinegi renoveerimis- või ehitusprojekt, on ka ADU kleebisešokk tõeline. Ehituskulud ei ole lineaarsed ja mõne komponendi hind on sama, olenemata sellest, kas teie projekt on 400 või 4000 ruutjalga. Näiteks on algtaseme kulud seotud selliste ülesannetega nagu vannitoa torustiku paigaldamine või raamija hindamine. "Ükskõik kui väikeseks te selle teete, on köögil ja vannitoal teatud infrastruktuurinõuded ja need ei muutu [hinnas]," ütleb Malinowski. Ja kuigi kohapeal installitava eelehitatud ADU abil võib olla ahvatlev raha säästa, ütleb Malinowski, et lõpptulemus ei anna alati oodatud säästu. Kuigi hinnasilt võib pealtnäha ahvatlev tunduda, "peate siiski laskma teha joonised, mis näitavad selle asukohta, tagasilööke ja kommunaalteenuste ühendamist," ütleb ta.

Kui teie kinnistul on pooleli veel üks ehitusprojekt, kuid te ei ole valmis sellele pühenduma Maydan ütleb, et praegu ADU-s ei ole halb mõte luua alust, kui teil on kõik kaupmehed kohapeal. "See on täpselt nagu tulevase basseini ettevalmistamine," ütleb ta - saate juhtida elektrit, torustikku ja gaasi read ette, et oleks vähem kaevamist, kui olete valmis ADU-d alla ehitama tee.

Jälgige House Beautiful'i Instagram.

Kaitlin Petersen

Kaastööline kirjanik

Kaitlin on peatoimetaja Kodu äri ja taskuhäälingusaate juht Kaubanduse jutud. Ta on kirjutanud stiilist ja disainist üle kümne aasta ning tema tööd on ilmunud aastal Elle Decor, Maja Ilus, Metropolitan Home ja Veranda, sama hästi kui Chicago, Texase kuukiri, Time Out New Yorkja rahvusvahelised väljaanded Vanity Fair ja Vogue. Vabal ajal sõidab ta kajakiga Hudsoni jõel, aedades oma Brooklyni terrassil ja otsib Zillow'st 1800. aastate talumaju, mida oma peas kaunistada.