Kuidas oma kodu müügiks valmis seada
Müüa a Kodu See ei ole kiire ega lihtne saavutus, kuid saate kindlasti midagi ette võtta, et protsessi edasi viia ja hea pakkumine saada. Tagamaks, et igaüks, kes teie uksest sisse astub (või lihtsalt möödub!), tunneb end teretulnuna, puudutasime disainereid ja kinnisvaraspetsialistid parimate nõuannete saamiseks, kuidas oma kodu müügiks valmis seada. Alates selle tagamisest, et kõik teie kodu voodid on kargete ja puhaste linadega riietatud, kuni paigaldamiseni päikeseenergial töötava välisvalgustuse abil saate luua kutsuva atmosfääri, mis kindlasti meelitab ja võidab potentsiaalsed ostjad.
Alustame ehk ilmselgest, mida tasub korrata: "Decluttering ning mõnede oma isiklike asjade ja kollektsioonide eemaldamine võimaldab potentsiaalsetel ostjatel end seal ette kujutada, ”ütleb disainer Ghislaine Viñas, kes hiljuti pani tema Pennsylvania kodu turul. See kehtib nii sisemise kui ka välise kohta. Eemaldage kõik isiklikud fotod, auhinnad ja nipid. Hoidke kunst suur ja minimaalne. Väljas eemaldage aiakaunistused ja pange väljas olevad mänguasjad või tööriistad ära.
Teine oluline samm on värskendage värvida, veenduge, et teie siseseintel või kodu välispinnal poleks mingeid plekke. Leia T. Ward – lavakujundusfirma asutaja ja juht LTW disain—soovitab siseseinad värvida valgeks, et neutraliseerida üldine värvipalett. Välimuse osas tehke müügiks valmistumisel veidi uurimistööd. Teatud välisukse värvid, nagu kiltkivisinine ja must, võivad teie kodu müüa rohkem.
Lavastus peaks hõlmama ka mis tahes takistuste eemaldamine. „Potentsiaalsed ostjad peaksid saama kodus vabalt ringi liikuda, ilma mööbli või mööbli otsa sattumata tubadest läbi pääsemiseks tuleb tükkide vahel või ümber manipuleerida,” ütleb abimaakler ja kinnisvaramaakler Kristina ODonnell kohta Grupp Realty ONE Taastama.
Muud lihtsad interjööri muudatused, mis lähevad kaugele, hõlmavad laseb sisse loomulikku valgust eemaldades eesriided, rasked varjud ja katted. Riistvara ja inventari värskendamine (keegi ei taha kardetud rinnalampi näha!) võib olla muutlik. Mõelge kõigele alates segistitest ja valgustitest kuni laeventilaatorite, lülitite ja kappide käepidemeni. "Vanade ukselinkide vahetamine uute vastu, et need sobiksid teie seadmetega, võib samuti oluliselt mõjutada," ütleb kinnisvaramaakler. DJ Olahusen kohta Realty One Group Pacific.
Imesid saab teha ka selle tagamine, et kõigil teie kodu vooditel on krõbedad ja puhtad linad. "Ilusalt tehtud voodid annavad kohe luksusliku tunde, seega tasub kulutada veidi aega, et voodid näeksid välja mugavad ja atraktiivsed," ütleb Viñas.
Välimuse jaoks hooldada hooldatud muru, kärbitud taimed ja hästi hooldatud lillepeenrad. Ward soovitab sõbraliku esmamulje loomiseks lisada esiukse juurde ühe või kaks suurt istutusmasinat elustaimede või lilledega. “Multši lisamine segastele aladele on lihtne viis [neid] parandada ja annab koduaiale otstarbekust,” lisab Olahusen.
Ühtekuuluvus on samuti ülioluline. Kui Viñas oma kodu edasimüügiks ette valmistas, pani ta palju aega ja energiat, et muuta sissesõiduteele sisenemine ja verandale sisenemine ühtsena ja tervitatavana. "Aitab vaadata maja linnulennult, et luua tugev sissepääs," ütleb disainer. Suuremaks muutuseks lõi Viñas arhitektuursed peenrad ja istutas puid, sealhulgas tulbipappe, dekoratiivseid pirnipuid ja magnooliaid, mis suurendavad kodu võlu.
Kui teil seda veel pole, soovitab Viñas valgustuse paigaldamine sõiduteele ja haljastus ka. "See on suurepärane, sageli tähelepanuta jäetud detail ja päikesevalgustid tähendavad, et te ei pea välisvalgustuse jaoks juhtmeid ühendama," ütleb disainer.
Turul oleva Viñase Pennsylvania kinnisvara õhuvaade.
Sulle meeldib leida uusi disaininippe. Nii ka meie. Jagame neist parimat.
Enne nende otsuste tegemist soovitab Olahausen vaadata oma konkurentsi. "Eesmärk (eriti sellel turul) on konkurentsieelise omamine," ütleb kinnisvaramaakler. Ta selgitab: „Vaadake kindlasti oma konkurentide kodusid nii veebis kui ka isiklikult ning valige hinnapunkt ja renoveerimine vastavalt… Koduostjatel on nüüd suurem mõju kui varem ja on oluline tagada, et välja paistma!"
Kuid hoidke seda tõelisena. "Kõige hullem, mis näitusel juhtuda saab, on see, kui ostja küsib, kas see on õige kodu või mis võlu fotograaf fotodega tegi," ODonnell ütleb. Ta jätkab: „Tihti tuleb see ette, kui kasutati lainurkobjektiivi või fotograaf eemaldas mõne vähem atraktiivse funktsiooni. Ostja, kes on pettunud või tema kuvand kodust on rikutud, ei tee tõenäoliselt pakkumist.
Proovige kogu protsessi jooksul anda endast parim, et läheneda objektiivselt. "On aeg jätta tunded kõrvale ja mõelda [oma kodule] kui tootele, mida soovite müüa kõrgeima hinnaga ja kiiresti," ütleb Ward. Ärge unustage: soovite, et kodu meeldiks kõigile, kes sellele isegi pilgu heitvad!
Jälgige House Beautiful'i Instagram.
Abitoimetaja
Kelly Allen on praegu ettevõtte kaastoimetaja Maja Ilus, kus ta käsitleb digi- ja trükiajakirja disaini, popkultuuri ja reisimist. Ta on meeskonnas olnud peaaegu kolm aastat, osaledes valdkonna üritustel ja käsitledes erinevaid teemasid. Kui ta ei vaata kõiki uusi telesaateid ja filme, sirvib ta vanaaegseid kodupoode, imetleb hotelli interjööre ja rändab New Yorgis ringi. Ta töötas varem Maitsev ja Kosmopoliitne. Jälgi teda Instagram.
