Muutke oma garaaž elutoaks, mida olete alati soovinud

Kuidas lisada oma majale rohkem ruutmeetrit ilma selle suurust suurendamata?

See võib tunduda mõistatusena, kuid vastus on lihtne: vaadake oma garaaži.

"Enamik omavalitsusi nõuab uute täienduste jaoks ulatuslikke arhitektuurseid jooniseid," selgitab KV Harper, New Orleansis asuva ettevõtte asutaja ja juhataja. Kex Design + Build, kes manitseb tulevasi ehitajaid, et nad mõtleksid enne midagi uut ehitama. "Garaaži ümberehitus on veidi vähem ulatuslik, kuna struktuur on juba olemas."

Teil on endiselt vaja projekti heakskiitu ja lube, kuid protsess on lihtsam ja tõenäolisem lühem ja see võib olla suurepärane lahendus perele, kes vajab rohkem elamispinda, külaliste sviiti või kontor. Kuid siin on see, mida majaomanikud peaksid endalt küsima enne oma garaažist loobumist.

Mis on teie eelarve?

Kuigi te ei ehita uut ehitist, võib garaaži ümberehitamine olla siiski kulukas ettevõtmine. Tüüpilised kulud ulatuvad 6000 kuni 21 000 dollarit, numbrid, mis ei tundu nii ülekaalukad, kui kaalute pangalaenu, näiteks a

Discover® isiklik laen, mis pakub paindlikke tagasimaksevõimalusi. Pidage meeles: nagu enamik renoveerimistöid, mida lihtsam see on, seda väiksem on eelarve.

Nii et kui soovite muuta garaaži uueks peretoaks ja ei plaani uut torustikku paigaldada ega siseseinu lisada, võite oodata et hoida eelarve madalamal tasemel, umbes 5000 dollarit (mõelge põhitõdedele: isolatsioon, põrandakate, kipsplaat, lagi ja aken). Kuid uue köögi või täieliku vannitoaga külaliste sviidi lisamine on kulukam.

Kui olete käepärast, säästate ka töö (või osa sellest) ise tehes raha, kuna tööjõukulu on tavaliselt 10–20 protsenti lõpphinnast.

Kas Square Footage'ist piisab?

Harperi sõnul on suurim kaalutlus, millele garaaži ümberehitamisel mõelda, on see, kuidas ruumi kasutatakse. "Kas paigutus vastab majaomaniku vajadustele?" küsib ta.

Turna Uyari ja tema poiss-sõbra, New Yorgi Long Islandi majaomanike jaoks tähendas sellele küsimusele vastamine elanud oma kahe magamistoaga rantšo stiilis kodus rohkem kui kaks aastat, enne kui otsustasid selle ümber ehitada garaaž.

"Oleme juba majas, oleme siin elanud, nii et tunneme paremini, mida me tegelikult vajame, mida me ei taha, kuidas me maja kasutame ja mida me soovime," ütleb Uyar.. Talle sai selgeks, et suurem söögituba on vajalik, kuna nad lõbustavad regulaarselt.

Seetõttu on nad otsustanud muuta oma kahe autoga garaaži ruumiks peretoaks ja ametlikumaks söögitoaks ning kujundada samas ka külaliste magamistoa, mis toimib ka kontorina. See annab neile olemasolevas köögis rohkem ruumi ja võimaldab suuremat sahvrit.

Samuti kaalusid nad, kuidas ruumi kõige paremini maksimeerida, kuna üldine ruutpind on suhteliselt väike - garaaži jalajälg on ligikaudu 25 jalga x 20 jalga. Uyar valis ümberehituses taskuuksed, mitte käänduksed, mis võtaksid tarbetult ruumi.

"Kui ma oleksin seda projekti teinud alates hetkest, kui ma maja ostsin, siis olen kindel, et see ei näeks välja selline, nagu mul täna ees on," ütleb Uyar.

Mis on valgusallikad?

"Kõige suurem asi, mida kaaluda, on valguse lisamine, " ütleb Uyar. "Garaažidel pole tavaliselt aknaid. Kui avate garaažiukse, on loomulik valgus." Nad kavatsevad lisada neli tavalise suurusega akent ja ühe suure 6-meetrise 5-suu akna vaatega tagahoovi.

Et garaaž oleks seaduslik elu- või magamistuba, nõuab enamik omavalitsusi, et toal oleks vähemalt üks aken. Selle paigaldamise keskmine hind on 1000 dollarit, kuid see sõltub suurusest ja tüübist.

Tõenäoliselt peate lisatulede jaoks kasutama rohkem juhtmeid ja pistikupesasid, kuna enamikus garaažides on ainult lagede lambipirn. Täiendavate pistikupesade paigaldamine maksab ainult 75–100 dollarit, kuid kui teil on vaja elektriku palgata, peaksite kulutama 50–100 dollarit tunnis.

Kuidas näevad välja põrandad ja laed?

Teie valitud põrandate ja lagede tüüp mõjutab näiteks eelarvet ja seda, kui hästi konverteeritud osa ülejäänud majaga sulandub. Langetav lagi on odavaim variant, kuid kui te ei soovi, et teie uus ruum näeks välja nagu kaubanduskeskuse kontoripind, valige see kipsplaat, mis on 1,60–2,13 dollarit ruutjala kohta. Kui soovite lage tõsta, oodake, et kulutate oluliselt rohkem. Kuid kui kavatsete tulevikus müüa, pange see tähele 10–12 jala pikkune lagi võib kodule lisada kuni 25 protsenti rohkem väärtust, nii et see võib olla investeeringut väärt.

Garaažid asuvad sageli teie maja põrandast mõnevõrra madalamal, nii et põranda tõstmine ühe pideva taseme võrra, nagu Uyar teeb, võimaldab sujuvat üleminekut uuelt osalt vanale.

Kas peate installima uusi utiliite?

Harperi sõnul võib uute torustike ja elektriliinide juhtimine olla garaažiga lihtsam pigem ümberehitamist kui lisamist, kuid kui lisate vannitoa või köögi, on projekti jaoks vaja spetsiaalset lubasid. Õnneks oli Uyari garaažis täielik vannituba, nii et neil oli vaja see ainult teisaldada, mitte saada heakskiitu täiesti uue jaoks.

Köök vajab ka gaasitorusid ning igas ruumis on vaja korralikke kütte- ja jahutuskanaleid, kuna enamik garaaže ei ole ühendatud kodu HVAC-süsteemiga. Kanalite ja tuulutusavade paigaldamine võib maksta kuni 2000 dollarit. Lisaks on mugava temperatuuri säilitamiseks vajalik korralik isolatsioon.

Kas auto väljas parkimine on okei?

Kerge kliimaga piirkondades on väljas parkimine hallatav. Karmide talvedega piirkondade majaomanike jaoks võib see olla suurim tegur, mis määrab, kas nad soovivad garaažist loobuda või mitte. Kas soovite tõesti igal hommikul enne tööd kolmandiku aastast lund rookida ja jäätõrjet teha?

Uyarile pole lumised kirdetalved võõrad, kuid ta ei plaani uut garaaži ehitada. "Me ei pane kunagi oma autosid garaaži," ütleb ta. “Lisaks on üks kolmandik majast garaaž. Tundub hullult palju ruumi, mida autole pühendada. Ma pigem lõbustan."

Jälgi Maja Ilus Instagramis.