Kuidas Covid kodu renoveerimist muutis – ja mida peate teadma, kui alustate sellega

Ootasite ära pandeemiast tingitud kriisiaja ja hüppeliselt kasvavate saematerjalihindade halvima osa ning nüüd soovite innukalt alustada oma projektiga. Siin on, mida peate teadma.

---

1. Muutused on vältimatud.

Kõigepealt palkage meeskond, keda usaldate. (Oma kahtluste ignoreerimine ja parima lootmine on vale samm.) Peale selle ütleb Narvaez, et avatud meel ja väike paindlikkus on täna eduka projekti parimad kliendi omadused. "Kui klient on plaani suhtes väga jäik, on meil palju probleeme," ütleb ta. Kui paindlik peate olema? Narvaez ütleb, et ta loodab, et tema kliendid on endiselt avatud nihutamaks kõike müüjatelt paigutustele ajakavadele.

"Oletame, et plaanisime 18-tollise kappe, kuid need on otsas – proovime seda hoopis 15-tolliste või 12-tolliste kappidega, kui need on saadaval. See võib kapiseinal asju natuke muuta, aga see on saab olgu tehtud.” Ennekõike on realistlikud ootused. Tänapäeval tähendab see viivitusi. "Saage aru, et see on meile sama masendav, kui asjad viibivad," lisab Nashville'i töövõtja Elizabeth Scruggs. "Kui meil on üks töö, mis läheb graafikust kõrvale, lükkab see kõik 10 või 20 tööd graafikust välja. Töötame tagaprogrammi kallal kümme korda nii palju, et majaomanikud ei näe, et kõik sujuks.

2. Plussid on broneeritud.

Nõudlikud professionaalid broneeritakse välja vähemalt kolm kuud enne, kui nad saavad teie projekti alustada – ja siis hakkab kell uuesti käima, kui ootate oma tellimusi. Üle kogu riigi teatasid töövõtjad, et nad on broneeritud kuueks kuuks kuni aastaks ja et kliendid peaksid olema ettevaatlikud kõigi suhtes, kes ei ole isegi turgudel, mis ei pruugi õitseda. Kui olete professionaaliga ühenduse loonud, ei kiirusta te tõenäoliselt kohe murdma. "Ma pean tavaliselt hakkama kliendiga rääkima 6 kuud enne, kui ta soovib alustada," ütleb Washingtonis asuv töövõtja Gabriela Narvaez, kes on spetsialiseerunud ajaloolistele kodude ümberehitustele, mis lisavad funktsiooni, kuid mitte ruutmeetrit. Gilchrist nõustub: "Selleks ajaks, kui majaomanikud raha saavad, tahavad nad, et töö algaks homme, kuid see ei tööta nii. "Ma soovin, et nad sirutaksid käe, kui nad on mõtlemine projekti kohta."

3. Pakkumise võidab ambitsioon.

Paljud majaomanikud teevad kõikehõlmavat renoveerimist – ja hüpoteeklaenude intressimäärade tõustes prognoosivad analüütikud, et rohkem inimesi kalduvad oma praegusesse koju investeerima, selle asemel, et üles müüa, mis tähendab, et renoveerimisbuum (ja hõivatud plussid) tõenäoliselt siia jääb. Töövõtjad teatavad, et lisaks suurele tegutsemisele muutuvad nende kliendid oma kodu üksikasjadega üha isiklikumaks. (Üks hiljuti lõpetas peidetud veinitoa ehitamise.) Mida see teie jaoks tähendab? Nõudluse tõttu on töövõtjad nüüd valivamad selle suhtes, milliseid projekte nad võtavad – valides kõige huvitavamad ja pakkuvamad tööd, mitte öelda kõigele jah. Kui teil on piisav eelarve, võib oma projekti kõige ambitsioonikama versiooni järgimine hõlbustada oma lemmikprofessionaali leidmist.

4. Tõus on siin, et jääda.

Paljud majaomanikud teevad kõikehõlmavat renoveerimistöid ja hüpoteeklaenu intressimäärasid analüütikud prognoosivad, et rohkem inimesi on valmis investeerima oma praegusesse koju kauplemine üles. Need hõivatud profid ei vabane niipea.

---

5. Ootamisel pole eeliseid.

Ainult teie teate oma rahaasju, kuid töövõtjad ütlesid üldiselt, et kui olete mõelnud hüppamisele renoveeritud, kuid pandeemiaga seotud nihked hirmutasid, on nüüd ilmselt õige hetk sukelduda sisse. "See ei pruugi olla parim aeg maja ostmiseks, kuna intressimäärad on kõrged, kuid kui teil on HELOC ja mõni täiendav kasutatav sissetulek, soovitaksin teil kohe renoveerida," ütleb Narvaez.

6. Seal on ootenimekiri.

Töö ise ei võta tõenäoliselt palju kauem aega kui enne Covidi, kuid teil on enne alustamist palju rohkem oodata – ja seda on endiselt raske kindlaks teha või ennustada. Tarneajad lühenevad aeglaselt, kuid peate tegema varakult suuri otsuseid suurte piletite osas, et saate tellida selliseid komponente nagu aknad, müüritis, seadmed ja kapid, mis kõik võtavad kauem aega kui varem. Enamasti pole tänane turg see õudusunenägu, mis ta oli aasta tagasi. Üks töövõtja viitas kappide paigaldamisele, mis varem võttis aega 5–8 nädalat (kuid 25 nädalani või rohkemgi Covid) on suurepärane näide – see tuleb nüüd usaldusväärselt 9–12 nädala jooksul, täpselt nagu tootja prognoositud.

7. Viivitusi tuleb ikka ette.

Viivitusi ei põhjusta alati see, mida arvate – isegi kui enamik materjale on sees, võib näiliselt tühine puudujääk ehitust vastu pidada nädalateks. Täpselt nii juhtus Washingtonis asuva töövõtja, disaineri ja kinnisvaramaakleri Keisha Gilchristiga hiljutisel töökohal: „Materjal korrused tulid reedel, nagu plaanitud, kuid läved ja trepiotsad tulid alles seitse päeva hiljem, mis lükkas projekti rohkem kui nädala edasi.

Kliendi raha säästmiseks (ja nõutavate alltöövõtjatega töötamise aja maksimeerimiseks) otsustavad professionaalid sageli oodata, kuni kõik materjalid on käes ja valmis enne maapinna murdmist või lammutamise alustamist, mis tähendab, et meeskond saab pärast projekti lõppu töötada võimalikult sujuvalt ja pidevalt pooleli. Kuigi see võib tunduda masendav, on see parem kui vannitoa välja kiskumine, pooleldi valmis saamine, saad aru, et midagi pole veel käes – ja siis tuleb kaupmehe juurde pääsemiseks uuesti järjekorda saada ajakava. Lisaks on planeerimisetapis palju rohkem istumist ja ootamist, olenemata sellest, kas ootate töövõtja või meeskonna vabanemist.

8. Kuid tarneajad normaliseeruvad.

Töö ise ei võta tõenäoliselt palju kauem aega kui enne Covidi, kuid teil on enne alustamist palju rohkem oodata – ja seda on endiselt raske kindlaks teha või ennustada. Tarneajad lühenevad aeglaselt, kuid peate tegema varakult suuri otsuseid suurte piletite osas, et saate tellida selliseid komponente nagu aknad, müüritis, seadmed ja kapid, mis kõik võtavad kauem aega kui varem. Enamasti pole tänane turg see õudusunenägu, mis ta oli aasta tagasi. Üks töövõtja viitas kappide paigaldamisele, mis varem võttis aega 5–8 nädalat (kuid 25 nädalani või rohkemgi Covid) on suurepärane näide – see tuleb nüüd usaldusväärselt 9–12 nädala jooksul, täpselt nagu tootja prognoositud.

---

9. Mõned materjalikulud püsivad.

NAHB andmetel on ehitusmaterjalide hinnad pandeemia algusest peale tõusnud 33 protsenti. Kuid paljud, sealhulgas betoonplokid ja tellised, näivad olevat stabiliseerunud.

10. Kuid saematerjal ei ole.

Saematerjali kulud on endiselt kõrgemad kui 2020. aastal, kuid mitte nii halvad kui kõige hullemad pandeemiamäärad, mis tõusid 2021. aasta mais kõigi aegade haripunkti ja tõusid seejärel uuesti 2022. aasta alguses. (Asi läks nii hulluks, et väidetavalt nägi üks töövõtja, kuidas ehitaja raamis maju kapikvaliteediga puiduga, kuna ehitusklassi vineer oli Nii kallis.) Sellest ajast alates on kulud langenud, kuid töövõtjate hinnangul maksab ainuüksi saematerjal siiski 20–30 protsenti rohkem kui 2019.

---

Jälgige House Beautiful'i Instagramis.