Kui palju maksab maja ehitamine – päriskodu ehitamine

See võib olla kivine tee teie unistuste koduni. Peate navigeerima kinnisvaraturu tõusude ja mõõnadega, hoidma uute kirjete osas silmad lahti, suumima ühest väljavaateid järgmisele, vältige kasvavaid pakkumisi ja sularahapakkumisi ning tehke pärast kõike seda kompromissi oma kohustuslike asjade nimekirjas. Ühel hetkel pead mõtlema, kas otstarbekam on oma maja nullist ehitada. See peab olema odavam ja vähem stressi tekitav, eks? Kui palju maja ehitamine kokku maksab?

Vastavalt Kodunõunik, 2023. aastal oli maja ehitamise keskmine maksumus 293 542 dollarit, mis on veidi üle poole USA keskmisest kodumüügihinnast 2022. aastal: ligikaudu 450 000 dollarit. Kodu ehitamise hind on aga metsikult subjektiivne ja Home Advisor ütleb, et keskmine võib ulatuda 108 715 kuni 462 529 dollarini – osariigiti varieerudes.

Tahtsime rohkem üksikasju, nii et võtsime ühendust uuringute ja eluasemepoliitika uuringute asepresidendi Paul Emrathiga

Riiklik Koduehitajate Liit. Ta nõustus üldiselt, kuid hoiatusega, mis puudutab vastvalminud kodusid kõrgemas otsas. "Uuemad kodud pakuvad mitmeid eeliseid, nagu madalamad tegevuskulud (eriti madalamad kommunaal- ja hoolduskulud), mis mõjutavad kodu omamise kogumaksumust," ütleb ta. "Madalamad tegevuskulud tähendavad, et koduostja saab uue kodu eest maksta 36 protsenti rohkem ja saavutada esimesel aastal sama kulu võrreldes enne 1960. aastat ehitatud kodu ostmisega."

Allpool oleme välja toonud paljud peamised eelarvekategooriad koos tüütute pisiasjadega, mis maksavad oodatust rohkem. Kahjuks on prügikonteiner omaette rida.

Ehituskulud

Hindasime kõik uue maja osad – sealhulgas mõned salakavalad, mida te poleks võib-olla arvestanud, näiteks puude lagistamine ja elektriühendus.

Maja plaanid

Kui te ise arhitektuurseid plaane ei koosta, peate majaplaani tellima või ostma. Meie veebisirvimise põhjal maksavad aktsiaplaanid mõnesajast dollarist kuni umbes 1000 dollarini— palju vähem kui kohandatud plaanid, mis nõuavad arhitekti palkamist, kes võib võtta projekti eest tasu või ruutjala eest tasu.

Maa ja ala ettevalmistamine

Home Advisor ei võtnud seda kulu arvesse, kuid see on vaieldamatu. Maksumus sõltub teie elukohast, kuid keskmiselt kulutavad inimesed 20 000–200 dollarit000 maal.

Samuti on oluline kaaluda, kas krunt on lõpetatud (ühendatud elektrivõrgu, torustiku ja veetorustikuga) või lõpetamata (tühi krunt ilma lubadeta või olemasolevate ühendustega). Kui töötate lõpetamata osaga, peate taotlema juurdepääsu munitsipaalsüsteemidele. Elektrivõrgu paigalduskulud olenevalt sellest, kui kaugel elate lähimatest liinidest 1000 kuni 30 000 dollarit- lai valik. Vee ja kanalisatsiooni liitumiskulud 550 kuni 5000 dollarit.

Töövõtja tasud

Kaaluge peatöövõtjat oma projektijuhiks. Kui teil pole kodu ehitamise kogemust, siis tõenäoliselt soovite seda. Tavaliselt tasuvad nad projektipõhiselt ja võite oodatamaksma oma töövõtjale umbes 10 protsenti kogu eelarvest. See ei hõlma seda, mida olete nende meeskonnale või alltöövõtjatele võlgu. Kui töötate koos arhitekti või sisekujundajaga, võtavad nad ka oma tasu.

Sihtasutus

Betoonvundamendi (teise nimega plaadi) valamine maksab sõltuvalt teie kodu ruutmeetrist 5000–40 000 dollarit. Keskmise suurusega kodu vundament maksab umbes 10 000 dollarit. Hindu võib oodata vahemikus 5 ja 12 dollarit ruutjalga kohta.

Süsteemid

Elektri-, torustiku- ning kütte- ja kliimaseadmed (HVAC) on kolm suurimat rida teie ehituseelarves. Oodake kulutama ringi 25 000 dollarit elektri eest, 11 000 dollarit torustiku eest ja 1500 kuni 13 000 dollarit HV eestAC.

Raamimine

Raamimise kulu sõltub sellest, kui suur ja mitmekorruseline on teie unistuste kodu. 1000-ruutjalise kodu puhul on keskmine raamimiskulu vahemikus 7000–16 000 dollarit või 7–16 dollarit ruutjala kohta. See tõuseb, kui teil on mitu korrust või suur garaaž.

Toored materjalid

See on enamiku inimeste jaoks ehitusprotsessi kõige kallim osa. Materjalid, alates saematerjalist kuni katusesindlini, moodustavad umbes 50 protsenti teie kogusummast beelarve.

Saematerjal

Saematerjal moodustab suurema osa teie tooraineeelarvest. Riigi keskmine saematerjali maksumus on 25 000 kuni 65 000 dollarit, Home Advisori sõnul.

Sõrestikud

Sõrestikud on terastalad, mis toetavad teie katust. 2000-ruutmeetrise maja uus katusefermide komplekt maksab keskmiselt 7500–12 000 dollarit, vastavalt See vana maja.

Isolatsioon

Isolatsioon hoiab teie kodu talvel soojas ja suvel jahedas ning teie energiaarved on aastaringselt madalad. Vastavalt sellele saate valida mitme valiku hulgast Isolatsiooni juhised. Vatiin on kõige lihtsam ise teha, kiirgustõkked peegeldavad hästi soojust ja pihustusvaht sobib ideaalselt juba viimistletud ala isoleerimiseks. Tekivad isolatsioonirullid jooksevad teid välja 0,10–1 dollar ruutjala kohta, kusjuures pihustusvahuga isolatsioon maksab ligikaudu 1,50–3,80 dollarit ruutjala kohta.

Kipsplaat

Terve kodu kipsplaat maksab 5000 kuni 30 000 dollarit keskmiselt suurema või mitmekorruselise maja kohta. Tegelikult on kuus levinumat kipsplaadi tüüpi, mitte ainult üks, mis sobib kõigile. Tulekindel, helikindel ja hallitusekindel kipsplaat maksab selle spetsiaalse konstruktsiooni tõttu veidi rohkem kui traditsiooniline tahvli kipsplaat. Samuti on olemas kipsplaat (ideaalne alus krohvi või lubja pesemiseks tänu oma väga imavatele materjalidele), ja lenduvaid orgaanilisi aineid neelav kipsplaat, mis püüab kinni ja püüab kinni kemikaalid ja muud lenduvad orgaanilised ühendid (nagu need, mida leidub mõnes värvid).

Välimine

Olenemata sellest, kas valite tellise, puidu, komposiitmaterjali, vinüüli, kivi või krohvi, peegeldab teie valitud välismaterjal teie isikupära ja naabruskonda. Kuigi viimistluse kogumaksumus on riigi keskmine 6000 kuni 100 000 dollarit (väga lai valik), sõltub see teie valitud materjalist. Vastavalt Tänane majaomanik, kivispoon on kõige kallim 20–50 dollarit ruutjala kohta, samas kui vinüülvooder on spektri teises otsas 1–8 dollarit ruutjala kohta. Krohv ja telliskivi spoon on mõlemad keskel, hinnavahemikus vastavalt 3–6 dollarit ja 5–20 dollarit ruutjalga kohta.

Oluline on arvestada ka teie kodu välisilme jooksvate hoolduskuludega. Tellised ja komposiitvooderdus vajavad vähe hooldust või üldse mitte, samas kui krohv ja puitvooder nõuavad regulaarset värvimist ja hooldamist.

Katusetööd ja vihmaveerennid

Katuse- ja vihmaveerennide paigaldus panevad uued majaehitajad ringi $12,000 olenevalt suurusest, materjalist ja kaldest. Tavaline sindelkatus maksab vähem kui seeder või keraamiline plaat. Metallist vihmaveerennid maksavad rohkem kui plastist, kuid tugevate tormide ja jääga on need vastupidavamad.

Viimistlused

See on valdkond, kus saate oma esteetiliste valikute abil veidi raha säästa. Võite olla üllatunud, kui suur hinnaerinevus on näiteks tualettruumide vahel.

Aknad ja uksed

Oodata kulutamist 5000 kuni 10 000 dollarit teie uue kodu akendele ja ustele. Tormiaknad ja tormiuksed maksavad rohkem – keskmiselt 200 dollarit akna kohta ja 100–450 dollarit tormiukse eest. Topeltriputusega aknad, lahe- ja kohandatud aknad on palju kallimad. Võite valida ka kolmekordse klaasiga üliisolatsiooniga aknad, mis säästavad teie kommunaalmaksete arvelt, kuid maksavad ettemaksuna rohkem kui tavalised topeltpakettaknad.

Sanitaartehnilised seadmed ja valgustus

Pumbaseadmete ja valgustite hinnavahemik alates 2000 kuni 12 000 dollarit. See vahemik sõltub sellest, mitu vannituba teie kodus on ja kui palju paigaldatud seadmeid (erinevalt pistiklampidest ja lõõridest) kavatsete paigaldada. See valik hõlmab tualette, dušše ja vanne, kuid mitte kohandatud valgustuselemente.

Kapid ja letid

Sa võiksid kulutada nii vähe kui 2000 või 30 000 dollarit (või enama). Teie kappide ja tööpindade kulutused sõltuvad suuresti sellest, kas valite suure kastiga tooted (nt IKEA köök) või kohandatud kapid ja letid. Graniit või voolukivi letid maksab vähem kui marmor või kvarts. Valikud on praktiliselt lõputud.

Põrandad ja plaadid

See on veel üks valdkond, kus saate kulusid vähendada või kulutada esmaklassilistele materjalidele. Valikute arv – vinüül, linoleum, lehtpuit, plaat, kohandatud plaat, kivi ja palju muud – selgitab, miks põrandakatete keskmine maksumus on nii suur, alates 10 000 kuni 35 000 dollarit. Vinüül ja laminaat maksavad kõige vähem, samas kui ehtne lehtpuit ja kohandatud plaat maksavad kõige rohkem.

Värvige

Üks lihtsamaid samme isetegemiseks (ja tähelepanuta jätmiseks) on värvi lihtne salvestada. Kui valite professionaalsed maalrid, maksab kogu kodu interjöör 4000 ja 11 000 dollarit keskmiselt, olenevalt teie kodu suurusest. Välisvärv maksab veidi vähem, mille valik on 2000 kuni 8000 dollarit.

Seadmed

Põhivarustusse kuuluvad nõudepesumasin, pliit, mikrolaineahi, külmkapp, pesumasin ja kuivati. Võib-olla soovite mugavates kohtades mitut külmikut või pesukomplekti või miniversioone. Töötab terve kodumasina pakett 3000 kuni 15 000 dollarit keskmiselt valmisseadmete puhul. Kohandatud tükid võivad igaüks maksta viis (või isegi kuus) numbrit.

Haljastus

Sisse saab kolida ilma haljastust tegemata, nii et paljud koduehitajad unustavad selleks raha eraldada. Kuid see on vajalik viimistlus, mitte ainult ilu pärast, vaid ka selleks, et teie krunt ei muutuks iga kord vihmasaju korral mudaauguks. Riigi keskmine on umbes 7600 dollarit väliruumide jaoks. Kui plaanite basseini, välikööki või ulatuslikku terrassi, võib see kiiresti tõusta.

Niisutus

Olenemata sellest, kas vajate oma muru vihmutussüsteemi või köögiviljaaia kastmissüsteemi, on maa sees niisutamine kodu ehitamisel tavaline kulu. Riigi keskmine on vahemikus 2400 ja 4200 dollarit, sealhulgas seadmed ja tööjõud.

Sillutis

Paljud riigi osad nõuavad sillutatud kõnni- ja sõiduteid. Tavalise asfaltkattega sõidutee puhul kulutate 7–13 dollarit ruutjala kohta. Kruus on aga palju odavam 1–3 dollarit ruutjala kohta ja sillutuskivid on palju kallimad, 10–30 dollarit ruutjala kohta.

Varjatud kulud

Kahjuks peate need mitte nii väikesed kulud oma koduehituse eelarvesse arvestama.

Linnaload

Enne murramist peate esitama oma plaanid ja taotlema omavalitsuselt ehitusluba. Taotlustasu, mis erineb linnade ja osariikide lõikes, on tavaliselt määratud kulu valmisväärtuse kohta. Sealt edasi läheb luba maksma vahemikus 1200 ja 2000 dollarit, olenevalt ka teie piirkonnast.

Ajutine elektrik

Ehitustööriistade, prožektorite ja muude seadmete toiteks vajate ajutist toiteallikat. See maksab umbes $1,000 et elektrik tuleks välja ja paigaldaks tehnoposti ja ühendaks selle külge. Kasutuskulud on erinevad, kuid 1200–2850 dollarit on keskmine kogusumma.

Kaasaskantavad tualetid

Odav ja vajalik, teisaldatav tualett maksab 75–100 dollarit kuus, sealhulgas iganädalane hooldusvisiit.

Prügikastid

Jah, see tõesti haiseb. Riigi keskmine 10-meetrise prügikasti rentimisel on umbes 500 dollarit nädalas. Need on vajalikud enamiku ehitusplatside jaoks. Arvestage kindlasti võimalike ehitusviivitustega ja planeerige ehituse ajal täiendavaid tühjenduspäevi.

Ajutised majutuskohad

Olenemata sellest, kas teie üürileping on lõppenud või olete juba oma eelmise kodu maha müünud, peate tõenäoliselt oma hoone eelarvesse arvestama üürisumma. Ehituse ajal on teil vaja elamist. Olenevalt teie piirkonnast juhib teid vähemalt üürikodu või -korter 1000 dollarit kuus, tänu hüppeliselt tõusvatele üürihindadele üleriigiliselt.

Raha säästjad

Loobumise asemel ehitage üles

Lihtne viis maakulude vähendamiseks on kaaluda pigem vertikaalset ruutmeetrit kui horisontaalset ruutmeetrit. Väiksem partii maksab olenevalt topograafiast tavaliselt vähem kui suurem sarnases asukohas. Võite ehitada kahekorruselise kodu, mille pindala on sama suur kui teie unistuste ühekorruseline kodu, ja investeerida selle raha mujale.

DIY mida saate

Kuigi soovitame jätta ehitustööd, nagu vundamendi valamine ja elektrijuhtmete paigaldamine, professionaalidele, on mitmeid kulukaid ülesandeid, mida saate ise teha. Sisevärvimine ja haljastus võtavad aega ja võivad olla tüütud, kuid need on täiesti teostatavad. Lisaks saate oma kodusõjapeo ajal lõbusa vestluse alustaja.