Korter vs. Co-Op: Mis vahe on korterelamul ja ühistul?
Plaanid korterit osta? Enne kui asute otsima ideaalset seadet, on oluline teada saadaolevaid erinevaid omadusi. Vaieldamatult kõige levinumad on "ühistud" ja "korterid" - sõnad, mida sageli kasutatakse vaheldumisi, kuid mis tegelikult pole kaugeltki sünonüümid.
Mis vahe neil kahel siis täpselt on? “Korterielamu, rahvapärasemalt tuntud kui a korter, on üksus, mis on osa suuremast kompleksist, mis on täis üksikuid üksusi,” räägib Serhant maakler Ariel Mahgerefteh, kes jätkab selgitamist, et kuigi korterid on kõik üksikud, langevad kõik muud haldamise kohustused korterite juhatusele.
Teisest küljest annab ühistu või ühistu eluase "kõikidele inimestele, kes omavad kinnisvara aktsiaid, juurdepääsu sellele kogukonnale", jätkab ta. "See on esmane elukoht, kuid selle asemel, et kinnisvara omaksid majaomanikud, on ühistu osanik iga isik, kes on kogukonna osa. See on väga sarnane ettevõtte aktsiate omamisega.
Kas pole kindel, milline neist teile sobib? Lugege edasi, et teha kindlaks, milline kinnisvaratüüp teie vajadustele paremini sobib.
Ühistud on üldiselt soodsamad kui korterid
Vastavalt Riiklik eluasemeoperaatorite liit, on ühistute hinnad sageli keskmisest korterist madalamad – lisaks saate tavaliselt ühe dollari kohta rohkem ruutmaterjale.
Korteriostjatel on kinnisvara – ühistuinvestoritel mitte
"Kui ostate korterelamu, kuulub teie korter ja ka osa üldkasutatavatest pindadest teile," ütleb Mahgerefteh. "Kuid kui ostate ühistu," täpsustab ta, "te tegelikult ei osta oma korterit, vaid ostate ettevõtte aktsiaid, mis on teie hoone."
Ühistud nõuavad tavaliselt suuremat sissemakset
"Üks korteri ostmise eelistest on see, et korteri otsimisel pole teil vaja nii palju sularaha," märgib Mahgerefteh. "Maksate igakuist tasu, mis jääb teie viibimise ajal samaks." Teisest küljest: "Ma olen näinud koostööpartnerid, mis algavad 15% langusest, ja teised, kes soovivad 50% langust,“ ütleb Sotheby’s International Realty assotsieerunud maakler Celeste Pandhi, kes väidab, et korteri sissemakse hind sõltub tõesti laenuandjast, kuigi "enamik ühistute kogukondi nõuab vähemalt 20% sissemakset," kinnitab Mahgerefteh.
Korterid on lihtsam osta
Kui teete ühistu kohta pakkumise, peate läbima intervjuu (välja arvatud juhul, kui tegemist on sponsorüksusega, st esmakordselt turul). "Korterid ei vaja intervjuud," ütleb Pandhi. Ühistuostjad peavad läbima ka rangema finantstaustakontrolli. "Ühisettevõtted vaatavad teie võla ja sissetuleku suhet ja sulgemisjärgset likviidsust lähemalt," paljastab ta. Seetõttu on ühistu ostmiseks kuluv aeg tavaliselt palju pikem. Lisaks muudab karmim kontrolliprotsess välismaalaste jaoks ühistute ostmise keerulisemaks.
Ühistuid on raskem välja rentida või müüa
"Sellele, kes saavad osta, kehtivad rangemad allüürimise eeskirjad ja piiravamad juhatuse eeskirjad," tunnistab Mahgerefteh, nii et kui otsite osta ja kohe korterisse kolida (või soovida seda lõpuks kiiresti edasi müüa), ei sobi ühistu sina.
Korteritel on suuremad sulgemiskulud
“Korteri- ja ühe-/mitmepereelamutehingute puhul määrab kulud enamasti riik kinnisvara asukohale kehtivad maksud,” ütleb Movementi vanem laenuametnik Donald Sharpe Hüpoteek. "Näiteks New Yorgi osariigis on 2% hüpoteeklaenumaks. Hüpoteeklaenu tegelik summa võib seda ka mingil määral mõjutada – näiteks kui laen ületab 2 miljonit dollarit, mitte 1 miljonit dollarit. Muud kaasnevad kulud koos korteritega sisaldab omandikindlustus (suuruselt teine tasu), mis maksab tavaliselt umbes 2% hüpoteegi summast, millele lisandub kindel laenuandja tasu ja advokaaditasu tasu. Üks oluline punkt: "Tegelik laenuandja ei võta enamikku sulgemiskuludest," märgib Sharpe.
Teisest küljest on ühistu ostjad vabastatud enamikust sulgemiskuludest, kuid nende suhtes kohaldatakse siiski mitmeid kindlaid tasusid. "Need tasud, olenemata hinnast või laenusummast, moodustavad veidi alla 5000 dollari iga kohta tehing,” ütleb Sharpe ja lisab, et ülejäänud tasud on erinevad esitamistasud, mida ettevõte ei võta laenuandja. Sellegipoolest on ühistutel teiste kinnisvaratüüpidega võrreldes uskumatult madalad sulgemiskulud.
Alumine rida?
"Kui hinnata, milline kinnisvaratüüp on nende jaoks kõige mõttekam, ostjad peaksid kaaluma korterit, kui neil pole käepärast liigset kapitali, kuna puudub nõue sulgemisjärgse likviidsuse või maksimaalse võla ja sissetuleku suhte kohta,” annab Mahgerefteh nõu. "Ühistuid tuleks kaaluda, kui ostjad soovivad rohkem ruumi vähema raha eest."
Jälgige House Beautiful'i Instagram.
