Kuidas üürikorterit renoveerida

Kodu rentimine on palju lihtsam ja soodsam kui selle ostmine, kuid see võib tähendada esteetiliste kompromisside tegemist (tere, kooruv laminaat ja oranžikas tammepuidust kapid!). Mõne strateegilise mõtlemisega ja hoolikalt arvutatud aja- ja rahainvesteeringud, aga võid ise endale teha üürikorteri. Ärge leppige üürileandja sisekujunduse maitse või puuduliku lähenemisega hooldusele: on aeg oma üürikorter "renoveerida".

Nüüd me tegelikult ei soovita teil oma üüripinda renoveerida – teie üürileandja ei kiida teid tõenäoliselt vastu seina rebimist. Pigem, kui plaanite jääda kauemaks kui paariks aastaks, värskendage ruumi viisil, mis kasutab ära iga eemaldatav (ja seega ka vahetatav) kinnitus, ajutiste viimistlusmaterjalide hulk värvist kuni eemaldatava tapeedini. turule. "Iga minut teie majas loeb," ütleb Yaiza Armbruster, ettevõtte asutaja Atelier Armbruster New Yorgis.

"Inimesed ütlevad: "See on ainult kaks aastat", kuid see on kaks aastat, mil teie kodu ei tundu teie oma." Ja kahest aastast võib kiiresti saada kolm, neli või rohkem, kui sulle tegelikult meeldib, kus sa elad.

Rääkisime laenu uuendamise kogemusega disainiprofessionaalidega; nad pakkusid oma siseringi nõuandeid, kuidas värskendada oma üürilepingu tingimusi rikkumata. Alates lihtsast vahetusest, nagu uued valgustid, kuni tähelepanuta jäetud detailideni, nagu uued pistikupesa katted – need versiooniuuendused annavad teie rentimisel kodutunde.

---

Sul võib tekkida kiusatus pintsel kätte võtta kohe, kui võtmed kätte saad, aga Matthew Kowles, New Yorgis asuv sisekujundaja, hoiatab, et võta näpust: "Üürile asudes pärisite kellegi teise halva majapidamise." Põhjalik eelpuhastus on kohustuslik enne mis tahes töö alustamist, eriti värvimist, mis läheb eriti puhta (ja lihvimisega) sujuvamalt. pinnad. Kolimiseelne päev on ka aeg tegeleda nende unustatud nurkadega, nagu kappide sisemus ja köögikappide pealispinnad.

Siin on kõik meie parimad näpunäited ja nipid sügavpuhastamiseks, alates katmata telliskiviseina küürimisest kuni soovimatutest kahjuritest vabanemiseni.

---

Kowles soovitab oma uue kodu hindava pilguga läbi jalutada: millised on selle parimad omadused? Mis on selle halvim? "Mõelge silmavaludele, ütleme radiaatorile või halvale nurgale," ütleb Kowles. "Võite olla nende varjamisel pisut teatraalne: Nurgas kokkupandav ekraan või kirjutuslaud radiaatori ette ja marmoritükk peal. Kui rääkida kodu puudustest viimistluse osas, tunnistab Kowles, et mõnda neist ei saa varjata. Sellistel juhtudel ütleb ta: "See ei pruugi olla see, mida sa valiksid, kuid proovige sellega töötada." Kasutage vigu, öelge otsinguterminina sinine vann või beež graniit ja võite avastada viise, kuidas oma vead.

---

Enne kolijate broneerimist visandage põrandaplaan, ütleb Tara McCauley, sisekujundaja New Yorgis. "Alustan alati küljendusest, sest kuigi soovite iga tüki enda tööks teha, on see mõnikord nii pole võimalik." McCauley ütleb, et üksikasjalik plaan aitab teil välja selgitada, millist mööblit saate taaskasutada ja mida peate ostma. Ta hoiatab, et eriti oluline on mõõta ukseavasid, et veenduda, et kõik sobib: "See on tegelikult lihtsalt minuga juhtus: enne kolimist avastasin, et riidekapp ei keera mu uude korterisse treppi," ütleb.

Pro nõuanded: Küsige kinnisvaramaaklerilt põrandaplaani. See ei pruugi olla 100 protsenti täpne, kuid ringreisil mõõtes saate lüngad täita.

Loo korruseplaan, kasutades…

---

"Kui kardate seinu värvida, tundub kodu tõesti ajutine," ütleb McCauley. "Ma tahan, et rentimine tunneks end nagu kodus ja värv on lihtsalt värv – selle saab alati üle värvida." Keyana Bowen, saatejuht Magnolia Networki rentimine uuesti, nõustub ja ütleb: „Värv on suurepärane viis köögi või vannitoa värskendamiseks: see annab värske viimistluse tunde ja on midagi, mida saate ise teha." Ümbervärvimisel ärge unustage trimmi, mille blogija ja autor Erin Boyle Lihtsad asjad, märgib üürileandjad sageli vahele. "Te ei pruugi seda teravalt märgata, kuid räämas trimmi üldine mõju võib olla märkimisväärne," ta ütleb. "Värske värv viimistlusel muudab ruumi tunnet." Kappide interjöörid on veel üks sageli tähelepanuta jäetud koht, mis tunneb end värske mantliga palju paremini.

Siin on, kuidas maalida…

---

Disainerid soovitavad kiiresti valgustuse uuendamist, sest nagu Bowen märgib: "Üürimisel jäävad teile väga lihtsad, ehitaja kvaliteediga valgustid." Teatud elektrialaste oskusteabega valgustite väljavahetamine on midagi, mida saate ise teha, aga elektriku kutsumine pole jube kallis, kui vähegi rahutu on. (Nõuanne: otsige paar hinnapakkumist ja laske kõik uued seadmed korraga paigaldada sama tehnoloogiaga.) "Valgustus lisab ruumile visuaalset huvi ja muudab selle kõrgemaks," ütleb Bowen. Lihtsalt hoidke originaalid kuhugi, et saaksite oma vahvad uued seadmed lahkudes kaasa võtta. Lisalakikihi jaoks soovitab Bowen paigaldada ka laemedaljoni.

---

Boyle ütleb, et kuuleb sageli lugejatelt, kes imestavad, miks ta viitsib oma laenutuses väikseid parandusi teha, näiteks köögikraanide käepidemete uuendamine. "Väiksemad kosmeetilised täiustused lisavad ruumis elamise kogemusele väärtust, " selgitab ta. Väikeste detailide hulgas, mida ta ütleb, et ei tohi kahe silma vahele jätta pahteldamine, nii enne värvimist akende ümber olevates tühikutes kui ka vannitubades ja akendelt ja plaatidelt eksinud värvi kraapimine habemenuga kaabitsaga. Bowen pooldab ka mikrotäiustusi, nagu kõigi koorunud väljalaskeava kaante vahetamine ja sundventilatsiooniavade jaoks uute tulude ostmine.

---

Beth Diana Smith, New Jerseys asuv disainer ütleb, et talle meeldivad rentimisel kooritavad ja kleepuvad pinnad, kuna need avaldavad suurt mõju, kuid võivad kergesti paigaldatav ja eemaldatakse rendilepingu lõppedes. (Temper ja Paberi tagaajamine on tema eemaldatavate tapeetide allikad.) "Tänapäeval on koorimis- ja kleepimisvõimalusi nii palju erinevaid mustreid, värve ja tekstuure," ütleb Bowen. Need on saadaval isegi rohkem kui lihtsalt seinte jaoks: Smith on kasutanud isekleepuvat plaati, et katta inetut tagasilööki, ja Bowen on kasutanud eemaldatavat ja kleepuvat põrandaplaati.

Parimad koorimis- ja kleepimisvalikud...

---

Sa ei saa muutuda kõike kui tegemist on sanitaartehniliste seadmetega. Duši asendamiseks kraanid või suunaja, ütleb Armbruster, peate seina avama. Kuid varre küljes olevat duššiotsikut on lihtne ise vahetada ja Boyle soovitab midagi (mitte ainult esteetilistel põhjustel, vaid seepärast, et see muudab teie dušši palju nauditavamaks)! Segistid on pisut keerulisemad, kuna peate hankima sellise, mis sobib rendivalamuga, mis tähendab, et see ei pruugi tulevikus töötada. Kuid kui olete nõus investeerima, võib uuendus aegunud edevusega imet teha.

---

Oletagem, et te ei tunne oma elutoa puitpõrandate plekke, kuid ka eemaldatav plaat ei tundu õige. Eriti ebaatraktiivse põrandakatte saab katta vaibaga: Kowles soovitab osta suurima lihtsa mererohu- või sisalvaiba, mis tuppa mahub. Ballardi kujundused pakub suurepäraseid eelarvevalikuid. Bowen armastab asetada vaipu otse vaiba peale. (Ja ärge koonerdage vaibapadi! Kvaliteetne padi muudab teie rentimise koheselt luksuslikumaks.) Vannitubades on Bowenil kasutas plaatpõrandatel väga edukalt kooritavat ja kleepuvat plaati, kuid veelgi kiiremaks parandamiseks soovitab ta a süstmördi pliiats: "See on nagu White Out teie vuugisegu jaoks," ütleb ta.

---

Üks asi, millega kõik need eksperdid nõustusid? Hankige oma rendile kohandatud aknahooldused, vajadusel kohandatud. Kui kahtlete kohandatud toonidesse investeerida, juhib Kowles tähelepanu sellele, et paljudel üüripindadel on standardsuuruses aknad, nii et tavaliselt töötavad riiulivalikud. Soodsate kohandatud valikute jaoks soovitab Kowles Blindsgalore ja Bowen soovitab Everhem. Kardinapaneelid on soodsamad kui toonid ja neid saab hiljem palistada, kuid mida iganes sa ka ei teeks: „Ärge tehke veekindlaid kardinaid,” ütleb Smith. "Palun riputage need laele võimalikult lähedale ja nad peaksid vastu põrandat lööma."

---

Pärandmööbel, suurepärane madrats, kvaliteetsed linad: rendiremonti planeerides ütlevad professionaalid, et kulutage kaasaskantavatele asjadele ja säästke kõige pealt, mille peate maha jätma. "Mööbli suurepärane asi on see, et see liigub," Kowles ütleb. Smith osutab sellele, mis seintel ripub: „Minu investeering on alati kunst; saate selle alati oma järgmises kodus ümber korraldada. Professionaalide nõuanne: kui teil on keeruline ruum, mis nõuab konkreetset tükki, võite kaaluda mööbli rentimine, eriti kui te ei kavatse kauaks oma kohale jääda.

---

Kui olete inspireeritud oma üürikorterit renoveerima, peaksite oma üürileandjaga hoolikalt vestlema. Ärge unustage: uuendused, mida soovite teha, võivad olla pikas perspektiivis nende investeeringuteks kasulikud! Siin on, kuidas oma juhtumit esitada.

• Tee detektiivitööd. Kui olete korteris, uurige, millist tööd on hoone teised üürnikud või isegi üürileandja ise oma üksustega teinud. McCauley tundis julgust paluda oma köögikapid värvida pärast seda, kui nägi lähedal asuvates ruumides valgeid kappe.
• Olge oma taotluses selge. Bowen koostab arvutustabeli hinnanguliste kuludega ja inspiratsioonipiltidega kujundusskeemi, et veenda üürileandjat tööga nõustuma ja materjalide eest tasuma. (See on eriti oluline, kui loodate installida funktsioone, mida te ei võta kaasa, näiteks uus nõudepesumasin.)
• Hankige see kirjalikult. Bowen ütleb, et enne muudatuste tegemist saab ta alati omanikult kirjaliku nõusoleku, et tagada sissemakse tagasi saamine.
• Tee ettepanek kulude jagamiseks. Kui soovite asendada midagi, mis on tõesti kulunud, näiteks väsinud vannitoa tualettruumi, võite pakkuda asendust ja nõuda, et omanik kataks töökulud.
• Kasutage vajalikku hooldust. Armbruster on pakkunud, et maksab nende asjade uuendamise eest, mida tema üürileandja niikuinii kavatses teha, näiteks tasuda Erinevus kõige soodsama külmiku ja madalaima sügavusega mudeli või Farrow & Balli vahel eelarve asemel värvida.
• Ettevaatust tuule poole. "Mõnikord kasutan ma lähenemist" küsi andestust, mitte luba," ütleb McCauley, "eriti kui arvan, et see on midagi, mida majaomanik isegi ei märka... Nägin oma tagatisraha kaunistamise loa tasu."

---

Jälgige House Beautiful'i Instagram.