Renoveerimise kontroll-loend: kasutage seda käepärast juhendit tagamaks, et teie projekt läheb tõrgeteta
Kui tundub, et kõik teie tuttavad renoveerivad, ei kujuta te asju ette. Houzzi küsitluse järgi plaanisid enam kui pooled majaomanikest (55 protsenti) 2022. aastal renoveerida. Kas kaalute järgmisel aastal nende ridadega liitumist? Rääkisime renoveerimisprofessionaalide ja kogenud majaomanikega, et koostada kontrollnimekiri, mis aitab teil eelseisvaks teeks valmistuda. Nende näpunäidete ja strateegilise planeerimise abil on teie ümberehitusel võimalus õigel ajal ja eelarve piires lõpule viia.
1. Koostage soovide nimekiri.
Iga renoveerimise esimene samm on esmatähtsate asjade väljaselgitamine, ütleb Jean Brownhill, ettevõtte asutaja Magustageplatvorm, mis aitab majaomanikel leida kontrollitud töövõtjaid. „Teadke, mida kindlasti vaja on, ja koostage teine soovinimekiri meeldivatest asjadest,“ ütleb Brownhill ja märgib, et on kasulik lisada kõik muudatused, mida soovite näha, kuid võite olla nõus loobuma. Kui hakkate pakkumisi saama, võite avastada, et mõned asjad on arvatust odavamad ja teised kulukamad. "Te õpite hinnapakkumiste hankimise protsessist palju," ütleb Lacey Soslow, ettevõtte kaasasutaja
Matriarhaadi ehitamine, mis ühendab koduremondijaid naiste ja LGBTQ+ kaupmeestega, et saada veebipõhiseid renoveerimiskonsultatsioone.
2. Pakkige tööd kokku.
Asjade korraga tegemine on palju tõhusam. Kui Soslow lisas tsentraalse kliimaseadme, võttis ta samal ajal kasutusele sundõhusoojuse vähem kui selle hilisema lisamise hind. Veel üks pluss: vähem häireid teie elus. Faith Durand, majaomanik, kes just lõpetas vannitoa renoveerimise Columbuses, Ohios, soovitab: „Kui teil on seinad, lagi või põrand lahti, tehke kõike, mida arvate, et peate tegema. Ärge öelge: "Teeme seda hiljem." Ümberkujundamisel on mõttekas mõelda ka energiatõhususe parandamisele. (eriti kui inflatsiooni vähendamise seaduse maksusoodustused jõustuvad 2023. aastal, mis võib säästa sadu dollarit).
3. Tehke oma uurimistööd.
Keskmiste kulude uurimine annab teile palliplatsi idee kui palju peate kulutama. Kuid olge ettevaatlik, et andmed võivad metsikult erineda. Hinnad erinevad oluliselt sõltuvalt turust ja valitud materjalidest, mis omakorda võib mõjutada tööjõudu. (Näiteks laminaatpõrandat on palju lihtsam paigaldada kui lehtpuitu.) Soslow märgib, et samuti võib olla suur erinevus hind „äsja alustavate äsjade meeskondade ja aastakümneid eritellimusel ehitanud ehitaja vahel”. Eesmärk on saada a ulatus; teie disainimeeskond peaks suutma lüngad täita.
4. Looge eelarve.
Arhitekt Holly Mumford, kes müüb läbi valmis majaplaane Siin umbes, ütleb, et tehke täielik inventuur. Tehke nimekiri kõigist renoveeritava ruumi esemetest, sealhulgas pisidetailidest, nagu kapi hinged ja dimmeri lülitid. Seejärel ühendage need üksused arvutustabelisse ja hakake igaühele hinnangulisi kulusid määrama. Isegi pärast seda, kui olete oma peatöövõtjaga (GC) hinnas kokku leppinud, vajate ootamatute kulude katmiseks fondi. "Looge sularahareserv probleemide jaoks, mis tekivad." ütleb Brownhill, kes soovitab soolestikuta ümberehitamiseks 10–15 protsenti oodatavast eelarvest ja soolestiku ümberehitamiseks rohkem kui 15 protsenti.
5. Korraldage.
See varude arvutustabel tuleks seadistada enne lähete GC-d otsima, ütleb ehituskonsultant Kate Smith, ettevõtte asutaja k.smithx, kes märgib, et hõivatud ehitajad "tahavad võtta vastu inimesi, kes on tõsised ja peavad seda koos". Ta soovitab luua eraldi e-posti aadressi ainult teie projekti jaoks ja ütleb seda saada kõik, sealhulgas kõik pakkumised, kirjalikult. Töövõtjad helistavad või saadavad probleemide ilmnemisel palju tõenäolisemalt kogu päeva jooksul, kuid Smith ütleb seda järgige ka kirjalikult: korrake, millist muudatust arutati, tsiteeritud ajakava ja maksumust muudatusi.
Peaaegu kindlasti vajate litsentsitud GC-d ja kui plaanite seinu teisaldada, siis ka arhitekti. (Need aitavad teil leida kaupmehi, nagu elektrikud ja plaatide paigaldajad.) Parim viis meeskonna hankimiseks on suusõnaliselt. Kui teil pole võrku, mida kasutada, küsib Mumford abi oma koduinspektorilt ja kinnisvaramaaklerilt. "Paluge näha mõnda nende varasemat projekti isiklikult või rääkida oma varasemate klientidega - vähemalt kahega," ütleb Brownhill. See, kas vajad sisekujundajat, oleneb sinust endast: „Täiskohaga töötava lapsevanemana sain sellest aru oli mõttekam kedagi palgata, kui kulutada tunde oma ajast kraani valimisele,” ütles Chitnis ütleb.
7. Hinnake häirete taset.
Renoveerimise ajal majas viibimine on räpane, kaootiline ja üldiselt ebameeldiv – ja see võib tööd aeglustada. Kui teil on vahendeid koha rentimiseks või saate perega ööbida, tehke seda, ütleb Brownhill. Mis puutub ajastusse, siis sisetööd võivad toimuda igal aastaajal, samas kui välisvärvimine ja vundamenditööd nõuavad soojemat ilma. Majaomanikud, eriti lapsevanemad, ütlevad, et suvi on hea aeg koduprojektide ettevõtmiseks, kuna graafikud on lõdvemad ning võimalus kasutada grillimist ja välidušše.
8. Otsustage, kas see on seda väärt.
Kui olete nõus, kas renoveerida või kolida, valige oma elu, mitte ainult rahaliste vahendite põhjal. Enamik renoveerimistöid ei hüvita kunagi oma esialgseid kulusid. Kaks parimat siseremonti, mis teha Maksavad majaomanikud edasimüügil tagasi lehtpuidust põrandaid, mis tõid investeeringult tagasi 147 protsenti, ja paigaldavad uued puitpõrandad, mis annab 118 protsenti tulu. Lõppkokkuvõttes on armastatud kodu loomise väärtus hindamatu. "Ma arvan, et inimesed ei mõista, kui ebamugavalt nad ebamugavuses elavad, " ütleb Brownhill. "Inimeste elu võib olla palju sujuvam ja stressivabam, kui nende kodud töötavad paremini."
Jälgige House Beautiful'i Instagram.
