Kas peaksite oma maja kohe renoveerima?

Juba stressi tekitavad koduparandusprojektid toovad nüüd kaasa hulgaliselt uusi peavalusid, alates pikemast ooteajast kuni suuremate kuludeni. Kaitlin Petersen, usaldusväärse valdkonnaeksperdi peatoimetaja Kodu äri, näitab, kuidas navigeerida paratamatutes küsimustes, millega silmitsi seisate. Siin on see, mida peate teadma, enne kui hakkate remondiga tegelema.

Mis siis, kui see kohutavalt hilineb?

Praegusel hetkel on kogu renoveerimisprotsessi kannatlikkus lihtsalt panused. Igasuguse kuju ja suurusega ehitusprojektid võtavad tänapäeval kauem aega – 15–30 protsenti kauem kui aastal 2016, ütleb Arizona töövõtja Brad Leavitt, ettevõtte A Finer Touch Construction president ja asutaja. Scottsdale. Ja kuigi takerdunud tarneahel saab palju süüd, esineb viivitusi igal sammul. Lubade hankimine: Leavitt on leidnud, et kunagine kaheksanädalane protsess võib nüüd kesta 16 (või isegi 30) nädalat, kuna kohalikud omavalitsused näevad vaeva, et nõudluse kasvuga sammu pidada. Kogu selle aja projekt lihtsalt istub, mis on disainimeeskonna ja majaomaniku jaoks masendav stsenaarium. Muid viivitusi – nagu projekt, mis on seiskunud kuni tellitud paani saabumiseni – on veelgi raskem ennustada, kuid sama levinud.

Kas ma võin eelarve lõhki lüüa?

Koduehitajate riikliku liidu andmetel on ühepere renoveerimise hinnad keskmiselt 26,1 protsenti kõrgemad. Suurenenud tööjõu- ja toorainekulud koos elamufondi nappuse ja üldise nõudlusega suurendavad numbreid. Kuid on ka häid uudiseid: kuigi intressimäärad hakkavad taas tõusma, on need endiselt ajalooliselt madalad – ja nutikas renoveerimine võib teie kodule kulutuste õigustamiseks piisavalt väärtust lisada. "Hüpoteeklaenusektoris näeme seda, et paljud inimesed ütlevad:" Mul on kogu see omakapital minu kodus ja mu maja väärtus on kõrgeim. kunagi olnud – võib-olla saan seda ära kasutada, et teha asju, mille nimel olen tahtnud,” ütleb Jess Kennedy, otsetarbijatele hüpoteeklaenuandja kaasasutaja ja tegevjuht. Beeline. "Kui siduda [madalad intressimäärad] kõrge koduväärtusega, tundub see odav raha."

Mis siis, kui on tööjõupuudus?

Disainerid, arhitektid ja ehitajad üle kogu riigi väidavad, et nende telefonid on helisenud. Kuna nende teenuste nõudlus on nii suur, broneerivad paljud projektid alguskuupäevaga kuid ette. Ja kui olete oma meeskonna ja alguskuupäeva kindlustanud, paluvad nende kauplejad neil samuti oodata. „Üks probleem, millega praegu tegeleme, on töötajate puudus. Meie müüjatel ja kaupmeestel on raskusi heade töötajate hoidmisega, ”ütleb Minnesota disainer Amy Leferink, Interior Impressionsi omanik. Ühe hiljutise projekti puhul jäid kipsplaadi koonused töölt ära ja torumees jäi haigeks – vaid kaks paljudest väljakutsetest, mis lükkasid ajakava oodatust kolm kuud pikemaks. "Isegi parimates olukordades seab meile endiselt väljakutse kättesaadavus," ütleb ta. "Inimesed on nii ülekoormatud ja hõivatud, et nad ei suuda sammu pidada."

Kas ma kahetsen kõike?

Praegune ehitusbuum võib olla pandeemiast inspireeritud hullus, kuid paljud elumuutused, mida inimesed ümber kavandavad, jäävad selleks, et jääda. "Ma arvan, et teie kodule funktsionaalsuse ja paindlikkuse lisamist ei pea kunagi kahetsema," ütleb Leferink. "Isegi kui kõik on tagasi tööle ja tagasi kooli, on meie kodude kasutusviisis igaveseks muutunud." See, mida te kõige rohkem kahetsete, on see, et ei kavatse seda teha: mõned majandusteadlased projekt, mille kohaselt jätkavad eluaseme- ja hoonete hinnad järgmise kolme kuni nelja aasta jooksul tõusutrendi, mis tähendab, et kohe alustades säästate rohkem, kui te ei ole nõus kaua ootama, kaua aega. "See pole praegu suurepärane, kuid see on siiski juhitav," ütleb Leferink. "See läheb hullemaks enne, kui see paremaks muutub, nii et ma arvan, et ei tasu oodata, kui soovite järgmise viie aasta jooksul teha."

---

Veenduge, et saate oma raha tagasi

Eluasemeturg on praegu kuum, nii et vähemalt lühiajalises perspektiivis on sinna investeerimine turvaline. Mõned majaomanikud saavad isegi oma hüpoteeklaenuandjatelt entusiastlikku pöidlahoidjat plaaniga muuta oma katted ümber, mis tõstab oluliselt kodu väärtust. See, kui palju te oma kodule üldse kulutasite, kuhu oma raha praegu paigutate ja kui kaua kavatsete enne müüki oodata, mõjutab seda, millist ROI-d oma renoveerimiselt oodata võite. Kuid üldiselt ütlevad disainerid, et kliendid jagunevad ühte kahest leerist:

Edasimüügi plaanimine

See, et te pole veel oma igavesti kodus, ei tähenda, et teie valikud peaksid olema igavad. Kui olete mures edasimüügiväärtuse pärast, võib disainer suunata teid pindade ja seadmete poole, mida nende uued kliendid on täpsustanud, et hoida teid trendikaga täpselt kooskõlas. "Võime öelda: "Kõik tahavad praegu kvartsist, mitte graniidist töötasapindu" ja julgustada neid müüdavuse parandamiseks selles suunas kalduma, " ütleb Leferink.

Forever Home'i kohandamine

Kergustunne, mis tuleneb tõeliselt kohandatud kodust, mis ületab dollarite ja sentide piiri – rõõm, mida vasakukäeline klient tunneb, kui ta avastab, et tema elektriline hambahari ühendatakse kraanikausi vasakpoolses servas või pesumasin on teekonnal, kust nad treenivad, kuni duši alla, et määrdunud riided ei kuhjuks kunagi. üles. Disainerid tahavad oma perele püsivat maandumisplatsi kujundades teada kõike, alates sellest, millal ärkate ja kus soovite hommikul kohvi juua, kuni selleni, kuidas te süüa teete, kuidas suhtute segadusse ja kas teile oleks rohkem kasu kapist või konksudest. See ei puuduta küpsiste stiili, trendikaid ega järgmisele ostjale köitvaid asju – see tähendab suuri kulutusi disainielementidele, mis toetavad paremat elu. Kui see ei ole investeeringutasuvus, siis mis see on?

---

Kuidas hoida võitnud kätt

Siit saate teada, kuidas oma kaarte mängida, et tõusta esikohale.

Säästke Targalt

Mõned kulud on teie kontrolli alt väljas. "Te vajate oma majja puitu, nii et te ei saa selleks tingimata öelda: "Ma ootan, kuni turg jahtub", ütleb Pittsburghi disainer. Colleen Simonds, kes soovitab valida vähese liiklusega ruumide jaoks odavamaid materjale, nagu külaliste vannituba või isegi laste vannituba magamistuba. Seal on palju elegantseid keskvalgustus- ja riistvaravalikuid, mis ei ohverda kvaliteeti.

Palga plussid

Küsige tulevastelt töövõtjatelt ja projekteerijatelt, kuidas nad on pandeemia viivitustega kohanenud. Mõned on ümber korraldanud nii, et kliendid valivad kõigepealt välja kõige raskemini saadavad esemed – eriti sanitaartehnilised seadmed, seadmed ja polstri. "Varem oli meil aja luksus," ütleb Põhja-Carolina osariigis Raleigh's asuva Design Lines Signature'i disainer Judy Pickett. "[Nüüd] viime sisustuse algusfaasi, et meil oleks lõpuks toode, mida paigaldada."

Installige etapiviisiliselt

"Suur paljastamine" pärast installimist võib olla maagiline kogemus. Kuid tükkide koju toomine nende saabumisel võib projekti elutsükli jooksul säästa tuhandeid saatmis- ja laokulusid. Üks sõna tarkadele: kui lähete seda teed, pidage meeles, et ruum ei pruugi õige välja näha enne, kui kõik on installitud. (Teie disainer ei tahtnud, et te poolvalmis maja näeksite mingil põhjusel!)

Ole otsustav

Võtke kogu valikuprotsessi tõsiselt ja olge läbimõeldud, kuid ärge arvake oma valikuid üle. Selles keskkonnas võib meele muutmine olla ülim tagasilöök, mis võib projekti kuude kaupa edasi lükata: „See on nagu ootamine kaks tundi Disneylandis ja siis vannituppa minekuks rivist välja astudes,” ütleb Connecticutis asuv disainer Georgia Zikas. "Ära tee!"

---

Ja kui kõik muu ebaõnnestub... Las laastud kukuvad

Üks parimaid näpunäiteid renoveerimise läbimiseks tänapäeva kliimas? Tehke rahu sellega, mis on teie kontrolli alt väljas, ja olge ülejäänu suhtes ennetav. "Me suudame klienti juhuslike viivituste ja suuremate kulude eest kaitsta 85 protsenti ajast, kuid 15 protsenti ajast me ei saa seda," ütleb Leavitt.

Alustage paremalt jalalt, mitte kiirustades läbi eelprojekteerimise faasi. Leferink soovitab enne ehituse algust planeerida kaheksa nädalat. "Paljud ümberkujundajad, kellega me koostööd teeme, lähevad üle plaanile, kus nad tellivad kõik materjalid ette ega alusta projekti enne, kui neil on kõik olemas. Nii saavad nad kinni pidada üsna tavalisest ajakavast [kui ehitus algab], nii et viivitusi pole nii palju.

Ärge tehke viga: ehituse käigus tekivad mõned probleemid. Kuid pikaajaliste suhetega ehitaja saab neist toetuda, kui olukord muutub keeruliseks. "Ideaalne olukord on ehitaja, kellel on lojaalsed meeskonnad ja tavalised kaupmehed, kes annavad neile teatud prioriteedi," ütleb ta. "Kui ma praegu oma kodu ümber kujundaksin, tahaksin teada, millised on nende saavutused projekti lõpuleviimisel aega ja millised on nende müüjasuhted. Kui teie nägemine on lukus ja unistuste meeskond on paigas, saate puhata lihtne.